30 мая 2021, 14:15

Продаю квартиру!

Вошёл в сделку по продаже квартиры!
Два месяца назад думали о цене размещения, дом не новый!
Поставили цену на 15% больше планируемой, учитывали торг!
250 тыс. руб. кв. метр!
Сейчас квартира уходит без торга! От слова совсем!
Даже намёка, в разговоре при показах, на слова торг или скидка не звучит!
Ни один человек смотревший квартиру не просил скидку!
А их было порядка 20!
Главные вопросы при продаже!
Удалённость от метро, машина места, окружение!
Сегодня посмотрел видео ( внизу ) о ценах на стройматериалы!
Задумался, а не дёшево ли продаю?
Нам же обещали!!!
grmonp.ru/rinok_news/putin-trebuet-snizit-stoimost-zhilya-do-30-tys-rublej-za-1-kv-m-2357/
Успокоился, когда вспомнил, что мне ещё дом продать надо!
Говорите дивиденды 1-3-5% в рублях!?
И на них на пенсию!!!
P.S. С 1 июля повышаются тарифы!
tass.ru/moskva/10160713

&t=494s

«Ничего личного, это просто бизнес.» Аль Капоне

Недвижимость цены бетон Квартиры дома дивиденды инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

мимо проходил

Москва

3 739

с 7 апреля 2016

229 Комментариев

Geist
30 мая 2021, 14:40
А ипотечники были или все за кэш?
+5
Слава
30 мая 2021, 14:43
При первичном просмотре обычно не торгуются.
+10
- Igor Boroda
  30 мая 2021, 14:47
  Слава, ТС написал, что он уже вошел в сделку. Видимо, по той цене, по которой и выставлял изначально..
  +1
  - Вася Пражкин
    30 мая 2021, 15:54
    Igor Boroda, Именно. Какой смысл торговаться, если у покупателя тоже несколько вариантов. Потом отберет, что понравилось и уже торговаться приедет.
    +2
    - Igor Boroda
      30 мая 2021, 15:59
      Вася Пражкин, Перечитайте пост ТС еще раз… Он вошел в сделку (уже занимается переоформлением) и не написал, что снизил цену...
      +1
Dmitry 500% Sheptalin
30 мая 2021, 14:49
правильно — продавай на хае. потом купишь три таких же
+8
- Андрей Лисичкин
  30 мая 2021, 18:48
  Dmitry 500% Sheptalin, три таких же только в усть-пиздюйске
  +2
  - Dmitry 500% Sheptalin
    31 мая 2021, 15:31
    Андрей Лисичкин, в смоленске можно и 5 взять
    +1
Sdu
30 мая 2021, 14:52
Квартира квартире рознь.Одно дело в престижном районе продаешь, а другое где нибудь на переферии.
+5
- Евгений
  31 мая 2021, 06:29
  kdu, Никогда не понимал комменты про недвигу, где рассуждают о ценах без привязки к локации… Недвижимость, это прежде всего месторасположение, а уж потом все остальное.
  +1
мнгнкбзлк
30 мая 2021, 15:14
читается как квартира 250 тыс. кв. метрОВ.))
+1
- мнгнкбзлк
  30 мая 2021, 15:23
  тоже этим занят щас, подтверждаю спрос есть. дом оставь если земля под грядки есть.
  +1
Boris
30 мая 2021, 15:24
А где-то рядом с Вашим, есть пост, про то как цены на недвижимость стремительно падают, типа уже на 20%, а с 1 июня вообще обвал, вот я задумался над тем, в чем подвох и где кошка зарыта. В смысле «наперсточники» хотят чтобы я дешево продал и дорого купил или наоборот хотят меня осчастливить.
Короче, такое ощущение что с какой-то стороны «дичь», но пока не понял с какой.
+3
- Альфред Роскошный
  30 мая 2021, 15:28
  Boris, … с обеих сторон :-)
  +3
- elber
  30 мая 2021, 15:58
  Boris, так по СПБ точно падают. Если посмотреть авито, то уровень уже октябрь-ноябрь. Пик был где-то в феврале-марте.
  
  По МСК не слежу.
  +2
  - Boris
    30 мая 2021, 16:05
    elber, На Авито много агентов отрабатывающих свои клиентские заказы,
    как в вверх так и вниз. Путем легкой игрой цифр.
    Легким движением руки, штаны превращаются в шорты.
    
    +1
    - elber
      30 мая 2021, 16:17
      Boris, ну не знаю, до пандемии однушки в спальном были 4.5, в начале года и в декабре 2020 выросли до 5.5 — 5.7. Сейчас около 5. Тыс на 500 стали меньше, чем в феврале.
      +1
- Ходжа Насреддин
  30 мая 2021, 16:07
  Boris, Не сезон сейчас, цены просто не растут, падения в Москве не ощущаю. Сколько не читаю постов про падение, а она растет и растет. Самому через полгода хотелось бы свою продать, другую купить, приходится мониторить цены
  +1
  - Boris
    30 мая 2021, 16:14
    Ходжа Насреддин, Вот так вот как перчатки меняете, класс, а научите как это? А я уже больше десяти лет в одном гнезде, где с каждым годом гнездо становится тесным, а окружение сменилось на 60% и теперь стало не комельфо.
    +2
    - Ходжа Насреддин
      30 мая 2021, 16:30
      Boris, Соседи попались так себе. Район в целом нормальный, но ребенку идти в первый класс, а прям хорошей школы нет. Да и живу тут недолго, поэтому не особо привязался к месту.
      +1
- Сергей Иванов
  30 мая 2021, 16:55
  Boris, я гдето месяца два назад скинул последнюю инсвест хату. спрос был, не ажиотаж как в декабре но хата за неделю ушла за нал.
  +1
  - Boris
    30 мая 2021, 16:57
    Сергей Иванов, Короче что-то надо делать, а то ведь можно опоздать.
    Жаль что не я один решаю.
    +1
GOLD
30 мая 2021, 15:41
Автору:

Доложите результат после реальной продажи. А то, что смотрят и не торгуются — плохой знак для объекта. Не торгуются только мертвые покупатели.
+3
KenaevErema
30 мая 2021, 16:07
какой смысл сейчас продавать если арматура за год + 300%, пиломатериал + 200% за 2 месяца и прет, тут нужно скапать весь нелеквид что в полях стоит, по любому весь выгребут.)
+5
Vadim A
30 мая 2021, 13:09
Поздравляю. Раздал на хаях верующим в бесконечный рост цен.
+5
- Boris
  30 мая 2021, 16:17
  Vadim A, Эх, мне бы так фартануло! Вселенная подсоби?
  +1
Boris
30 мая 2021, 17:09
А риелторы, вообще офигели, тарифы подняли в два, а где-то даже в три раза, я в шоке. Была мысль просто через агента, но когда узнал что средняя стоимость якобы услуг 250тыс, передумал.
Стоит ли самому и не сложно ли? Можно ведь чистоту сделки в конце проверить у юриста за 10тыс.р или и здесь уже тариф другой?
В Росреестре самому, например. Или какие могут быть подводные камни, если самому вести сделку?
+1
- Николай ☮
  30 мая 2021, 18:10
  Boris, 200 в январе прошлого года платил
  +1
  - Boris
    30 мая 2021, 18:28
    Николай, Так я же написал средняя по палате 250, конечно встречал даже около 400, ну это разве нормально. Эту же сумму надо или приплюсовать к стоимости или отнять, что ни в одно ни во втором варианте не выгодно.
    Еще в 2019г, было 150 по Москве и 100 по Подмосковью. Получается задрали ценник на 170% в Москве и 250% в Подмосковье и это за полтора года, а что дальше?
    Уже забыли как еще в 2018г готовы были за «пол беляша» работать, чтобы только оставаться на плаву.
    +3
- Ив Ив
  30 мая 2021, 18:55
  Boris, смотря что делать — покупать или продавать. Риски продавца намного меньше, а вот покупатель рискует просрать всё. Росреестр же только формально по перечню документов проверит, а что там в истории квартиры (наследство, отказ от приватизации, спорная собственность бывшего супруга, невменяемый продавец, поддельная доверенность) — риски покупателя.
  +4
  - krolix
    30 мая 2021, 19:02
    Ив Ив, с 2020ого года действует правило, что если ты добросовестно покупал, то у тебя квартиру не отнимут. Добросовестная покупка — это если в егрнке владелец = продавец. Всё. Все риски, оспаривания ложатся на продавца. До этого действительно минное поле было. Крайний случай — 2сторонняя реституция, то есть квартиру обратно отдаёте только если вам возвращают деньги.
    +2
    - Ив Ив
      30 мая 2021, 19:47
      krolix, оно, конечно, действует, но только «если после выбытия жилого помещения из собственности истца истекло три года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя», до трех лет в собственности никто ничего не гарантирует.
      +1
    - Сергей Иванов
      30 мая 2021, 22:58
      krolix, поподробнее что то не слышал про такое?
      +1
      - krolix
        30 мая 2021, 23:04
        Сергей Иванов, это вы к юристам лучше. Накопал на циановском форуме в каком-то обсуждении со ссылкой на закон, щас не вспомню.
        
        Пс. Одно из оснований ст. 302 гк в редакции 12.2019, да, там про 3 года речь. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/071784d7f850be21b4b71692d282de5c090607cd/
        
        По факту, мы указали (это делается всегда в дкп квартиры, насколько я понимаю), что при возникновении претензий со стороны 3их лиц по квартире, возникших по вине продавца, продавец обязуется урегулировать их за свой счет. С учетом удостоверения у нотариуса, не думаю, что это ничтожный пункт, хотя по правоприменению не в курсе
        +1
  - Сергей Иванов
    30 мая 2021, 22:57
    Ив Ив, +банкротство продавца
    +2
- krolix
  30 мая 2021, 18:55
  Boris, проще через нотариуса, они и сами будут подавать в Росреестр, и договор сделают, и раздадут всем, и через депозит можно провести сделку. Советую. Дцать тысяч стоит. По-моему, однозначно лучший вариант. Агенты нужны только если сделка альтернативная и с ипотекой. Они же и регистратора нанимают. Там действительно много моментов тонких. А юрист, как по мне, ничего не гарантирует. Продавал (там вписались агенты с циана, которые нашли покупателя без нашего ведома, 100 тыр отбашляли им + там была цепочка с ипотекой) и покупал (не альтернатива) через нотариуса этой весной. Проблем ноль. Москва и Ижевск.
  +1
- ves2010
  30 мая 2021, 20:16
  Boris, домклик смотри
  +2
  - Boris
    31 мая 2021, 02:01
    ves2010, Спасибо.
    +1
Albanec_20
30 мая 2021, 17:37
См. индекс цен на московскую недвижимость. Вроде на плато вышли, но падения, обвала пока не видно. www.moex.com/ru/index/MREDC

+2
- Николай ☮
  30 мая 2021, 18:12
  Albanec_20,
  пока не вижу плато
  www.irn.ru/gd/
  
  +1
  - Свой Мужик
    30 мая 2021, 20:08
    Николай, https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda-v-dollarah/#begin — тут интересней и правильнее )
    +1
    - Николай ☮
      30 мая 2021, 20:13
      Свой Мужик, да я видел, но падать пока некуда если в гринах
      +1
      - Свой Мужик
        30 мая 2021, 20:19
        Николай, ну плато там более заметно так сказать )
        +1
  - КРЫС
    31 мая 2021, 12:31
    Николай, как знакомому...
    Давно уже охочусь за квартиркой в своем районе — за последние пару недель повылазило куча интересных предложений. С НГ до мая было совсем пусто. Сейчас — выбирай — не хочу. Не претендую на истину, но чуть-чуть еще поскриню ситуацию. Но от пары просмотров уже не удержался…
    +2
    - Николай ☮
      31 мая 2021, 14:04
      КРЫС, я даже после покупки не перестал мониторить рынок и таки да за последних два месяца предложений стало больше, но и цены только в верх
      Сейчас квартира аналогичная той что я купил за полтора года выросла на два мио в среднем
      +2
      - КРЫС
        31 мая 2021, 15:14
        Николай, в процентах было б информативнее…
        +1
        Николай ☮
        31 мая 2021, 16:02
        КРЫС, брал за семь с копейками
        +1
        КРЫС
        31 мая 2021, 16:33
        Николай, уххх
        +1
Boris
30 мая 2021, 19:45
Кстати, а банк оценивая хату под выдачу ипотеки, разве не несет ответственность за чистоту объекта перед клиентом?
+1
- Николай ☮
  30 мая 2021, 19:49
  Boris, цена ипотеки в данном случае и есть стоимость, а плюсом идет первоначальный взнос
  +1
  - Boris
    30 мая 2021, 19:57
    Николай, А если на купленную квартиру в ипотеку объявится родсвенник или еще какая хрень всплывет, квартиру ведь могут забрать через суд?
    А что в таком случае происходит с ипотечными деньгами?
    Они списываются или остаются висеть на горемыке попавшем в ловушку мошенников.
    И он, горемыка, обязан платить по долгам уже за несуществующую квартиру или вернуть досрочно деньги, которые даже в руках не подержал, потеряв при этом первоначальный свой взнос?
    +1
    - Ив Ив
      30 мая 2021, 20:05
      Boris, кто ж долг спишет?! Ипотечников выселяют, а долг остается — вот пример. Полиция, конечно, будет искать мошенника, но даже если найдет и посадит, тот просто будет платить по одной-две тысячи рублей в месяц из своего заработка на зоне.
      +4
    - Николай ☮
      30 мая 2021, 20:07
      Boris, есть страхование титула для покупателей
      
      а банк в любом случае в выигрыше
      
      а так то да дебильные законы у нас в стране не редкость
      добросовестный покупатель не должен страдать
      +3
      - Boris
        30 мая 2021, 20:21
        Николай, Так получается банку пофиг, под что он ипотеку оформляет, да хоть землянка свежевырытая ночью?
        +1
        Николай ☮
        30 мая 2021, 20:29
        Boris, можно и под землянку но сумма будет маленькая)))
        а первоначальный взнос почти пот стоимость землянки
        +1
ves2010
30 мая 2021, 20:14
потом по 500к будешь выкупать обратно

я вот тож продать думал а деньги то куда?
+1
Boris
30 мая 2021, 20:36
Глеб Кабанов, Здравствуйте. Что-то долго Вас не было на форуме, на Мальдивах отдыхали ?

+1
Николай Помещенко
30 мая 2021, 20:53
Я выберу дивы 2%
+1
Чингачгук (Великий Змей)
30 мая 2021, 21:37
А куда валишь-то, если дом впулишь тоже?
+2
Starushka
30 мая 2021, 22:01
Глеб Кабанов, позже, но так будет.
+1
Boris
30 мая 2021, 22:14
Не унывайте Техас. Это была воскресная шутка, я вообще не пью и в данный момент за 100км от Москвы. Просто захотелось по прикалываться, но по-доброму, по-человечески так сказать.
А Вы не замечали, что к кому я в гости захожу, практически везде бурная движуха, ажиотаж, словесный понос и веселье?
Вы сегодня переплюнули мой пост по рейтингу «Жара» и «Топ24».
+1
Чингачгук (Великий Змей)
30 мая 2021, 22:58
Я жил в Таиланде полтора месяца, впринципе понравилось, но хз на длительный срок, нигде дольше не живал, кроме как в своём бетонном мешке на 25 этаже
а болгария — дыра
+2
bestru
31 мая 2021, 06:57
мимо проходил, может ты не в курсе, но в конце повествовательных предложений обычно ставится точка, а не восклицательный знак.
+1
Stan avenue
31 мая 2021, 07:47
А, сейчас ничего не поменялось в процессе оформления смены собственника нежвижки? Какие документы требуются если покупашка ипотечник?
7 9 12, егрн, свидетельство о собственности и все? Или что-то еще нужно?
И срок — по прежнему 2 месяца мурыжат? Или мфц-шки все ж по-быстрее стади работать?
+1
- krolix
  31 мая 2021, 20:16
  Stan avenue, до 2х недель Москва, регионы 3 дня через нотариуса. Но были нарекания на электр. регистрацию через сбер для ипотечников — вплоть до 2х месяцев
  +1
КУКЛ
31 мая 2021, 09:00
Подожди, не продавай квартиру на ретро-Меркурии!!! Будет убыток. Лучше подписывай договор после 24 июня!!!

Астролог с огромным стажем.
+1
Demonstrator
31 мая 2021, 09:04
Глеб Кабанов,
В 2020 году 409 549 украинцев получили российское гражданство. Это на 110 127 человек большое, чем годом ранее, и почти в пять раз больше, чем два года назад.

И это только официально.
Реально — в пару раз больше.

И половина полезет покупать жилье именно в Москве.
0
Konstanin K.
31 мая 2021, 11:13
Как эмоционально…
За новость про коммуналку — спасибо, интересно.
+1