09 апреля 2022, 13:44
Стоит ли брать сейчас квартиру в ипотеку 5%?
Получил одобрение семейной ипотеки на 26 лет под 5% 12 млн. Страховка ещё 0.7% в год.
Итого ежемесячно 76 тыр платить + коммуналка
Первый взнос 2млн + 0,5 мат капитал
Квартира — евродвушка ПИК с отделкой от застройщика, 42 квм, 8 минут от метро Селигерская. Ключи уже выдают, люди заселяются. В чате дома сильно застройщика не ругают.
Цель покупки — инвестиция. Считаю что рублевая инфляция будет сильно выше 5% и лет через 10 эту квартиру можно будет уже сдавать дороже чем платеж по ипотеке. Досрочно закрывать не планирую. Сейчас в США долларовая ипотека уже 5%.
Риски — доллар по 30 рублей и падение рублёвой стоимости недвижки. Считаю что риск этого пренебрежимо низкий
Какие ещё риски?
Итого ежемесячно 76 тыр платить + коммуналка
Первый взнос 2млн + 0,5 мат капитал
Квартира — евродвушка ПИК с отделкой от застройщика, 42 квм, 8 минут от метро Селигерская. Ключи уже выдают, люди заселяются. В чате дома сильно застройщика не ругают.
Цель покупки — инвестиция. Считаю что рублевая инфляция будет сильно выше 5% и лет через 10 эту квартиру можно будет уже сдавать дороже чем платеж по ипотеке. Досрочно закрывать не планирую. Сейчас в США долларовая ипотека уже 5%.
Риски — доллар по 30 рублей и падение рублёвой стоимости недвижки. Считаю что риск этого пренебрежимо низкий
Какие ещё риски?
Лесенкой, еще один
alexandrstroys1, почему вы привязались к размеру купона и требуете привести пример обязательно выше 20 чтобы был купон? Размер купона не значит вообще ничего. Вы же понимаете что купон 20р при цене...
Максим, срочника отправили на лбс? Ктото тут писдит) такой галимой рекламы приложения еще не видел
Кирилл Вдовин, Последний день для покупки 16.12.2024 Дата закрытия реестра 17.12.2024
Британия играет ключевую роль в гибридной войне против РФ.
Эти разговоры не столько смешны, сколько опасны… Гниль русофобская как раз и сосредоточена в складках скукоженной британской империи. А ...
Антон Михеев, 50% полной доходности в офз за два года это втб по 110 рублей от текущих. Если по результатам 25 года распределяют дивиденды 200 млрд например с доходностью 12% то капитализация втб в...
Обитатель матрицы, комиссия брокеру, при покупке и продаже, вы платите только за вход и выход. но этот вопрос надо задавать своему брокеру
Антон Михеев, На данный момент инфляция контролируемая. После того как не будет взаиморасчетов по углеводородам, рубль сильно ослабнет, но это будет временное явление.нефть по 150-200 $ за баррель ...
Сургут хоть и имеет валюту у себя ну вы поймите это акция и когда рынок обвалится сургут пойдет за рынком даже если доллар будет 150 т.е вы бы лучше взяли валюту вышли по 150 потом взяли СНГ ПР по 35 ...
СПБ БИРЖА БАНКРОТ и БУМАГИ МОГУТ ДЕЛИСТИТЬ в ЛЮБОЙ момент
«Евро-двушка» 42 метра? Что там от евро и что от двушки?
Вы сдадите ее за 85 тыр в аренду...???
Еще риски, что за 26 лет может всякое произойти, что не сможешь 76 тысяч выплачивать, да еще плюс коммуналка
Обсуждение термина евродвушка считаю бесполезным. Вот планировка www.pik.ru/ilmen/flats/588958 называйте как хотите. По мне так хорошо площадь используется.
Ремонт от застройщика супербюджетный, это правда. Сантехника самая дешёвая. Зато экономится время мое, а я его ценю.
Предложение заняться трейдингом не принимается, у меня есть работа в ИТ и я считаю что на ней я заработаю больше.
Через 26 лет мне будет 68, а дочери 26. Я надеюсь, что когда мы сделаем последний взнос по ипотеке, на эти деньги можно будет купить стаканчик кофе в ларьке.
Я мог бы купить эту квартиру и без ипотеки, да неохота продавать акции РФ, которые сильно припали. Да, я див инвестор в рынок РФ.
Домик с участком 40 соток уже есть. И квартира для жизни с семьёй тоже.
Я бы хотел услышать мнения о недвижимости в мск в перспективе 10-20 лет. По идее урбанизация продолжится, и при убыли населения в РФ, в мск население продолжит прибывать
Может к нам приедут китайцы и индусы. Мои друзья из Мумбаи сказали что их первое впечатление от мск было что у нас очень чистое голубое небо. У них почти всегда смог. Цены на недвижимость в Китае очень высокие (вроде, не проверял) несмотря на пустующие кварталы новостроек
Может быть все москвичи через 20 лет перейдут на удаленку, и уедут в Волгоград? И в мск недвига упадет, а регионы, наоборот, вырастут?
Ждём ли мы дальнейшей девальвации рубля?
ПС. При коррупции компании найдут способ и вывести деньги, и акции продать. Тихо.
«В новостях появится сообщение об уходе крупной компании. И точно она закрывается и уходит рынка не смотря на потерю капитала (РФ себе заберет).» а продажа доли Олега Т. как он «утверждает» за 3% это время уже начинается/лось?
Всё как бы неплохо — локация интересная — близость метро, развитая инфраструктура ЖК и района, охраняемая закрытая территория, подземный паркинг, 5% — ипотека значительно меньше инфляции.
Если бы застройщиком не был Пик, я бы сказала — берите.
Конечно, каждый под себя выбирает. Но тем не менее, Пик -это самые дешёвые строительные и отделочные материалы и ошибки проектирования, и это протечки и плесень — всегда, спецом сейчас по отзывам об этом ЖК прошлась, уже пишут, что под плинтусами в только что сданной квартире плесень. И вы её не выведите (она со временем в любом случае разрастётся по всему дому)— это ошибка в проектировании или в технологиях. Не знаю, что с Пиком такое. Но у них это практически во всех ЖК.
Что касается ремонта, то если уж брать пиковское, то точно без ремонта. он никакой. вот прям совсем никакой. но дело даже не в этом, у них толщина межкомнатных перегородок 7 см, на такую стену даже что-то повесить крайне затруднительно. но не в этом суть. у вас там такая будет шумоизоляция что соседей будете слышать как себя самого. короче, всё равно придётся весь ремонт переделывать и ставить шумку.
Через 26 лет там точно не захочется умирать.
У меня знаковые взяли трешку 78м2 в Митино у ПИК за 13млн неделю назад под те-же 5% на 25 лет и платёж 63к.
Вывод: Ваша квартира Отстой)