GOLD личный блог

11 июля 2021, 16:31

10 критериев выбора квартиры в Москве

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:
10 критериев выбора квартиры в Москве

Предложение продавцов остается в растущем тренде. Рекомендация воздержаться от покупки остается в силе.

Снижение предложения аренды могу объяснить только растущим спросом, под давлением которого предложение сокращается. Если есть альтернативные идеи, пишите в комментах.

Если в будущем соберетесь покупать квартиру в Москве, то рекомендую фильтровать объекты по 10 критериям:

1. Дом должен быть отгорожен от дорог другими домами или зданиями.
2. Расстояние от дома до ближайшей дороги должно быть не менее 200 метров.
3. Дом должен находиться не ближе 200 и не дальше 2000 метров от станции метро.
4. В подъезде не должно быть халявщиков, получивших квартиры бесплатно.
5. В подъезде должен быть консьерж.
6. Окна квартиры должны быть на восток, юг, запад или на несколько сторон.
7. Этаж не ниже 3-го. Чем ниже, тем больше шума и вони от людей на земле.
8. Этаж не выше 6-го. Чем выше, тем больше шума и воя с окружающих дорог.
9. Вид из окна должен быть на деревья.
10. Чтобы не дышать говном, используйте экологическую карту Москвы.

Покупка квартиры — крупная и длинная инвестиция. Ее нужно правильно планировать, чтобы квартира доставляла удовольствие и не теряла привлекательность для покупателей в будущем.

Отметьте на карте дома, подходящие по критериям отбора. Таких домов будет мало потому, что подавляющее большинство домов в Москве выходят на шумные и вонючие дороги и/или в них обитают убогие халявщики. После этого, прокатитесь по отмеченным домам. Удалите с карты дома, которые вам не понравились и поставьте на мониторинг дома, которые понравились. Через несколько месяцев вы обязательно поймаете вашу классную квартиру, которой вы будете гордиться!

Удачных инвестиций!))

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

недвижимость Москва Россия инвестиции

stobks

GOLD

Москва

1579

121 855

с 8 мая 2020

55 Комментариев

Ветерок
11 июля 2021, 16:50
2 км до метра это минут 25-30 топать пешком, танунах.
+2
- GOLD
  11 июля 2021, 16:57
  Владимир, если у вас хватит денег купить правильную квартиру в Москве, то метро для вас будет резервным транспортом, которым вы будете пользоваться в крайне редких ситуациях
  
  расстояние от метро важно только для пеших курьеров))
  +4
  - Ветерок
    11 июля 2021, 17:01
    $100, ну не скажите, вот сейчас я на работу на машине езжу, а в планах сменить и будет две ост на метро по моей ветке в сторону от центра. Очень даже на метро удобно против потока, как белый человек
    +1
    - GOLD
      11 июля 2021, 17:25
      Владимир, нуу… если всего 2 остановки, то конечно веселее проскочить на метро… но все равно… 2 км — это около 3000 шагов… 4 км — это 6000 шагов… а в день нужно 10000+ шагов для поддержания здоровья))
      
      я в день нахаживаю в среднем около 5км… это маловато… добиваю нагрузку тренировками))
      0
      - Ветерок
        11 июля 2021, 17:31
        $100, я посмотрю, как вы в снегопад или слякоть будете топать, минус 25 с ветром тоже бодрит
        0
        GOLD
        11 июля 2021, 17:35
        Владимир, да тут -25 бывает пару раз в году))
        
        а ветер для Москвы — это настоящее спасение… проветривает город от пердежа 10 млн задниц))
        +4
        Laert
        11 июля 2021, 19:28
        $100, 10млн задниц было лет 20 назад, а сейчас 20млн.
        +1
  - IliaM
    11 июля 2021, 18:37
    $100, ещё надо что дом не должен быть выше 12 этажей. Человейники это не для людей
    +2
    - 2020
      12 июля 2021, 02:33
      IliaM, Тогда вариантов почти совсем не останется.
      +1
- Вульф
  11 июля 2021, 19:07
  Владимир, это полезно ходить. Потом спасибо скажите.
  0
  - Ветерок
    11 июля 2021, 19:10
    Феликс Труфакин, физподготовка дело нужное, а не ходить по колено в грязной каше…
    0
- Андрей К
  11 июля 2021, 21:03
  Владимир, на самокате )
  0
  - Ветерок
    11 июля 2021, 22:09
    Андрей К, коньки, велосипед, выбор есть
    0
Фил Коллинз
11 июля 2021, 17:12
Спасибо. Я бы еще добавил такой пункт как снять в понравившемся доме квартиру на короткий срок. Много узнаете нового и возможно избавите себя от разочарования. И это будет дешевле чем купить на эмоциях.
+4
- GOLD
  11 июля 2021, 17:27
  Алексей, есть способ проще)… дать 200р консьержке и она ВСЕ РАССКАЖЕТ… кто бухает… кто сволочь… кто шумит… а кто — тихий, интеллигентный еврей))
  +2
  - Николай ☮
    11 июля 2021, 17:40
    $100, консьержка скажет за двести рублей когда вы проживете в доме лет десять
    0
    - GOLD
      11 июля 2021, 21:53
      Николай, добродушная улыбка, маленькая похвала и 200 рублей развязывают язык любым консьержкам))
      
      но… для этого нужно взять с собой женщину
      0
    - sergeygaz
      12 июля 2021, 09:51
      Николай, консьержка для того и нужна, чтобы сплетни собирать.
      Неужели вы всерьез думаете, что она подъезд от чужаков охраняет?
      0
Фил Коллинз
11 июля 2021, 17:48
Может для кого-то этой информации и достаточно, и я так лично делал, но для меня важны моменты которые вскрываются именно в период проживания. Удобный заезд в паркинг. Вроде много где есть, но заезд в борьбе с дворовым потоком и без разные вещи. Заезд и выезд каждый день. Лифт до паркинга а не до 1 этажа а потом с детьми, беговелом по ступенькам. Жилье в сильные морозы. Угол который мерзнет не спасти. Ночной дрифт у ТРЦ. Кто слышал тот поймет. Шумные трамвайные пути. Есть блин мелкие лифты. С двумя детьми только ждать большой. Отсутствие студий под аренду. Про халявщиков гениально. Жестко курящие соседи. Это можно успеть заметить до отдачи крупных денег. Сам несколько раз арендовал квартиру чтобы присмотреться к району и потом покупал. И покупал на эмоциях. Ощутил разницу.
+11
- GOLD
  11 июля 2021, 21:57
  Алексей, спасибо за толковый коммент… заглядывайте почаще))
  0
- arkonin18
  12 июля 2021, 10:03
  Алексей, как я Вас, понимаю. Дрифт у ТРЦ — это нечто, не придавал значение, пока не оказалось это рядом. К сожалению путь борьбы с ними очень длинный.
  0
- Брахман Пилорама
  12 июля 2021, 12:06
  Алексей, да, про халявщиков это в точку! Люди которые не заработали или получили по наследству как правило быдломасса не знающая цену недвижимости.
  0
Фил Коллинз
11 июля 2021, 17:49
Сори за сумбур. На бегу получилось.
+1
Александр Исаев
11 июля 2021, 17:53
чё у вас тама много случаев когда машины и метро в дома вьезжают?
0
Roman Resner
11 июля 2021, 18:07
Да че хаты не продаются или слишком быстро строятся? Когда ждать обвал?
0
- GOLD
  11 июля 2021, 21:59
  Gravizapa, когда нефть закрепится ниже $30 на 6-7 месяцев — так и обвал случится... а нефть туда уйдет обязательно… в 2022 или 2023 году
  
  кроме нефти есть есть еще риск обрушения долговой пирамиды или обвальной девальвации доллара… но эти события предугадать невозможно
  0
Владимир
11 июля 2021, 18:18
Хз, не вижу смысла в Москве брать что-то ниже 20го этажа… почти все советы — вкусовщина.
+3
- GOLD
  11 июля 2021, 22:09
  Владимир, поживете в шумовом говне 24х7 — увидите смысл))
  
  Тут полно богатых дебилов на байках и спортивных тачках… их никто не убивает за издаваемый грохот... кроме того, постоянно летают скорые, менты, пожарные, мчс и прочий спецтранспорт с сиренами...
  
  через 10 лет жизни в таком шуме, вы захотите повеситься или начнете мечтать о даче
  0
  - Владимир
    12 июля 2021, 01:33
    $100, за стеклопакетами ничего не слышно этого. Вопрос температуры и влажности решается кондеем и увлажнителем…
    0
    - Николай ☮
      12 июля 2021, 03:59
      Владимир, и какой увлаажнитель справляется с задачей
      Как по мне их штук пять надо
      0
      - Владимир
        12 июля 2021, 09:23
        Николай, надо подбирать под площадь комнаты. Тут нет универсальной техники
        0
elber
11 июля 2021, 19:15
В питере с этим проще, окна должны смотреть на залив или неву, иметь террасу на крыше, не старше 20 лет и размер ванной комнаты должен быть не советским! Последние этажи.
+4
Oksana
11 июля 2021, 19:28
А мне кажется, надо кирпичный дом искать.
В такую жару чувствуется разница, кто в бетоне, а кто в кирпиче.
Да и в период отопления влажность воздуха в бетоне падает до 18 процентов, а в кирпиче 40 держится
+4
- sloNIK.
  11 июля 2021, 20:53
  Oksana, кирпичные дома уже не строят в Москве
  0
  - GOLD
    11 июля 2021, 22:14
    sloNIK., с кирпичным заполнением строят… но очень дорого просят
    0
- GOLD
  11 июля 2021, 22:11
  Oksana, хороший кирпич — самый дорогой тип жилья в Москве
  0
  - Яныч
    12 июля 2021, 01:19
    $100, А вы сами где купили то?
    +1
    - GOLD
      12 июля 2021, 14:56
      Яныч, планирую перебраться в кирпич у себя на районе… три дома стоят на мониторинге в циане… но пока не появились подходящие варианты по площади, этажу и ориентации окон… уже год мониторю
      0
Андрей К
11 июля 2021, 22:30
Если бы квартиру для себя, то я бы еще точно узнавал про УК. Хорошая УК — залог спокойной комфортной жизни. Не каждый это поймет, мне к счастью довелось жить в ЖК с наипрекраснейшей УК, есть теперь с чем сравнивать.
+1
- GOLD
  12 июля 2021, 14:58
  Андрей К, спасибо за толковый коммент)
  
  адекватность УК — важный фактор… одинаковые дома с разными УК могут выглядеть и обслуживаться совершенно по разному
  0
Григорий
12 июля 2021, 00:02
эт вы миллионов на 30 квартирку нарисовали
0
Андрей Шаповалов
12 июля 2021, 04:37
«В подъезде не должно быть халявщиков, получивших квартиры бесплатно.» — тут объясните плиз. Чем опасны эти люди?
0
- destr
  12 июля 2021, 07:46
  Андрей Шаповалов, видимо переживает за маргинальное поведение, дескать, кто в ипотеку купил или за свои — тем расслабляться нет возможности. Если хату родители купили детям студентам — там будет тусня лет до 25-30. К тому же, наследственные квартиры часто сдаются в аренду, следовательно таким собственникам почти все равно на то, что происходит в доме, квартирантам аналогично. Дом превращается в соц.жилье из которого более менее обеспеченное население сбежит.
  +1
- GOLD
  12 июля 2021, 15:04
  Андрей Шаповалов, халявщики не покупали жилье… поэтому, они не конкурировали с другими людьми за деньги на покупку жилья… поэтому, они не прогрессировали, а деградировали.
  
  Отсюда вывод:
  
  халявщики, в большинстве своем, глупые люди
  
  Следствием глупости является бедность и ублюдочное отношение к бесплатной недвижимости.
  
  К сожалению, от коммунистов досталось огромное количество бесплатного жилья. Это привело к отсутствию потребности в конкуренции между людьми. Это привело к деградации населения. А это, в свою очередь, привело к деградации экономики.
  0
- Николай ☮
  12 июля 2021, 16:38
  Андрей Шаповалов,
  
  t.me/mosmap/8735
  В квартире «можно жить»
  
  Такая однушка сдаётся в Москве за 30000 рублей
  0
ruminigi
12 июля 2021, 09:24
Добавил бы еще квартиру со своей террасой. (Это что-то наподобие очень большой лоджии). В идеале с остеклением с возможностью разборкой на летний период времени. Но для этого надо жить выше 20 этажа.
+1
- GOLD
  12 июля 2021, 15:07
  Андрей Иванов, абсолютно согласен… большая лоджия или (в идеале) террасса на тихую зеленую сторону — это гигантский бонус любой (не обязательно городской) квартиры
  0
sergeygaz
12 июля 2021, 09:49
Отличные советы!

Я бы еще добавил:
11. Смотрим на соседа снизу и соседей по площадке. Курящие соседи обеспечат вам веселую атмосферку. Алконавты с гостями тоже.
12. Смотрите на наличие в доме жителей средней азии. Если они там просто работают, это нормально. Это они там живут, будьте готовы, что скоро в доме будет проживать весь родной аул, а коридоры будут заставлены каким-то скарбом.
13. Хорошая парковка важнее красивой «входной группы»
14. Отметайте дома, где на одной лестничной площадке расположено больше 10 квартир.
15. Если в доме сдается много квартир, это нехороший признак.
+3
- GOLD
  12 июля 2021, 15:08
  sergeygaz, спасибо за толковый коммент)…
  
  все ваши пункты можно смело включать в список требований и далее сортировать их по вкусу
  0
Попов Илья
12 июля 2021, 15:39
откуда условие про окна на юг, запад, восток?
0

Читайте на SMART-LAB:

Доход нашего публичного портфеля ВДО достиг 300%

На это потребовалось 7 лет и 10 месяцев. Что эквивалентно ровно 15% среднегодовой доходности (после вычета комиссии, она заложена на уровне 1% годовых). Не самый скорый темп, глядя из...

Иволга Капитал

06:42

💰 Российский бизнес откладывает инвестпроекты

Высокая ключевая ставка и охлаждение экономики вынуждают российские компании пересматривать инвестиционные планы. Об этом заявил глава Российского союза промышленников и предпринимателей Александр...

Market Power

14.05.2026

‼️ Сохраняйте даты!

Годовое общее собрание акционеров ДОМ.PФ пройдёт 30 июня 2026 года. Именно на нём будет принято окончательное решение по дивидендам. Что ещё важно знать акционерам? 7 июня 2026 года...

ДОМ.РФ

14.05.2026

Нефтяной срез: выпуск №9. Ормуз перекрыт, но акции нефтегаза падают. Надо ли покупать или сидеть на заборе в LQDT? Ищем лучших в секторе, где растет прибыль!

Продолжаю выпускать рубрику — Нефтяной срез. Цель: отслеживать важные бенчмарки в нефтяной отрасли, чтобы понимать куда дует ветер. Прошлый пост: smart-lab.ru/mobile/topic/1273630/...