первичка перестала дорожать!!! Обьем предложения +10%

Квартиры перестали дорожать по всей рф. Объем предложения +10%, срок экспозиции возвращается к нормальному
Для сравнения июнь 2019 (2019 тк в 2020 была пандемия)

1 — Навес вторички поубавился, в 2019 буквально все хотели продать хрущ, а теперь буквально все хотят купить )
2- Объем ввода первички тогда падал из за снижения спроса, теперь опять затоваривание идет
3 — цены выросли на 25% вторичка, на 40 первичка. Забавно то, что ставка ипотеки упала на те же 25-40%.При этом в 2019 цены стагнировали и стагнировали лет 7 до этого
4 — срок экспозиции стал возвращаться к вялокризисному уровню 2019. На пике ипотечного бума был ниже 40дн

недвижка акции

ЛСР Группа Инвестиции в недвижимость

Дмитрий

Hong Kong

1012

27 060

с 28 сентября 2010

28 Комментариев

Женя Александров
15 июня 2021, 21:33
откуда эта статистика? что за сайт и можно ли им доверять?

0
- Дмитрий
  15 июня 2021, 21:35
  Женя Александров, домклик
  большинство сделок идет через домклик, кому еще доверять если не им
  +3
  - Mantis
    15 июня 2021, 21:43
    Дмитрий, домклик не все документы продавца проверяет, может быть это причина… клиенты не доверяют домклику и их становится все меньше
    0
    - Дмитрий
      15 июня 2021, 21:49
      Mantis, че за документы? на скрине динамика из объявлений
      реальное число сделок еще мес назад упало - https://smart-lab.ru/blog/699655.php
      не представляю как можно совершить ипотечную сделку не проверяя документов продавца)
      +2
  - Toltra
    15 июня 2021, 23:16
    Дмитрий, откуда информация, что большинство сделок через домклик?
    0
    - Дмитрий
      15 июня 2021, 23:18
      Toltra, с сайта цб вестимо
      www.cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/
      разрез по банкам
      +1
      - Toltra
        15 июня 2021, 23:20
        Дмитрий, а причем здесь разрез по банкам? Взять ипотеку в сбере не равно провести сделку через домклик.
        0
        Дмитрий
        15 июня 2021, 23:22
        Toltra, домлик и сбер это одно и то же
        по другому в сбере не провести сделку
        2016-2021, Общество с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка»
        Москва, 121170, Кутузовский проспект д.32 к.1, ОГРН 1157746652150 ИНН 7736249247
        Дочернее общество ПАО Сбербанк. Доля участия 100%
        +2
VipPREMIER
15 июня 2021, 21:47
Не совсем верно сравнивать цены 2019 года при долларе по 62 и 2021 при долларе по 72, если вычесть девальвацию — роста особо та и нет… При этом в США недвижка выросла и выросла в баксах!

Будет ли крах на рынке США или недвижка в РФ догонит, тут конечно фиг знает, но сравнение лучше ИМХО делать или в доллара или с поправкой на реальную инфляцию. Просто в долларе, до недавнего времени, ее почти не было и поэтому было удобней считать все цены в нем.
0
- Дмитрий
  15 июня 2021, 21:50
  VipPREMIER, недвижка в рф это рублевый актив, так что норм
  но даже если считать курсы то среднегодовой курс 2019 — 64,6. а этого года 73. Разница 13%, никак не 40
  +6
  - VipPREMIER
    15 июня 2021, 21:53
    Дмитрий, первичка выросла из-за эскроу счета, я думаю лучше на вторичку ориентироваться. Да собственно зачем считать? Вот ниже график в 1991 года.
    +1
  - ves2010
    16 июня 2021, 08:10
    Дмитрий, нет никаких рублевых активов
    разве что по телеку
    т.к рубль это суррогат доллара по законам россии… прочти конституцию хоть раз
    0
- VipPREMIER
  15 июня 2021, 21:52
  VipPREMIER, ну и вот в долларах, унылый боковик:
  
  Если в июне пробьем 3000$ за квадрат и закрепимся, только тогда можно будет говорить о начале (!) роста цен на жилье.
  +2
  - Дмитрий
    15 июня 2021, 21:58
    VipPREMIER, походу уже не закрепимся
    
    0
    - VipPREMIER
      15 июня 2021, 22:05
      Дмитрий, почему-то все уверены что жилье обвалится в цене… Боюсь, этого уже не будет.
      0
      - Дмитрий
        15 июня 2021, 22:13
        VipPREMIER, возможно, но какой то откат от пика, процентов на 15 вероятен, не обвал конечн
        +1
Домовой / Максим Сергеев
15 июня 2021, 21:53
потребление падает во всех секторах, посмотрите сбериндекс...

СберИндекс | Изменение потребительских расходов (sberindex.ru)

+2
- Дмитрий
  15 июня 2021, 22:03
  Максим Сергеев, это же год к году, типа не самый удачный график. Но у сбериндекса только такие. В то же время ровно год назад было минус примерно, поэтому щас кажется что типа плюс. Но в реальности падение где то -5%
  +1
  - Домовой / Максим Сергеев
    15 июня 2021, 22:14
    Дмитрий, я имел ввиду тенденцию последних месяцев. после мартовского всплеска(скорее всего отложенный спрос и низкая база прошлого года) идет резкое падение потребления по всем категориям. графики недельные, но крайних 2-х недель еще нет :((.
    +1
Тимофей Мартынов
15 июня 2021, 21:56
Пришло время продавать ЛСР?
0
- VipPREMIER
  15 июня 2021, 22:04
  Тимофей Мартынов, да хрен знает… Почемуто все хоронят недвигу.
  
  Хотя лично я слышал про народец, который вышел удачно из крипты и как раз натарил жилой недвижимости для себя. Ну и я сам прикупил (может на хаях :)) за счёт заработанного в 2020.
  +1
- Дмитрий
  15 июня 2021, 22:08
  Тимофей Мартынов, они бедолажить начали еще в 1м кв, потому с 950р и поехали.
  -Стоимость заключенных новых договоров снизилась на 14% год к году, контрактов меньше заключили чем в 2020 (а тогда же корона была, типа че то вообще не пик)
  www.lsrgroup.ru/assets/files/2021/reliz-lsr-operating-results-1q2021-rus-final.pdf
  +2
  - Тимофей Мартынов
    16 июня 2021, 00:50
    Дмитрий, ты сам то счас че держишь в портфеле?
    0
    - Дмитрий
      16 июня 2021, 01:11
      Тимофей Мартынов, почти ничего, потенциала вверх нет нигде особо, продавал весь год.
      дойных коров держу только: глобалтранс, юнипро, сбер, ленэн пр, фск, мтс, по всем больше 16% дд к моей цене. Ну и тк думаю что тема с инфл отыграна, а спрос падает сижу в коротких облигациях почти на 70% портфеля, под 7,5-8% где то. Может куплю чето с годами.
      В этом году купил только х5, нмтп, энел ну эт на копье
      +2
andydiver
16 июня 2021, 10:43
На такой нефти все это флуктуации. Но все уже забыли, как нефть была минусовой, у людей память короткая. Черный лебедь в нефти похоронит всех инвесторов в недвигу, т.к 90%+ сделок в ипотеку. Госбанки конечно не дадут похоронить, но депозиты могут постричь. Вопрос когда..

People always ask me what is going on in the markets. It is simple. Greatest Speculative Bubble of All Time in All Things. By two orders of magnitude.

Michael Burry

0
Национальное Достояние ✔️
16 июня 2021, 19:26
Еще рано покупать.
0
Принцип Парето
16 июня 2021, 20:54
При этом в 2019 цены стагнировали и стагнировали лет 7 до этого

На самом деле «дно» было в районе 2017-2018. Ну и падало это все с 2015, поэтому не 7 лет, а года 3 — 3,5. Но ничего, нечто подобное нас ждет ближайшие годы. Так бывает, когда все поводы для роста исчерпаны. Так сейчас они исчерпаны намного сильнее чем в 2014.
0
Gypsy
16 июня 2021, 21:07
Льготную ипотеку ограничили(для многих регионов считай запретили), ставки подняли, отложенный спрос отыграли, деньги у народа потихоньку заканчиваются. Значит будет боковик и потом снижение.
0