Недвижимость и авто. Ситуация на текущий момент.

Походили по местным рынкам домов и квартир и вынуждены констатировать, что вменяемых предложений на рынке нет. 

Наша ситуация — наличные, скидка от 10% к рыночной цене, без юридических рисков.

Все что продают со скидками либо под обременением (ипотека) либо паровоз альтернативных сделок, в которых выхода на сделку, нужно ждать очень долго.

Так что бы скидка и свободная продажа, без геморроя и рисков, это фантастика.

Доходило до приколов — договорились по скидке на дом. Собственник пенсионер. Готовы были выйти на сделки и за 2 дня до сделки продавец отказался давать оговоренную скидку.

И ладно бы у него покупатели были, но нет. Позвонили с другого телефона по его объявлению, все так же продают, но без скидки.

На мой взгляд идиотизм какой то, если бы сделка состоялась, он бы положил 6,4 млн руб на вклад под 15% и получил бы через 6 месяцев  — 6,4 млн + 960 тыс = 7,4 млн руб.

Цена продажи дома сейчас 7 млн руб.

Ладно через пол года опять предложим ему 6,4 млн. Повысим. В ИТОГЕ МОЖЕТ ДОГОВОРИМСЯ НА 6,5-6,8 МЛН РУБ. Пусть человек порадуется, что все таки продал с минимальной скидкой.))


В целом, мы решили пока не дёргаться до 23 года. Налог на вклады на 2022 год отменили, пусть лежит на вкладах. 


Свежая статья в прессе www.mk.ru/economics/2022/04/29/v-moskve-nachal-rushitsya-rynok-vtorichnoy-nedvizhimosti-kupite-kvartiru-deshevle.html

На рынке вторичного жилья начался скидочный бум. Владельцы, которым нужно во что бы то ни стало продать квартиры, начинают серьезно сбрасывать цены, и иногда скидки доходят до 10-20%. В чем причина такого аттракциона неслыханной щедрости и нет ли тут подвоха?

– Мне очень обидно, что пришлось продавать квартиру в центре за такие смешные деньги. Но не было выхода, – сокрушается москвичка Елена, уступившая покупателям двушку с косметическим ремонтом недалеко от метро Курская за 17 миллионов. – Сначала я поставила 20 миллионов, но звонков от покупателей не было совсем, и моя агент уговорила скинуть цену — пока спрос на жилье есть хоть какой-то. Сказала, дальше будет только хуже.

 

Заглянув на сайты недвижимости, мы обнаружили, что сейчас немало продавцов, снижающих цену еще на этапе поиска покупателей. Так, 5-комнатная квартира возле станции МЦК «Крымская» с двумя туалетами и мини-сауной, недавно выставленная за 34 миллиона, теперь стоит 32. А однушку-студию в СВАО, изначально выставленную за 6 миллионов, теперь продают за 5,5.

Как рассказывают риелторы, обычно они с покупателями сначала звонят владельцу жилья и договариваются о просмотре квартиры, а потом, уже на месте, начинают «уламывать» продавца на уступки. Если раньше владельцы в таких случаях, как правило, оставались непреклонны, то теперь все чаще соглашаются сбросить цену. В одном агентстве недвижимости даже подсчитали, что сейчас каждый пятый продавец вторички в процессе торга соглашается на крупную скидку, и она может составлять как 100-200 тысяч рублей, так и 10% от первоначально объявленной цены и даже больше.

— Этот сезон стал для меня и коллег стрессовым — ситуация постоянно менялась и не всегда поддавалась законам логики, действовавшим в прошлые годы. – признается риелтор Тамара. – Если раньше среди моих клиентов продавцов и покупателей был примерно поровну, то теперь тех, кто хочет продать квартиру, в два раза больше. При этом покупатели жилья преследуют совсем другие цели, нежели раньше. Вкладываться в недвижимость сейчас рискованно, поскольку непонятно, что будет с ценами на квартиры дальше, но, с другой стороны, переводить деньги в валюту или покупать какие-то акции еще опаснее. Все-таки квартира в любом случае остается с тобой, ее никто не отнимет.

 

По наблюдениям Тамары, потенциальный покупатель сейчас – это тот, кому квартира нужна позарез, либо человек, очень уверенный в завтрашнем дне именно в России. Остальные выжидают.

– Вот два примера. Одну квартиру у меня купили молодожены-айтишники. Они работают на несколько российских компаний и получают здесь неплохие деньги. К тому же ждут ребенка. Второй пример – очень обеспеченный предприниматель, занимающийся строительством, который съехал из элитной квартиры в центре и перебрался в тоже элитную, но на окраине. В нынешней ситуации решил «сэкономить». Но таких клиентов единицы – в основном, все хотят именно продать, а не купить жилье. Даже не знаю, что будет в «глухой» летний сезон.

В одном из агентств недвижимости «МК» пояснили, что у снижения спроса на «вторичку» есть несколько причин.

– Часть владельцев уезжают из страны и хотят срочно продать жилье, чтобы купить квартиру в Европе. В марте их было больше, но и сейчас такие еще есть, – рассказала представитель компании Анжелика. – Другая категория – это те, кто сдавал свое жилье, но лишился арендаторов. Поскольку спрос на съем квартир тоже снизился, они посчитали, что выгоднее квартиру просто продать и на эти деньги купить что-то более актуальное: например, дачный дом.

Соответственно, возник переизбыток продавцов. А покупателей при этом становится все меньше. Охлаждению спроса способствовал и рост ставок по ипотеке в апреле, и падение доходов тех, кто еще в начале года планировал осилить покупку квартиры.

При этом Анжелика отметила, что сегодняшние скидки на вторичку – по сути и не скидки вовсе, а возвращение к нормальной, адекватной стоимости.

 

– Это как в магазинах одежды, которые сначала задирают цены, а потом сбрасывают: мол, у них распродажа. Только владельцы квартир это сделали не умышленно. Минувшей осенью и зимой отмечался сильный рост цен на недвижимость (причем как на покупку, так и на аренду), так что у многих квартир в объявлениях она все еще неестественно завышена. До владельцев начинает постепенно доходить, что в нынешней ситуации они за такие деньги жилье не продадут.

Вместе с тем риелторы предостерегают: на фоне «сезона скидок» под видом щедрых владельцев недвижимости вполне могут скрываться мошенники.

– Не стоит забывать, что в числе квартир, выставленных по цене ниже рыночной, часто встречается недвижимость с нехорошими сюрпризами, – поясняет риелтор Максим. – Во-первых, это жилье, от которого уже давно хотят и не могут избавиться из-за бытовых неудобств. Например, квартира на последнем этаже, у которой протекает потолок, или квартира на первом, под окнами которой по ночам постоянно галдят алкаши, или же просто жилье с беспокойными соседями. Более серьёзную опасность представляет недвижимость, имеющая проблемы с документами и любые подводные камни юридического характера. Например, квартиру продают по доверенности, которая ранее была отозвана (в этом случае вы нарываетесь на мошенников), или владелец только недавно вступил в наследство, однако на квартиру претендуют другие родственники и хотят оспорить его право. Несведущий человек таких нюансов может не заметить, так что лучше проводить сделки с участием юристов. В крупных агентствах всегда есть юридическое сопровождение.

Что касается авторынка. Мне лично машина не нужна, особо в условиях дефицита запчастей и удорожания обслуживания, а так же роста криминала в городах. Брат хочет купить.

Почему обсуждая операцию в Украине, ни кто не задумывается, что если это все затянется, то мы получим целое поколение, тех кто готов убивать, но в мирной жизни мало чего стоит, отличное пополнение для криминала в условиях экономического кризиса.

Так что 90 годы вполне могут вернутся. Поэтому глупо показывать обеспеченную жизнь, безопасней жить как средний класс с их доходом в 17 тыс руб.

Так что, если и брать машину, то не дорогую. В целом она на фиг не нужна, больше проблем.

Видео по ситуации