Ждать 30%-го роста цен на жильё?

Кто копил на недвижимость в валюте, получили хороший дисконт. На фоне ограничений по обороту валюты, наверняка многие захотят воспользоваться моментом и купить все-таки жилье. Предполагаю, что это толкнет цены на недвигу вверх процентов на 30 в рублях.
Что думаете, будет рост или цены замрут на какой-то период?

мобильный пост инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

mensarius

Нижний Новгород

1 900

с 19 октября 2017

50 Комментариев

Дмитрий☮
15 марта 2022, 14:27
-30%
+22
Байкал
15 марта 2022, 14:28
ага 80% покупают в ипотеку какие доллары еще?
+4
Артем Землепухов
15 марта 2022, 14:30
Вероятнее всего, те, кто покупал доллары — в рубли их уже конвертировать не станут, а тем более в бетон. Зачем это делать? Рынок аренды уже перенаводнен, скоро можно будет отбивать квартиру за 40 лет. Смысл ее покупки вообще?
+8
- Константин
  15 марта 2022, 21:54
  Артем Землепухов, я так и думаю
  0
Андрей
15 марта 2022, 14:38
В элитке разве что. Некуда парковать богатеям будет, либо элитка, либо фонда.
0
- Артем Землепухов
  15 марта 2022, 14:50
  Андрей, Так элитка — это лютый неликвид, который еще и сдать сложно. Если относительно недорогой ремонт + средний ценовой сегмент = еще норм. А элитка что? Устареет и потеряет огромное количество в стоимости. Может центр разве что
  +1
  - Андрей
    15 марта 2022, 14:51
    Артем Землепухов, раз неликвид, будет гиганский спред) Т.е. любые хотелки на циане можно будет выставлять)
    0
    - Артем Землепухов
      15 марта 2022, 14:54
      Андрей, У меня тоже жилищная проблема — хочу что-то купить не в инвестиционных целях. Вот жду момента, когда можно будет предлагать процентов на 30-40 меньше. Вот продавцы а*(x+y) юT
      0
      - Андрей
        15 марта 2022, 14:57
        Артем Землепухов, обычно лаг пол года после рынка. Если не будет v-восстановления. А оно может быть, судя по прогнозу Ларри Вильямса 2021 года.
        0
        Артем Землепухов
        15 марта 2022, 15:01
        Андрей, Тут рынок недвижимости в РФ в данный момент никаким законам не поддается. Был же бешеный ипотечный и коронакризисный разгон. Сейчас, что с этим всем добром будет — вопрос. На вторичке полностью цены оторванные от реальности (исходя из скидок на льготную ипотеку). Поэтому вторичка -40 вполне реально. Новый бетон — я не знаю, вопрос будет ли он вообще с такой кредитной нагрузкой и такой ставкой. Ставка явно ниже не станет, исходя из того, что банкам скоро отдавать 20 процентов по вкладам, поэтому под них сделают 25 потом, чтобы ликвидность не уничтожить. Интересное время!
        +1
        Андрей
        15 марта 2022, 15:05
        Артем Землепухов, главное не быть заложником своих идей, ведь они могут оказаться ошибочными, и нужно будет переобуватся вовремя)
        0
        Артем Землепухов
        15 марта 2022, 15:11
        Андрей, А все может быть — мы все тут просто люди, которые мало, что решают
        0
Туземец
15 марта 2022, 14:39
на какой-то период замрут ))

+3
Евгений Великолепный
15 марта 2022, 14:39
ага. ждать. отрицательный рост)
0
tores
15 марта 2022, 14:45
Ви есть демуровский хомячок? Наслушались баек от демуры, что держите баксы, а в кризис две квартиры купите вместо одной. ну и как? Купили? Если бы я его слушал, то я бы сейчас без квартиры остался с пачкой бесполезной зелени. Тоже самое про авто. Слушайте больше аналитиков, насоветуют.
+3
- Андрей
  15 марта 2022, 14:50
  Max, забыли Мовчана упомянуть… Демура знатно обосрался, прямо перед 24 вещал что Рупь еще чуть укрепляться щас будет) Левченко в последнее время более-менее начал адекватно вещать, раньше было хуже.
  +2
业主
15 марта 2022, 14:55
берите берите, сдадите потом, внуки отобьют…
0
- Артем Землепухов
  15 марта 2022, 14:58
  васильев василий, ахахах, реально, пузырь 2008 года ничему не научил людей в РФ = сделали тоже самое
  0
- Rale
  15 марта 2022, 15:06
  васильев василий,
  
  +1
  - baobab
    15 марта 2022, 16:59
    Rale,
    вранье, был сегодня, нет никого… нет идиотов...
    
    0
    - Rale
      15 марта 2022, 17:21
      baobab, где был, кого нет?
      0
  - 业主
    15 марта 2022, 21:40
    Rale, и что это за циферки? Простройте тогда в долларах, в биткоине, в золоте, в банковских вкладах за 22 года… эт ни оч ем вообще не говорит график этот ваш… Это не график стоимости жилья, это график девальвации нац валюты
    0
    - Rale
      15 марта 2022, 22:17
      васильев василий, если эти «циферки» вам ничего «не говорят», то обсуждать нечего.
      0
RTSTrader
15 марта 2022, 15:00
Сходите в сбербанк, и посмотрите на ипточные отделы, очередь — и только по записи на следющую неделю! факт того, что народ идет покупать. скидок что то не обещают

0
- Артем Землепухов
  15 марта 2022, 15:03
  RTSTrader, Удачи людям это все отдать по таким ставкам и без скидок
  +1
- Андрей
  15 марта 2022, 15:06
  RTSTrader, видели уже в 14 году. Через пол года рынок лег, через 2 года было дно, где я успешно и купил)
  +2
  - Rale
    15 марта 2022, 15:10
    Андрей, в 14-м году никуда не делись другие варианты инвестиций, валютный рынок был без ограничений, границы были открыты и прочее… Нужно видеть разницу
    +1
    - Андрей
      15 марта 2022, 15:12
      Rale, и? В чем разница? Потащат на фонду все, но явно не в недвигу.
      0
      - Rale
        15 марта 2022, 15:28
        Андрей, ага, потащат на фонду...
        чтобы взрастить непуганное стадо нового молодняка для раздачи на хаях потребуются годы. В таких ситуациях обыватели вкладываются в проверенные временем активы.
        А насчёт разницы — если не видите, ваши проблемы.
        +1
        Артем Землепухов
        15 марта 2022, 15:37
        Rale, Я на месте, уже готов залезать, как раз ждал с октября момента и наблюдал на бесконечными усреднениями на пульсе
        0
        Андрей
        15 марта 2022, 15:55
        Rale, а для чего фонду опускали сейчас?! Скупить все у нерезов за копейки.
        0
        Rale
        15 марта 2022, 16:35
        Андрей, и не говори. скупить у нерезов, которые не могут ничего продать из-за запрета. офигенная логика
        +1
        Андрей
        15 марта 2022, 16:38
        Rale, ADR имел ввиду. Может сейчас переводят как раз, поэтому 2 недели сидим.
        0
        ( ° ͜ʖ͡°)╭∩╮
        15 марта 2022, 16:39
        Rale, плюсадин) Мавроди 20лет пришлось ждать, пока новые лохи подрастут
        0
- Виктор Иванов
  15 марта 2022, 15:06
  RTSTrader, сегодня был в отделении Сбербанка в Москве. Никаких безумных очередей за ипотеками нет. Желающих взять ипотеку не по льготной ставке совсем нет. По льготным ставкам люди пытаются брать ипотеку.
  +1
  - RTSTrader
    15 марта 2022, 15:08
    Виктор Иванов, в Петербурге — дур дом. что автосалоны что ипотеки.
    0
    - Артем Землепухов
      15 марта 2022, 15:13
      RTSTrader, Избирательная городская паника. В регионе всем просто пофиг (даже за новостями никто не следит особо)
      0
      - tores
        15 марта 2022, 19:21
        Артем Землепухов, вот не надо про регионы, мы все купили своевременно, сидим, смотрим шоу и едим попкорн
        0
    - Виктор Иванов
      15 марта 2022, 15:24
      RTSTrader, дебилы, сэр…
      0
Zorkiy
15 марта 2022, 15:26
Снижения не будет, тк дорожают стройматериалы, в то же время спрос будет падать, будут меньше строить. Небольшой рост либо +- на месте цена будет стоять.
0
- Артем Землепухов
  15 марта 2022, 15:39
  Zorkiy, А как влияет цена на стройматериалы на вторичку? Да и известные ребята уже давно опровергли прямую привязанность цены на бетон с ценой на стройматериалы. Вторичка наверняка будет подчиняться балансу спроса и предложения + срочностью продажи. Чем быстрее, тем дешевле
  0
Brassiere
15 марта 2022, 16:38
Ждем $600 м2 в пределах МКАД. Дисконт потому как страна без перспектив, а также лифты скоро встанут и вода в трубах пойдет вонючая и ржавая
0
1JZ
15 марта 2022, 16:49
Как тока USD/RUB потрогает за вымя отметку 200,
начну неспешно переливацца в курятники (в регионе) где то наполовину котлеты
Пенсионный пОртфель типа...
бгг
0
- tores
  15 марта 2022, 19:23
  1JZ, поздно уже
  0

Читайте на SMART-LAB:

Стратегия 2026. Часть I: извлекаем правильные уроки из ошибок 2025

Those who cannot remember the past are condemned to repeat it - © George Santayana, 1905 В начале 2026 года у нас на руках стратегии 13 российских брокеров. Никто из них не начинает...

Mozgovik

11:42

Спекуляции 2026: драгметаллы и рубль

2025 год выдался для меня не урожайным на спекуляции. В начале весны избавился от избытка акций в портфеле Акции / Деньги, со второй половины лета открывал незначительный шорт во фьючерсе...

Иволга Капитал

06:53

Итоги 2025 года и прогнозы от аналитиков «Финама»: рубль, нефть, драгметаллы и биткоин

2025 год был насыщенным для мировых рынков — он принес как неожиданные взлеты, так и острые падения. Аналитики «Финама» подвели итоги и представили прогнозы на 2026 год — в этом посте...

Финам Брокер

07.01.2026

Инвест идея по тренду длиной в 1 день или бесконечность - шанс заработать с минимальным риском?

Новый год — время новых инвест идей спекулятивного характера Держите одну из них (сам взял сегодня на спекулятивный счет, скину если алюминий уйдет ниже 3000 баксов) Причины...