11 декабря 2021, 17:44
Почему чиновники заинтересованы в обелении рынка аренды недвижимости
По данным ВЦИОМ, в России (без учета социального найма) сдается 250 млн кв. м (это около 7% от всего объема жилого фонда), на которых проживают 6,9 млн домохозяйств или 11% населения. Как вциомовцы это посчитали — загадка. Видимо, провели стандартный телефонный опрос двух тысяч человек в разных городах.
Сейчас это преимущественно черный (безналоговый) рынок. Участники сделок не платят Царю и на этом неплохо экономят. Но это скоро закончится. И вот почему:
Минстрой планирует создать ГИС для регистрации договоров по сдаче в наем квартир, апартаментов и машиномест. В новой системе будут производиться все расчеты между сторонами. Для тех, кто не захочет регистрировать договоры в ГИС или внесет ложную информацию, предусмотрены штрафы..... Цинк.
И ты уже спросишь — почему представители правящего класса (чиновники) озаботились обелением денежных потоков на рынке аренды?
И я тебе отвечу — потому, что большинство представителей правящего класса (чиновники) являются белыми арендодателями недвижимости, заинтересованными в принудительном обелении многочисленных черных конкурентов.
Поднимутся ли цены аренды? Да, поднимутся. Люди от этого проиграют. Чиновники — выиграют. Их белое предложение станет более конкурентоспособным. Сейчас, в условиях низкого спроса со стороны иностранцев, белое предложение находится глубоко в жопе. Вот и придумали способ.
Сейчас это преимущественно черный (безналоговый) рынок. Участники сделок не платят Царю и на этом неплохо экономят. Но это скоро закончится. И вот почему:
Минстрой планирует создать ГИС для регистрации договоров по сдаче в наем квартир, апартаментов и машиномест. В новой системе будут производиться все расчеты между сторонами. Для тех, кто не захочет регистрировать договоры в ГИС или внесет ложную информацию, предусмотрены штрафы..... Цинк.
И ты уже спросишь — почему представители правящего класса (чиновники) озаботились обелением денежных потоков на рынке аренды?
И я тебе отвечу — потому, что большинство представителей правящего класса (чиновники) являются белыми арендодателями недвижимости, заинтересованными в принудительном обелении многочисленных черных конкурентов.
Поднимутся ли цены аренды? Да, поднимутся. Люди от этого проиграют. Чиновники — выиграют. Их белое предложение станет более конкурентоспособным. Сейчас, в условиях низкого спроса со стороны иностранцев, белое предложение находится глубоко в жопе. Вот и придумали способ.
С. Милошевич 2006г — «я обращаюсь ко всем русским… жители России, Украины и Белоруссии, посмотрите на нас, и запомните, — с вами будет то же самое, когда вы разобщитесь и дадите слабину.»
… — ну так...
💩к̶о̶м̶м̶у̶н̶и̶з̶м̶у̶ ̶н̶е̶ ̶б̶ы̶в̶а̶т̶ь̶💩, ты скоро у нас не только это вспомнишь…
Alex666, Про ремонт точно не я говорил.
У меня все дивы на покрытие покупки дивов в долг ушли в октябре 22 г.
Андроид Икс, ожидаем.
MNS, после МЕчела любая рекомендация БКС выглядит как нелепая шутка.
Пианист Сидоров, похоже менеджмент ГМК давно живет либо в параллельной реальности, либо среди розовых пони и единорогов. Какой-то бесконечный позор и разорение. Надо бы их всех на вещества проверит...
как только нефть станет ниже 60
втб рванёт на новые уровни
W1, манипуляции
23:33
ABC4045, согласен по поводу доверия к брокеру и его клиентоориентированности! Эти показатели не являются сильной стороной БКС, как впрочем и желание брокера иметь достойную репутацию на финансовом ...
23:29
Зечем пишу, я продавать не буду и по 380, чтобы вас не порвали почитаете деятелей в шорты встанете, и в ноль сольете за 500 когда будет цена
Что конкуренты?
Зато у вас хорошо. Человек с зп в тридцать с лишним тысяч — средний класс, а вовсе не нищеброд )). Идиотизм.
создаваемая чиновниками система никак не снизит этот риск… почему?.. потому, что чиновники сами являются раньте и пишут законы под себя
Сократить половину чинодралов, росгвардию дормоедов на стройки и в колхоз вместо гастрабайтеров, а то сидят ждут как народ избить.Так хоть польза от них будет.
Всё нажраться не могут, выборы украли, сейчас творят, что хотят
хотя(((
Никто там регистрироваться не будет!
Не удивлюсь если «советчики» из заграницы… путинскую власть они же настраивали… и тут стараются… хотя скорее всего чиновники, потому что они только способны сдирать кожу с населения, но не разрабатывать меры по повышению заработков и созданию новых производств и предприятий…
а про юг РФ и Крым вообще молчу))
Что за странные выводы, вы жилье когда-нибудь снимали? Вообще пох, белое предложение или черное. Все решает цена.
Приходишь смотришь хату, прощаешься с обещанием подумать, возвращаешься у соседей спрашиваешь телефон хозяина в 90% случаев поиск окончен, договариваешься напрямую, риэлтор идёт нахрен
ну чтобы все платили налоги.
или в стране наймодатели самые зажравшиеся мироеды, а наниматели самые униженные и обездоленные?))
Я хотя бы говорю о том, что реально сделать малыми силами (выстроить рынок долгосрочной, защищенной законами аренды).
Нет, блять, они у нас, конечно — олигархи :) Смешно же.
Подробнее: https://www.m24.ru/news/gorod/10112021/191340?utm_source=CopyBuf
Неплохо так, при уровне дохода среднего класса в 17 тысяч рублей в месяц.
Да и на этом ресурсе регулярно мелькают товарищи снимающие квартиры от 150 тысяч, и утверждающие, что дешевле могут жить только не уважающие себя нищеброды.
С кем вы, «деятели искусств»?)
У вас типичная «проблема XY». Чтобы люди платили налоги надо: а) как-то прозрачно их тратить, б) контролировать крупные расходы, чтобы безработные и прочие депутаты себе пентхаусы и мерседесы не могли покупать за 100 годовых доходов. А не поставить везде по шлагбауму и товарищу майору, что не вызывает ничего, кроме роста коррупции и ещё большего чёрного рынка.
Мир придумал для этого договоры и неустойки. Если хозяин гонит клиентов раньше, потому что у него сексапильная племянница из деревни приехала поступать в вуз, просто пусть оплатит все неудобства — снимет им номер в гостинице, например, на недельку, пока они будут новое жильё искать и т.п. Или вы за невозможность распоряжаться своей собственностью без разрешения государства? :)
Задумка в общем то моя было в том, чтобы оградить собственников от нанимателей и наоборот.
Мир много чего придумал. Но мне, например, не всегда интересно претворяться, что я юрист и изучать договоры и нормативные акты, не говоря уж о принуждении второй стороны к исполнению. Я, как обычный человек, имеющий какую-то профессию, не связанную с рынком аренды и юридическими услугами, хочу:
1) (если сдаю) отдать ключи, получать деньги на карту, нанимателей в глаза не знать и не видеть. Быть уверенным, что с недвижимостью все хорошо.
2) (если снимаю) — аналогично, но наоборот.
Это можно обеспечить за счет некоего сервиса, предоставляющего услуги по сдаче/найму жилья. Тот же сбер мог бы вместо продажи ипотечных квартир (дефолтных) — создать некий сервис и сдавать их в аренду людям.
Я за то, чтобы было реально снять жилье сроком, например, на 20 лет и быть уверенным, что меня не выселят без моего желания. Для этого должны, я подозреваю, быть введены законы регулирующие рынок именно долгосрочной аренды.
Грубо говоря — если я, как владелец, подписал такой договор. То все — считай, как продал хату на 20 лет. И да, она на этот срок как бы уже и не собственность. Подписывать или нет такое — каждый должен решать сам, я лишь за предоставление понятных, четких механизмов.
Обе стороны получат некие гарантии (в т.ч. от государства) и ответственность. Можно ввести налоговые вычеты на подтвержденные траты на аренду. В результате подобных введений налоги платить и жить в белую должно стать банально выгодней, чем их не платить и метаться по хатам. Рождаемость, опять же, повысится.
Это все глобальные абстракции. Я же рассуждаю о том — что конкретно можно сделать, чтобы повысить собираемость налогов в конкретной области.
Да никто не может дать такую гарантию :) Это попирает право частной собственности как таковое. Выход из этой ситуации называется покупка своего.
Выход мне тут видится только в более развитом рынке. Выгнали — пусть платят неустойку, а вы за 2-3 дня находите аналогичный вариант.
Государство тут вообще не нужно :) Такой бизнес был бы неплох, согласен, я тоже люблю просто платить и чтобы бегал кто-то другой (а не платить и ещё и бегать самому), но это требует определённого уровня платёжеспособности клиента в среднем. Де-факто маржа от сдачи некоммерческих квартир отрицательная, бизнесу тут некуда приткнуться. Государству, собственно, тоже, но госы могут просто пилить на тендерах, а потом сказать «не взлетело, извините».
По поводу аренды недвижимости: очень хорошо знаю рынок сдачи недвижимости в одном из районов Новой Москвы. Большинство сделок проходят через группу в чате одного мессенджера и никаких посредников и лишних трат. Кто-то по старинке привлекает риэлтора. Договор, как правило, заключается на 11 месяцев с последующей пролонгацией и берётся залог, что защищает и арендатора и арендодателя. На длительный срок никто не расчитывает, т. к. большинство или меняет место жительства или покупает своё жилье. Чтобы сдавать в аренду на 20 лет — это про действительно про бизнес, когда есть стабильность в ценах, экономике и страну не колошматит дефолтами, стагнациями и сменой экономического курса каждые 10-20 лет.
Тем не менее на рынке есть всякие БПИФы связанные с коммерческой недвижимостью. С купонами за счет арендных платежей. Понятно, что коммерческая и жилая недвижимость это разные вещи, но в целом я не вижу проблем крупному игроку с кучей ресурсов этим заниматься.
Вы с марса прилетели? Есть Яндекс.Аренда, есть куча олд-скульных риэлторских компаний, которые таки услуги «под ключ» предоставляют (т.е. вы отдаете им ключи от квартиры, они вам ежемесячно перечисляют вашу долю дохода от сдачи этого в аренду).
платим мне чел по карте, будет налом отдавать,
Разница ? )))
По сути, кто-то хочет обзавестись кормушкой, впрочем небольшой. По сравнению с Платоном или системой маркировки товаров.