Жилая недвижимость в РФ - инвестиция или потеря времени и денег? Или почему все реально умные и не наивные люди давно уехали из РФ ещё в нулевые (кто успели).

Многие (лохи и нищеброды в основном) наивно полагают, что вот было бы у них хотя бы лямов 10(±3) рублей, купили бы они хату в нерезиновске и загребали бы бабло лопатой за счёт понаехавших в неё голодранцев и лохов таких же по сути, наивно полагающих, что они сюда понаедут со своим образованием, полученным в неком учебном заведении в своём родном мухосранске, которое не котируется не то, что нигде за рубежом в развитых экономиках, но и даже в столицах и мегаполисах эРэФии.

А теперь реальность:

Никто вам с Вашим образованием мухосранска, сомнительными навыками, знаниями, умениями и опытом работы не по специальности в нашем «нерезиновске» платить хотя бы 100-150к рублей не будет с очень высокой долей вероятности, хоть Вы обосритесь и на руках придите на собеседование за полчаса.

Индекс hh.ru по Москве говорит потому что о том даже по состоянию на сегодняшний день и за последний квартал о том, что, конечно, зарплата в Москве предлагаемая средняя выросла аж до целых 74к рублей, а люди хотят (непонятно с чего вдруг — видимо за сидение в соц.сетях с чаепитием в рабочее время вместо работы) целых 78к рублей в среднем, то на эту самую зарплату претендует в среднем 7 человек на место уже, а в ближайшие 1-2 года, думаю, что будет и больше претендовать, так что халява кончилась. При этом по этому же самому индексу число вакансий УМЕНЬШИЛОСЬ на 23% за месяц, несмотря на рост за последний год всего на 7% — и это не финальные цифры, за которые догадайтесь сами, кому следует сказать большое спасибо (это я о людях, которые прикрывают свои неспособности управлять нормально экономикой за наши налоги то пандемией, то ВСО, то санкциями коллективного Запада, то придумают ещё что-то в очередной раз для отвода глаз населения через средства массовой пропаганды информации).

То есть мы выяснили, что средняя зарплата в нерезиновске составляет порядка 74к рублей и вряд-ли в ближайшие два года (а скорее всего в ближайшие лет 5-10) вырастет. Не исключено, что через сокращения в среднем до 25-35% в крупном бизнесе, до 50% сотрудников в среднем бизнесе и через банкротства с ликвидациями до 95% малого бизнеса с выносом даже мебели из жилищ предпринимателей за долги, которые даже после этого ещё и должны останутся. И скажите спасибо, если зарплата средняя  ещё не упадёт через снижение рабочего времени.

Итак, сколько же голодранцы (среднестатистические наёмные работники) будут готовы платить за недвигу в аренду в нерезиновске. Ну, допустим, четверть своего дохода — это целых 18,5к рублей. Допустим, пусть даже треть (хотя в ближайшие годы вряд-ли) — это целые 24,5к рублей.

Что же в нерезиновске можно снять за эти деньги с учётом ставки примерно 1,3-1,6к рублей за квадрат, конечно, если не рассматривать бабкины ремонты, гетто за мкадом в получасе ходьбы от последней станции метро, да ещё и на первом этаже, не рассматривать также и клоповники с ржавой сантехникой, ссаненькой мебелью и техникой, которая застала если не Брежнева или Горбачёва, то Ельцина максимум на своём веку и каким-то чудом пока ещё жива, даже если была изначально явно не из среднего/премиум сегмента...

Путём нехитрых расчётов получается примерно 10-14 метров комната с не самым свежим ремонтом, не проссаной мягкой мебелью, не ржавой сантехникой и прочим, которая приобреталась хотя бы в первые несколько лет правления царя батюшки при самом начале становления Расейской Империи (в фантазиях лохов и нищебродов, у которых пока ещё до сих пор телевизор заглушает урчание в желудке после питания непонятно чем из холодильника, в чём уже даже заменители сырья заменены на заменители, при этом примерно половина из этого самого непонятно чего «приправлена» золотистым стафилококком, кишечной палочкой, листериями и прочими микроорганизмами и паразитами, при регулярном поедании которых эти самые лохи и нищеброды потом будут чё-то выдумывать про экологию, низкий средний возраст и всё в таком духе).

Вернёмся к занимательной ахринетике. Путём нехитрых вычислений (из расчёта комнаты поримерно 14 квадратов за 18,5к рублей, окупаемости за 20 ЛЕТ, сдачи в аренду и покупки без налогов, а ещё и без процентов по ипотекам и без ремонтов чего бы то ни было на протяжении 20 лет) приходим к тому, что квадрат должен стоить хотя бы 312к рублей, чтобы реальная ставка по аренде соответствовала реальной желаемой ставки аренды.

А что будет в реальности?

Цены на мебель и технику улетели на 25-100% за считанные последние месяца 3. Цены на материалы для ремонта думаю, что подтянутся, если ещё не успели. Ну и делать ремонт вплоть до каждых 3-5 лет арендодатель будет не самостоятельно, а возможно, делать его ему будут в том числе возможные арендаторы, которые захотят оплату труда, как будто это они строили и отделывали лучшие премиальные и элитные объекты недвижимости в столицах хотя бы эРэФии...

Короче, такие вот в итоге инвестиции в недвигу жилую получаются. В лучшем случае инвестировавшие в недвигу сейчас и последние года 2 не получат УБЫТКИ, которые ещё и зафиксируют (в том числе в добровольно-принудительном порядке через продажи якобы «их» недвиги жилой банками за долги с молотка с дисконтом 35% в среднем)… И кому вдруг покажется, что дисконт 35% — возможность круто заработать на перепродаже или аренде — перечитайте всё выше написанное ещё раз… Если же надеетесь на перепродажу — подумайте, остались ли ещё лошары в эРэФии, у которых прямо сейчас или в ближайшие года 2-3 в среднем завалялось по чистой случайности где-то лямов 10(±3) рублей ХОТЯ БЫ, и каким это чудом они сумели вдруг их откуда-то высрать, да ещё и сохранить, если они не умеют считать деньги, да и целом есть то никто и звать их никак...)))

Любителей поспорить в темах, в которых не разбираются, но при этом спорят и хамят — ждёт чёрный список, который однозначно не резиновый в отличии от Москвы.))) Я предупредил.