Дураков все меньше

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения недвижимости по данным Циана. На сегодня ситуация в Москве выглядит так:

На графиках ничего нового, поэтому сразу перейдем к интересному:

Циан выкатил график изменения ценников в объявлениях по аренде хат в Москве:

Как просили полтос за двушку — так и просят. Как просили сорокет за однушку — так и просят. Печатный станок Царя, раздача денег бедноте и оптовая покупка сорока миллионов голосов пенсионеров поддержали цены.

Средняя цена 50-метровой двушки — около 11 млн. Аренда в год принесет 600 тыс. Это примерно 5.5% годовых без учета НДФЛ. Не густо. Такая инвестиция подойдет для самых консервативных или самых тупых инвесторов. Но их остается все меньше.

Не является инвестиционной рекомендацией!)))

недвижимость в РФ

stobks

GOLD

Москва

1195

104 779

с 8 мая 2020

165 Комментариев

Вася Пражкин
19 сентября 2021, 12:45
Это примерно 5.5% годовых без учета НДФЛ.
А также без учета амортизации, простоя, ремонта, порчи имущества, налогов на недвижку, страховки и прочего. Так что «не густо» — это мягко сказано.
+38
- GOLD
  19 сентября 2021, 12:49
  Вася Пражкин, с этим не поспоришь… простой, накладные расходы, риск порчи имущества и риск нанесения ущерба соседям могут запросто обнулить доходность)
  +5
  - iddqd3n
    19 сентября 2021, 13:26
    $100, есть страховка. Правда, доходность тогда станет ещё более унылой :D
    +2
- iddqd3n
  19 сентября 2021, 13:25
  Вася Пражкин, это «священный бетон» жеж! Не вопрос доходности, кмк, по аналогии с золотом, тушёнкой и прочим.
  +2
  - Olaf Caldmeer
    19 сентября 2021, 20:14
    Денис Г., «золотой бетон Януковича?»=))
    +1
- Владимир
  19 сентября 2021, 13:52
  Вася Пражкин, причем не учтено, что двушку за 11 млн за 50к не сдать… это какая-то хреновая двушка.
  
  Реально там доходность не выше 3%
  +5
  - Свой Мужик
    19 сентября 2021, 16:41
    Владимир, рынок он такой, есть места где трёшку за 7-9 млн — покомнатно — можно сдать за 50-60 )
    0
- NikolasM
  19 сентября 2021, 14:19
  Вася Пражкин, не густо это когда такая доходность в депозите который не застрахован от девальвации и инфляции, бетон все таки от этого застрахован
  +5
- ruru42
  19 сентября 2021, 22:12
  Вася Пражкин, администрирования, рекламы, ген уборки после каждого съезда, криминальные риски (шалман, притон).
  +1
  - Свой Мужик
    19 сентября 2021, 22:21
    ruru42, администрирования чего? реклама чего — агент получает плюсом 50%-100%, ген уборка — раз в 3-5-7 лет? )
    Криминал — притон — ну сдавайте вы людям с детьми на 1000р дешевле и они никуда не свалят, после них и то не всегда только обои переклеить + можно даже поднимать аренду смело каждый год )
    +2
    - ruru42
      19 сентября 2021, 22:28
      Свой Мужик, администрирования — собрать деньги, квитанции, коммуналка, проблемы, ремонт, не оплата.
      
      Реклама — в целом да, можно (пока) закладывать в %% с арендатора.
      
      Криминал — риски ненулевые.
      
      Можно поднимать — тут можно дискутировать. Локация, период, Инфляция.
      +1
IPbuilder
19 сентября 2021, 12:47
Ой, ну на счёт дураков то, это вы не переживайте-с, найтутся 😁. Боюсь, что тенденция обратная со всеми вытекающими. Вдрожь бросает от мысли, что будет в реальной жизни лет через 15-20, ну там врачи, учёные, учителя 🤦
+2
- GOLD
  19 сентября 2021, 12:56
  IPbuilder, если Царь не помрет, то ничего не изменится...
  
  хотя нет… бордюры в Москве поменяют 3 раза… и застроят город вот таким говном:
  
  +6
  - iddqd3n
    19 сентября 2021, 13:29
    $100, Ставрополь, микрорайон ПЕРСПЕКТИВНЫЙ :D
    
    +34
    - Алексей Никитин
      19 сентября 2021, 14:10
      Денис Г., Социальное жилье для бедных??
      +1
      - Вася Пражкин
        19 сентября 2021, 14:37
        Алексей Никитин, Обычное, не социальное. Для 80% россиян. Ну то есть да, для бедных.
        +11
    - Photon
      19 сентября 2021, 14:18
      Денис Г., охренеть. вот это человейники, как в Китае.
      +2
    - GOLD
      19 сентября 2021, 14:51
      Денис Г., ЭТО АДЪ!((
      +8
      - Boris
        19 сентября 2021, 15:53
        $100, Всех пытаются собрать в одну кучу, чтобы если что, шмякнуть одним разом всех и концы в воду.
        +4
    - GOLD
      19 сентября 2021, 17:28
      Денис Г., вид на ПЕРСПЕКТВНЫЙ изнутри
      
      за такое городское планирование надо сажать чиновников… надолго… а лучше — расстреливать
      +8
      - iddqd3n
        19 сентября 2021, 19:11
        $100, в инете это окрестили «суицидальная архитектура» :)
        +3
      - Ivanaev
        19 сентября 2021, 20:22
        $100,
        Вид сверху. Был там.Не плохой район. Особенно нравится рядом площадка с экспонатами военной техники и музыкальный фонтан. Людей много, весело)
        +1
        Игорь Калинин
        20 сентября 2021, 06:19
        Ivanaev, Не плохой район.
        
        Были бы это девятиэтажечки...
        0
      - Ivanaev
        19 сентября 2021, 20:26
        $100,
        
        0
    - Константин Р
      19 сентября 2021, 17:45
      Денис Г., вообще жест какая-то, у ПИ-ка расстояние между домами и то больше.
      +2
    - not iron яй-цы
      19 сентября 2021, 19:20
      Денис Г., это комп. графика?
      0
      - iddqd3n
        21 сентября 2021, 15:56
        not iron яй-цы, Ставрополь, мкр. Перспективный. Есть на яндекс картах с фотками вдоль дорог.
        +1
    - Я ушёл.
      19 сентября 2021, 19:25
      Денис Г., а зачем брать это Давно?:
      0
  - Григорий
    19 сентября 2021, 13:47
    $100, Москва внутри кольца будет со временем бизнес и элит
    0
    - GOLD
      19 сентября 2021, 14:53
      Григорий, не будет… Москва будет застраиваться преимущественно многоэтажным говном по причине высокой цены земли… чем дальше за МКАД, тем высотность будет ниже
      0
      - Ив Ив
        19 сентября 2021, 15:10
        $100, пока все ровно наоборот — максимальная этажность в «Новой Москве».
        +1
        GOLD
        19 сентября 2021, 15:29
        Ив Ив, посчитайте удельную этажность на тыщу жителей внутри МКАДа и снаружи… вы прослезитесь)
        0
        Ив Ив
        19 сентября 2021, 17:59
        $100, сыграем в детскую игру «Найди пять отличий»? Вот Шаболовка, между Садовым и Третьим транспортным:
        
        А вот замкадная Некрасовка:
        
        +5
        Людвиг ван Биткоин
        19 сентября 2021, 18:23
        Ив Ив, район Академической — Шаболовской очень неплох весной и летом. Огромные зеленые дворы, скверы. Парк у Донского монастыря чуть дальше по вашей перспективе, тихое кладбище )) там же недалеко, еще дальше еще один парк и стадион детской спортивной школы, вообще множество магазинов, дс, всяких барбершопов. Жилой фонд там староват, но капиталится и строятся новые дома ближе к Севастопольскому проспекту.
        Бывал и там и там. Некрасовка днище, реальное днище. Гетто с дикими пробками, не спасает даже МЦК и иликтирички.
        +5
        Сергей Кузнецов
        20 сентября 2021, 04:49
        Людвиг ван Биткоин, скорее Академическая — Тульская (там Донской монастырь). Сам живу на Академической. Восторга нет.
        
        Касаясь Подмосковья. Молоково (в сторону аэропорта Домодедово) начали застраивать 5 этажками. Потом семи. Сейчас какой-то ужас.
        Вдоль дороги все магазинами маленькими. Нах столько???
        0
        Alex
        19 сентября 2021, 19:52
        Ив Ив, А если сделать фотку в районе Кантемировской тоже отличите от Некрасовки?
        +2
        Ив Ив
        19 сентября 2021, 21:15
        Alex, тоже отличу, меньше плотность и ниже этажность.
        0
        President_048
        20 сентября 2021, 02:26
        Ив Ив, строгое соответствие царскому режиму правления
        0
      - Сергей
        19 сентября 2021, 16:38
        $100, поэтому в Красногорске 44 этажки воткнули? :D
        +5
        Свой Мужик
        19 сентября 2021, 16:43
        Сергей Суханинский, и дальше тоже ))) Самолёт — тому пример )))
        +1
wertiks
19 сентября 2021, 13:15
графики интересные, но для аналитики, хотелось бы на них видеть чуть больший период, например, данные за последние 2-3 года. Есть такие данные по предложению квартир?
+2
- STS
  19 сентября 2021, 13:20
  wertiks, лет 50 как минимум.
  0
- GOLD
  19 сентября 2021, 14:52
  wertiks, если у меня хватит пороху в пороховницах и ядер в ягодицах, буду мониторить 2-3 года))
  +2
gillwing
19 сентября 2021, 13:28
я вижу на графиках то что стоимость квартир растёт причём с ускорением ,
ну а пока для покрытия расходов можно создавать квартиру.
+1
- Gypsy
  19 сентября 2021, 19:30
  gillwing, на графиках количество выставленных квартир, а не их стоимость…
  +2
  - Дмитрий
    20 сентября 2021, 02:02
    Gypsy, думаю он имел не эти графики. Ибо цена жилья за эти 1,5 года льготной ипотеки у нас действительно весьма сильно выросла почти повсеместно. В отличии от той же аренды.
    0
Пилат
19 сентября 2021, 13:34
Не все так однозначно. Есть еще и второй график — цена квадратного метра (пусть и в рублях) по годам. А насчет дураков — кто тогда те, кто держат деньги на рублевых депозитах в банках — сколько там сейчас — триллмонов двадцвть-двадцать пять. Особенно интересна эта тема в разрезе исторической ретроспективы последних трех десятков лет.
+1
- Владимир
  19 сентября 2021, 13:56
  Пилат, ну как бы с учетом долларовой инфляции более 5% и ставках около 0, только сектанты будут держать деньги в $ и евро нынче
  0
  - Kira625
    19 сентября 2021, 20:22
    Владимир, Рублевая инфляция тоже больше 5% и это только на бумаге.
    0
Evgeny
19 сентября 2021, 14:24
со всем согласен, однако переток населения или концентрация и все такое в города миллионники!!! и этот процесс пока идет не останавливается)))
0
Мультитрендовый
19 сентября 2021, 15:02
Средняя цена 50-метровой двушки — около 11 млн. Аренда в год принесет 600 тыс. Это примерно 5.5% годовых без учета НДФЛ. Не густо. Такая инвестиция подойдет для самых консервативных или самых тупых инвесторов. Но их остается все меньше.
Единственно что ты упускаешь такой факт, что за 10-20 лет цена квартиры еще сама по себе вырастит в два раза. И квартира это по мне так что то статичное, если тряханет то в пропорциях скорее всего далеко не улетишь. Да и вообще зачем рассчитывать особо, купил и пользуйся деньгами. Если ты прям так рассматриваешь сверх повышенную прибыльность вкладывайся в биткоин, да пирамиды( Не является инвестиционной рекомендацией).
0
- Cookie Monster
  19 сентября 2021, 15:09
  Трейд, в долларах не вырастет в два раза, а то и упадёт. Купившие хаты в Москве в 2012-2014 году к 2017 году в моменте были в минусе на 60-70% по доллару
  +3
  - Мультитрендовый
    19 сентября 2021, 15:12
    Cookie Monster, 1. Причем тут доллары? Мы живем в России. 2. Для квартиры нужен более длительный срок, понятное дело что разные события бывают на пути её ценовой жизни.3. У кого были рубли в 12-14 годах к 17ом так же были в минусе на 70-70 к доллару. Почему ты думаешь что стоит брать за точку отсчета доллар? Почему не булки хлеба например? Или бутылки пива?
    0
    - consar
      19 сентября 2021, 15:22
      Трейд, с 2008 рост на 20%. Супер инвестиция. Скорее всего через 12 лет и такого роста не будет. Недвижимость — это стабильность :)))
      +3
      - Мультитрендовый
        19 сентября 2021, 15:23
        consar, это ты о чем про 20%?
        0
        consar
        19 сентября 2021, 15:25
        Трейд, рост с 2008 но сегодняшний день по Москве на irr. В деревнях вообще минус в рублях с 2008г.
        +1
        Мультитрендовый
        19 сентября 2021, 15:34
        consar, я не знаю откуда вы берете данные, это полнейшие глупости. Я планировал переехать в мытищи 5 лет назад, на тот момент самая убитая квартира в 5ке стоила 2.6 — 2.8. Еще год назад она стоила уже 3.6. Сейчас от 4.6 может больше даже, давно не смотрел. Не знаю какие вы данные смотрите. Фантастика какая то.
        0
        consar
        19 сентября 2021, 15:40
        Трейд, и ваши фантастика и статистика фантастика это не новость. Вы не купить пробуйте, а продать. Взлетели цены на льготной ипотеке на новостройки от продавца-застройщика по переуступке. На этом фоне частники подняли цены на свое старье, и если одну квартиру купили по этой цене, не факт что продадут 1000 остальных. Вот кто продать хочет продал, у того цены выросли на 20-25% за год, но с 2008 на те же 20%.
        +2
        Мультитрендовый
        19 сентября 2021, 15:51
        consar, я смотрел квартиры и видел как они отлетали за неделю ушло 7 вариантов. Сейчас тоже мониторил квартиры они продаются. Кто понимает рынок тот продает, цены растут. Если тупо нет других предложений значит нет и другой цены. Новостройки всегда подтягивают цену на вторичку, от новостроек цена отталкивается, растут новостройки растет вторичка разрыва особо в ценах нету. И про тысячу остальных я видел такой факт, что когда поднялись цены и эта однушка условно в мытищах стала стоит 4.6 появились персонажи, которые хотели продать такую за 7. И естественно никто не даст таких денег за нее, нужно понимать рынок. При адекватной цене жилье продается и все это бредни что купишь и не продашь, если ты купил по адекватной цене, то потом и продашь по такой же в соответствии с ситуацией на рынке. Ну и тут как бы больше не про инвестиции, а про то что жить в принципе где то надо. Ну и например имея 10 млн на фонде я бы прикупил квартирку и 5 оставил там, мало ли, будут ли вложения максимально возможными? Я лично не стремлюсь к такому, порой важно не столько приумножить сколько не потерять, поэтому и покупают облигации и тд и тп и в совокупности даже при огромном росте акций выходит в среднем 20% годовых и люди довольны и спят спокойно. Все таки тут никто не обещает, что так как сейчас будет вечно, все бы несли сюда деньги и не было бы иных инструментов.
        +1
        consar
        19 сентября 2021, 16:05
        Трейд, ну то что жить где то надо, а инвесторы в бетон взвинтили цены, это да. Пост о том, что цены рухнут, т.е. через 10 лет в рублях будет та же, а с учером инфляции в 2 раза меньше. Проверили уже 2 раза в 2008 и в 2014. Например 1к САМАЯ УБИТАЯ хрущеба в нашей дыре в 2008 стоила 1,7 млн, потом упала. В 2014 снова 1,7 млн и снова упала до 1 млн в 2016. Кто в 2014 положил в Сбер 1 млн, сейчас стало 1,8 млн с процентами, кто не в Сбер — 2,5 млн, кто в акциях — 2-3 млн. Снова можно легко купить ту же хрущебу, но уже с ремонтом, а можно 3ку. Своя квартира нужна, но всегда можно легко ее купить, если как бараны не лезть в одни ворота.
        +5
        Мультитрендовый
        19 сентября 2021, 16:12
        consar, То что рухнет у меня нет сомнений, уже все на пике, ну незнаю у меня как то нет мыслей что стоит продавать на дне. Ну и если и рухнут то наверно на 10-20% Строиматериалы, зарплаты рабочим то не рухнут сильно, а щас из за льготных ипотек и впринципе ипотек цена растет не адекватно, но сейчас и не надо вкладываться, год назад еще было норм время. Щас начнутся невыплаты по ипотеки и хлынет огромное количество квартир на рынок и цена упадет. Просто щас обычному человеку стало купить квартиру из категории фантастики, учитывая что в целом по стране ситуация не очень и зар платы не выросли, а цены на жилье очень сильно выросли. Что то типо ипотечного кризиса в штатах. За то экономику деньгами накачали… И доллар купив на пике тоже бы потерял, так и тут. Вложения в недвижимость это не так работает, что проснулся пойду куплю квартиру, так же нужно время подгадать.
        0
        Colonel
        19 сентября 2021, 17:03
        consar, я думаю не смысла сравнивать условную «дыру» и Москву, СПб. Совсем разная ситуация.
        0
        Мультитрендовый
        19 сентября 2021, 16:02
        consar, и не пойму зачем вы к 2008му привязались? Почему этот год точка отсчета? Откуда он вообще взялся? Начинает походить на дискуссию в формате украинских политических шоу, которые я иногда посматриваю чтобы проветрить мозги. Там обычно один говорит мол страна катится под откос у нас долгов 200 млрд. Другой говорит подождите, долгов 199.5 млрд. Как будто это в целом меняет суть. Надо же уметь в дисскусии улавливать смысл и говорить о нем, а не притягивать события под то, что хочется тебе. В целом я не настаиваю, не нравятся квартиры так не нравятся, просто я смотрю на них немного иначе. Я тут как бы могу и в акциях найти куски графиков где можно было потерять, но никто же не заставляет продавать именно в это время, это как купить до див гепа и продать после и говорить что акции типо дно. Ну и на последок кто купил во 02 продал 04.06.08 потерял Кто купил 17.12.2008 и продал 15.03.2011 потерял, купил о5.02.2015 продал чуть позже тоже потерял, одним словом ты видишь, то что хочешь и под это подтягиваешь реальность. Но она не только такая.
        
        +1
        consar
        19 сентября 2021, 16:10
        Трейд, к тому, что цикл в России 7-10 лет, и все по строму. 1991-1998-2008-2014-20?? Год назад никому не нужна была квартира за 2 к примеру млн, а сейчас готовы купить ее за 3 млн.
        0
        Мультитрендовый
        19 сентября 2021, 16:14
        consar, верно, это же рынок, так и с акциями. Я в одной игре торговал искуственно завышая цены, лежали товары по тысячи монет, никому не нужны были, я скупал их все подчистую и ставил по 15 тыс, сразу народ подтягивался, тк завтра они могли бы уже 25 стоить. Потом когда люди добывали новое я опять снижал цену, скупал их по тысячи и дальше покругу. Так вот типо и в жизни.
        +1
        Мультитрендовый
        19 сентября 2021, 16:22
        consar, Более того предположу что циклы есть не только в России, но и во всех странах, просто циклы по годам разные… Так же все достигает неадекватных цен и потом обнуляется. Сделано это что бы люди не могли просто так копить деньги, а тратили их и пускали в экономику.
        0
        consar
        19 сентября 2021, 16:30
        Трейд, да это как рассуждать, для чего созданы день/ночь и лето/зима :))
        0
    - mail22
      20 сентября 2021, 11:23
      Трейд, «1. Причем тут доллары? Мы живем в России.»
      
      ты в самом деле не понимаешь?
      0
      - Мультитрендовый
        20 сентября 2021, 11:29
        mail-22, да
        0
  - Мультитрендовый
    19 сентября 2021, 15:23
    Cookie Monster, чем раньше ты поймешь, что любой актив в моменте может измениться на любое процентное соотношение к другому активу и что вероятность тебя оказаться в каждом из тех мест довольно мизерная, тем легче будет жить. 1. до этого доллар так не изменялся. 2. Нельзя брать и представлять что ты разово купил бакс подождал и получил прикуп, пока он бы рос постоянно был бы соблазн продать, второе был бы соблазн докупить и в среднем вышли бы другие совсем цифры если говорить о инвестировании как таковом и ты бы никогда не знал насколько он вырастит в конечном итоге, это щас можно постфактум рассуждать.3. Посмотри насколько выросла квартира с 12 года по 21ый, в 2 раза думаю есть, если не больше, скорее всего даже больше, а это все добавляет доходность. Ну и еще много разных фактов.
    0
    - mail22
      20 сентября 2021, 11:25
      Трейд, не спорть !
      
      ведь куки монстр:
      "Обо мне М 5 лет на рынке
      Место работы: Индивидуальный предприниматель
      Торгую: американский рынок
      Метод: краткосрочные спекуляции, среднесрочные инвестиции, я аналитик
      "
      0
      - Мультитрендовый
        20 сентября 2021, 11:30
        mail-22, ага
        0
        mail22
        20 сентября 2021, 12:25
        Трейд, ты какой то обиженный
        0
        Мультитрендовый
        20 сентября 2021, 12:31
        mail-22, Зря по себе судишь и на всех свою суть примеряешь)
        0
      - Мультитрендовый
        20 сентября 2021, 11:32
        mail-22, Я чет не понял, ты за порцией помоев пришёл? Их есть у меня, выдам если сильно надо.
        0
- Вульф
  19 сентября 2021, 15:21
  Трейд, кактолько примут законательно изменения в налоговое законодательство, желающих быть в Москве убавится резко. И бюджет Москвы, ныне дефицитный также станет еще поскромнее (Дефицит бюджета Москвы в 2021 году составит 510 млрд ...).
  А уж если самостоятельности регионы заберут, то все эти министерские с хорошими доходами станут сосать чупа чупс. Вот тогда народ повалит из Москвы а цены на жилье упадут. Все это неизбежно.
  
  МОСКВА, 27 июл — ПРАЙМ. В Минфине подготовили предложения по более равномерному распределению налогов между бюджетами субъектов. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на слова федерального чиновника, причем эту информацию подтвердили собеседник в администрации губернатора одного из регионов, а также близкий к правительству источник.
  Отмечается, что Минфин разработал две основных меры. Первая — это более справедливое зачисление налога на прибыль организаций по месту реального производства продукции. Вторая — зачисление НДФЛ за граждан, трудоустроенных по договору удаленной занятости, в бюджет региона, где они реально находятся — по месту налогового учета физлица и регистрации, в том числе временной. Отмечается, что представитель Минфина пока не ответил на запрос «Ведомостей» по этому поводу.
  0
  - Мультитрендовый
    19 сентября 2021, 15:29
    Феликс Труфакин, Так это все отлично, давно пора. Я давно уже считал, что стоит так сделать. А Москва должна хорошо жить за счет бизнеса, который находится в разных концах страны и мира и деньги от которого везут в москву и тут все облагораживают. Я думаю ошибочно думать, что что то произойдет с москвой, это так фантазии. А вот что это даст толчок развитию регионом это да. И нужно понимать еще такой факт, что если регионы будут богаче, то и москва будет еще богаче. И если налоги будут оставаться в регионах, то там будет лучше жить и соответственно москвичи которые все поскупали будут иметь большую прибыль, что в конечном итоге будет возвращаться в москву. Помимо налогов есть же еще и прибыль и вот я считаю что за счет именно прибыли должна жить москва, это как бы было бы честно.
    0
    - Вульф
      19 сентября 2021, 17:37
      Трейд, вы запомните, пожалуйста свои слова про «Я думаю ошибочно думать, что что то произойдет с москвой, это так фантазии».
      Посмотрим потом: фантазии это или нет. Или «москвоская недвижимость всегда в цене».
      0
      - Мультитрендовый
        19 сентября 2021, 17:57
        Феликс Труфакин, О чем именно речь? Что недвижка в москве и стране может упасть и скорее всего упадет я и сам понимаю. Я в свои слова вкладывал смысл что врятли москва станет городом призраком и все оттуда свалят и жить в ней будет невозможно. А вообще если немного народу уедет, думаю это даже хорошо будет. Но если цена на недвижку упадет в москве, она как бы по всей стране упадет, ну если отток какой то и будет, то может немножко больше упадет, но не прям так, что пустые квартиры будут стоять заходи лишь бы жил. Утверждения что москвоская недвижимость всегда в цене в отрыве от всей реальности в моем комментарии не подразумевалось. Про «думаю что то то произойдет с москвой» я имел ввиду что врятли станет уведающим местом из которого все сбегут в регионы. Люди и так переезжают то туда, то сюда. Всегда идут такие процессы, более того я вот смотрю на людей и думаю что некоторым бы стоило переехать и они бы жили в регионах значительно лучше, а на деньги от продажи недвижимости могли бы значительно улучшить свой быт, чем жить как бы выразиться… вообщем напрягаясь в москве или в подмосковье. В других регионах можно и жилье купить на деньги от недвижки в москве или подмосковье и на машину хватит и жизнь поспокойней, меньше пробок, все дешевле. Я вот сделал вывод для себя что москва и московская область не для всех и кому то не нужно ехать сюда мучиться. Зарплата не прям в 3-5 раз выше чем в регионах а жилье дороже и расходы на жизнь больше. А чтобы по больше зарабатывать это нужно по 2 часа на работу и назад ездить, что как бы не очень приятно.
        0
  - Road Runner
    19 сентября 2021, 17:30
    Феликс Труфакин, по июльским новостям — пропустил про удаленную работу, но есть сомнения, что эта разработка пойдет в жизнь. Да и если пойдет, но будет зафиксировано именно про удаленную работу — не окажет такого уж значимого влияния. По крайней мере, на данный момент, насколько я знаю, если без удаленки работаешь в Мск, а живешь в МО или, например, в Твери — твой ндфл платится Мск. И такая же ситуация со всеми крупными городами и их областями.
    0
    - Вульф
      19 сентября 2021, 17:42
      Road Runner, она конечно пока не пройдет, так как тут борятся нежелание работать и за все отвечать Минфина и сытость высшего руководства от нагибания регионов. Но это неизбежное развитие отношений, оно придет.
      Вот тогда недвижимость и упадет. А пока будет тихо сползать от избытка предложения, а зарплаты москвичей — падать, от подпора из регионов.
      0
  - ольга ан
    19 сентября 2021, 19:25
    Феликс Труфакин, Ндфл примут ))), а про прибыль забудут. и Москва снова в шоколаде
    0
- GOLD
  19 сентября 2021, 15:24
  Трейд,
  
  за 10-20 лет цена квартиры еще сама по себе вырастит в два раза
  
  во-первых, вырастет
  во-вторых, 140 млн. японцев тоже так думали))
  +2
  - Мультитрендовый
    19 сентября 2021, 15:38
    $100, во-первых, вырастет
    Ты хочешь сказать что суть моего посыла поменялась из за одной буквы? Я думаю что очень глупо когда тебе что то пишут со смыслом придираться к ошибке в слове минуя весь смысл. На мой взгляд так делают люди которые не владеют ситуацией и живут по ветру, типо куда ветер туда и они, минуя какие то реальные фундаментальные смыслы жизни.
    во-вторых, 140 млн. японцев тоже так думали))
    Тогда советую бояться и не покупать недвижку.
    Давненько вот потрясений с баксом не было и думаю оно тоже может случиться, что тогда скажешь?
    0
мудрый инвестор
19 сентября 2021, 15:24
как то много за однушку… 30к примерно ну 33к максимум если не у мгу или в центре
0
- Мультитрендовый
  19 сентября 2021, 15:31
  мудрый инвестор, у меня товарищ пару лет назад снимал на вднх в хорошем доме с хорошим ремонтом однушку за 45, на тот момент такая квартира стоила порядка вот непомню 9 или 11, щас ближе к 15
  0
- GOLD
  19 сентября 2021, 16:00
  мудрый инвестор, районы Москвы и дома отличаются ОЧЕНЬ сильно… например:
  
  За 25 тыщ/мес 32-метровая квартира на ул.Веселой (это реальная жопа) в доме с халявщиками:
  
  За 55 тыс/мес 17-метровая студия на Вернадского в доме без халявщиков:
  
  Разница в цене квадрата — 4 раза (800 руб в жопе / 3200 в нормальном месте и нормальном доме)
  
  Люди готовы платить БОЛЬШИЕ ДЕННЬГИ, чтобы не соприкасаться с беднотой и быдлом
  0
  - Людвиг ван Биткоин
    19 сентября 2021, 17:54
    $100, Москва — город контрастов. В первой будет ночевать дюжина мигрантов, вторую врядли кто-то снимет вообще, за 40-45 есть варики с симпатичным коливингом или апартами с полной обстановкой, коммуналкой и уборкой, инфраструктурой на первом-подвале, что тоже недешево, но и не «пустой пенал».
    +1
- Константин Р
  19 сентября 2021, 18:00
  мудрый инвестор, идите снимите — там лоу прайс — фейки от агентов, с уже ушла, клопы и так далее. норм 40 и выше
  +1
  - мудрый инвестор
    19 сентября 2021, 21:41
    Константин Р, я за 30к снимаю, просили 33 вначале. запад москвы. года два назад снял и вот всё тут. торговаться надо. людям зарплаты что ли подняли?
    0
    - Константин Р
      19 сентября 2021, 21:46
      мудрый инвестор, повезло. сейчас смели все — торговаться не с кем, останешься без угла.
      0
      - мудрый инвестор
        19 сентября 2021, 22:39
        Константин Р, не без везения безусловно. а так вобще конец лета это пора студентов. Я наверное в тай поехал бы если бы там хуйню с ковидом не месили. после 9 вечера комендантский час… ппц
        0
    - Мультитрендовый
      19 сентября 2021, 23:14
      мудрый инвестор, а вот если бы сейчас сьехал и заново снял другая бы уже цена был, хозяева просто видимо не контролируют ситуацию или не знают как сказать что цены уже другие. Зарплаты не подняли, но цены на жилье выросли. Ты думаешь стоимость аренды отталкивается от зарплаты людей? И если да, то кто эти люди от которых она отталкивается?
      0
      - мудрый инвестор
        20 сентября 2021, 05:55
        Трейд, а если бы в ковид снял то видел в мое районе и за 26к в том же доме примерно тот же уровень хаты. Люди снимают люди сдают
        0
        Мультитрендовый
        20 сентября 2021, 11:04
        мудрый инвестор, логично же, что все уехали и сдавать некому было, вот цены и упали, потом когда растатут то люди говорят мол платите побольше, кто то стесняется, кто то не вникает конечно, но в целом когда дают обьяву и им 300 человек звонят думаю понимают что цена низкая. Есть так то и вообще за комуналку пожить пускают)
        0
Sergey Kur
19 сентября 2021, 15:28
По-прежнему не понятно уменьшение количества предложения арендного жилья. Люди не работают с арендой через Циан???
+1
- GOLD
  19 сентября 2021, 16:05
  Sergey Kur, скорее всего, это какая-то особенность Циана… аренда на Авито представлена гораздо шире… почему — не понятно… возможно, потому, что аренда квартир интересует тех, кто часто бывает на Авито
  0
  - виталюня
    19 сентября 2021, 16:30
    Сдал в аренду только вчера через авито.
    Через циан через танцы с бубнами не получилось
    Требовали фото со всеми документами которые только могут быть.
    Разве что справку об отсутствии глистов у кота не запросили.
    +1
  - NikolasM
    19 сентября 2021, 16:43
    $100, не просто циан говно слышно о нем только от москвичей, вся Россия на Авито снимает
    +1
    - dbndbn
      19 сентября 2021, 23:56
      NikolasM, в Москве, видимо, было столько кидалово в этой сфере, что именно жесткость циана и сделала его топом (по крайней мере раньше). Т.е. лично для меня — гораздо проще смотреть циан, чем пытаться отбраковать фейк на Авито (фейк на циане тоже был — но его гораздо меньше в относительном соотношении)
      +1
      - NikolasM
        20 сентября 2021, 00:02
        dbndbn, так фейк на Авито на этапе звонка пробивается, да и риэлторов советую кидать через жопу как ненужный элемент, если нет выхода на пробив собственника, всегда можно у соседей поспрашать после просмотра
        0
Григорий
19 сентября 2021, 15:34
ну так разбирают квартиры в аренду, что здесь удивляться?
0
- GOLD
  19 сентября 2021, 16:07
  Григорий, не факт)
  0
  - Людвиг ван Биткоин
    19 сентября 2021, 18:03
    $100, сейчас сезонный пик. В столицу вернулись полчища студентов, они сейчас практически все привитые и учатся очно. Потихоньку возвращаются работники предприятий, где удаленная работа не приветствуется или невозможна.
    Но в целом, соглашусь, такого пира и рынка арендодателя, как бывало в МСК, уже не будет никогда.
    Кому было нужно, съехали или сьедут в ближайший год в свои ипотечные скворечники. Остальные еще повыбирают.
    Владельцам бабкиных клоповников и тем, кто взял новое под ренту, не для себя-семьи будет плоховато.
    Пока прибыль у них только бумажная, виртуальная. 🙂.
    +1
LSV
19 сентября 2021, 16:45
Я так, скажу ( на своей шкуре испытал, свои кровные хаты сдавал), даже в мертвом , для аренды июле, лично ( квартиры освободилась после жильцов), сдавал, через циан, квартиру ( однушку на ул.Правды 1), до этого квартиранты платили 48, поставил за 53, ушла за один день ( напомню в июле), в начале, сентября ( на юго — западной Вернадского 127, тоже освободилась однуха, поставил 47(

до этого сдавал 42), позвонили за день 606 чел, первым двум ( показывал вечером, разделив показы по 10 чел, через каждый час ), предложил устроить аукцион, между собой в итоге сдал за 52 тыр. Три дня назад, сдавал на ул Правды 3/1 , однуху, выставил за 60 тыр ( сдавалась за 50, но, прибавил десятку в связи с ажиотажем, сверху, так как в июле, сдал в соседнем доме за 53 ( читать выше), сегодня подписал, договор за 60 ( пришли смотреть 8 разных людей), еще и комиссию взял 100% и 30%. Хочу сказать с арендой швах, цены можно поднимать % на 10-20 и уйдет, квартир, просто дефицит ( в аренду). Вот фото квартир.
+5
- Людвиг ван Биткоин
  19 сентября 2021, 18:12
  LSV, ну так у Вас и предложение достойные. И локация и обстановка шик. В МСК немало людей с доходом в 350к+, топчики, погромисты и тд. Ваша целевая группа.
  Таких как у Вас предложений немного, меньше чем желающих.
  Я про средннюю по больнице, постройки 70-80 годов прошлого века, с ремонтом и обстановкой оттуда же. Их не сдать ни за 60 ни за 50 ни за 40.
  +3
  - LSV
    19 сентября 2021, 18:25
    Людвиг ван Биткоин, Вернадского 127 ( год постройки 78 ), Правды 3/1 ( год постройки 64), локация да, я с вами согласен, в ремонт и мебель, минимум 1,5-2 ляма вкладывал, на каждую квартиру( на Вернадке, все ключевые вузы страны, всегда есть спрос на аренду), на Правде, офисный центр Белая площадь, клубы Ленинград, Правда, Голден Палас ( где снимаются Камеди Клаб и Вумен), тоже востребованы квартиры. Я просто в шоке, от ажиотажа ( с арендой), в этом году, цену поднял на 20% и все ушло, за один день.
    0
  - Мультитрендовый
    19 сентября 2021, 21:39
    Людвиг ван Биткоин, тут же как бы какие вложения, такие и цены за аренду
    0
- Мультитрендовый
  19 сентября 2021, 21:38
  LSV, ну, я тоже читал в новостях что цена с сентября примерно на столько поднимется в связи с подорожанием квартир и повышенным спросом, думал не будет такого и вот живой пример)
  +1
- Retired_Inv._Banker
  20 сентября 2021, 00:16
  LSV, а предыдущие квартиранты почему съехали?
  0
  - LSV
    20 сентября 2021, 07:41
    Retired_IBanker, Одни квартиру купили ( жили, до этого 6 лет), другие , в жилплощадь побольше ( ждут ребенка), разные причины.
    +1
andydiver
19 сентября 2021, 16:50
На студии/однухи без бабушкиного ремонта в МСК в аренду сейчас дикий спрос. Более-менее стильный ремонт и вы можете устраивать аукцион среди желающих. А если глобально, то пока нефть выше 30-40, потрясений особо не будет имхо. Тут еще ж газ попер.
+1
- GOLD
  20 сентября 2021, 00:04
  andydiver, газ попер на бирже… по этим ценам покупают СПГ прибалтийские и польские фашисты…
  
  трубопроводный газ идет по другим ценам)
  0
Road Runner
19 сентября 2021, 17:53
Вообще часто можно видеть сравнения доходности квартир в аренду с депозитами, инвестициями, валютами...
Однако, авторы, показывающие никчемную доходность квартир в аренду, либо вообще игнорируют изменение цены и защищённость самого актива (квартиры), либо оперируют отдельными, избирательно взятыми, периодами времени, а также учитывают в среднем ценовые колебания в условных «дырах», если вообще не исключительно по «дырам».

Но просто навскидку — «дыры», откуда люди уезжают, это для недвижимости вырожденный случай, все равно что купить акции банкрота, у которого нет даже существенных активов с реальной стоимостью. А если «дыры» не брать — цена может и будет колебаться, но в целом будет плюс-минус следовать общему уровню цен и покупательской способности домохозяйств. В то время как про другие активы, в которые можно инвестировать, такого сказать нельзя, хотя многие верят, что такой способностью также обладает золото (как металл — а много ли возможностей у инвесторов купить действительно металл?) или доллар/евро. А дальше этот вопрос веры.

Я вот верю, что ближайшие лет 10-20 в Мск, МО, Петербург будет потребность в недвижке, причем, несмотря на все инициативы по «развитию регионов» — потребность будет увеличиваться, в то время как строить в Мск и поблизости будет все сложнее (хотя в моменте может и будет так, что темпы ввода нового жилья будут выше темпов роста потребности, но потом потребность все равно обгонит, т.к. просто возможные пятна застройки будут заканчиваться и их изыскание или создание будет все дороже).
А вот в долларе/евро на горизонте 20 лет я не уверен.
+4
- GOLD
  20 сентября 2021, 00:06
  Road Runner, 20-летнее прошлое не имеет никакого отношения к 20-летнему будущему… поэтому, инвестиционные инстинкты постсоветских граждан можно смело спускать в унитаз
  0
  - Road Runner
    20 сентября 2021, 08:59
    $100,
    «Road Runner, 20-летнее прошлое не имеет никакого отношения к 20-летнему будущему»
    Фраза хорошая, спору нет. Но.
    В анализе маленькой доходности от бетона также нет достаточных аргументов, почему стоимость квартиры в рублях в этом самом будущем останется неизменной или упадет.
    Опять же, почему именно 20 лет… А один год? Месяц? День? Для любого таймфрейма справедливо утверждение или только 20 лет и почему? По акциям же перед покупкой исследуются уровни поддержки, всякого рода скользящие средние, технические паттерны на графиках — ведь это все про прошлое?
    0
- КРЫС
  20 сентября 2021, 10:46
  Road Runner, то есть, 6000 за метр в 2005 и 3000 сейчас — это защищенность?
  0
  - Road Runner
    21 сентября 2021, 18:44
    КРЫС,
    «Road Runner, то есть, 6000 за метр в 2005 и 3000 сейчас — это защищенность?»
    Это в долларах? Почему сравнение в долларах, если инструмент инвестирования рублевый?
    Если верить в постоянный рост доллара и полную либеральность его обращения в РФ, тогда да, стоит покупать просто доллары и жить спокойно.
    Если не предусматривать, что на долгом сроке возможны просадки доллара или могут зарегулировать его обращение в РФ так, что для обычных физлиц это будет равноценно потере долларовых сбережений.
    Вот вы выбрали 2005 и 2021. А почему не март 2020 и октябрь 2021? Тогда цена метра в Мск будет примерно 2300 и 3150… Или наоборот, взять интервал больше, 2000 и 2021… 1000 и 3150… Постфактом можно почти для любого инструмента найти что-то более выгодное на отдельных отрезках, если предположить, что инвестор бы заранее знал движение...
    Ну это такое, все же оценивать надежность и прибыльность инструмента, наверное, правильнее в валюте этого инструмента. А уже колебания валют рассматривать отдельно…
    0
    - КРЫС
      21 сентября 2021, 18:59
      Road Runner, не я упомянул про «защищенность» этой инвестиции. И привел вам пример, на котором четко видно, что инвестиции в жилую недвижку вовсе не защищены. Да, это обычный инструмент для инвестиций. Но у него такие же плюсы/минусы как и у других инструментов.
      А почему в долларах? Да лень переводить было в рубли. Очевидно, что на таком периоде инвестиция была неоправданной с учетом амортизации оной, потока рентных платежей за оною и инфляции.
      0
Финансист комнатный
19 сентября 2021, 20:48
Зато когда я говорю людям, что покупка квартиры с целью сдачи её в аренду, самая тупая инвестиционная идея, в меня чуть ли камни не кидают))) Квартира это ж лучшее что может быть у человека!!=)))
Когда в голове пенопласт всегда хочется купить квартиру и ковёр, чтоб вернуться в СССР и стоять в очереди за батоном))
+2
- Мультитрендовый
  19 сентября 2021, 21:43
  Владислав Кочерыжкин, а когда пенопласта нет есть сопли на кулаке из за того что акции рухнули и даже на батон денег не хватает. А сдавал бы квартиру был бы сытым и возможно даже можно было бы пылесос купить, чтобы пенопласт из головы высосать, но это не точно. А и кстати ты только говоришь или у тебя была квартира и результат не устроил? Или ты сам не имеешь возможности на такое приобретение и говоришь тем кто такую возможность имеют?
  0
- Road Runner
  20 сентября 2021, 09:14
  Владислав Кочерыжкин,
  «Зато когда я говорю людям, что покупка квартиры с целью сдачи её в аренду, самая тупая инвестиционная идея, в меня чуть ли камни не кидают» — может быть потому, что люди вообще
  резкие оценки своих идей плохо восприримают, а тем более, когда нет аргументов такой оценки.
  
  Это утверждение достаточно спорное, даже если заменить «самая тупая» на просто «рискованная» или «не самая выгодная по соотношению риска и премии»… А уж самая...
  Допустим, покупка облигаций Украины, в гривнах, под 6% — лучше идея?
  0
- Артём А
  20 сентября 2021, 12:50
  Владислав Кочерыжкин, да блин, просто надо брать и квартиру и акции, а не спорить на смартлабе
  +1
Трейдер Пух Win
19 сентября 2021, 22:54
По поводу предложения аренды, которое лезет под плинтус — может быть эти люди, которые раньше сдавали квартиры теперь их продают? И заодно поэтому предложение растет. Как бы это предположение проверить…
0
- GOLD
  20 сентября 2021, 00:07
  Трейдер Пух Win, я не знаю… честно… смотрю на падающий график предложения аренды и акуеваю)
  +1
  - consar
    20 сентября 2021, 07:55
    $100, дааа, я отслеживаю на Авито, тоже предложение аренды падает. Я думал, что причина — внутренний туризм, оказалось нет. Сезон прошел, а аренда не вернулась. Загадка однако.
    +1
D-trade
20 сентября 2021, 00:17
«Средняя цена 50-метровой двушки — около 11 млн.»

Вы можете показать примеры таких средних двушек?
Просматривая объявления — средняя цена 50м2 двушки — 15 млн.
0
ZaPutinNet
20 сентября 2021, 04:51
как-то вы странно доходность считаете, хата ведь в цене тоже растёт, в отличии от аналогичной суммы положенной в банк (само тело, не считая процентов). Полная доходность от инвестирования в недвижку будет больше, такими темпами, лет через 10 хата в Мск будет уже 20 млн стоить, а то и раньше лет через 5, если все ЦБ мира будут и дальше бабло печатать
+1
dmitry sergeev
20 сентября 2021, 11:52
Поделить все цены в Москвы на 3-4, вот это и будут более менее приближенные к реальности цены на «недвижимость». Ну не может ячейка подвешенная в воздухе, окруженная бетоном в таком же многоячеячном доме стоить 20 млн)))
+1
uginnk
20 сентября 2021, 14:07
www.youtube.com/watch?v=SHLQqgo68tg
подпишитесь на этого чувака, интересно о недвиге
0