СДАЧА КВАРТИРЫ В АРЕНДУ. КАКАЯ РЕАЛЬНАЯ ДОХОДНОСТЬ? СЧИТАЕМ...

В моем инвестиционном сундуке есть немного НЕДВИЖИМОСТИ. «Бумажной». Акции американских REIT-ов и российские бумаги на индустриальную недвижимость. Реальной «из кирпича и бетона» недвижимости пока нет. А не помешала бы. Все таки ее наличие успокаивает :)

Возможно, когда-нибудь появится, но покупать сейчас, на мой взгляд, неоправданно дорого.

Так как речь идет об инвестициях, а не о жилье для себя, то время не критично, и я могу себе позволить ждать. Косвенно на переоцененность жилой недвижимости (говорю о крупных городах) указывает доходность от сдачи квартир в аренду.

Для оценки потенциальной (или фактической) доходности предлагается  КАЛЬКУЛЯТОР, который имеет несколько интересных опций:

Опция №1
Учет непредвиденных ситуаций. Как можно учесть то, что нельзя предвидеть, спросите вы? Отвечаю: никак :), но в бизнес план  вероятность потери части платежей от аренды внести можно. А осторожным инвесторам и нужно. Неожиданно съехали жильцы и квартира простояла свободной полтора месяца? Сломалось что-то из бытовой техники, и ремонт стоит заметных денег? Требуется замена крана или полотенцесушителя? Форс-мажоры в будущем всегда придут неожиданно, но заложиться на негативный жизненный сценарий можно уже сейчас. В калькуляторе можно выбрать 3 сценария: пессимистичный, нейтральный и оптимистичный. Соответственно, минус 20, 10, 0 процентов от годового дохода. Или внесите свой возможный минус.

Опция №2
Изменение стоимости недвижимости в будущем. Верите в рост? Тогда выразите свою веру в процентах и увеличьте итоговую доходность. Или наоборот…

Опция №3
Инфляция. Доходность доходности рознь. И абсолютные цифры не всегда показывают реальность. Доходность вроде и есть, но если инфляция больше — вы стали беднее. Как бы это грустно не звучало…







Понятно, что тем, кто уже сдает, все эти расчеты особо не нужны. Но на этапе принятия инвестиционного решения калькулятор может оказаться полезным. Тем более все это бесплатно, без подписок и номеров телефонов :).

P.S. Для тех, кого заинтересовала предыдущая тема "Вселенная Шиллера". В статистике уже 17 стран — есть из чего выбрать :)



P.S.S Подписывайтесь на мой Телеграмм канал. Приходите на сайт cashplan.ru и пользуйтесь на здоровье. Удачи!