Как отожмут вашу недвижимость?

Инвесторы бетон прям как малые дети! Бетон надежно, вечно!
Забывают снять розовые очки и вспомнить про государство в котором мы живем!

По нашим мегаполисам ходит огромное количество людей, которые не хотят работать, но хотят много денег и сразу.
Некоторые будут пытаться отобрать ваше жилье. Или у ваших родственников.

1 способ — отъем квартиры у пенсионеров

Для этого существуют всякие пожизненные ренты и прочее. Суть — вам втираются в доверие, потом приносят деньги на якобы лечение в санаторие (дом престарелых). Вы подписываете и переезжаете в санаторий, а может быть и в морг.
Ну там еще и расписку в получении большой суммы денег дадут.
С юридической точки зрения всё законно.

В общем следите за своими старыми родственниками! А то вам может не достаться бабушкина квартира в Москве.

2 способ — изъятие квартиры у алкоголиков и прочих маргиналов

Способ аналогичен первому — договор пожизненной ренты.

3 способ — заем под залог недвижимости

Как в рекламе:
— Денег нет, денег нет… деньги есть!
— Денег есть, хаты нет.

Вы приходите в такую структуру, вам пообещают маленький процент 10% годовых.
Дают обычно 50% от рыночной стоимости.
Вам не будут звонить, напоминать о просроченных выплатах, вообще забудут, а по прошествии оговоренных сроков в договоре придут с судебными приставами и выкинут из уже не вашей квартиры.

4 способ — продажа доли в квартире

Если у вас есть родственники, то способ очень действенный.
Родственник продает свою долю профессиональным соседям, после чего на очень жестких условиях вы из трешки в центре Москвы переселитесь в однушку или комнату в область.

5 способ — сквоттингот (англ. Squatting — «сидеть на корточках»)
Привет Дяде Федору из Простоквашино!



Про явление в мире я писал тут:
smart-lab.ru/blog/731922.php
smart-lab.ru/blog/offtop/730807.php

В России сквоттеры тоже были и есть — культура привлекала и богему советского периода, и молодежь 80-90-х, и «протохипстеров» 2000-2010-х, не говоря уже о маргиналах любого из десятилетий. Во второй половине 2018-го СМИ вновь подняли эту тему — на этот раз речь шла о нераспроданных новостройках Новой Москвы, где на этажах селятся не только нелегальные мигранты, но и свои, столичные безработные и даже вполне трудоустроенные граждане.

Краткая памятка для сквоттера в России:

Первое - вы имеете право где-то жить:

Конституция РФ, Статья 40:
1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Возникает вопрос, а что делать с этим правом, закреплённым в Конституции? Мы-то с вами знаем, что «права не даются, — права берутся», но, как это ни странно, юриспруденция тоже предусматривает нечто похожее на это. Речь идёт о том, что носит название реализация права. Не вдаваясь в
подробности, просто замечу, что обладающий правами может легальными действиями добиваться соблюдения своих прав. В случае со сквоттингом право на жилище удобно реализовывать через приобретательную давность.

Смотрим Гражданский Кодекс РФ, Статья 234, Приобретательная давность:
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Иными словами, если спрашивают: «А что это вы здесь делаете?», то можно ответить, что, имея право на жильё, вы решили осуществить его посредством заселения в пустующее помещение. Обязательно нужно акцентировать тот момент, что вы живёте тут открыто и ни от кого не скрываетесь. Для подтверждения этого советуют пару раз заказать что-нибудь с доставкой на дом и сохранить у себя чеки, где указан ваш адрес. Типа, вы своё фактическое место жительства не утаиваете и даже указываете его во всех интернет-магазинах. Ну а на вопросы о том, почему тогда всё так законспирировано, отвечайте, что нет сигнализации и вы поэтому не хотите, чтобы воры узнали, что здесь кто-то поселился. Самое же главное, что надо было вычленить из статьи 234 ГК РФ — так это то, что если вы в открытую используете помещение как своё, то, тем самым, ничего не нарушаете, поскольку через 15 лет его даже признают вашей собственностью. А пункт 2 показывает, что одно лишь то, что вы начали жить внутри, не скрывая этого от других, уже даёт вам право на защиту от третьих лиц, не являющихся первоначальными собственниками здания.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
Данная выдержка взята из документа, носящего длинное название:
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Приведённая цитата означает, что пока никто не подал в суд иск с требованием выселить вас, то вы вправе жить, где жили, и дальше. Если ваш сквот официально является чьей-то частной собственностью, то до появления собственника можете быть спокойны. В случае же, когда засквоттирована муниципальная собственность, можете не волноваться до той поры, пока кто-нибудь из чиновников не спохватится о заброшенном казённом здании, в котором, оказывается, кто-то поселился. Недовольство же соседей или общие требования полицейских, с точки зрения закона, основаниями для выселения не являются. Но именно общие (вида «ну нельзя же»), а не связанные с пожарной безопасностью, аварийным состоянием дома и т.д.

Гражданский Кодекс РФ, Статья 305, Защита прав владельца, не являющегося собственником:
Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В случае со сквоттингом, по идее, в качестве «иного основания» подходит та самая приобретательная давность.

Примеры из жизни:
pikabu.ru/story/kogda_dachu_zanyali_skvotteryi_6919933
pikabu.ru/story/nemnogo_o_piterskikh_skvotakh_2122428
www.m24.ru/news/obshchestvo/09082018/41644


6 способ — изъятие для нужд Государства

Государство праве изъять земельный участок и возведенные на нем постройки в публичных интересах, предоставив собственнику компенсацию за изъятое имущество. Кому принадлежит недвижимость – значения не имеет. Государство одинаково эффективно изымает имущество как физических лиц, так и организаций.

Основания для изъятия из частной собственности недвижимого имущества строго определены законом (ст. 49 Земельного кодекса РФ, далее – ЗК РФ):

1) выполнение международных договоров Российской Федерации;

2) строительство, реконструкция объектов федерального, регионального или местного значения при отсутствии других возможных вариантов:

• объекты энергетических систем (линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование и др.);
• объекты использования атомной энергии (ядерные установки, радиационные источники, пункты хранения, тепловыделяющая сборка ядерного реактора, облученные тепловыделяющие сборки ядерного реактора, ядерные материалы, радиоактивные вещества, радиоактивные отходы и др.);
• объекты обороны и безопасности государства (территории воинских частей, пунктов пропуска через государственную границу и т.д.);
• объекты транспорта и связи, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования (железнодорожные пути и др.);
• объекты, обеспечивающие космическую деятельность (космодромы, пункты управления, средства космической связи);
• линейные объекты, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий (линии электропередачи);
• объекты систем электро-, газо-, теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего, холодного водоснабжения и водоотведения;
• автомобильные дороги;

3) иные основания, предусмотренные федеральными законами. Например, в целях комплексного развития территории (ст. 56.12 ЗК РФ).

Решение об изъятии недвижимого имущества для федеральных нужд принимают уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, для региональных нужд – исполнительные органы государственной власти субъекта РФ, для муниципальных нужд – органы местного самоуправления.

Инициаторами принятия решения об изъятии имущества могут быть как уполномоченные госорганы, так и организации, которым изъятые участки требуются для осуществления их деятельности (например, электросетевые организации, которые планируют строительство ЛЭП).

Перечень организаций, имеющих право обращаться с ходатайствами об изъятии участков для федеральных нужд, устанавливает Правительство РФ (п. 2 ст. 56.4 ЗК РФ). С таким ходатайством могут обратиться (п. 1 ст. 56.4 ЗК РФ):

• субъекты естественных монополий (например, дочерние организации ОАО «РЖД», организации в сфере связи, добычи полезных ископаемых и т.д. Реестр субъектов естественных монополий на 2019 г. приведен на сайте Федеральной антимонопольной службы);
• организации, которые уполномочены в соответствии с нормативными актами, договорами, соглашениями или имеют разрешения на деятельность, для обеспечения которой изымают участок;
• недропользователи;
• организации, заключившие договоры о комплексном развитии территории.

Компенсация за твоё жилище вообще ничтожная, оценят по кадастру и все!

Примеры:
www.business-class.su/news/2021/10/18/vlasti-rasshirili-spisok-obektov-izymaemyh-dlya-vozvedeniya-razvyazki-na-shosse-kosmonavtov
И ЕСПЧ не помог:
www.advgazeta.ru/novosti/espch-priznal-pravomernym-izyatie-nedvizhimosti-v-svyazi-s-provedeniem-olimpiady-v-sochi/