02 мая 2021, 16:50
Графики предложения квартир в Москве и Сочи. Разворот цен не за горами.
Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве и Сочи по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:
Предложение в Москве продолжает медленно подрастать. В Сочи — сезонное снижение и болтанка, связанная с периодической чисткой базы, засранной климатическими беженцами, называющими себя «риелторами». Поголовье сочинских «риелторов» превышает количество выставленных на продажу квартир. Поэтому более половины объявлений в Сочи — фуфло. Очевидно, яркое солнце и влажный климат вызывают мозгах соотечественников слишком бурное гниение с выделением идиотии.
Кстати, ранее я не публиковал однушки, т.к. не считаю их пригодными для жилья даже одной тушки. Но, если интересно, то графики предложения по однушкам и студиям выглядят так:
Как видим, количество однушек и студий — больше 30% от всех квартир. Удельная цена квадрата в студии — самая высокая по рынку. Самые бедные платят самую высокую цену за квадрат.
Выскажу некоторые соображения относительно динамики цен на ближайшие несколько месяцев. Недавнее поднятие ставки ЦБ до 5% заметно уронило акции ПИКа:
Акции практически мгновенно реагируют на изменение бизнеса эмитента. Очевидно, будущая выручка ПИКа не вызывает у инвесторов приступов счастья. Выручка будет стагнировать или снижаться. А если к 2022 году ставка поднимется до 7%, то говнобетон придется распродавать с дисконтом или тупо замораживать стройки.
Недвижимость — весьма инертный актив. После появления причины снижения цен проходит несколько месяцев, пока продавцы осознают изменение реальности и смирятся с неизбежностью. Повышение ставки постепенно снизит аппетиты покупателей. Это постепенно охладит ценовой энтузиазм застройщиков, а самые дальновидные продавцы, захотят выйти из бетона на хаях. До опрокидывания тренда еще несколько месяцев. Думаю, где-то осенью увидим снижение.
Открытие границ в следующем году придаст дополнительный импульс процессу снижения российского бетона. Умные люди (способные произнести I would like to buy this apartment) смогут сравнить цены и качество — здесь и там. И купить нормальную недвижимость за рубежом.
Долгосрочно вижу существенное снижение способности россиян платить за российский бетон космическую цену по причине многолетнего тренда нефти к $5:
Ну а пока, ИРН докладывает о том, что в Апреле долларовая цена московского бетона пошла на йух...
… а рублевая цена пошла на север:
Вот такие дела…
Предложение в Москве продолжает медленно подрастать. В Сочи — сезонное снижение и болтанка, связанная с периодической чисткой базы, засранной климатическими беженцами, называющими себя «риелторами». Поголовье сочинских «риелторов» превышает количество выставленных на продажу квартир. Поэтому более половины объявлений в Сочи — фуфло. Очевидно, яркое солнце и влажный климат вызывают мозгах соотечественников слишком бурное гниение с выделением идиотии.
Кстати, ранее я не публиковал однушки, т.к. не считаю их пригодными для жилья даже одной тушки. Но, если интересно, то графики предложения по однушкам и студиям выглядят так:
Как видим, количество однушек и студий — больше 30% от всех квартир. Удельная цена квадрата в студии — самая высокая по рынку. Самые бедные платят самую высокую цену за квадрат.
Выскажу некоторые соображения относительно динамики цен на ближайшие несколько месяцев. Недавнее поднятие ставки ЦБ до 5% заметно уронило акции ПИКа:
Акции практически мгновенно реагируют на изменение бизнеса эмитента. Очевидно, будущая выручка ПИКа не вызывает у инвесторов приступов счастья. Выручка будет стагнировать или снижаться. А если к 2022 году ставка поднимется до 7%, то говнобетон придется распродавать с дисконтом или тупо замораживать стройки.
Недвижимость — весьма инертный актив. После появления причины снижения цен проходит несколько месяцев, пока продавцы осознают изменение реальности и смирятся с неизбежностью. Повышение ставки постепенно снизит аппетиты покупателей. Это постепенно охладит ценовой энтузиазм застройщиков, а самые дальновидные продавцы, захотят выйти из бетона на хаях. До опрокидывания тренда еще несколько месяцев. Думаю, где-то осенью увидим снижение.
Открытие границ в следующем году придаст дополнительный импульс процессу снижения российского бетона. Умные люди (способные произнести I would like to buy this apartment) смогут сравнить цены и качество — здесь и там. И купить нормальную недвижимость за рубежом.
Долгосрочно вижу существенное снижение способности россиян платить за российский бетон космическую цену по причине многолетнего тренда нефти к $5:
Ну а пока, ИРН докладывает о том, что в Апреле долларовая цена московского бетона пошла на йух...
… а рублевая цена пошла на север:
Вот такие дела…
18:58
Дюша Метелкин, вынуждает компания своим решением с цейтнотом без выкупа по справедливой цене. У нас с дисконтом иностранцы убегали из страны когда сами принимали решение из-за действий своих правит...
Kubyshka, так то всем заработать дают
Соглашение Газпрома и NIGC превратит Иран в газовый хаб и станет фундаментом для заключения более крупных российско-иранских контрактов — и.о. президента Ирана Мохаммад Мохбер «С подписанием этого мем...
18:57
Соглашение Газпрома и NIGC превратит Иран в газовый хаб и станет фундаментом для заключения более крупных российско-иранских контрактов — и.о. президента Ирана Мохаммад Мохбер «С подписанием этого мем...
18:54
Доллар в РФ становится ценнее юаня: ЦБ РФ установил официальный курс доллара 87,8 рублей, юаня — ₽11,8105. несмотря на то, что курс доллара рассчитанный через юань оказался бы на 1,5 рубля меньше
11...
Joe Bradley, руль сперва в москвич 3 сделай, а потом тренди о Китае.
Сергей,
так а п/е то какой...?
вы же сами сказали посмотреть п/е…
18:50
Дмитрий, «вечное лето — с халвой»
Сегодня утром пришло письмо Сбера о том, что дивиденды будут 05.07.24 (пятница).
18:48
значит точно дадут!
коллекционерам бетона имеет смысл подумать о том, что они будут делать, когда рублевая цена бетона пойдет вниз и будет медленно снижаться следующие 10 лет
вот рублевый график с 2000 года:
коррекция будет глубже по многокомнатным и большим по площади.
И несмотря на угрозы закрытия льготки через 2 месяца, в последнее время чет забуксовал.
гляньте на их так называемые "открытые данные":
сложите вторичку с первичкой…
Но немного поправка. Цена на недвижку скорее всего не сильно упадет, т.к. рынки будут падать, за ними падает курс доллара, и соответственно цены в баксах падая не будут уменьшаться в рублях...
Количество идиотов покупателей конечно снизится.
И вот мне интересно, будет ли увеличиваться спрос на строительство домов на земле?
И вопрос к строителям? Можно построить частный дом, чтобы сразу после строительства его продать и не налететь на бешенные налоги?
А покупателей меньше не становится. Вон, в Ватутинках, со слов охранника стройки «да на днях женщина приезжала, на том берегу купила, там уже свободных нет квартир, взяла здесь ещё». Речь о микрорайоне Десна.
Вот на таких цены и держатся. Может, логика и есть, туда прям целая ветка метро пойдёт к 25му году…
дурак в 2021 году купил бетон по 200 за квадрат в ЖК из 5 «элитных» домов… а к 2025 году рядом построили еще 500 таких же «элитных» домов… и сколько будет стоить квадрат дурака?))
По мне так уж лучше вторичка в каком-нибудь бирюлево, из которого ты за 15-20 минут на автобусе доберёшься до станции метро, которая уже гораздо ближе к центру, нежели какая-нибудь коммунарка.
если брать во внимание долгосрочные графики, то рынок отвергает тот многолетний диапазон (70-90 гг).и там цена практически не торгуется по тому как она не справедливая.
если следовать вашей логике построения по пикам, то они не верны.фид nymex отображает отрицательные цены и фид TV нет.получается, что тогда там не треугольник совсем, а вероятно, что-то другое.
обратите внимание на проторговку в начале десятых.цена очень продолжительное время торговалась в том диапазоне, а ниже 40 она практически не задерживалась и рынок не оставит это без внимания тот диапазон.
в более мелком масштабе нарисовали очень красивый запил, шорты только после его пробития.
посмотрите, что пишет BP в своем документе о будущем энергетики — зачитать
это как регулярная допэмиссия в акциях
Или он почти 0?
А другие знакомые — испугались войнушки и всё продали в 2015г.
Какие ограничения это накладывает?
А просто приехать поснимать жильё временно — это нигде не светится?
буду продолжать воскресные публикации, пока есть что показать и есть что обсудить в спокойной обстановке вне рынка))
объясните, пожалуйста, кому выгодно лепить и консервировать бетон?))
наглядный пример — рынок недвижимости Японии
$100, интерсно в Японии тоже говорили что «зямли мало»?
Земли всё меньше, а желающих не убавляется.Ник тоже можете править в этой связи)))