07 декабря 2021, 11:12

Не знаюкак и смотреть такую аналитику

Я сам со пскова ( город под питером)
и вот утром прислали аналитику по первичным продажам квартир
сравнивая доковидный 19 ковидный 20
видно что все более менее ровно

Так вроде картина строительного рынка более менее ровная...

Но тут пришел октыбрь 2021 года

Как видно — это не сезонный фактор
на мой взгляд — это фактор поднятия ставки по ипотеке.
за месяц продали 60 кв метров жилья во всей области
в ноябре 200 кв метров жилья...
Это ли не кризис?
xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%BA%D0%B0/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BE%D0%BA

недвижимость

Константин Дубровин

Санкт-Петербург

154

5 138

с 5 августа 2011

7 Комментариев

Константин Дубровин
07 декабря 2021, 11:27
В питере по ценам вообще уникальная ситуация...
застройщики тянут цены вверх, но вторичка уже пол года как не растёт
+1
Михаил Titov
07 декабря 2021, 11:44
Есть такие данные по Москве?
0
Константин Дубровин
07 декабря 2021, 11:49
снизу ссылка в посте...
или вы про график в комментариях?
bn следит только за питерскими ценами
а irn даёт общую статистику
0
- Переключая каналы
  09 декабря 2021, 08:17
  Константин Дубровин, интересные графики, смотрел недвижимость в Питере, для себя, новостройки, хорошие локации стоят на мой взгляд дорого, вторичка может быть даже очень недорогая, причём возле метро, но дом какого-нибудь 1971 г., Хрущевка, с кухней 5 кв.м., брать такую не рискнул бы, так как продать её по нормальной цене будет практически не реально, предложений в таких домах много, как будто дом аварийный и все хотят его покинуть.
  0
Пачкуале Пестрини
07 декабря 2021, 11:49
Нет, не кризис. Кризис это когда цены падают и застройщики распродают по дешевке, что бы расплатиться с кредитами. А здесь — цены три года растут, опережая инфляцию, но есть локальное падение спроса, как вы правильно заметили, связанное с поднятием ставки по ипотеке. Но тут ещё надо смотреть что с предложением — возможно сейчас как раз яма, связанная с локдаунами и интересных проектов на первичном рынке нет.
То есть, всё сложнее и надо смотреть в комплексе первичку и вторичку (это как сообщающиеся сосуды), спрос и предложение… Но судя по ценам - не кризис.)
0
- Константин Дубровин
  07 декабря 2021, 11:57
  Пачкуале Пестрини,
  понятно что с простом цен — спрос падет
  тут другое напрягает
  падают продажи новостроек...
  как видно снижается цена вторички и там с снижением цены растут обьемы продаж...
  собственно ликвидность претекает с первички на вторичку.
  в такой ситуации у застройщиков есть вариант только следовать за рынком… снижать цены и самое главное снижать обьемы строительства, а это уже снижение доходов и проблемы по банковскому обслуживанию.
  Кризис — не кризис имхо видно сразу
  обьемы продаж упали в разы 2019 к 2021 годам
  
  0
Константин Дубровин
07 декабря 2021, 11:59
6000 тыс квадратных метров жилья проданные в россии в 2021 году против 30 000 тыс кв метров жилья проданные в 2019 году… а в рублях это 700млн против 2,3 лярдов
0