Исходя из не сильно интересного соотношения цены квартиры и цены аренды сейчас покупка мне кажется не сильно интересной- если смотреть на неё как актив оценивая по мультипликаторам. Варианта вижу два- после повышение КС окончания льготной ипотеки цены пойдут вниз- или в горизонтальную корецию (рост ниже уровня инфляции), либо цена аренды пойдет вверх (но сможет ли- учитывая платежеспособный спрос). Недавно смотрел квартиру. Хорошая. Трешка. Предчерновая отделка и нет ни сантехники, ни чего. Относительный центр. Мне лично хватило бы студии- трешка излишне. Но цена вкусная- 4 млн за 60 кв м (низкская цена кв метра). Почти в центре города миллионника. Вид за окном шикарный. ипотека одобренная лежит. пока за низкий процент отдают хорошо бы воспользоваться. Но посмотрел я на то что можно снять трешку в доме не хуже с полной отделкой за 25 тыс руб и как то 4 млн, ещё и с плечем не выглядят уже таким выгодным вложением. Где ни будь в Питере такие разбивают на студии и сдают по 15-20 тыс. У нас выйдет тыс 8-10+ геморой с переделкой и тремя арендаторами+ существенная потеря метража на общий коридор.
Но рост стоимости квартир есть. Однушки уже в небесах. Или это не холодный расчет, а следованию стереотипу «хочу свой гнездышко»?
Вряд ли, денег-то больше не стало :) Фокус с ценами наглядно был либо тут, либо в вк — одна и та же квартира до и после госсубсидий стоит ежемесячно (ипотека ессно) столько же с точностью до 100-200р. Но т.к. ставка вместо 9 стала 6, то и итоговая цена дала около 20% сверху.
фокус в том, что практики бетона не держат деньги на бирже, а теоретики — торгуют акцульками. это люди из разных опер и с противоположными понятиями. но «чисто теоретисски» готовы рубахи рвать в интернете, отстаивая свою правоту )
ves2010, 25 при 4 млн+ расходы на ремонт (т к предчерновая отделка)+ некая амортизация жилья+ риск простоя при смене арендатора- выходит доходность менее интересная чем на фонде. Если конечно не закладывать рост стоимости жилья и рост прибыли от аренды
МТС (MTSS). Отчет за 1Q 2024. Дивидендная машина?! Долги. Перспективы. Приветствую на канале, посвященном инвестициям! 11.07.24 вышел отчёт за первый квартал 2024 г. компании МТС (MTSS). Этот обзор по...
Элементарные 19%. Свежие облигации: Элемент лизинг на размещении Кто на рынке всех смелее? Можно даже не сомневаться — это лизинговые компании. За деньгами инвесторов снова идёт Элемент Лизинг, а в ка...
Редактор Боб, Ну… каждый пишет то, что думает… а думать это не истина а лишь предположение ).
А потому, может быть так а может и этак, что крайне противоположному что так ).
Берите индекс и долговременно доходность в 4-5 раз выше.
Чё за стереотипы, раздвигайте горизонты.
Как холодно зимой?
ну и надо понимать...
останешься ли ты в областном центре или нет...