Что с недвижкой?

Ожидал (ну и судя по всему не один), что после окончания льготного кредитования в 1 июля  цена недвижки пойдет вниз.

Но этого не происходит. рост продолжается. он может быть не выше чем у акций (но и волатильность ниже), но выше чем облиги, даже без рейтинга.
Аргументы за снижение цен:

• Значительная часть тех кто мог и хотел купить купила
• Рост стоимости ипотеки вслед за ключевой ставкой. это вкупе с ростом квартир снижает и доступность (для тех кто покупает для себя) и доходность(для инвесторов). 
• При этом доходы населения то не особо растут
• Рост доходности депозитов как конкурирующего консервативного инструмента. доходность от аренды уже ниже. При этом доля инвестиционных покупателей в 20-21 была приличная, она должна падать (а значит и спрос)
• На рынок будут выходить в продажу или с арендой те кто покупал инвестиционное строящиеся квартиры в 20-21 годах. + некоторая доля ипотечных квартир

• Высокая инфляция. А активы вроде не движки должны стремиться сохранять стоимость
• Рост комодис.  и себестоимости строительства-на первичке
• А вторичка во первых смотрит на первичку. Во вторых исходит из психологии -подожду месяц-два-три своего покупателя. При этом пока я не вижу данных что срок экспозиции объявлений (сколько выставлена квартира растёт). А это должно быть как предшественник разворота (не продали за 3 месяца- должны задуматься и начать опускать)