поголовье платежеспособных ипотечников рядеет с каждым днем

Число квартир с обременением в продаже выросло на 20%
iz.ru/1182186/2021-06-22/chislo-kvartir-s-obremeneniem-v-prodazhe-vyroslo-na-20

«Увеличение доли квартир с обременениями на рынке обусловлено, прежде всего, продолжающимся снижением уровня доходов населения, — отмечает Литинецкая. — В течение прошедшего года немало заемщиков потеряли работу или стали получать значительно меньше, в связи с чем выплата ипотечного кредита стала неподъемной для семейного бюджета».

По итогам прошлого года, согласно Росстату, россияне обеднели на 3%, а в первом квартале реальные располагаемые доходы просели на 3,6% в годовом выражении, опустившись на «дно» за 10 лет.

Ипотечный бум привел к тому, что за кредитами активно пошли те, кому не по карману даже низкий первоначальный взнос. Не менее 7% займов выдается людям, которые для оплаты этого взноса берут отдельный кредит, подсчитали аналитики АКРА.

С учетом ажиотажного спроса на ипотечные займы в прошлом году, доля объектов с ограничением, выставляемых на продажу, продолжит расти. К концу года каждая четвертая квартира на рынке будет относиться к этой группе, прогнозирует Панов из «Этажей».

поголовье платежеспособных ипотечников рядеет с каждым днем

в некоторых регионах первичка дешевеет на тысячи рублей

Ипотека в РФ инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Дмитрий

Hong Kong

1009

27 060

с 28 сентября 2010

55 Комментариев

vovak_85
23 июня 2021, 09:37
так это еще жесткой просадки в экономике не было, что же будет, если начнется что-то по типу 2008?
+4
- Дмитрий
  23 июня 2021, 09:56
  vovak_85, ну может и начнется просадка , коронобесие 2.0 началось же
  +5
- Inspire
  23 июня 2021, 10:03
  vovak_85, пока амеры тянут нефть за уши вверх просадки не будет
  0
Серёга Ростовский
23 июня 2021, 09:50
Поголовье растёт как среди плательщиков, так и не плательщиков.
0
- Дмитрий
  23 июня 2021, 09:56
  Серёга Ростовский, вот просто представьте что такое для банка 25% неплатильщиков, че будет с этим банком? )
  0
  - Александр Исаев
    23 июня 2021, 10:08
    Дмитрий, ну и как тут представить? нужны точные данные выдержи не выдержит… а эту инфу те ни кто не даст… такая игра…
    0
    - Дмитрий
      23 июня 2021, 10:17
      Александр Исаев, как понять никто не даст, а цб то у нас зачем тогда? )
      Доля просроченной задолженности в общем объеме ипотечного долга россиян (9,16 трлн руб.) на 1 февраля 2021 года составила 0,8%, подсчитали в ЦБ. Показатель не меняется с марта 2020 года.
      
      обращаю внимание, что это февраль. тогда только брали, не платят сейчас
      +2
      - Александр Исаев
        23 июня 2021, 10:20
        Дмитрий, канешн всё они те по чесноку сказали… ты чё ребёнок?
        0
        Дмитрий
        23 июня 2021, 10:22
        Александр Исаев, у меня нет особого недоверия к цб
        как ни странно последние годы это максимально открытая организация
        
        +2
        Александр Исаев
        23 июня 2021, 10:24
        Дмитрий, так то да по принципу есть правда есть неправда, а есть статистика
        0
  - Кирилл.
    23 июня 2021, 11:03
    Дмитрий, для банка ничего не будет, квартиры продаст и свое возьмет. Сейчас еще научились хеджировать риски, выпускают ипотечные облигации.
    +1
    - Дмитрий
      23 июня 2021, 11:04
      Кирилл., 25% ипотечных квартир продать надо найти кому, цены при таком навесе сложатся в 2а раза. не так давно подобное было в испании
      +3
  - Обитатель матрицы
    23 июня 2021, 11:57
    Дмитрий, но для них всегда государство может напечатать деньги под убытки.
    0
    - Дмитрий
      23 июня 2021, 11:58
      Crossz, и потом еще поднимет ставку, мы же знаем наш цб)
      0
Серёга Ростовский
23 июня 2021, 10:03
Я не про это, а про название статьи. Правильнее будет, как я написал.
0
- Дмитрий
  23 июня 2021, 10:07
  Серёга Ростовский, при написании на смартлабе вылазиет -
  «Чем больше ваш заголовок будет интриговать, тем больше людей его прочтут.»
  
  так что норм )
  
  +1
валеркин
23 июня 2021, 10:15
Жду падения недвижки процентов на 25 для начала
+3
Йонатан Берсон
23 июня 2021, 10:22
обременения могут быть связаны с тем, что народ не успев погасить кредит за двушку уже рвется купить трешку.

+3
- Дмитрий
  23 июня 2021, 10:25
  Йонатан Берсон, много ли таких )?
  +1
  - Йонатан Берсон
    23 июня 2021, 10:36
    Дмитрий, я думаю много.
    Вообще в целом по стране статистику приводить глупо.
    Есть регионы где сильно просели люди по баблу, а есть где подросли.
    Я не вижу какого-то внятного снижения цен на жилье в СПб, то что я купил в том году уже выросло на 15-20%. Упадет оно обратно до цены покупки - я не расстроюсь.
    По факту в РФ недвижка это защитный актив который покупают чтобы покупательская способность в нац. валюте денег не сильно снизилась.
    0
    - Дмитрий
      23 июня 2021, 10:39
      Йонатан Берсон, я картинку вставил по питеру, падает первичка, не на 15-20% конечно. но это ж только месяц как началось
      
      Про защитный актив это конечно забавно ) Проще и выгоднее купить доллары
      +2
      - Йонатан Берсон
        23 июня 2021, 10:40
        Дмитрий, можно доллары) чем больше денег, тем сложнее придумать куда их засунуть чтобы не потерять
        +1
        Дмитрий
        23 июня 2021, 10:42
        Йонатан Берсон, это да
        0
        Николай Помещенко
        23 июня 2021, 11:30
        Йонатан Берсон, смотря, что под «потерять» имеется ввиду.
        По мне, так потратить деньги на авто или квартиру — это потерять.
        +3
        Йонатан Берсон
        23 июня 2021, 12:51
        Николай Помещенко, а что для вас не потерять деньги?)
        0
        Николай Помещенко
        23 июня 2021, 15:46
        Йонатан Берсон, потратить на то, что не будет отнимать часть дохода в будущем или даже, возможно, принесёт доп доход
        Например, вино или облигации )
        0
        Йонатан Берсон
        23 июня 2021, 16:44
        Николай Помещенко, я трачу на то, что хочу)
        +1
        Николай Помещенко
        23 июня 2021, 17:24
        Йонатан Берсон, жаль, что НДС и акцизы крадут четвертую часть наших с вами трат.
        0
        Йонатан Берсон
        23 июня 2021, 17:53
        Николай Помещенко, ну это стимул зарабатывать больше. Тут жеж главное в погоне за баблом не забывать жить. А именно это у нас хотят отнять. Вечная гонка за навязанными ценностями которая не дает многим жить. Ожидание что потом будет лучше… когда потом, а самый главный вопрос, потом это вообще нужно будет или нет)
        0
      - Людмила Иванова
        23 июня 2021, 13:23
        Дмитрий, а подскажите с какого сайта картинка?
        0
        Дмитрий
        23 июня 2021, 13:30
        Людмила Иванова, домклик
        0
      - TwitterMan
        23 июня 2021, 16:15
        Дмитрий, подтверждаю — у родных в 2008 была куплена евродвушка за 5 млн руб, что в эквиваленте 160 тыс долларов (ну такие цены на финского застройщика ЮИТ были в Питере). Сейчас в 2021 в этом же доме такие квартиры продают на вторичке за 12 млн руб (или 160 тыс $), практически с высокой точностью до бакса защитный актив получается.
        +2
        Дмитрий
        23 июня 2021, 16:18
        TwitterMan, бакс лучше, с недвижкой волноваться приходиться, арендаторы геморные, соседи топят и тд. К тому же надо ждать 13 лет, что бы вернуть свое, а если бы не ковид с льготной ипотекой сколько бы ждать пришлось
        Короче валюта лучше и проще. Полно есть рейтов доходность в долларах 4-5%
        +1
    - Eridanoy
      23 июня 2021, 12:57
      Йонатан Берсон, у нас уже седьмой год падение реальных располагаемых доходов, так что у большинства пробема не куда деньги запарковать, а где эти деньги взять.
      +1
      - Йонатан Берсон
        23 июня 2021, 13:06
        Eridanoy, если бы были такие проблемы, жилье и тачки бы не сметали с рынка как бешеные. Значит что-то другое у нас… Хотя говорю, всё зависит от региона к региону
        0
        Дмитрий
        23 июня 2021, 13:33
        Йонатан Берсон, ну так сметают то на кредитные/ипотечные
        это перерастает в кредитный риск и мы уже видим как он реализовывается
        
        +2
        Йонатан Берсон
        23 июня 2021, 13:38
        Дмитрий, Может быть. Спорить не буду! Пусть подешевеет, а то я детям ещё квартиры не купил)
        0
        Дмитрий
        23 июня 2021, 13:54
        Йонатан Берсон, и не надо ) Как правило дети в таких квартирах не живут
        Проверено на всех моих знакомых
        
        +1
        Йонатан Берсон
        23 июня 2021, 14:03
        Дмитрий, я им дам путевку в жизнь, а там пусть сами решают чего там делать)))
        0
        Eridanoy
        23 июня 2021, 14:38
        Йонатан Берсон, сильное расслоение по доходам и оно усиливается, меньшинство богатеет и сметает, а большинство вынуждено всё больше экономить. В такой ситуации думаю квартиры будут дешеветь, хотя в столицах и крупных городах может и нет.
        0
        Йонатан Берсон
        23 июня 2021, 14:45
        Eridanoy, ну как правило, когда в стране тяжелые времена, богатые богатеют, а бедные беднеют. Сейчас аккумуляция недвижки идет в рукх богатых походу.
        0
        Bablos
        23 июня 2021, 20:30
        Йонатан Берсон, депозиты проедают, 30 трюликов накопили, теперь кушают
        0
        Йонатан Берсон
        23 июня 2021, 21:29
        Bablos, факты?
        0
-=КОТ=-
23 июня 2021, 10:54
Большинство берет квартиры в надежде на гиперинфляцию и рост зарплат, что бы за пару месяцев полностью расплатится. Народ не учитывает то, что у государства другие планы и раздача ипотеки под 8% и последующая инфляция не входит в эти планы.))))
+8
- Обитатель матрицы
  23 июня 2021, 12:00
  -=КОТ=-, если бы банки предполагали гиперинфляцию в будущем, то не продавали бы квартирки а оставили у себя на балансе.
  0
Игорь Шумилов
23 июня 2021, 11:19
В этой статистике есть и мои квартиры. Которые покупались с ипотечным плечом и уже достаточно приросли в цене для того, чтобы фиксировать прибыль по ним.
Ну и выставлены они на продажу по цене меньшей, чем у застройщика напрямую. Потому что всё ещё действует льготная ипотека и желающий купить квартиру у меня будет брать более дорогой кредит, чем при покупке у застройщика.
Так что не всё так однозначно.
0
- Дмитрий
  23 июня 2021, 11:42
  Игорь Шумилов, так щас же сумма ограничена льготной ипотеки, типа если это это однушка бичевая то еще можно продать ипотечнику
  А если хотя бы двушка то уже болт в основном
  0
  - Игорь Шумилов
    23 июня 2021, 12:06
    Дмитрий, вроде только с июля она станет ограниченной. Тогда, вероятно, несколько поднимутся и цены таких, как я.
    0
Николай Помещенко
23 июня 2021, 11:29
Хоспади, не надо ссылок на продажные СМИ вроде известий и риа

Все данные в откр доступе

0
- Дмитрий
  23 июня 2021, 11:44
  Николай Помещенко, ну я похожее выше выкладывал, но тут надо понимать, что у нас данные запаздывающие на квартал, потому что просрочка 59-89дн и тд не считается просрочкой
  0
  - Николай Помещенко
    23 июня 2021, 15:45
    Дмитрий, я верю в устройчивые тренды, пока она слабый. Если будет всплеск на полгода, мне это тоже ни о чем не скажет
    Вот на периоде в год — это серьезно
    0
ruswind
23 июня 2021, 13:05
Жадным хуснуллинам пофиг. Главное срубить кэш здесь и сейчас.
А то, что потом стройка встанет колом из-за отсутствия спроса и наплыва предложения на рынке от инвесторов в бетон и ипотечников-неудачников их не волнует
+2
Профиль удален
23 июня 2021, 15:25
когда в очередной раз пойдет коррекция, то обвинять будут хуснулина, набиулину или черта в ступе, но никогда простого васю, который взял первый взнос на ипотеку в кредит.
+1
Павел Смешливый
19 июля 2021, 10:49
Да просто больше ипотеки стали выдавать, причем больше в разы. Отсюда и пропорциональный рост неплатильщиков. А вот брать кредит для первоначального взноса по ипотеке — это конечно выше моего понимания
0