Недвижимость США. Слабый спрос на ипотеку может получить большой импульс, поскольку украинский кризис привел к резкому падению процентных ставок

Спрос на ипотеку остановился на прошлой неделе, так как процентные ставки достигли многолетнего максимума, но это, вероятно, быстро изменится. Сейчас ставки быстро падают из-за российской военной операции на Украине.

Согласно сезонно скорректированному индексу Ассоциации ипотечных банкиров, объем заявок на ипотеку практически не изменился по сравнению с предыдущей неделей. У заемщиков не было стимула для рефинансирования, а покупатели жилья по-прежнему сталкиваются с высокими ценами и острой нехваткой предложений.

Средняя процентная ставка по контракту для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой и соответствующим остатком кредита (647 200 долларов США или менее) увеличилась до 4,15% с 4,06%, при этом процентная ставка снизилась до 0,44 с 0,48 (включая комиссию за выдачу) для кредитов с 20% вниз. оплата.

Заявки на рефинансирование ипотечного кредита увеличились на 1% за неделю, но все еще были на 56% ниже, чем на той же неделе год назад. Год назад ставки были на 92 базисных пункта ниже, поэтому было гораздо меньше заемщиков, которые могли бы извлечь выгоду из рефинансирования. Доля рефинансирования ипотечной деятельности снизилась до 49,9% от общего числа заявок с 50,1% на предыдущей неделе.

Низкие запасы и высокие цены приводят к снижению трафика при покупке жилья и жесткой конкуренции. Заявки на ипотеку для покупки дома упали на 2% за неделю и снизились на 9% в годовом исчислении. Покупатели теперь видят, что цены растут самыми быстрыми темпами за более чем 45 лет, увеличившись чуть более чем на 19% по сравнению с прошлым годом в январе, согласно новому отчету CoreLogic, опубликованному во вторник. В результате средний размер кредита увеличился до еще одного рекордного уровня в 454 400 долларов США.

Эта динамика, вероятно, теперь изменится из-за резкого падения ипотечных ставок на этой неделе. Военная операция на Украине заставила инвесторов устремиться на рынок облигаций, что привело к снижению доходности. Ставки по ипотечным кредитам слабо зависят от доходности 10-летних казначейских облигаций США. По данным Mortgage News Daily, средняя ставка по 30-летним фиксированным облигациям упала на 28 базисных пунктов только за последние два дня.

В этом году ожидалось, что ставки будут неуклонно расти, поскольку Федеральная резервная система ослабляет свои покупки и владения облигациями с ипотечным покрытием. ФРС пока не вносила никаких изменений в свой план на этот счет, поэтому не исключено, что падение ипотечных ставок будет недолгим. Более низкие ставки по ипотечным кредитам будут продолжать оказывать повышательное давление на цены на жилье, особенно с учетом резкого дисбаланса рекордно низкого предложения и высокого спроса.