Доходность российских акций такая же как доходность бизнеса по сдаче в аренду квартиры в москве?

Для расчета беру фонд российских акций АТОН «петр столыпин».  РИСУНОК №3. ( ниже)


Цена пая 1.06.2006г 590 руб 
цена пая 31.12.2021 4200 руб 

Использую формулу для вычисления СЛОЖНОГО процента ( это когда идёт как бы реинвестирование /капитализация )
И получается ставка 13,1% годовых  (табличка 4 самая нижняя)

Также Смотрю цену на квадратный метр недвижимости в Москве.
По данным сайта IRN ru
Цена одного метра квадратного на дату  01.06.2006г    60000 руб  за 1м2    ( возьмем 40 м2, тогда квартира стоила 2 400 000 руб )

Цена одного метра квадратного  на дату 31.12.2021г  240000  руб  за 1м2  ( цена квартиры 40м 2 = 9 528 734 руб )

Это получается рост 9% годовых. (таблица 1 )
Плюс возьмем что аренда квартиры платилась по 30 тыс руб в месяц. итого за 16 лет    5 760 000 руб  

суммируем  9 528 734 руб + 5 760 000 руб = 15 288 734 руб Итого мы имеем на 01.01.2022 год.
Если взять начальную цену квартиры 2 400 000, то рост составил 12,3 % годовых (Таблица 2)
и эта сумма превратилась в 15 млн руб за 16 лет
( при условии что деньги с аренды мы не тратили, а копили)

Правильно я посчитал?
Тогда акции не особо выгодно держать.
А по какому еще графику можно посмотреть динамику фонда акций с 2006 года?


ТАБЛИЦА 1



ТАБЛИЦА 2




РИСУНОК 3



ТАБЛИЦА 4




ДОПОЛНЕНИЕ

А еще сейчас посчитал — индекс SP500 растет со скорость 8% годовых в долларах, ( в промежутке последние 16 лет) Это даже обгоняет рост долларовой цены на недвижимость в Москве. ( 3,4% годовых в долларах  с 2000$ в 2006 году по 3500$ в 2022 году за квадрат)

Но!!   SP500 c 2000 по 2010 годы вообще не рос, нулевая доходность.
Но последнее время хорошо рос, и наверно он сейчас надулся как пузырь, и американские акции с P/E 40 лет, говорят могут сильно схлопнутся ..

Можно еще какой нибудь фонд или график посмотреть на российские акции… только VTBX он короткий график. Фонд СБЕРА Добрыня никитич, у него слабая доходность. 7% годовых.

Возможно облигации на ИИС-типА на три года — это неплохое решение. но если девальвируется рубль и настанет гиперинфляция, то покупательская способность рубля сильно снизится.

Хорошие Акции наверно не такая уж плохая идея.
В 2006 году за одну акцию сбербанка можно было купить 12 яиц (десяток стоил 27 руб, одна акция сбера 34 руб), а сейчас 30 яиц ( десяток стоит 90 руб, одна акция сбера 280 р).