Графики предложения квартир в Москве и Сочи. Разворот цен не за горами.

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве и Сочи по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:



Предложение в Москве продолжает медленно подрастать. В Сочи — сезонное снижение и болтанка, связанная с периодической чисткой базы, засранной климатическими беженцами, называющими себя «риелторами». Поголовье сочинских «риелторов» превышает количество выставленных на продажу квартир. Поэтому более половины объявлений в Сочи — фуфло. Очевидно, яркое солнце и влажный климат вызывают мозгах соотечественников слишком бурное гниение с выделением идиотии.

Кстати, ранее я не публиковал однушки, т.к. не считаю их пригодными для жилья даже одной тушки. Но, если интересно, то графики предложения по однушкам и студиям выглядят так:



Как видим, количество однушек и студий — больше 30% от всех квартир. Удельная цена квадрата в студии — самая высокая по рынку. Самые бедные платят самую высокую цену за квадрат.

Выскажу некоторые соображения относительно динамики цен на ближайшие несколько месяцев. Недавнее поднятие ставки ЦБ до 5% заметно уронило акции ПИКа:


Акции практически мгновенно реагируют на изменение бизнеса эмитента. Очевидно, будущая выручка ПИКа не вызывает у инвесторов приступов счастья. Выручка будет стагнировать или снижаться. А если к 2022 году ставка поднимется до 7%, то говнобетон придется распродавать с дисконтом или тупо замораживать стройки.

Недвижимость — весьма инертный актив. После появления причины снижения цен проходит несколько месяцев, пока продавцы осознают изменение реальности и смирятся с неизбежностью. Повышение ставки постепенно снизит аппетиты покупателей. Это постепенно охладит ценовой энтузиазм застройщиков, а самые дальновидные продавцы, захотят выйти из бетона на хаях. До опрокидывания тренда еще несколько месяцев. Думаю, где-то осенью увидим снижение.

Открытие границ в следующем году придаст дополнительный импульс процессу снижения российского бетона. Умные люди (способные произнести I would like to buy this apartment)  смогут сравнить цены и качество — здесь и там. И купить нормальную недвижимость за рубежом.

Долгосрочно вижу существенное снижение способности россиян платить за российский бетон космическую цену по причине многолетнего тренда нефти к $5:



Ну а пока, ИРН докладывает о том, что в Апреле долларовая цена московского бетона пошла на йух...


… а рублевая цена пошла на север:



Вот такие дела…