Цена Москвы

Живу в 17-этажном доме на 7 подъездов. Общая жилая площадь ~27 тыс. кв.м. Продавцы квартир в доме (и похожих домах рядом) просят ~260 тыс. за квадрат. Получается, что общая цена жилья в доме ~7 млрд.руб. Бл*ть!!! При этом, инфраструктура вокруг дома — убогая совковая. Дрянной асфальт. Дрянные газоны. Зеленые кладбищенские заборчики. Убогие муниципальные детские загончики. Кхм… и таких домов в Москве — как грязи.

А сколько стоит вся Москва?

Общая площадь жилья в городе ~225 млн. кв.м. При средней цене квадрата 215 тыс., общая сумма составляет ~48 трлн. руб. Это половина годового ВВП России. Где эти деньги? На каких улицах? Не знаю. Я их тут не вижу. Кругом лепят дешевую срань. Смотреть противно.

Пузырь это или не пузырь?

Если посчитать стоимость выкопанных, высосанных и распиленных ресурсов за 30 лет, то не пузырь. А если посчитать доходы населения за те же 30 лет, то очень даже пузырь. Получается, что рубли распределяются в бетон через небольшую группу граждан, минуя население. Для этой группы никакого пузыря не существует. Это у нас с вами пузырь в жилье. А у них все в порядке.

недвижимость Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1200

104 994

с 8 мая 2020

81 Комментарий

Vano13
22 апреля 2021, 17:29
Так скоро все в мск переедут.

Вот где будет бубль гум,,
+5
- GOLD
  22 апреля 2021, 17:41
  Vano13, ну так тут же Моргенштерн… тут жыыызнь
  +6
  - Vadim A
    22 апреля 2021, 17:52
    $100, в Хамовники съездите на экскурсию, например
    +1
    - GOLD
      23 апреля 2021, 00:58
      Vadim A, там все 48 трлн. сложились?))
      +1
      - Vadim A
        24 апреля 2021, 21:42
        $100, намного больше )
        0
Нэш Ван Дрейк (Кот Скрипаля)
22 апреля 2021, 17:42
я всегда говорил: денег в России немеряно.
+3
drow
22 апреля 2021, 17:42
Дык это рубль такой, дешевый, вот и числа получаются огромные.
+5
- С.Г.
  22 апреля 2021, 17:48
  drow, это хорошо, что вы это понимаете, но кричать-то зачем.
  Распугаете же всех.
  +2
- Принцип Парето
  22 апреля 2021, 23:55
  Kluger, ну как сказать, 7 ярдов это без малого $100 млн., даже по текущему курсу. Не слабо для многоэтажки.
  +2
  - GOLD
    23 апреля 2021, 01:03
    Принцип Парето, верное замечание)
    
    бесит не столько высокие цены жилья, сколько дикое несоответствие высоких цен квартир с окружающим их дешманским говном
    
    так не должно быть… либо квартиры должны быть дешевыми, либо окружение квартир должно быть гораздо дороже… а в Москве — парадокс… ходишь по захарканному говну, а вокруг хаты по $200-400 тыс.
    
    +8
    - krolix
      23 апреля 2021, 04:59
      $100, +++
      в моем районе (зеленое Фили-Давыдково) грязно, люди со Средней Азии в больших количествах. Мне субъективно центральный район Ижевска больше нравится, а тут хаты в 4-5 раз дешевле. А если брать Казань, то она вообще на несколько голов выше почти всего, что в МСК за ТТК. Одно только большое количество рабочих мест не может оправдывать таких цен. Это плохой выбор для жизни, мне кажется.
      +4
      - GOLD
        23 апреля 2021, 12:19
        krolix, поддерживаю)
        +1
    - Glago
      23 апреля 2021, 10:28
      $100, а в регионах у панельной пятиэтажки 70х годов прошлого века на захарканном говне стоят машины по 100 тыс долл.
      +1
      - GOLD
        23 апреля 2021, 12:20
        Glago, да тут такая же хрень… каждый день)
        0
Игрь
22 апреля 2021, 17:55
Продают квартиры, которые когда то достались им бесплатно, продают за деньги, которые им никогда не заработать, за всю жизнь. Они говорят тебе цену и сами не понимают что это за деньги. Они таких денег никогда в руках не держали.
+15
- consar
  22 апреля 2021, 18:45
  Игрь, квартир, которые достались бесплатно 0,5% на рынке, не больше (именно не проданные ни разу после 1991 года). 50% квартир в продаже новее 2011 года.
  +4
  - GOLD
    23 апреля 2021, 01:05
    consar, верное замечание… и цифра тоже верная)
    +1
- Константин Р
  22 апреля 2021, 18:55
  Игрь, на квартиру вполне реально заработать, так что это не так. это не просто, квалификация/каръера/подработки/экономия — и так какое то кол-во лет без остановки, выматывающий и изнуряющй процесс, но если очень хочется — реально.
  0
  - Антон Б
    23 апреля 2021, 11:21
    Константин Р, и так 70 лет без остановки.
    квартира 250к usd
    медианная зп 300 usd
    итого 250000/300/12= 69.44 лет в медианной зп
    
    и это без ипотеки, и жить на помойке.
    и без детей.
    и без ЕДЫ.
    и начинать с 18 лет чтобы в 90 лет купить.
    +3
    - Константин Р
      23 апреля 2021, 11:38
      Антон Б, с такой зарплатой не покупают жилъе — это безумие. находят нормальную работу на зп 150к(от) + подработку еще на 50-100, и зачастую не начинают с 0 — что-то продают.
      0
      - Антон Б
        23 апреля 2021, 11:46
        Константин Р, я написал с медианной зарплатой после вычета ндфл.
        получают половина работающего населения в стране получает меньше этой зарплаты.
        
        на полный рабочий день.
        
        а вы несете чушь.
        
        а вы про сказки что с зарплатой 150
        150- для ИТ это реально.
        можно еще подработки иметь 50-100 это нереально.
        потому что когда тогда делать работу.
        и это только про разработчиков.
        
        тот-же сисадмин это 50-70.
        
        +1
        Константин Р
        23 апреля 2021, 12:08
        Антон Б, квалификация/каръера/подработки — подразумевает рвать жопу, возможности есть, вместо распития пива по выходным где-то работать.
        это выматывающий и изнуряющй процесс. Сомневаюсь что половина работающего населения работает в таком режиме.
        0
        Антон Б
        23 апреля 2021, 12:10
        Константин Р, тойесть половина работающего! полный рабочий день населения не сможет купить жилье.
        НИКОГДА.
        Даже если не заведет детей, будет бомжевать, будет одежду и еду брать на помойке.
        
        И это нормально?
        
        Цена жилья сейчас запретительная.
        Цена жилья — запретить людям жить в РФ.
        Цена жилья — показать что здесь вы никому не нужны и должны эвакуироваться из страны.
        +3
        Константин Р
        23 апреля 2021, 12:15
        Антон Б, а раньше оно могло купить жилъе в столице? цена завышена застройщиками, я согласен с вами. в реальности кто не может внутри мкада берут за мкадом, заводят детей и спокойно живут. если не брать в рассчет столицу — то вполне посильно заработать себе на квартиру.
        0
        Антон Б
        23 апреля 2021, 12:19
        Константин Р, В столице живет БОЛЕЕ 10% населения РФ.
        И это крупнейщий рынок жилья.
        
        Как это не брать в расчет Столицу?
        
        Если медианную зп, к примеру, тоже без столицы посчитать, то там будет еще меньше.
        
        Застройщики тут не причем, это представители государства.
        
        Цена на жилье целиком контролируется государством.
        Как и цена труда.
        +2
        Константин Р
        23 апреля 2021, 13:13
        Антон Б, я описал что при желании можно на нее набатрачить, не более того. цены завышены, коррупция, спекулятивная составляющая — это все есть увы(
        если посмотреть на мир — в штатах тоже не просто купить дом там где центры притяжения и большие зарплаты, как и в других странах. много людей даже из it ездят с области на работу, не просто так( но в итоге кто-то же покупает квартиры.
        
        -1
        Антон Б
        23 апреля 2021, 13:28
        Константин Р, кто-то же покупает.
        и будет покупать.
        это верно.
        
        кто-то же е-ёт королеву, но не каждый! е-ет королеву.
        
        у вас же речь шла что каждый
        " на квартиру вполне реально заработать"
        я и показал что каждый не сможет объективно.
        
        А «кто-то же» конечно сможет.
        и королеву е--ь.
        и в космос слетать.
        и квартиру купить.
        +1
        Константин Р
        23 апреля 2021, 13:45
        Антон Б, ну я заметил многие ноют, мне бы на среднюю зарплату да квартиру в москве. такого и раньше не было и потом не будет, добрая половина населения сидит в бюджете, мечтает, нихера не делает и с завистью смотрит на тех(или с сожалением) кто может. Самое интересное когда говоришь секрет успеха — спорят и продолжают ныть, ничего не делая.
        -1
        Антон Б
        23 апреля 2021, 14:03
        Константин Р, Секрет успеха — если здесь не пригодился то едь за рубеж.
        там может быть пригодишься.
        если здесь пригодился — то свалить за рубеж должны твои дети.
        пример тот же Песков.
        
        Если и там не пригодился то и здесь у тебя бы ничего не отросло — ничего не потерял.
        +1
      - Brassiere
        23 апреля 2021, 11:53
        Константин Р, я попадаю в вашу вилку, причем на основной работе 200+ (стаж большой, предпенс), продал материнскую однушку 160тр/м в августе 2018, до сих пор не можем доложив разумные деньги купить 2ку -цена метра упорно уходит за 200 — все на спросе «удачливых», нашедших 150к+ зарплату и подработку 100к (с такой подработкой на зону легко отправиться, угадал?)
        +3
        Константин Р
        23 апреля 2021, 12:03
        Brassiere, ну с 2018 цены выросли адово, вам можно перекрыть ипотекой если очень надо. насчет зон — нет конечно, 100 это надо постараться но 50 вполне реально, знакомый так репетиторством 80 добывает, надо искать варианты.
        0
    - Ив Ив
      23 апреля 2021, 15:30
      Антон Б, сравнивать медиану по РФ с ценами на недвигу в Москве — это прям классика шулерства. Медиана в $300 обычно в местах, где двушку в хрущевке можно купить за 30k USD.
      +2
      - Антон Б
        24 апреля 2021, 08:55
        Ив Ив, Я же медиану по всей стране сравниваю.
        
        Такие места где двушка и даже трешка стоит 30k USD есть и даже 10 usd.
        И там даже может медиана быть может 600 usd — на северах.
        lenta.ru/articles/2019/11/02/vorkuta/
        
        Воркута.
        
        Но в таких местах суммарно! квадратных метров в 10 раз меньше чем в Москве. ( а может и в 100 смотря как считать)
        
        По этому их доля РЫНКА ЖИЛЬЯ в квадратных метрах ничтожная 10%, а в цене еще в 10 раз меньше 1%.
        Относительно Москвы.
        
        А доля рынка считается в деньгах все таки.
        
        На них можно ссылаться только как на выбросы.
        
        0
        Ив Ив
        24 апреля 2021, 09:53
        Антон Б, Вы всерьёз пишете, что жилплощади в той же Псковской, Орловской, Тамбовской, Липецкой и прочих небогатых регионах с низкой ценой жилья в 10 раз меньше, чем в Москве? ))) Доля рынка должна считаться В МЕТРАХ, а не рублях. Оттого, что метр в Москве в 3-4 раза дороже остальной России, он не стал больше жильцов вмещать. По Приказу Минстроя на 2021 год средняя стоимость М2 по РФ установлена в 50 тыс.руб., в городах численностью свыше 100 тыс.человек по статистике стоимость М2 сейчас достигла 90 тыс.руб.
        0
        Антон Б
        24 апреля 2021, 21:32
        Ив Ив, Объем Рынков (ВСЕХ) считается в ДЕНЬГАХ.
        Смотрите все рынки.
        Для того чтобы можно было сравнить рынки в деньгах.
        Да, приводятся в физических величинах рядом, но как справочная величина.
        Для примера тот же ВВП считается в деньгах.
        
        Это придумал не я.
        Так принято.
        
        По приказу минстроя все ок.
        Попробуйте на него сослаться при покупке жилья в Москве там тоже чилсенность свыше 100 тыс человек.
        И пересчитать сделку.
        Неполучится.
        
        Потому что это бумажка минстроя касается только чиновников минстроя.
        К реальной жизни и реальным ценам имеет столько отношения сколько в Москве по 50к за метр Вы купите жилья.
        
        Примерно 0.
        (чуть больше 0 потому что себе! они возможно! по этой цене и покупают у государства)
        
        Да, согласен что 30% рынка жилья РФ — а Москва это 30% рынка жилья в деньгах.
        Это не 100%.
        Это самые дорогие 30%.
        Но это треть рынка, а не какой-то казус, который можно выкинуть с рынка.
        0
        Ив Ив
        24 апреля 2021, 22:57
        Антон Б, ещё раз, если сразу не дошло -90% не живут в Москве и покупают недвижимость у себя по месту жительства. Сравнивайте цены в регионах с зарплатами по регионам же.
        +1
        Антон Б
        26 апреля 2021, 11:49
        Ив Ив, Аналитики в целом по РФ нет.
        Много аналитики только по москве realty.rbc.ru/news/5e318ad19a79474f3d7cf13b
        и по отдельным городам чуток.
        
        По этому я использую доступную аналитику по самомо бульшому локальному рынку — по Москве.
        
        Более того доля Москвы оценочно 30-50% от рынка РФ в деньгах.
        И по этому брать самый крупный рынок честнее, и статистически верно, чем любой другой город в отдельности.
        
        Конечно согласен с вами что это самый дорогой рынок.
        Но все-таки ориентироваться на Москву это лучше, если в целом по рф информации нет.
        (По объективным причинам: слишком разные локации, и слишком несравнимые условия между городами)
        0
        Ив Ив
        26 апреля 2021, 11:55
        Антон Б, аналитика есть по всем более-менее крупным городам, соотношения средней зарплаты и цены квадратного метра также часто публикуются — например, вот.
        +1
        Антон Б
        26 апреля 2021, 12:02
        Ив Ив,
        
        аналитика есть по всем более-менее крупным городам, соотношения средней зарплаты и цены квадратного метра также часто публикуются — например, вот.
        Спасибо.
        Это По каждому городу отдельно.
        Причем только крупные.
        В целом по РФ нет, (или я не нашел).
        И идет сравнение Москвой.
        
        Собственно как и я сравниваю с Москвой.
        
        Все сравнивают ВСЕ с Москвой в недвижке.
        Потому что Москва самый большой рынок недвижимости и все определяет.
        
        А я как все капитанствую.
        Никаких новых и других цифр у меня понятно нет.
        Все цифры как у всех.
        
        Что Вам не нравится?
        0
        Ив Ив
        26 апреля 2021, 12:35
        Антон Б, мне не нравится странное сравнение цен в Москве с медианой в регионах с мотивом «почему так дорого». Те, кто живут в регионах на медиану, в Москве ничего не купят по определению и даже ценами на московскую недвигу не особо интересуются, они покупают у себя по месту жительства.
        P.S. Для примера, в Туле стоимость квадратного метра сейчас примерно 75-80 тысяч, средняя зарплата 38 тысяч до НДФЛ. Вполне нормальное соотношение.
        0
        Антон Б
        26 апреля 2021, 13:35
        Ив Ив,
        1)«с медианой в регионах» — с медианой в РФ включая Москву.
        2) «средняя зарплата 38 тысяч до НДФЛ.» Среднюю зарплату и выше получают 20% населения.
        Среднюю зарплату и выше 15% домохозяйств (из-за того что среднюю зарплату скорее всего получает только один в семье)
        80% работающего населения получают меньше средней зарплаты.
        
        50% работающего населения получают медианную и ниже зарплату.
        а это не 38тр до НДФЛ… кстати это 33 на руки.
        А 300 usd ~25 тр на руки.
        
        Именно эти цифры и получаются 70 лет медианной зарплаты на жилье.
        Без еды, без детей, без одежды.
        Голым ходить на работу и ночевать у помойки.
        
        Кстати тогда даже медианную зп не заплатят ведь? )
        Если одеваться на помойке и есть на помойке?
        0
        Ив Ив
        26 апреля 2021, 13:58
        Антон Б, да пофигу, от чего считать, от средней или медианы, соотношение цен на недвигу и средней зарплаты в регионах России мало отличается от той же Чехии, Австрии или Бельгии.
        0
iddqd3n
22 апреля 2021, 18:52
общая сумма составляет ~48 трлн. руб. Это половина годового ВВП России

Они ж не за год появились :) У большинства людей квартира стоит несколько годовых доходов, а у самой Москвы — всего половину. Недооценка? :D
0
- GOLD
  23 апреля 2021, 01:06
  Денис Г., я привел сравнение с ВВП РФ исключительно для наглядности… иного смысла в этом сравнении нет))
  +2
Владимир
22 апреля 2021, 18:55
Нет никакого пузыря. Людям где-то жить надо. Общая, оценка может быть какой угодно, но в моменте всем желающем дешевле продать не получится.
-1
HareOFF
22 апреля 2021, 19:00
Еще в 2 раза скоро вырастет
-1
- GOLD
  23 апреля 2021, 01:12
  HareOFF, с дурацким рублем, обеспеченным долларами от внешней торговли — может...
  
  рубль нужно обеспечивать продуктами и услугами страны… а для этого внешнюю торговлю нужно вести за рубли… но для этого придется сменить почти всю верхушку
  +1
  - Антон Б
    23 апреля 2021, 12:07
    $100, интересно.
    вот биржевая цена мировая на все товары в USD.
    Во всем мире.
    На нефть.
    На еду.
    На металл.
    
    Цена уже сформирована на бирже в USD.
    Смысл в этот процесс вообще вставлять рубль.
    И как?
    Внутри страны заставляют принудительно к рублям.
    
    А снаружи то как?
    Если экономического смысла нет, ценообразование в USD, заставить не можешь?
    
    Скидкой в 50% от биржевой цены USD?
    +1
    - GOLD
      23 апреля 2021, 12:37
      Антон Б, на бирже торгуются фьючи… оборот по фьючам на несколько порядков больше, чем оборот рынка физической нефти, где заключаются долгосрочные контракты на поставку сырья заданного состава и качества на нефтеперерабатывающие заводы непрерывного цикла.
      
      по какой причине РФ заключает контракты на поставку своей нефти в долларах — загадка… американцы нашу нефть не берут… а если и берут, то в крохотном количестве
      0
      - Антон Б
        23 апреля 2021, 14:57
        $100, это не загадка а результат биржевого ценообразования в USD.
        Никаких рублевых или там тугриковых цен на биржевые товары нет.
        
        И не будет пока не будет мировой торговли в рублях.
        
        Именно фьючерсные контракты и фьючерсная кривая создают цену на поставку.
        Потому что фьючерсы ПОСТАВОЧНЫЕ.
        
        На нее опираются договора.
        Ее можно захеджить на этой же бирже.
        Ее можно признать в суде.
        
        По этой же причине рублевой цены на товары просто нет.
        А есть сумма платежа в рублях по БИРЖЕВЫМ ценам в usd и БИРЖЕВОМУ курсу рубля в usd
        0
qxr1011
22 апреля 2021, 19:03
Пузырь это или не пузырь?

Это — наша Родина !

(из старого анекдота)
0
birga
22 апреля 2021, 20:39
Интересный ракурс на стоимость жилья. Супервзгляд. Такую статистику однозначно где-то бы надо бы использовать при оценке экономики.
+1
Лар Крафт
22 апреля 2021, 20:59
Согласно данным Управления национальной статистики (ONS), средняя цена дома в Лондоне в ноябре 2020 года выросла на 9,7% до рекордных £514 000.(около 55 миллионов р.)

И что , там инфраструктура-сильно лучше чем в Москве?

Тесноватенько и асфальт -тоже не айс...
Уж не говоря оБ особых московских фишках-центральном отоплении, обновлении системы общественного транспорта и перевода бюрократии в МФЦ. Да и говорят в-интернет заметно лучше, чем в Европах…
+1
- Andrew_Kl
  22 апреля 2021, 23:18
  Лара Крофт, Судебная — лучше. Иначе с чего бы там решалась масса споров, не касающихся Британии.
  +3
- Brassiere
  22 апреля 2021, 23:52
  Лара Крофт, вы действительно не видите разницы между практически индивидуальным жильем на средних ваших фотках, и вот примером московского человейника, коих становится все больше? Тогда и окулист не поможет
  
  +11
  - Лар Крафт
    23 апреля 2021, 20:57
    Brassiere, Это да… трэш.Но мне в таких местах бывать не приходилось, нет надобности.Потому -мои суждения видимо субъективны о московском жилье, сужу по тому что вижу вокруг местожительства.
    
    +1
    - Brassiere
      23 апреля 2021, 23:00
      Лара Крофт, я тоже в таком же обитаю -Теплый Стан. Правда метро второе решили провести, поэтому живем на стройке. А хотелось бы жить — как на Ваших фотографиях лондонских человейников. Среди бараков я почему-то предпочитаю горизонтальные вертикальным. Пусть даже и без центрального отопления. Меньше будут по батареям стучать:)
      +1
- Sergei Ikonnikov
  23 апреля 2021, 00:44
  Лара Крофт, скажу свое мнение как житель этого мегаполиса. Большой жирный плюс — это общественный транспорт который приходит по секундам. Да, качество жилья за 600 тысяч фунтов в Лондоне и в Москве будет отличаться в разы. Но и в Москве нет таких зарплат. Но все же качество ремонта в домах на порядок ниже наших, а мы в России привыкли чтобы было все идеально и по королевски ))). Англичане не избалованы этим и могут спокойно обитать в доме за 900 тысяч фунтов с ремонтом саратовской хрущёвки.
  Огромное количество НЕ белых людей, а это психологически не всем подходит. Есть районы очень приличные (там дома 800-1000 тыс.), а есть полный треш. Отсюда и название Лондонстан. По части «на что посмотреть и куда сходить» конечно это выбор и за всю жизнь не обойти. Но и москва на том же уровне. Зарабатывать и жить для простого человека здесь в разы легче чем в Москве. Еда со всего мира, разнообразие полнейшее. Здесь Москве далеко. Я как любитель вкусно поесть говорю со всей ответственностью. Зелени здесь огромное количество. Воздух чище. Но это связно с жесткими требованиями к транспорту, и каждый год эти требования возрастают. Это и плата за вьезд в центр (сегодня это 15 фунтов в сутки, это цена для легковушки). еще есть ультра зона. там что-то типа этого же по деньгам, но не знаю, так как моя колесница освобождена от этого (хотя и странно для бензинового монстра). Высокие налоги для старых автомобилей. Высокая страховка. И к тому же паркинг очень дорого. за день в среднем 25-50 фунтов. парковочные столбики это как правило 1-3 часа. Автобусы много уже на электротяге. В целом дает эффект для очистки воздуха. Также если сравнить безопасность, то неправильно будет сравнивать два города, это уже вопрос страны, и к сожалению не в пользу нашей родины.
  Еще здесь теплее. Но это уже кому как нравится.
  
  +15
  - GOLD
    23 апреля 2021, 01:44
    Sergei Ikonnikov, толковый коммент)… заглядывайте почаще!
    +6
- GOLD
  23 апреля 2021, 01:22
  Лара Крофт, Лондон нельзя сравнивать с Москвой… эти города находятся в совершенно разных климатах)
  
  В Лондоне дожди круглый год смывают человеческое дерьмо и грязь в Темзу… причем, это происходит уже много веков… поэтому, в Лондоне чисто и хорошо
  
  в Москве 5 месяцев в году собачье дерьмо лежит замороженное на улицах… и грязь с солью накапливаются месяцами… все машины ездят в говнище по самую крышу… а весной этот ужас поднимается в воздух вместе с пылью… в таких чудовищных условиях жилье не может стоить дорого… а тут кругом хаты по $300 тыщ… парадокс!
  
  я понятно объяснил?)
  +4
  - Sergei Ikonnikov
    23 апреля 2021, 01:46
    $100, Здесь дождей меньше чем в Москве. Всеобщее заблуждение и стереотип )))
    
    0
    - GOLD
      23 апреля 2021, 12:38
      Sergei Ikonnikov, но они есть круглый год)
      +1
  - Nickma
    23 апреля 2021, 10:37
    $100, что здесь удивительного, если очевидно, что жилье в Москве стоит дорого из-за возможности получения высоких зарплат рядом, а вовсе не из-за хорошего климата и красивых пейзажей.
    +2
    - Brassiere
      23 апреля 2021, 11:11
      Nickma, да, только в Москве сосредоточены 25 млн.высокотехнологичных рабочих мест строителя человейников, развозчика пиццы и таксо. Где же еще как не в Москве можно припарковать деньги, отмытые в регионах на коррупции и откатах
      +3
    - GOLD
      23 апреля 2021, 12:39
      Nickma, вы правы… с этим не поспоришь)
      
      Москва — место работы… сюда людей нужно отправлять вахтовым методом
      +1
      - Лар Крафт
        23 апреля 2021, 20:43
        $100, Так и отправляются(и в МО)… с других регионов РФ и стран бывшего СССР.
        Миллионами.
        0
Сергей
22 апреля 2021, 21:18
А зачем вы живёте в таком отстое? У меня шикарная инфраструктура отстроена застройщиком. Наземная парковка эстакада, подземная парковка, двор без машин, все в площадках для детей разных возрастов и взрослых, садик, школа. В двушке метр 260к стоит. =)
+4
- GOLD
  23 апреля 2021, 01:36
  Сергей Суханинский, бизнес должен быть в центре… это генетическая болезнь России… она не лечится(((
  
  В США есть дюжина городов, где можно заниматься бизнесом и рубить бабло… в Европе — таких городов еще больше… в Китае тоже несколько таких городов...
  
  а в РФ только в одном городе может быть бизнес… и это бесит(… я бы с удовольствием свалил в Ростов или Краснодар или Сочи или еще куда-нибудь с человеческим климатом… но приходится вести дела в Москве… тут все деньги…
  +3
  - Сергей
    23 апреля 2021, 07:15
    $100, Смотря какой бизнес. В Сочи мне кажется сейчас тоже неплохо так денег крутится.куча удаленщиков с Московскими зарплатами, которые хотят уровень московских услуг.
    0
Роджер (веселый).
22 апреля 2021, 22:46
Есть спрос, есть предложение. У меня вопрос, зачем вы берете по таким ценам и вообще интересуетесь стоимостью недвижимости в Москве. Если вы способны генерить деньги своим собственным умом и еще через интернет. Зачем вам переоцененный актив по вашему мнению. У меня в провинции две квартиры, одна в самом центре, одна на побережье с видом на море. И еще сейчас купил дом- дачу два этажа почти 100 квадратов с камином, в тихом месте недалеко от реки, где много рыбы. Так еще и около центра, 15 минут езды от центральной квартиры. И все это стоит, как двухкомнатная квартира в Москве, а может и дешевле. Это я еще в Калининграде живу, где жилье не дешевое. А где нибудь в Сибири на эти деньги можно целое поместье купить. Так нахера народ в бараки ломится?
+5
- Принцип Парето
  22 апреля 2021, 23:48
  Роджер (веселый)., по ровно той же причине, что и в биток — всегда будет расти(по общему мнению). С той лишь разницей, что недвига несколько надежнее, да и плечо на него хорошее дают.
  +1
- GOLD
  23 апреля 2021, 01:42
  Роджер (веселый)., Калининград, кстати, вполне достойный вариант для ПМЖ… климат вполне сносный… и какое-никакое (в основном, конечно, никакое) море есть.
  
  Надо будет туда слетать… походить, посмотреть… найти пригодные для жизни локации.. с местными поговорить.
  
  Если вы можете что-ниудь рассказать на эту тему, то был бы признателен за рекомендации по локациям с вашими оценками.
  0
  - Роджер (веселый).
    23 апреля 2021, 11:24
    $100, Да тут город не большой и достаточно компактный. Можно все за пару дней посмотреть. Хорошим в плане условий жизни считается центральный район. Ну кому что нравится. Лично у меня три объекта жилья, так как в одном я не могу соблюсти всю гармонию представленных благ. Квартира в центре, ходить жене на работу, водить ребенка в садик, на секции в школу. Все очень близко. Квартира на побережье отдыхать летом на море, а то дикие пробки, не приехать не уехать. Ну и сейчас дачу купил, по дороге от моей работы до центральной квартиры. Да бы мама могла помидоры с огурцами на пенсии сажать, уж очень сильно у ней обострилась это желание, да и так почувствовать прелести жизни в загородном доме, погреться у камина сходить на рыбалку, может пчел разведу. Дед мой пчел разводил, была целая пасека, так я еще школьником с ним улики обслуживал.
    +1
krolix
23 апреля 2021, 04:36
Неадекват в Мск, конечно, по ценам :)
Сейчас в процессе покупки сталинки в Ижевске с меняными на жб перекрытиями и недавним капремонтом в самом историческом центре, 400 метров до главной смотровой площадки и театра. Окна запад-восток, квадратная, потолок 3.1. 88 кв.м. за 4.5М. Всё под ремонт, в 2-2.5 полагаю уложиться, по дизайн-проекту хочу сделать… В Москве за 7 можно взять клетушку на 1ом этаже вдали от метро. И то не на западе, а в Текстилях каких, если повезет. И да — цены, которые хотят продавцы, и те, по которым идут сделки, — отличаются. Самые нижние предложения можно брать с экспозицией менее недели — это вот реальные цены сделок примерно. Средние этажи 1ки дальше ТТК от 8М панель, от 8.5М кирпич. В марте одна дама купила 1к квартиру ~35кв.м. на 30+ этаже реновационного дома на Тестовской (у Москва-Сити) за 14М в ипотеку. Приезжал в марте в город родной, подохренел, как всё Боровское застроили человейниками. Некомфортный город для меня был всю жизнь, если только не жить внутри Садового. Машина вообще не удобна уже в Москве лет 5 как. Это неприятно. В Ижевске рулишь с удовольствием пока, несмотря на дороги разбитые. А в столице только такси-метро. Каршеринг — не знаю, по мне так извращенство.
+5
Vatokat
23 апреля 2021, 05:24
Если что то подается по определенной цене, значит по этой цене покупают. Свободный рынок)
0
- Антон Б
  28 апреля 2021, 17:04
  Vatokat, Какой может быть свободный рынок если ВСЕ сделки регистрируются?
  И без государственного одобрения не может физически пройти ни одна сделка?
  
  Наверно в 18 веке где-то в Венеции может быть был свободный рынок.
  
  Но не в 21 веке в недвижке.
  Недвижка в городах это 100% регулируемый рынок.
  С олигопольным ценообразованием.
  (И монопольным в части новостроек)
  0
  - Vatokat
    29 апреля 2021, 04:12
    Антон Б,
    Регистрация относиться к праву собственности, а не к стоимости недвижимости. При чем тут регистрация?
    0
    - Антон Б
      29 апреля 2021, 12:55
      Vatokat, к тому что рынок не свободный.
      а полностью контролируется государством.
      настолько, что ни одной сделки, без разрешения (регистрации) государства не осуществить.
      
      Где вы нашли свободный рынок.
      Государственный монополистический рынок на первичке.
      И разрешительное регулирование на вторичке.
      
      Сейчас даже документов на право собственности не дают.
      А выписку из ГОСУДАРСТВЕННОГО реестра сделок только.
      Если там пропадет или изменится что-то по воле государства то все.
      Выпиской этой можно будет подтереться, ее даже в суде не примут.
      Потребуют свежую выписку.
      0
Фил Панксатонский
23 апреля 2021, 06:14
Рынок недвиги тоже стерилизует денежную массу, как и фондовый, уж простите за банальность, а пузырь не пузырь, время покажет.
+1