Математика для чайников.

Изумляет меня фин грамотность некоторых индивидов.

Я хоть и сам фин академию не заканчивал, но такие простые вещи понимаю.

Приведу примеры, вдруг для кого то Америка откроется))


1. Пример — акция сбербанка упала с 300 руб на 150 руб, таким образом потеряв 50% цены.

Имеем два разных значения, при возврате сбера на 300 руб. 

Те кто купили по 300 руб радуются выходу из просадки 50%.

Те кто купили по 150 руб радуются прибыли 100%.

Таким образом, пока одни инвесторы, сидя в жесткой просадке, радуются дивидендам в 30%, другие радуются дивидендам и прибыли.


2. Пример — «квартира выросла на 30%, затем цена упала на 15%». Народ морщит нос и говорит, что после роста на 30%, это не серьезно.

Посчитаем. 

Цена квартиры в регионе в 2019 году 3 млн руб *30% = 3,9 млн руб.

Далее цена снизилась на 15%.

3,9 млн -15% = 3,3 млн руб.

Таким образом цена с 2019 года выросла не на 30%, а на символические 3 млн*10% = 3,3 млн.

К слову, именно эти 10% роста я и хочу в качестве торга.))


3. Пример «квартира выросла на 30% за 3 года, цена достигла 3,9 млн руб». Ужас, паника, мы все умрем.

Посчитаем реальный рост при инфляции 8% и аналогичной ставки вклада.



С учетом ставки вклада себестоимость квартиры 3,8 млн. Таким образом переплата составит всего 100 тыс руб.



4. «На вкладах не отбить инфляцию.»

Спорное утверждение. Самая высокая инфляция — продуктовая. 

У меня доход в месяц, последние 5 лет, всегда выше 300 тыс руб.

Таким образом, тратя на продукты — 1/10 дохода, можно продуктовую инфляцию вообще не учитывать.

Вырос хлеб в цене на 5 руб или на 20%, 20% это конечно очень страшно, но вот 5 руб, это мой доход за 1 минуту.

Реальная инфляция, это предметы инвестиции — техника, бетон, акции, золото, бакс.

Тут что то падает, что то растет, но в целом вклады инфляцию отбивают.


Тут пишут, что я всегда жду своей цены и часто получаю ожидаемого. Причина как раз в этом, что себестоимость предмета и доходность вклада (ОФЗ) всегда рано или поздно сравняются. Торопится мне не куда.)

Если раньше квартира выросла на 30%, сейчас я отбиваю эту цену и выйду в ноль по итогам года.



5. Сложный процент.

Тут все просто, размещая деньги в активы с фикс доходностью мы обычно, на долгосроке,  обыгрываем активы с не постоянной доходностью.


Пример акции газпрома.

Цена в 2009 году 160 руб. Затем рост к 2021 году на 350 руб.
Дивиденды с 2009 по 2021 года — 102 руб

В итоге себестоимость акции 452 руб.

Рубли на вкладах в то время лежали под среднюю 12% годовых и себестоимость акции газпрома составила 670 руб.

Таким образом вклады в чистую обыграли фондовый рынок.

А если вычесть из доходности Газпрома еще и налоги, ладно не буду о плохом))




6. Квартира выросла на 30% до 3,9 млн руб. При этом доход от аренды составил еще 15 тыс *36 месяцев = 540 тыс. "Я крутой инвестор".

Выглядит красиво, но вот почему то не учитываются сопутствующие расходы и налоги. Обставить, сделать ремонт, найти арендаторов, продать убитую квартиру.  Для всего этого нужны либо навыки, либо бабки.

С таким же успехом можно написать. Устроился на работу, получил доход за 36 месяцев в размере 540 тыс руб. Обычно после таких слов, крутят пальцем у виска, т.к 15 тыс в месяц сейчас это нищенская зарплата.

Так почему работа на арендатора за 15 тыс руб в месяц, воспринимается как «я крутой инвестор»?

Мне например вообще не хочется связываться с арендой, т.к сам снимал и отлично помню, что относился к собственнику потребительски.

Устарел ремонт, за 1,5 года, пока я снимаю — дай скидку либо до свидания. Увидел цену на аренду дешевле — дай скидку. Капает кран — поменяй или дай скидку.

При этом, без детей, найти новую квартиру дело пары дней. 

Не забываем так же о том, что 99% собственников не платит налоги, поэтому ругаться и качать права с клиентом себе дороже.

Так же стоит учесть риск форс мажора — один потоп обходится в большие убытки, которые взыскать с клиента порой бывает очень сложно. Особенно учитывая что в 50% случаев даже договора нет.





Понятное дело, что имея крупные капитал глупо размещать их только на вкладах. Поэтому и приходится заходить и в акции, и в бетон, и в валюты, и в ОФЗ, и в физ золото и в предметы потребления.

Просто страх потерять все в один день, как это вышло с не резидентами. 

Речь о сохранении, не о доходности.