Почему вы до сих пор не инвестируете в недвижимость?

Мой знакомый товарищ, воодушевленный спекуляциями квартирами на растущем рынке недвижимости, прислал мне такой расчет:

(Цены видимо Питерские)

И задает вопрос:

Мартег, а чо ты в недвижку-то ваще не хочешь вкладываться?! Хотя бы для дифференциации доходов 🤷🏻‍♂️

Вы ж на смартлабе люди опытные, что бы вы ответили этому товарищу?
Почему вы до сих пор не вкладываетесь в недвижку с доходностью 50-60% годовых?:)

недвижимость инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

7199

776 909

с 21 сентября 2010

79 Комментариев

XXX★
14 января 2022, 13:33
Скажи, что ты все что есть — уже все вложил в ЦМТ. Там как раз объемы торгов достаточные, уже на 60т.р с утра наторговали :)
+4
Владимир Кисловский
14 января 2022, 13:35
ПФ 50 годовых. Я меньше чем ради 1000% даже кнопку в телефоне не нажму!
+6
- Тимофей Мартынов
  14 января 2022, 13:41
  Владимир Кисловский, не, ну если на счете у вас 30,000 рублей, то конечно согласен
  +4
  - Владимир Кисловский
    14 января 2022, 15:07
    Тимофей Мартынов, у меня чуть больше 7 млн, это как быть самым богатым бомжом, или самым высоким карликом. Самым бедным инвестором
    +1
    - Bablos
      14 января 2022, 20:47
      Владимир Кисловский, вы не одиноки, здесь много таких
      +1
$even_17 (PhD)
14 января 2022, 13:39
про Новосибирск, за 15 лет вложения в квартиры в НСКе в долларовом эквиваленте подешевели в 10 раз. Сейчас они стоят в два раза дещевле чем ремонты в них.

Недвижимость в Праге за 15 лет выросла в 5 раз в долларах.

Не сложно понять, куда инвестировать.

Итак в НСК с миллиона баксов осталось 100К, в Праге с 1М стало 5М.

Нужно поделить 5.000.000 на 100.000, чтобы узнать разницу в выгоде.

Ответ в 50 раз круче.
+11
- Вася Пражкин
  14 января 2022, 13:43
  Seven_17 (USD), Недвижимость в Праге за 15 лет выросла в 5 раз в долларах.
  Откуда данные про 5 раз? Амортизацию жилья считали? 15-ти летнее жилье стоит сильно меньше новопостроенного.
  0
- Ив Ив
  14 января 2022, 13:54
  Seven_17 (USD),
  за 15 лет вложения в квартиры в НСКе в долларовом эквиваленте подешевели в 10 раз
  Вранье.
  0
  - КРЫС
    14 января 2022, 13:55
    Ив Ив, и про прагу тоже -)
    +3
    - Vadim Vo
      14 января 2022, 17:29
      КРЫС,
      к сожалению, Правда
      квартира, к-рая в 2008 стоила 2 млн крон, в этом году 6 млн крон. курс крона/евро в среднем одинаковый 25кц/€
      
      сам офигел, когда увидел.
      раньше моей 2хккв 50м.кв. в Питере хватало грубо на 3/4 квартиры в 30м, а сейчас только на 1/3. район смотрю один и тот же, планировка и квадратура-тоже.
      видимо там тоже хватапт своих инвестоов в бетон или это сыграло повышение цен на стройматериалы в мире.
      х.з. сам бы хотел понять что произошло и что будет с ценами
      +3
- Alex
  14 января 2022, 15:12
  Seven_17 (USD), что за чушь? допустим бакс упал в 2.7 раза. и что, ещё квартиры в рублях подешевели на сегодняшний день к 15 годам ранее?
  У нас в деревне и то не подешевели. Я бы прикупил недвиги по ценам 2006-го )
  10 раз — откуда?
  
  Про прагу не в теме, но видимо такой же звиздёж.
  
  0
Вася Пражкин
14 января 2022, 13:41
Мартег
Ого

Проецировать прошлый рост на год вперед — дело безперспективное, держатели Сбера и Газика не дадут соврать.
+5
Александр Шадрин
14 января 2022, 13:46
геморр, это тебе не акции — здесь не нажмешь на две кнопки для купли-продажи, да и потенциала нет такого, как в акциях.
+12
- Dummy Rider
  14 января 2022, 13:48
  Александр Шадрин, согласен, здесь нужно с людьми общаться, а это не все могут.
  0
- Zuko Yuppi
  14 января 2022, 13:59
  Александр Шадрин, всего один вопрос: почему куйбышевазот не по пицот ещё?????
  
  0
- Displacer
  14 января 2022, 14:05
  Александр Шадрин, как там переживается просадка? В принципе неплохой вариант докупаться здесь.
  0
  - Александр Шадрин
    14 января 2022, 14:38
    Displacer, да
    0
- Константин Дубровин
  14 января 2022, 14:25
  Александр Шадрин, в Арсе был же фонд покупали новостройке на котловане продавали готовые квартиры… вроде и прибыль стабильную показывали...
  Тот же ЛСР с начала года вместо продаж квартир взял в блаках 20 лярдов под 10% и строит типо на свои что б продать готовенькое.
  
  0
  - Александр Шадрин
    14 января 2022, 14:38
    Константин Дубровин, доха ниже акций и налоги появились.
    0
Николай Помещенко
14 января 2022, 13:46
а если цены не будут расти, как с 2009 по 2018й ?
или падать начнут?
+ доп риски, если на стадии котлована — сдадут на 2 года позже, например
+4
- Dummy Rider
  14 января 2022, 13:49
  Николай Помещенко, прежде чем во что-то инвестировать, нужно начать хорошо разбираться в предмете инвестирования. Предполагается, что «товарищ» знает как оценить эти риски.
  0
Dummy Rider
14 января 2022, 13:46
А как долго у этого «товарища» получается делать стабильные 50-60% годовых?
+2
- Lannik
  14 января 2022, 21:06
  Dummy Rider, Я так понял, это чисто теоретик писал.
  0
Валерий Иванович
14 января 2022, 13:47
50% держу в недвижимости.
аренда.
редко выше 15% годовых выходит.
на длительном промежутке,
дивидендные акции выгоднее,
и ликвидность выше
+5
- Виталий
  14 января 2022, 13:52
  Валерий Иванович, а рост тела?
  0
  - Валерий Иванович
    14 января 2022, 13:56
    Виталий, это уже с учетом тела.
    10 лет на рынке недвижимости.
    акции интереснее.
    +5
- Константин Дубровин
  14 января 2022, 14:26
  Валерий Иванович, вы просто покупаете спот, а человек покупает опцион ( на стадии строительства) и у него риски продаст/не продаст построят в срок или не построят в срок. Оттого и дополнительный доход
  0
  - Валерий Иванович
    14 января 2022, 14:28
    Константин Дубровин, откуда вы знаете, что я, и когда покупаю?
    Мы, вроде не знакомы.
    p.s.
    недвижимость перестал покупать и вкладывать в нее.
    +1
- Вульф
  14 января 2022, 19:00
  Валерий Иванович, чудо какое то. Срок окупаемости 6 лет. Точно чудо.
  0
Dummy Rider
14 января 2022, 13:47
И цены на квартиры странные какие-то… Где сейчас квартиры по 3 млн в Питере?
+2
- Вася Пражкин
  14 января 2022, 13:52
  Dummy Rider, Ну вот хотя бы — spb.cian.ru/sale/flat/267470774/
  0
  - Душная писечка
    14 января 2022, 16:27
    Вася Пражкин, эта ни питер
    0
    - Вася Пражкин
      14 января 2022, 16:48
      Чеснок, А что тогда, Тьмутаракань-на-болоте?
      0
      - Душная писечка
        14 января 2022, 16:49
        Вася Пражкин, область
        0
        Вася Пражкин
        14 января 2022, 17:44
        Чеснок, Это лишь формально область, по факту — Питер. Кстати, областная регистрация дает массу плюсов в экономическом плане.
        0
        Душная писечка
        14 января 2022, 18:11
        Вася Пражкин, например? лично я не вижу — социалкой не воспользоваться очереди огого, я в городе таких проблем не испытываю.
        сдается мне вы теоретик, сударь)
        +1
        Вася Пражкин
        14 января 2022, 18:25
        Чеснок, Многие тарифы в Ленобласти дешевле. Например, питерцы платят за электроэнергию 4.28 руб/2.36 руб с двухтарифным счетчиком и электроплитой, в то время как областник всего 3.67/1.98 руб. Для ОСАГО у питерцев коэф. территории Кт — 1.64, а в области — 1.24. Так что кто из нас теоретик — еще надо посмотреть
        0
        Душная писечка
        14 января 2022, 18:32
        Вася Пражкин, воду сравните для полноты картины)
        смысла спорить с вами не вижу — детей в садик в город повезете или в частный сдадите? во сколько вам это обойдется времени\денег.
        а я своих за 3 минуты доведу.
        Ах да и переплачу за свет 20%, ну и ладно 200р не жалко))
        +1
        Вася Пражкин
        14 января 2022, 18:38
        Чеснок, смысла спорить с вами не вижу
        Согласен, трудно спорить, когда прижали фактами
        0
        Душная писечка
        14 января 2022, 18:42
        Вася Пражкин, хорошо, что вы признали поражение) поступок!
        0
        Dmitry 500% Sheptalin
        14 января 2022, 18:50
        Вася Пражкин, в области и благ меньше, лучше уж накинут 50 коп за эл-во))
        0
        Вася Пражкин
        14 января 2022, 18:52
        Dmitry 500% Sheptalin, Так там не область по факту, Вы карту-то гляньте. В Питере есть куда более отдаленные районы, которые туда записали по формальному признаку.
        -1
Тай
14 января 2022, 13:48
Квартиры 3 млн рублей? С отделкой? Питерские?

Даже если это разводилово, дайте две!
+1
- Григорий
  14 января 2022, 14:02
  Тай, может, долгострой?
  0
  - Тай
    14 января 2022, 14:12
    Григорий, да я больше шутил, хотя не думал что реально можно найти что-то такое.
    Циан говорит есть такие в Питере. 10-18 м^2 конечно, но есть.
    0
    - Григорий
      14 января 2022, 14:43
      Тай, собачьи конуры и кладовки разве по разделу квартиры должны проходить?
      0
      - Тай
        14 января 2022, 15:16
        Григорий, я сначала начал писать, что менее 40 м^2 нельзя считать квартирой. Но потом стёр)
        +1
Руслан Русланов
14 января 2022, 13:54
Коммерческие помещения в новых районах СПб. КБ, Грудусы, Винлаб расширяются. Сдать в аренду проблем не составляет. При грамотном выборе локации 20-25% годовых на изи.
0
- Zuko Yuppi
  14 января 2022, 14:01
  Руслан Русланов, скиньте свои пруфы пжлст
  
  +1
  - Руслан Русланов
    14 января 2022, 14:21
    Zuko Yuppi, Если есть желание и возможность инвестировать, обращайтесь. Решу все вопросы в недвижке СПб. 15% общего прироста, остальное мое. Либо разовый процент. Питер сейчас по цене-качеству четкий вариант.
    0
Ян Карлович
14 января 2022, 14:02
денех нету....
а при инвестициях в недвижимость рф и не будет, если даже есть)
+2
Тимофей Мартынов
14 января 2022, 14:04
Акции Теслы дают значительно больше — 219% годовых

+3
- trader_notes
  14 января 2022, 15:03
  JC-trader, Хоспаде, как живой. Мне не показалось
  +1
Пачкуале Пестрини
14 января 2022, 14:07
На краткосрочных спекуляциях с недвижимостью легко пролететь. Нужно знать рынок, место, положение застройщика и множество мелочей. Да и изменение курса валют может существенно изменить прибыль. На мой взгляд — надо выбирать удачное место и цену и брать недвижимость надолго как долгосрочное вложение, консервативную часть портфеля.
+2
- Lannik
  14 января 2022, 21:08
  Пачкуале Пестрини, Почему-то все забывают про налог при продаже квартиры. Или при переуступке права собственности, если ты дольщик. Чуть протянул со временем — всё, плати, родимый.
  0
Сергей
14 января 2022, 14:16
Инвестирую последние 5 лет активно, сейчас плечо в виде ипотеки 22 млн под 6%)

0
nnq
14 января 2022, 14:17
Процентов 15% активов складываю в недвижимость. Доходность небольшая, но почему бы и нет, как универсальная страховка от инфляции.
+1
Андрей Р
14 января 2022, 14:24
от пакетика акций можно лотик продать. от недвижки 1 см2 не продаш
+1
Юрий Гадалов
14 января 2022, 14:24
Ежемесячный платеж не очень понятно из каких условий рассчитан. При этих вводных и текущих ставках по действующим программам (Сбер/ВТБ) суммы сильно занижены.
+1
- TwitterMan
  14 января 2022, 14:36
  Юрий Гадалов, да и сумма выплаченная за год тоже ложная. Там в первый год почти весь платеж — проценты, тело долга почти не гасится. Да еще страховку надо покупать на квартиру и себя, а также платить застройщику за переоформление переуступки. Они хитрожопые стригут и с переуступки тоже.
  +2
Петр
14 января 2022, 14:29
Если стабильно делает 50-60% в год сколько у него квартир в обороте? Если хотя бы 10 как он берёт ипотеку как физ. лицо?
0
Владимир
14 января 2022, 14:32
Подвох в том, что ожидаемая цена продажи через год — просто фантазия.
+6
Евгений Бакулин
14 января 2022, 14:36
у меня вопрос: откуда с такой точностью (!) цены через год?
+2
- TwitterMan
  14 января 2022, 14:38
  Евгений Бакулин, это я думаю левая часть графика озвучена. типа купил в 2020, увидел цену в 2021.
  +1
HOLMI
14 января 2022, 14:36
Купить легко, а вот продать.
+1
Laukar
14 января 2022, 14:37
Я вкладываю половину денег в недвижку в Сочи и Краснодаре. Доходность 50-100% годовых. Да. Гораздо больше чем у меня вышло на фонде… Но это же не всегда так. Половину туда, половину в индексы и норм…
+2
Маркиз Лафайет
14 января 2022, 14:41
В Москве за последние 6-8 месяцев нет нормального инвеста.
Кстати, можно влететь и с эскроу счетом, готовлю ролик про такой ЖК в Новой Москве, который построили, сдали комиссии, получили деньги с эскроу, передали покупателям ключи, но коммуникаций пока нет))
+2
monte_carlo
14 января 2022, 14:43
Действительно, блть, чего это смартлабовцы не инвестируют в недвижимость, не путешествуют на собственных яхтах и не коллекционируют предметы искусства?))
+6
- orbit
  14 января 2022, 16:17
  monte_carlo, Потому что все на СЛ знают, куда пойдет цена. )) Вася не даст соврать.
  0
Vitto
14 января 2022, 14:47
Зачем инвестировать в неликвид?
+2
InvestorNaDolgo
14 января 2022, 15:18
Дорогой вход. Да и меньше, чем дивиденды будешь получать с аренды. А так в целом похоже на акции
0
Олег Каширин
14 января 2022, 15:57
Я инвестируют. Взял двушку за 3 млн., половина ипотека под 6%. Посмотрим что выйдет. Пока акции обгоняют рост стоимости квартиры, несмотря на просадку последних дней и 30-40% рост стоимости квадратного метра в новостройке в Рязани.

Товарищ твой, Тимофей, забыл, что надо будет 13% подоходного налога уплатить с разницы между покупкой и продажей квартиры + коммуналка + страховка + услуги риэлтора при продаже и нотариуса.

А если фондовый рынок обвалиться существенно, боюсь и квартиру продать дороже чем купил не выйдет. Риски тоже есть.

В общем как диференциация вложений этот способ подойдёт. А что лучше покажет время.
+3
Душная писечка
14 января 2022, 16:24
у тебя все знакомые такие дно? даже налог учесть не способен
0
den111
14 января 2022, 17:35
Цена на недвижимость сильно выросла в этом году, особенно в спб.
0
imperial
14 января 2022, 18:57
сомнительные цифры, я бы перепроверял, на чем основаны эти будущие цены продажи, от которых пляшет вся доходность сделки. Иностранные акции в баксах на большом горизонте недвижимость точно обыгрывают, а сделка на год может иметь любые результаты, конечно.
+1
Вульф
14 января 2022, 19:03
Гладко было на бумаге. Нихера он так не попадет в расчет.
0
Lannik
14 января 2022, 21:12
Если бы да кабы… Товарищ твой торганул историю, т.е не умный человек. Есть же нюансы, как в том анекдоте про Петьку и Василь Иваныча.
0