Недвижимость. Часть II. Москва

С 2020 года на волне громогласных заявление, что на рынке недвижимости в России (читаем Москва), надувается пузырь, я в своих публичных материалах «остужал горлопанов» приводя свои доводы.

Рублевый индекс московской недвижимости.

Сейчас он называется — индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC — www.moex.com/ru/index/MREDC Последние данные:





Пирамида?


Вся история рублевого индекса московской недвижимости



Пирамида?

Я утверждаю, что на текущий момент на рынке недвижимости НЕТ пирамиды.


Чем я аргументирую?

Рассмотрим валютный (долларовый ($)) индекс московской недвижимости.

Вся история валютного ($) индекса московской недвижимости



Для «пузыря» на рынке недвижимости необходимо и достаточно, чтобы государство скинуло народ с валютных вкладов и просто с валюты под матрасом. Случилось? Скинуть с валюты — это пол дела! Надо, чтобы курс валют упал! Чем ниже курс валюты — тем выше валютный индекс недвижимости.


Ответ на вопрос — «Почему к концу месяца мы видим резкое падение курса валют?»

Правильные ответы — конец квартала — рисуют финансовые показатели как выгодно государству;
Чтобы валютный индекс московской недвижимости  резко не упал из-за роста курса валют. 

Ссылки на мои публикации, что на рынке недвижимости в России нет «пузыря»

2020 год — www.finam.ru/analysis/marketnews/na-rynke-nedvizhimosti-net-puzyrya-20201229-12100/
2021 год — www.finam.ru/analysis/marketnews/a-byl-li-ipotechnyiy-bum-20210805-10200/

Я задаю вопрос аудитории — сейчас есть «пузырь» на рынке недвижимости?

Для меня очевидно, что «пузырь», это когда все показатели находятся  на исторических максимумах.

Следовательно, валютный индекс московской недвижимости утверждает — на рынке нет «пузыря». Вы не будете данный факт оспаривать?

Если ранее при максимальном курсе доллара 97 рублей я говорил — «Доллару надо упасть в три раза, чтобы валютный индекс показал максимум», что в те времена выглядело как то неправдоподобно, то сегодня  при историческом максимуме доллара по официальным данным 126 рублей (неофициально более 140 рублей) и на волне будущего ажиотажа в 2028 году (+-) будет и «пузырь» на рынке недвижимости. Всему своё время!

Личное мнение — государство делает все возможное и невозможное, чтобы рынок недвижимости в России не упал! Иначе упадет спрос на:
мебель;
строительные материалы;
сантехнику;
посуду;
бытовую электротехнику;
рабочие места в выше перечисленных отраслях

Будет затоваривание рынка недвижимостью и как следствие — потеря рабочих мест. Далее по цепочке начнут «рушиться» коммерческие банки которые раздали ипотеку несостоятельным клиентам на текущий момент или в будущем. Банкротство банков в свою очередь вызовет цепочку неплатежей.

И это будет началом Великой Депрессией в России (ВД)!

Чтобы оттянуть наступление ВД, государство обречено раздувать «пузырь» на рынке недвижимости, пока «пузырь» не лопнет!

Законы экономики не изменить и не переписать!

Но есть факторы, которые препятствуют росту цен на недвижимость сейчас. И по этой причине ожидается коррекция. А будет?

Или будем надувать «пузырь»?

Возможно, ответ на вопрос выше Вы сможете найти в следующем материале — Недвижимость. Часть III. Россия