Это только на бумаге, недвижимость не двигается, а в реальной жизне еще как может двигаться, тем более под ковшом экскаватора.

Вопрос такой: стоит ли покупать дом с дисконтом, если земля под ним для сельхозназначений, но с разрешонным строительством жилого дома на ней и с правом прописаться. Дом и земля зарегистрированы и присвоен адрес.
Какие мои опасения по поводу категории «сельхозка»? В том, что какой-то институт селекции когда-нибудь может вспомнить что где-то там в Истре есть их поля под селеукцию еще с советских времен и ничего что нет у них уже сотрудников занимающиеся этой хернюй, но появилось вдруг огромное желание вернуть эти земли в свое владение, например под элитную катеджную застройку. И они могут жителей домов построенных на их землях вежливо экскаваторами попросить освободить эти территории, в добровольно принудительном порядке. Правильно я думаю или накручиваю и зря фантазирую?
Идеальный вариант для ПМЖ-это ЗНП под ИЖС, ну или ЛПХ, если для фермерства, а все остальное это от лукавого, пока «линивец» в виде государства, не положило свой глаз на какие-то ликвидные земли. Ведь так или нет?

Есть Ребята, кто компетентен в этом вопросе, разъясните пожалуйста в чем подвох «сельхозки», стоит ли лезть в нее, не заморачиваясь по поводу всяких переводов? Ведь ИЖС это еще ничего не значит, главное ведь это категория земли, если я правильно понимаю?

недвижимость в РФ инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Boris

ЗаМКАДье

9 441

с 20 ноября 2019

56 Комментариев

Сергей Каменецкий
08 июля 2021, 23:39
тебе может юриста иметь в штате, или на крайняк на соответствующий ресурс, а не на СМлабе строчить не тематические вопросы
+2
- Boris
  09 июля 2021, 00:19
  Сергей Каменецкий, Или проходить мимо и не строчить комментарии .
  Прочитайте тематику смартлаба, вы удивитесь, но там не только про биржу, а все что может вызывать интерес.
  Здесь пост про недвижимость, а недвижимость движет экономикой страны, если вам это известно. А все что связано с экономикой относится к тематик Смартлаба. Разве не так?
  
  И да, трейдер-это же спекулянт, да и инвестор по сути тоже, а значит они должны знать обо всем что делает деньги, а не только уметь тискать клаву.
  +2
  - Сергей Каменецкий
    09 июля 2021, 07:33
    Boris,
    
    Фразу мелким шрифтом читаем перед публикацией внимательно
    Ну или нет денег на юриста
    +1
    - Boris
      09 июля 2021, 11:13
      Сергей Каменецкий, Так, а я вам чем мешаю делать деньги на бирже?
      Делайте себе на здоровье деньги на бирже, если получается конечно.
      По вашим словам можно подумать что здесь «биржевая секта» .
      Но как мне кажется, людям в здравом уме, свойственно думать и о других немаловажных вещах.
      
      Разве трейдеры не покупают дома, машины? А значит они должны разбираться в вопросах покупки земли, недвижимости и тд.
      Общем коль не интересно, проходите мимо.
      +1
мнгнкбзлк
09 июля 2021, 00:43
кадастровый номер смотри и на дом и на участок. потом на кадастровой карте по номеру открой этот участок. дальше подскажу.
0
- мнгнкбзлк
  09 июля 2021, 00:49
  или по адресу разверни информацию по этому участку на кадастровой карте.
  pkk.rosreestr.ru
  0
  - Boris
    09 июля 2021, 00:59
    Аллихвост, Смотрел, зарегистрирован и дом и участок.
    0
- Boris
  09 июля 2021, 00:55
  Аллихвост, Все есть, абсолютно все, единственная «ложка дегтя» для меня
  категория земли: для сельскохозяйственных работ, но с правом возвидения жилого строения и прописки в нем.
  0
  - мнгнкбзлк
    09 июля 2021, 00:58
    Boris, так ты проверь если есть кадастровые номера.
    для сельскохозяйственных работ
    такого не бывает. есть земли сельхоз назначения.
    0
    - Boris
      09 июля 2021, 01:00
      Аллихвост, Ну да вы правы, это я по памяти своими словами пытался сформулировать назначение.
      0
      - мнгнкбзлк
        09 июля 2021, 01:14
        Boris, смотри (мы на ты с тобой, забыл?)), на кадастровой карте кликаешь в границах участка, потом на всплывшей вкладке — подробно. там в разделе информация читаешь и категория земель должна быть — земли населённых пунктов. если там что-то другое скопируй и кинь сюда посмотрим.
        0
        Boris
        09 июля 2021, 01:20
        Аллихвост, Завтра кликну ладно, а то ночью как-то влом. Но вижу что ты в теме, это ведь только в плюс трейдеру. Не понимаю почему многие возмущаются когда меняешь тему? Ну если не шаришь пройди в следующую палату, к Наполеону например. (шутка)
        0
        мнгнкбзлк
        09 июля 2021, 01:23
        Boris, жилое строение не возможно на землях сельхоз назначения!
        0
        Boris
        09 июля 2021, 01:26
        Аллихвост, Это меня и радует и нет, надо тогда серьезно рассмотреть каждую буковку.
        
        Спасибо, ведь что-то подобное и владелец говорил.
        0
        мнгнкбзлк
        09 июля 2021, 01:35
        Boris, там какие-то нюансы. по карте всё увидишь. там дальше ещё несколько раз покличишь и увидишь права и ограничения.
        когда вся справочная инфа будет, только потом нужно поразмышлять.
        
        0
        Boris
        09 июля 2021, 01:41
        Аллихвост, Попадаются иногда такие клевые варианты домов, но с какими-то шероховатостями. А так хочется в идеале ЗНП под ИЖС, или ЛПХ.
        0
        мнгнкбзлк
        09 июля 2021, 01:44
        Boris,
        в идеале ЗНП под ИЖС, или ЛПХ.
        + дисконт)))
        0
        Boris
        09 июля 2021, 01:50
        Аллихвост, Мечтать не вредно. А вот недосып, это вредно.
        Так что спать идите товарищ прапорщик, ой забыл что на ты. Все ушел в палатку на массу давить.
        0
        мнгнкбзлк
        09 июля 2021, 02:02
        Boris, мне прошлой ночью сон приснился будто я в Сиднее на каком-то праздничном мероприятии на какой-то набережной.
        а вокруг смотрю и вижу рядом со мной Джордж Буш, чуть подальше Хиллари Клинтон, сзади Брэд Питт...))
        чо к чему?
        0
        Boris
        09 июля 2021, 11:24
        Аллихвост, Возможно смена локации и новая ступень развития с более высоким статусом.
        +1
        мнгнкбзлк
        09 июля 2021, 11:29
        Boris, я вот щас у И.Коровина изучаю опционы, тоже подумал: походу расту немерено)))
        но причём тут Австралия?)
        0
        Boris
        09 июля 2021, 11:32
        Аллихвост, Офицерам царской Армии до 1917г, наверняка тоже снилась Япония и Франция, где они не могли понять, к чему все это.
        0
        мнгнкбзлк
        09 июля 2021, 11:37
        Boris, )) может А в С Т Р А Л и я? или А!!! встрял и я?)))
        0
        Boris
        09 июля 2021, 11:54
        Аллихвост, Может пока не поздно надо забить на опционы и фьючерсы ?
        А закупить нормально тушенки и воды пресной? (почти шутка)
        0
        мнгнкбзлк
        09 июля 2021, 12:54
        Boris, я уже нарыл десяток зем.участков в одной деревне, в ближ.время скважину буду рыть. знаю как за полляма/три месяца, дом построить (мега энергоэффективный!), с пристроенным погребом. ну а там тушёнка, мёд, кофе, мыло, спички, сода и патроны.))
        акции, фьючи и опционы, на выходе включим!!! ништяк план?)))
        сука! соль забыл!))
        
        0
        Boris
        09 июля 2021, 13:19
        Аллихвост, «Дом -термос», это вредное изобретение «жадных ленивцев», я за кирпич, бревно и блоки(газо-пено) но блоки, возможно фахверк, по типу сендвича, но не панели с пенопластом внутри.
        
        Сейчас за пол ляма, можно построить только избушку на курьих ножках 40м кв. в виде бани.
        
        Из-за бурной торговли на демо, все забываю карту кадастровую посмотреть.
        
        0
        мнгнкбзлк
        09 июля 2021, 13:21
        Boris, ты просто не в курсе...)
        0
        Boris
        09 июля 2021, 13:23
        Аллихвост, Землянка в лесу что ли?
        0
        мнгнкбзлк
        09 июля 2021, 13:40
        Boris, ну почти угадал. зачем в лесу то?)) грубо каркасник обвалованый.
        эконом вариант, но по ключевым параметрам эффективности, №1.
        снаружи просто холм, внутри комфорт городской квартиры.
        не требует наружного ремонта (холм цветочный или снежная шапка).
        зимой топить много не нужно (стены 2 метра), летом прохладно.
        тишина, пожаробезопасен, не гниёт, экологичен.
        простейшие варианты планировки и расширения.
        не требует сложного фундамента и устройства кровли!
        глина, земля, дерево, камень, металл.
        0
        Boris
        09 июля 2021, 13:46
        Аллихвост, Гидроизоляцию и утепление тогда надо по уму делать, с правильным проветриванием помищения, а то плесень может даже проникнуть в само подсознание и прогрызть плешь на голове.
        0
        мнгнкбзлк
        09 июля 2021, 13:49
        Boris, вентиляция и 2 метра грунта.
        0
        Boris
        09 июля 2021, 13:55
        Аллихвост, А отсутствие солнечных лучей, дневного света и витамина D, со временем может привести к «святым угодникам.»
        0
        мнгнкбзлк
        09 июля 2021, 14:04
        Boris, вместо крыши прозрачное укрытие. залит будешь светом и есть вариант отопления от солнца.
        аптека — аква д3.
        у меня эти участки в Омской области. это регион высокого давления, там солнце всегда! январь, февраль, март залиты солнцем! это достаточно редко, обычно во многих солнечных регионах, зима пасмурная.
        0
        Boris
        09 июля 2021, 14:08
        Аллихвост, Прозрачное укрытие-это палево, да и партизаны обгадят или рыбаки просверлят лунку, подумав что это лесной водоем.
        0
        мнгнкбзлк
        09 июля 2021, 14:17
        Boris, это укрытие, а под ним перекрытие. вот например это-же решение только в другом исполнении. укрытие отсекает осадки, ветер и давление, но пропускает свет. https://bestlavka.ru/ekodom-pod-steklyannym-kupolom-v-norvegii/
        
        0
        Boris
        09 июля 2021, 14:49
        Аллихвост, Дом-купол, это уже интересно, встречал такие здесь у нас, но не решился на такой эксклюзив. Не помню почему, наверное дороговасто было.
        0
        мнгнкбзлк
        09 июля 2021, 14:51
        Boris, наверно...))
        0
        Чингачгук (Великий Змей)
        09 июля 2021, 19:06
        Boris, не забивай романтикой голову даже,
        
        https://www.youtube.com/видео
        0
        Boris
        09 июля 2021, 19:41
        Центурио́н, Вы о чем?
        0
        Чингачгук (Великий Змей)
        09 июля 2021, 20:12
        Boris, про дом купол )), шляпа, там ссылка
        0
        Boris
        09 июля 2021, 21:42
        Центурио́н, Теперь понял, действительно романтика, просто космическая тематика как то манить взор.Но с практической стороны там особо не разгуляешься.
        0
        Boris
        09 июля 2021, 15:02
        Аллихвост, А вот по вчерашней теме.
        
        Категория земли: земля сельскохозяйственного назначения
        Виды разрешенного использования: для дачного строительства, с правом возведения жилого дома, с правом регистрации, проживания в нем
        Назначение: жилое
        Наименование: жилой дом
        Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не
        зарегистрировано
        Особые отметки: Право (ограничение прав, обременение объекта недвижимости) зарегистрированного как объект недвижимости с видом(-ами) разрешенного использования для дачного строительства и правом возведения жилого дома, право регистрации проживания в нем, для иных видов сельскохозяйственного использования
        
        0
- Boris
  09 июля 2021, 01:02
  Аллихвост, Спасибо, за советы.
  0
Рустам TradeInWest.ru
09 июля 2021, 00:55
дисконт просто так не образовывается.
0
- Boris
  09 июля 2021, 00:58
  Рустам TradeInWest.ru, Там не дострой «под чистовую отделку» и без разводки коммуникаций.
  0
  - Рустам TradeInWest.ru
    09 июля 2021, 01:03
    Boris, ну ок. Вы значит всё сами знаете.
    Покупайте.
    0
    - Boris
      09 июля 2021, 01:24
      Рустам TradeInWest.ru, категория назначения земли: «сельхозка», как кость в горле. Вот и спросил, насколько это стремно, тем более в нашей стране, где все по понятиям.
      0
      - Рустам TradeInWest.ru
        09 июля 2021, 01:25
        Boris, здесь по понятиям: построить там дом.
        А потом вы по понятиям его хотите купить.
        Но когда по закону придут вас выселять вы будете утверждать, что вас выселяют по понятиям.
        
        Не живите по понятиям.
        0
        Boris
        09 июля 2021, 01:30
        Рустам TradeInWest.ru, А в Реутовском районе вчера, в одном из снт обязали снести 56 домов в основном с пенсионерами, а некоторые даже прописаны там.
        Это как по-Вышему не по понятиям? Уже есть даже предписание. Потому что Газпрому места мало для его хозяйства.
        0
        Рустам TradeInWest.ru
        09 июля 2021, 01:31
        Boris, вы свою покупку по понятиям обсудить хотите или поболтать не по делу?
        Чтобы туману напустить.
        Это не ко мне.
        +1
        Boris
        09 июля 2021, 01:36
        Рустам TradeInWest.ru, Я уже и без Вас все понял, благо Аллихвост подробно объяснил, осталось завтра посмотреть и убедиться.
        0
Dollar
09 июля 2021, 02:03
Такой вариант говорит о том, что земля под садоводство с правом строительства. Можно брать и не Морочиться. Истории с газопроводами это другое, тут и ижс не поможет.
0
- Boris
  09 июля 2021, 11:20
  Dollar, ИЖС конечно не поможет. А что если ЗНП под ИЖС.-это «железобетонная гарантия» или тоже власти могут отжать? Ведь при таком «бетоне», мне казалось что владелец вправе держать круговую оборону перед любой монополией. Разве не так?
  0
Сергей Не скажу.
09 июля 2021, 13:03
МОСКВА, 15 июня. /ТАСС/. Госдума приняла сразу во втором и в третьем чтениях закон, который предоставит фермерам возможность строить жилой дом для себя и своей семьи на земельном участке сельскохозяйственного назначения, входящем в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.
0
Сергей Не скажу.
09 июля 2021, 13:05
Но это Россия, тут что угодно может быть. Например раньше можно было иметь гаражи недалеко от ВЛ. Позже озаботились здоровьем граждан и запретили.
0