Смирнов про недвигу.

Давно что то про недвигу не было срача.

www.youtube.com/post/UgxcEyRFUm-ZTqsvHAx4AaABCQ

Советую почитать коменты, что сейчас на рынке и какой настрой у людей.
Примерно вот

недвижимость в РФ инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Байкал

Новосибирская обл.

1148

172 001

с 24 мая 2011

52 Комментария

Владимир
09 сентября 2021, 20:08
Наверное, я вовремя на этой и прошлой неделе скинул все акции строителей (ПИК/ЛСР)… подождем, че
+4
- Свой Мужик
  09 сентября 2021, 20:10
  Владимир, ну как вариант в отчётном году они могут неплохие дивы заплатить… хотя нахера это им, если в след. явно столько не заработают…
  +2
  - Владимир
    09 сентября 2021, 23:43
    Свой Мужик, я на ПИК сделал 200%+ и еще дивы получал, я не жадный, ЛСР не выстрелил, а анализирую застройщиков я плохо, потому ну его. Еще я на 60% стремлюсь повторять индекс ММВБ, а акции ЛСР от туда выкидывают. Так и пришел к идее полной продажи:)
    +3
- Дед Панас
  09 сентября 2021, 22:13
  яжеговорил на хаях
  
  smart-lab.ru/blog/706717.php
  
  +2
Свой Мужик
09 сентября 2021, 20:09
Спасибо, заценим!
+1
drow
09 сентября 2021, 20:20
Ковид дофига пенсов и не только их на тот свет отправил, так что квартир скоро будет очень много, особенно в умирающих городах.

Падение с 20 лямов до 18, когда пару лет назад все было по 10 трудно назвать падением. :)
+16
- Брахман Пилорама
  09 сентября 2021, 23:42
  drow, девченка знакомая продает сейчас трешку, выставляла за 19, все лето провисела, осень наступила — видать покупцы вернулись с югов. За 17.5 оформили на днях.
  
  Портрет покупателя — человек расширяющий свою площадь, им добавлять не сильно много. Это основной контингент. Еще говорит были нерезиденты, семья из Германии, родителям видимо искали получше-поближе.
  
  Такие дела. Реально удивлен наличию покупателей на хрущ на пятом этаже.
  +2
- Виктор
  10 сентября 2021, 15:23
  drow, 1.7-2.2 ляма каждый год умирает. Влияние ковида будет около-нулевое. ИМХО.
  0
Astrolog
09 сентября 2021, 20:30
В феврале 2021 продал, в марте в другом городе купил,

в августе еще одну хату в Москве продал, и почти сразу старшей дочке новостройку купил… в МО.

Итого в этом году уже 4 сделки с жилой недвижкой…

Остатки от этих передвижек активно тратим на ремонт, надеюсь мани хватит завершить. Но уже сомневаюсь.
0
мнгнкбзлк
09 сентября 2021, 20:36
… коррекция действительно произошла, отмечают опрошенные эксперты, однако она выразилась не в том, что цены снизились, а в том, что они стали медленнее расти.
realty.ria.ru/20210908/novostroyki-1749184752.html
0
- Свой Мужик
  09 сентября 2021, 20:38
  Аллихвост, это не фонда — там всё инертней )
  +4
  - мнгнкбзлк
    09 сентября 2021, 20:59
    Свой Мужик, Получается, что, как это обычно и бывает в переломные моменты, рынок московских новостроек застыл в неизвестности, ожидая одновременно кризиса, обвала, стагнации, новой формы господдержки и других ярких событий. Но уверенно можно сказать только одно: в августе он не рухнул.
    +1
    - Cookie Monster
      09 сентября 2021, 21:07
      Аллихвост, рухнет вслед за американским, всё упирается на законодателя в мире пузырей
      +5
      - мнгнкбзлк
        09 сентября 2021, 21:49
        Cookie Monster, наверно
        0
Cookie Monster
09 сентября 2021, 21:06
В былые времена работы риэлтором (2011-2014), то есть в последние «сытые годы» встречал продавцов квартир в Москве, которые выставляли квартиры во вторичке на 20-25% выше рыночной цены с таким обоснованием:
— Лох не мамонт, цены будут всегда расти. Готов продавать 10 лет и больше.
+5
- мнгнкбзлк
  09 сентября 2021, 22:05
  Cookie Monster, лоха по классике два.
  бывает, как известно и наоборот: пля да када этот обвал, я не готов 10 лет ждать! инфляция подгрызает! как её обгонять?))
  +1
  - Cookie Monster
    09 сентября 2021, 22:11
    Аллихвост, в валюте терять будут до бесконечности
    0
skatino
09 сентября 2021, 21:19
Смирнов аналитик от бога… как Олейник, но только по недвижке
+12
- destr
  10 сентября 2021, 12:29
  skatino, у него школа риэлторов, я так понял, он на этом и зарабатывает
  +1
Николай ☮
09 сентября 2021, 21:27
Серега уже два года обещает падение цены на 20-30 процентов
А по итого выросло на столько же
+11
Николай ☮
09 сентября 2021, 21:29

🏘 В Москве впервые с начала года начали дешеветь квартиры на вторичном рынке
Цены снизились на 0,86% — до 262 072 рублей за метр.
+2
Мультитрендовый
09 сентября 2021, 21:32
Читал тут про ипотечный кризис в штатан вчера, тож типо такого случилось что недвига стала дорожать, все как сумашедшие кинулись покупать, следом поспела ипотека, следом это все в какие то бумаги оформляли и торговали ими, следом простые люди не смогли себе позволить жилье, началось затишье, потом падение цен на недвигу, кто ипотеки тяпнул платить по тем вчерашним конским ценам, короч кашмар
+3
- Zuko Yuppi
  09 сентября 2021, 22:06
  Трейд, там ещё мужик какой-то гейм стоп сначала набирал позу, а потом давай ипотечные облигации шортить
  +1
Alex_coin
09 сентября 2021, 21:45
Как то все мутно. Два звонка за неделю по моему не мало…
+1
Николай ☮
09 сентября 2021, 21:48
Как по мне так 3-5% припадет по стоимости к нг и весной снава на 10-15 вверх

Но это не только мысли
0
- baron_samedi
  09 сентября 2021, 22:09
  Николай,
  все же думаешь будет дорожать?
  0
  - Николай ☮
    10 сентября 2021, 07:04
    baron_samedi, думаю будет
    www.rbc.ru/finances/10/09/2021/6139ea919a7947e2187e04cf
    
    0
- Байкал
  09 сентября 2021, 22:25
  Николай, а почему не 30% не 20%)))
  0
  - Николай ☮
    10 сентября 2021, 07:06
    Байкал, пол года назад тумал что на 20
    Время покажет
    0
- Чингачгук (Великий Змей)
  10 сентября 2021, 01:23
  Николай, осенью самый высокий сезон по недвиге, по идее
  +1
  - Николай ☮
    10 сентября 2021, 07:09
    Центурио́н, видать весной и летом перекупили перед подняттям льготной опотеки
    Но посмотрим, темпы строительства не снижаются, но по более дорогим матерялам
    0
Маркиз Лафайет
09 сентября 2021, 22:28
Продавать уже нечего, убитую однуху в Орехово-Борисово забрали за 8.8мил, на днях сделка по однухе П44Т начала нулевых за 11м. Рынок бодрый. Когда выставили однуху за 10.7, в первый день было 7 просмотров, чуть ли не деньги совали в руки. В итоге подняли и готовим сделку за 11м. Спрос большой, а вот предложение слабое. Не из чего выбирать, если альтернатива.
+2
Марк
09 сентября 2021, 22:33
Смирнов предсказуемо превращается в бизнес инфоцигана. Создает культ, втягивая все больше адептов, с которых стрижет деньги. Молодец, что тут сказать, харизма и опыт позволяет!
+5
- Виктор
  10 сентября 2021, 15:26
  Марк, 100%
  0
UNLD
10 сентября 2021, 00:23
Индексация бюджетникам до 20%в октябре и выплаты денег пенсионерам и военным и главное, доступность работающим месячного платежа в +-50кр за ипотеку за 1ку в Москве, ++открытые возможности для ипотеки не резидентам — все мощнейшие поддержки для цен экономкласса точно. Возможны перепады в отдельных локациях с завышенными ценниками, но все новое, готовое, с отделкой и документами базисного эконома будут покупать
0
Boris
10 сентября 2021, 01:00
Да пускай себе растет, что вам жалко? Или уже к медведям переметнулись? Не рано ли господа? Вам же так нравится когда все растет?
+1
Чингачгук (Великий Змей)
10 сентября 2021, 01:16
Задача выполнена, дурные деньги стерилизованы, 20% ндс в кормушке) банкам пить 25 лет прибыль из трубочки маленькими глотками
+3
- Николай ☮
  10 сентября 2021, 07:13
  Центурио́н, не не, еще годик порасти надобно
  0
Pol Noblivios
10 сентября 2021, 08:37
Почему то никто не упомянул основную цель текущих действий: это обременить максимальное количество населения недвижимостью, с дальнейшим повышением налогов на нее и повышением цен услуг ЖКХ.
Люди это вторая нефть!
+4
- Zuko Yuppi
  10 сентября 2021, 13:43
  Pol Noblivios,
  амнистии одна за другой идут, дачи, участки, гаражи, дома
  
  +1
  - Pol Noblivios
    10 сентября 2021, 13:45
    Zuko Yuppi, Именно для этого, все должны взять недвижимость в собственность, с которой потом будут платить налоги, сколько установят
    +1
    - Zuko Yuppi
      10 сентября 2021, 13:51
      Pol Noblivios,
      да, и это абсолютно верный и логичный процесс.
      не отбирать, сносить, ломать, а дать людям оформить в соответствии с законом то что у них есть
      0
monte_carlo
10 сентября 2021, 09:18
2 звонка за неделю по хате и тип чем-то недоволен?) Это же не четырка тонированная за соточку, чтоб по десять раз на день звонили)
0
Роман Панько
10 сентября 2021, 09:52
Смирнова я не пойму, если честно. С одной стороны бывает говорит правильные вещи о жизни в целом.
С другой стороны армагеддонит про недвижимость точно как Олейник о фонде. Хотя вроде имеет с его слов большой риэлторский опыт. В чем смысл такого поведения не ясно.
+2
- Сергей Александрович
  10 сентября 2021, 11:36
  RRomanov, А что тут понимать? Цели на поверхности)
  1. Привлечение клиентов. Тех, кто хочет продать. Чтобы к нему бежали, а то потом недвига будет дешевле. Так сказать отложенное предложение))
  2. Ищет себе риэлторов на франшизу или на обучение
  +2
Двоечник
10 сентября 2021, 10:48
Всем же хорошо, когда недвига растёт)))… и покупатели уверены что купив продадут дороже и продавец одно продав другое купив и государство и банки и строители и производители стройматериалов… и т.д...
Что вам всё хочется кризиса?.. поверьте дно большинство даже рядом не поймает ....
Умеренно дорожающая недвига, это уверенность молодого поколения… да, забыли про овраги(рост доходов)… но тут вопрос к другим…
+1
Чингачгук (Великий Змей)
10 сентября 2021, 11:04
срач про недвигу моя любимая тема
0
dmitry sergeev
10 сентября 2021, 11:25
Цены на недвижимость в Москве надо делить на 5, вот это и будет реальная стоимость говноквартир в Москве. Почему? Потому что малогабаритные говно-ячейки, подвешанные в воздухе 20-30 летней постройки ну никак не могу стоить 10-20-30 и тд млн руб. За эти деньги можно купить огромную квартиру где-нибудь в Дубае или Лазурном побережье Франции)))
+2
- ака Tуземец
  10 сентября 2021, 11:34
  dmitry sergeev, из Дубая на работу в офис далеко ездить, придётся рано вставать и поздно ложиться.а так согласен, раза в два-три цены завышены.ну или аренда занижена.или и зарплаты и аренда занижены
  0
- Николай ☮
  10 сентября 2021, 11:57
  dmitry sergeev, недвига стоит ровно столько, за сколько ее покупают
  
  А вы продолжвйте делить и ждать своей цены
  +1
- smit
  10 сентября 2021, 12:33
  dmitry sergeev, в Дубае или Лазурном побережье Франции)))
  Или в саратове, там еще дешевле. )))
  +1
  - LSV
    10 сентября 2021, 15:21
    smit, Ага сравнил, эти столбы в песке, с невыносимой жарой( гавнище Дубай) с МСК.
    +1

Читайте на SMART-LAB:

Есть хороший объект? Значит и арендатор будет: интервью с директором департамента складской недвижимости Accent Антоном Комаровым

Пока разговоры о росте вакансии и снижении арендных ставок в складском секторе не утихают, мы попросили директора департамента складской недвижимости Accent Антона Комарова рассказать,...

Accent

23.04.2026

FabricaONE.AI объявляет ценовой ориентир IPO

Сбор заявок начнётся сегодня. Отслеживайте старт, чтобы не пропустить. Предварительные параметры размещения: 🔵Ценовой ориентир — ₽25 за акцию, что соответствует рыночной капитализации в...

ВТБ Мои Инвестиции

23.04.2026

Акции банков: кто в лидерах по основным метрикам

Банковский сектор — один из самых крупных на МосБирже. Три банковские акции: Сбербанк, ВТБ, Т-Технологии — входят в список самых популярных бумаг российского рынка. Активно торгуются акции ещё...