06 мая 2021, 22:04
Новостройки продолжат рост
Сбербанк с 7 мая повысит ставки по ипотечным кредитам. Повышение составит 0,4% по всем видам ипотеки, кроме ипотеки с господдержкой. Цинк.
Напомню ипотека с господдержкой обеспечивает следующие достижения действующей власти:
1. рост ценников на говнобетон без повышения качества;
2. рост ВВП РФ через раздувание сумм сделок с недвигой и строительных смет;
3. рост цен на стройматериалы и рабочую силу;
4. рост долговой нагрузки на заемщиков.
5. рост прибыли банкиров
6. рост прибыли застройщиков
7. рост налоговых поступлений с участников рынка
У них — рост ВВП и прибыли. У нас — страх потерять работу и долги. Получается, рост за наш счет.
P.S.
структура ВВП РФ:
Чисто строительство + торговля недвигой = 13.6% от ВВП. К этому можно смело добавить еще несколько процентов из торговли и транспортировки.
Думаю, совокупная доля всего, что связано с недвигой — более 20% ВВП
Подняли цены недвиги на ХХ% — вот вам и рост ВВП. Подняли тарифы на перевозку на Х% — вот вам и рост ВВП. Подняли цены на металл — вот вам и рост ВВП. Подняли цены на бензин — вот вам и рост ВВП. Экономика растет! Ура, ёпт!
Напомню ипотека с господдержкой обеспечивает следующие достижения действующей власти:
1. рост ценников на говнобетон без повышения качества;
2. рост ВВП РФ через раздувание сумм сделок с недвигой и строительных смет;
3. рост цен на стройматериалы и рабочую силу;
4. рост долговой нагрузки на заемщиков.
5. рост прибыли банкиров
6. рост прибыли застройщиков
7. рост налоговых поступлений с участников рынка
У них — рост ВВП и прибыли. У нас — страх потерять работу и долги. Получается, рост за наш счет.
P.S.
структура ВВП РФ:
Чисто строительство + торговля недвигой = 13.6% от ВВП. К этому можно смело добавить еще несколько процентов из торговли и транспортировки.
Думаю, совокупная доля всего, что связано с недвигой — более 20% ВВП
Подняли цены недвиги на ХХ% — вот вам и рост ВВП. Подняли тарифы на перевозку на Х% — вот вам и рост ВВП. Подняли цены на металл — вот вам и рост ВВП. Подняли цены на бензин — вот вам и рост ВВП. Экономика растет! Ура, ёпт!
Лютый Комерсант, как показывает история (и это не только про торговлю на бирже) именно в период упаднических настроений происходит возрождение
Так была же уже допка под поглощение хкб? А что сейчас за планы?
КуйбышевАзот еще никому не было зачисления?
Россия в октябре стала второй по поставкам газа в страны ЕС. Поставки газа сократились на 6%, до €1,3 млрд – Ъ Россия в октябре заняла второе место по объемам поставок газа в страны Евросоюза, уступив...
Vlad Kol, согласен. Но у каждого свои цели. Кому-то нужно перекредитоваться под какой-то конкретный проект большой, а кому-то для поддержания штанов или тупо, чтобы выжить еще некоторое время. Челя...
TRAKTOR, именно
TRAKTOR, хороший план
В 2024 году был принят закон о создании открытого реестра должников по алиментам. В него будут включать информацию о злостных неплательщиках, которых привлекали к административной или уголовной ответс...
Eduard_X, при падении строительства выручка почти не снизилась говорит о хорошей марже застройщиков, цены то на квартиры растут)
Доброго...)))
Еще не хотелось слушать о дефиците кадров, похоже на причитание дедушки. Нет в России дефицита кадров.
Очень здорово умничать не за что не отвечая, и совсем другое дело принимать решение которое повлечёт последствия при личной ответственности.
Не поддержи государство строительную отрасль кто далбы гарантию, что многие строительные компании не разорятся и куча людей не останется без жилья и работы?!
Кто мог дать гарантию, что эпидемию удастся сдерживать и появится вакцина?
Никто!!!
Поэтому правительство и принимало стимулирующие меры. С таким Россия ещё не сталкивалась.
И инфляция все-же лучше, чем куча недостроенных домов и безработных.
А сейчас вылазят эксперты из щелей и начинают умничать, как надо было сделать лучше.
Ну раз ты все знал заранее, то наверное заработал на этом?! Вот про это расскажи, а сопли жевать и ныть тут, типа все делают не так не надо.
Поддержка на то и поддержка, что должна поддерживать, а не разгонять. Без программы пришлось бы снизить маржинальность до разумных размеров, или работать с небольшой наценкой. В случае совсем серьезных проблем, могли бы подключиться и исключительно чтобы поддержать компании, а не разогнать цены. На то и кризис, что всем плохо. В такой ситуации спасать жирные заработки одних за счет других это не правильно и не разумно.
Вон на Украине лидеру по экспорту подсолнечного масло это самое масло за год удвоилось в цене, без всякой ипотеки.
Это сейчас очевидно, что низкая ставка по ипотеке не всегда хорошо, а ещё год назад тут на сайте куча «умников» кричала, что ставка в России слишком высокая, вот бы как за границей по 4-6%. И вообще резервы надо раздать, нечего их копить.
А сейчас все увидели, что снижение ставки всего на 2% оборачивается значительным ростом цен на квартиры.
Так и в правительстве не могли просчитать всего и исходил из того, где меньшее зло. Строительная отрасль одна из основных в экономике, там задействовано много людей.
Кто знал сколько будет продолжаться эпидемия и ограничительные меры и какие будут вообще последствия у нас и во всем мире? Да никто, попридержи с помощью и мы могли бы получить кучу банкротст в строительной отрасли, кучу недостроенных объектов и людей без квартир с кредитами на улице.
Как такой вам вариант?
Так по моему пусть лучше в квартире хоть и с подорожавшими товарами. Сейчас вакцинация во всех нормальных странах (кроме Украины) идёт полным ходом. Ограничительные меры отменят и все встанет на свои места. Строительная отрасль построет ещё больше жилья и оно станет доступнее.
В сложных системах идеальное решение можно принять только случайно с Божьей помощью и большой удачей. А в экономике таких решений вообще по моему не бывает, всем хорошо сделать невозможно, потомучто у участников разные задачи. У одних заработать у других купить дешевле.
А программа госипотеки ни чуть не провалилась. Её задача была поддержать строительный сектор в первую очередь и она это выполнила.
Вернемся к недвижимости. Ключевые ошибки, которые продвигали лоббисты программы были:
1. высокие лимиты на льготную ипотеку в Москве и СпБ. Первоначально лимиты предлагались сильно ниже. Но Хуснуллин с застройщиками застонали что им мало и лимиты подняли. А они в свою очередь подняли цены. Выиграли только застройщики. Сомневаюсь что они свою маржу инвестировали в новые проекты или качество. Скорее всего вывели через подрядчиков да накупили долларов или вообще вывели за рубеж. В экономику эти деньги не попали, с большой долей вероятности, а осели в карманах застроев и заинтересованных лиц.
2. продление льготной ипотеки до середины 2021. Раздувание цен у ноябрю было очевидным. Просто пролоббировали праздник для застроев на полгода. Пандемия конечно затянулась, но, народу оказалось пофиг и эффект ее на экономику в ноябре уже был понятен. Продолжать загонять народ в бетон по завешенному прайсу было бессмысленно, но это сделали, даже не модифицировав программу.
В случае не поддержки застройщиков банкротств бы не было или были бы в минимальном количестве, а вот осетра бы им пришлось урезать. После 2014 года таких программ не было, но обанкротились совсем зомби(и то, их объекты отправились на достройку другими застройщиками), хотя ситуация была сильно сложнее.
Почему же так не поддерживали наиболее пострадавшие отрасли типа общепита, театров/кино, туризма(тут конечно чуть позже поддержали, но опять сделали способом, который только цены раздувает)?
Мое мнение что декларируемой цели в увеличении доступности жилья программа не достигла и не могла достичь в силу объективных причин. А то что дала поддержать застройщиков срубить сверхприбыли, в этом смысле программа отработала на 100%)
Тоже самое происходит и в США, судя по новостям оттуда, программа помощи населению вылилась в рост цен на товары.
В 2014 году беда была другого характера — снижением цен на ресурсы, при этом все работало в обычном режиме. Все это было относительно плавно и правительство надеялось, что это временно, но период затянулся, тогда сжигали ресурсы пытаясь удержать курс рубля, спалили 30% ЗВР, а потом олько поняли, что это бесполезно и курс отпустили.
В 2020 году экономика могла вообще встать, все сидели по домам и сколько это могло продлиться никто не знал. Поэтому и приняли такие решения.
Причём такие меры были не только в строительстве, к примеру на машины была скидка в 10% и только в апреле этого года ее отменили. Были кредиты от государства, которые при сохранении сотрудников в штате можно было не возвращать, налоговые льготы для предпринимателей и т.п.
В общем старались.
Хотя самое правильное наверное это вробще не вмешиваться в естественные процессы в экономике, следить надо только за крупными корпарациями, чтобы они не допускали манипулирования ценами, но это будет больнее бить по населению, по всем и по богатым и тем более по бедным, поэтому и принимаются меры сглаживания. Но и побочные эффекты получаются неприятные.
А чтобы жилье стало доступнее надо больше строить, а не %% по ипотеке снижать, но этот процесс длительный, а в 2020 просто поддержали застройщиков и в этом и была главная цель госипотеки. И она свою цель достигла.
Да крупные застройщики, какую-то часть своего дохода, после уплаты всех налогов выведут наверное за границу (имеют право), хотя сейчас опасно, могут все заморозить и отобрать. Поэтому думаю, что большая часть пойдёт в дело, строительная отрасль у нас развивается, это заметно даже в Рязани, по тем домам которые строят сейчас и тем, что строили 10 лет назад.
Знатный пир во время чумы сделали застроям. Теперь осетра урезать придется. Особенно лендлордам.
1. убрать НДС (20%) с закупки строительной техники и стройматериалов
2. бесплатно предоставлять государственную землю под застройку многогоквартирными домами
3. ввести прогрессивный налог на недвижимость — одна квартира в собственности — по стандартной ставке, вторая квартира в собственности — по двойной ставке, третья — по тройной ставке и т.д.
4. ввести НДС (20%) на маржу при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет.
5. перенести головные офисы гос.банков из Москвы в города-миллионники
Но… для реализации этих мер понадобится человек, уровня Сталина… а у нас сейчас эпоха мелких предпринимателей, работающих ради виллы во Франции((
А я уж молчу про остальные разрешения и холобуды высоких чиновников. Если все откаты сложить, то 50 % цены из взяток состоит. Это не просто в строительстве, а даже всех отраслей что задействованы в строительстве.
Ещё работая в России оформляли стоянку возле крупного ритейлера. Занесли земельному комитету 90% от стоимости земли… О каком развитии может идти речь в нашей стране
над чиновниками должны быть олигархи, коммунисты, инопланетяне или Царь… а у нас над ними — НИКОГО. Вот и колбасят, что хотят.
1.Убрал НДС — бюджет без денег, а жилье будет стоить столько же, потомучто его покупают. Банка Колы по той же причине стоит на 50% на заправке дороже, чем в супермаркете. Спрос устанавливает цену, а не издержки. Не будут брать продадите ниже себестоимости, просто чтобы хоть часть затрат отбить.
2. Бесплатно участки под землю? Это как всем желающим? А кому какой? Как будут делить? Кто больше занесёт?
Этим бездарным решением вы создадите почву для коррупции только. Раньше участки покупали и деньги шли в бюджет, а при таком подходе бюджет ничего не получит, чиновник набьет карманы, а жилье будет стоить столько же.
3. Все положат болт на вашу шкалу и будут регистрировать квартиры по одной на члена семьи, начиная с родителей заканчивая детьми.
4. 20% с продажи квартиры при владении менее 5 лет? Отлично)) А как быть молодой семье, где родился ребёнок и им например вместо однушки нужна двушка? При продаже однушки они ещё налог заплатят с разницы в цене 20%.
Это решение больше создаст проблем семьям с детьми, чем спекулянтам. А у нас и так рождаемость ниже смертности.
5. А почему сразу в города миллионики офисы гос.банков? А чем Рязань хуже или Грозный?
Затраты учли на переезд? Здания новые строить придётся, штата сотрудников менять, из Москвы в Новосибирск или Махачкалу мало кто поедет, на новое место в провинцию хороший специалист просто не поедет, зачем ему это?!
Пользы никакой, а эффективность банков с госучастием снизится + дополнительные затраты.
И не надо Сталина приплетать к вашим глупостям.
Так, вам хочется обосрать действующую власть, строчить посты каждый день что все она делает не так, только толка нет ни в ваших постах ни от ваших постов.
Чушь одна.
Покупатели говнобетона по таким ценам заканчиваются. Число отказов от одобренной льготной говнотеки уже бьёт рекорды. Дальше будет больше. Банки уже сами допом снижают ставки лишь бы слить говнобетон аффилированных застройщиков по текущим ценам. Вы кому потом эти конуры продавать будете?
Я уж молчу про рост кредитной нагрузки на фоне падения реальных доходов. Не исключено, что многие льготноговнотечные квартиры в скором времени окажутся на рынке из-за невозможности обслуживать долг. Что само по себе снизит потребность в стройке новых квадратов.
Да и вообще, ипотека серьёзная нагрузка на семейный бюджет. Рост цен на жилье снизит спрос в других отраслях на годы вперед)))
Льготная говнотека — зло. Не понимаю, почему ЦБ ещё осенью не прикрыл эту лавочку. Ничего кроме «дать заработать» кому надо под этим не просматривается
А вообще вся эта мышиная возня на СЛ вокруг бетона приводит к мысли, что народ думать вообще не хочет, ему надо чтобы любое нововведение обязательно разжевывали и желательно на дому.
В гос-ве какая экономика, рыночная? рыночная. Гос-во ввело меры поддержки в виде субсидирования ипотеки? ввело. Что еще вам от него надо?! видимо чтобы оно постучало к вам в дверь и сказало, «бери именно сейчас иначе цена через полгода будет больше»? так и этим словам никто не поверит, и будут потом ходить хаять мол «вот гос-во дрянь такая, пришло ко мне и кабалу впаривало почти насильно, прям как назойливые банки». А то что оно для тебя дурака снизило процент, чтобы ты съехал от мамы и папы, завел семью и нарожал новую рабочую силу, этого как бы не понимают. И если одному удалось эту нехитрую схему вовремя понять и воспользоваться моментом когда только всё разогревалось, то остальные обязательно в том что не успели будут винить кого угодно вокруг но не себя, потому млять гос-во не пришло к ним домой и не рассказало почему надо брать именно сейчас.
Спрос попёр, мб реально экономика двинется наконец-то за последние 10 лет. Ибо расход одного = доход другого.