Исходя из не сильно интересного соотношения цены квартиры и цены аренды сейчас покупка мне кажется не сильно интересной- если смотреть на неё как актив оценивая по мультипликаторам. Варианта вижу два- после повышение КС окончания льготной ипотеки цены пойдут вниз- или в горизонтальную корецию (рост ниже уровня инфляции), либо цена аренды пойдет вверх (но сможет ли- учитывая платежеспособный спрос). Недавно смотрел квартиру. Хорошая. Трешка. Предчерновая отделка и нет ни сантехники, ни чего. Относительный центр. Мне лично хватило бы студии- трешка излишне. Но цена вкусная- 4 млн за 60 кв м (низкская цена кв метра). Почти в центре города миллионника. Вид за окном шикарный. ипотека одобренная лежит. пока за низкий процент отдают хорошо бы воспользоваться. Но посмотрел я на то что можно снять трешку в доме не хуже с полной отделкой за 25 тыс руб и как то 4 млн, ещё и с плечем не выглядят уже таким выгодным вложением. Где ни будь в Питере такие разбивают на студии и сдают по 15-20 тыс. У нас выйдет тыс 8-10+ геморой с переделкой и тремя арендаторами+ существенная потеря метража на общий коридор.
Но рост стоимости квартир есть. Однушки уже в небесах. Или это не холодный расчет, а следованию стереотипу «хочу свой гнездышко»?
Вряд ли, денег-то больше не стало :) Фокус с ценами наглядно был либо тут, либо в вк — одна и та же квартира до и после госсубсидий стоит ежемесячно (ипотека ессно) столько же с точностью до 100-200р. Но т.к. ставка вместо 9 стала 6, то и итоговая цена дала около 20% сверху.
фокус в том, что практики бетона не держат деньги на бирже, а теоретики — торгуют акцульками. это люди из разных опер и с противоположными понятиями. но «чисто теоретисски» готовы рубахи рвать в интернете, отстаивая свою правоту )
ves2010, 25 при 4 млн+ расходы на ремонт (т к предчерновая отделка)+ некая амортизация жилья+ риск простоя при смене арендатора- выходит доходность менее интересная чем на фонде. Если конечно не закладывать рост стоимости жилья и рост прибыли от аренды
Вячеслав, довольно странно, что вы не верите одним источникам, а вот трампу верите на все сто процентов, хотя в Штатах он признан судом в лжесвидетельстве под присягой. Все есть в открытом доступе ...
Дмитрий Первый, Не буду я ничего показывать или доказывать, просто показали бред и ты обозвал его флагом, а я прокомментировал. Хочешь узнать азы, записывайся на курсы.
Коллеги, хочу обратить ваше внимание на один момент.
Согласно п.4.4 Решения о выпуске ценных бумаг.
Срок действия поручительства – один год со дня наступления Срока Исполнения Обязательств Эми...
Ребят, плиз, кто торгует акциями, нужно мнение, какие 3-4 мультипликатора (показателя) для вас наиболее важны, чтобы понимать базово, что с акцией творится?
1) EV/EBITDA (Enterprise Value to EBIT...
Попов Андрей, спасибо за обратку)
Это на первом месте конечно, но вы же не покупаете акции компаний с низким потенциалом роста по их фундаметальным признакам?
Берите индекс и долговременно доходность в 4-5 раз выше.
Чё за стереотипы, раздвигайте горизонты.
Как холодно зимой?
ну и надо понимать...
останешься ли ты в областном центре или нет...