22 апреля 2021, 17:26
Цена Москвы
Живу в 17-этажном доме на 7 подъездов. Общая жилая площадь ~27 тыс. кв.м. Продавцы квартир в доме (и похожих домах рядом) просят ~260 тыс. за квадрат. Получается, что общая цена жилья в доме ~7 млрд.руб. Бл*ть!!! При этом, инфраструктура вокруг дома — убогая совковая. Дрянной асфальт. Дрянные газоны. Зеленые кладбищенские заборчики. Убогие муниципальные детские загончики. Кхм… и таких домов в Москве — как грязи.
А сколько стоит вся Москва?
Общая площадь жилья в городе ~225 млн. кв.м. При средней цене квадрата 215 тыс., общая сумма составляет ~48 трлн. руб. Это половина годового ВВП России. Где эти деньги? На каких улицах? Не знаю. Я их тут не вижу. Кругом лепят дешевую срань. Смотреть противно.
Пузырь это или не пузырь?
Если посчитать стоимость выкопанных, высосанных и распиленных ресурсов за 30 лет, то не пузырь. А если посчитать доходы населения за те же 30 лет, то очень даже пузырь. Получается, что рубли распределяются в бетон через небольшую группу граждан, минуя население. Для этой группы никакого пузыря не существует. Это у нас с вами пузырь в жилье. А у них все в порядке.
А сколько стоит вся Москва?
Общая площадь жилья в городе ~225 млн. кв.м. При средней цене квадрата 215 тыс., общая сумма составляет ~48 трлн. руб. Это половина годового ВВП России. Где эти деньги? На каких улицах? Не знаю. Я их тут не вижу. Кругом лепят дешевую срань. Смотреть противно.
Пузырь это или не пузырь?
Если посчитать стоимость выкопанных, высосанных и распиленных ресурсов за 30 лет, то не пузырь. А если посчитать доходы населения за те же 30 лет, то очень даже пузырь. Получается, что рубли распределяются в бетон через небольшую группу граждан, минуя население. Для этой группы никакого пузыря не существует. Это у нас с вами пузырь в жилье. А у них все в порядке.
Garant_Invest, ничего о гарантиях выплат в тексте е сказано не слова!!!
просто пожелания — и конечно на восстановление репутации ФПК «Гарант-Инвест» прежде всего за счет исполнения всех своих об...
Bio, Да… и ЭТОТ народ пришел торговать на Фондовый рынок ).
НИ какой сообразительности и полное отсутствие ЖЕЛАНИЕ следить за темой .
Что б знал ты — я живу в КИРПИЧНОМ 8 этажном доме выстро...
Денис Сёмочкин, казначейские акции, которые у магнита, не имеют права голоса.
Коплю на мечту🎩,
cbr.ru/press/event/?id=23246
В последний рабочий день 2024 года, который приходится на 28 декабря, Банк России установит официальные курсы иностранных валют к рублю на пери...
Monstr Kamchatskiy, было бы на что я бы тоже затарился.
ИМ, По всему остальному рынку не могу сказать, но по Сберу считаю что моське дали команду закрывать год около нуля. Завтра последний день торгов в году, произойти может вообще все что угодно, но ск...
Хомячковые ошибки на личном примере Полагаю, ошибки типичные для начинающего инвестора, возможно кому-то будет интересно ознакомится.
1. Покупка ВТБ по 90.
Брокер предложил публичную инвест идею ...
Хомячковые ошибки на личном примере Полагаю, ошибки типичные для начинающего инвестора, возможно кому-то будет интересно ознакомится.
1. Покупка ВТБ по 90.
Брокер предложил публичную инвест идею ...
Рубль в последний рабочий день года упал в паре с юанем Китайский юань вырос на Московской бирже по итогам торгов в рабочую субботу, рубль упал на закрытии позиций после сильного роста в предыдущие дн...
Рубль в последний рабочий день года упал в паре с юанем Китайский юань вырос на Московской бирже по итогам торгов в рабочую субботу, рубль упал на закрытии позиций после сильного роста в предыдущие дн...
Вот где будет бубль гум,,
Распугаете же всех.
бесит не столько высокие цены жилья, сколько дикое несоответствие высоких цен квартир с окружающим их дешманским говном
так не должно быть… либо квартиры должны быть дешевыми, либо окружение квартир должно быть гораздо дороже… а в Москве — парадокс… ходишь по захарканному говну, а вокруг хаты по $200-400 тыс.
в моем районе (зеленое Фили-Давыдково) грязно, люди со Средней Азии в больших количествах. Мне субъективно центральный район Ижевска больше нравится, а тут хаты в 4-5 раз дешевле. А если брать Казань, то она вообще на несколько голов выше почти всего, что в МСК за ТТК. Одно только большое количество рабочих мест не может оправдывать таких цен. Это плохой выбор для жизни, мне кажется.
квартира 250к usd
медианная зп 300 usd
итого 250000/300/12= 69.44 лет в медианной зп
и это без ипотеки, и жить на помойке.
и без детей.
и без ЕДЫ.
и начинать с 18 лет чтобы в 90 лет купить.
получают половина работающего населения в стране получает меньше этой зарплаты.
на полный рабочий день.
а вы несете чушь.
а вы про сказки что с зарплатой 150
150- для ИТ это реально.
можно еще подработки иметь 50-100 это нереально.
потому что когда тогда делать работу.
и это только про разработчиков.
тот-же сисадмин это 50-70.
это выматывающий и изнуряющй процесс. Сомневаюсь что половина работающего населения работает в таком режиме.
НИКОГДА.
Даже если не заведет детей, будет бомжевать, будет одежду и еду брать на помойке.
И это нормально?
Цена жилья сейчас запретительная.
Цена жилья — запретить людям жить в РФ.
Цена жилья — показать что здесь вы никому не нужны и должны эвакуироваться из страны.
И это крупнейщий рынок жилья.
Как это не брать в расчет Столицу?
Если медианную зп, к примеру, тоже без столицы посчитать, то там будет еще меньше.
Застройщики тут не причем, это представители государства.
Цена на жилье целиком контролируется государством.
Как и цена труда.
если посмотреть на мир — в штатах тоже не просто купить дом там где центры притяжения и большие зарплаты, как и в других странах. много людей даже из it ездят с области на работу, не просто так( но в итоге кто-то же покупает квартиры.
и будет покупать.
это верно.
кто-то же е-ёт королеву, но не каждый! е-ет королеву.
у вас же речь шла что каждый
" на квартиру вполне реально заработать"
я и показал что каждый не сможет объективно.
А «кто-то же» конечно сможет.
и королеву е--ь.
и в космос слетать.
и квартиру купить.
там может быть пригодишься.
если здесь пригодился — то свалить за рубеж должны твои дети.
пример тот же Песков.
Если и там не пригодился то и здесь у тебя бы ничего не отросло — ничего не потерял.
Такие места где двушка и даже трешка стоит 30k USD есть и даже 10 usd.
И там даже может медиана быть может 600 usd — на северах.
lenta.ru/articles/2019/11/02/vorkuta/
Воркута.
Но в таких местах суммарно! квадратных метров в 10 раз меньше чем в Москве. ( а может и в 100 смотря как считать)
По этому их доля РЫНКА ЖИЛЬЯ в квадратных метрах ничтожная 10%, а в цене еще в 10 раз меньше 1%.
Относительно Москвы.
А доля рынка считается в деньгах все таки.
На них можно ссылаться только как на выбросы.
Смотрите все рынки.
Для того чтобы можно было сравнить рынки в деньгах.
Да, приводятся в физических величинах рядом, но как справочная величина.
Для примера тот же ВВП считается в деньгах.
Это придумал не я.
Так принято.
По приказу минстроя все ок.
Попробуйте на него сослаться при покупке жилья в Москве там тоже чилсенность свыше 100 тыс человек.
И пересчитать сделку.
Неполучится.
Потому что это бумажка минстроя касается только чиновников минстроя.
К реальной жизни и реальным ценам имеет столько отношения сколько в Москве по 50к за метр Вы купите жилья.
Примерно 0.
(чуть больше 0 потому что себе! они возможно! по этой цене и покупают у государства)
Да, согласен что 30% рынка жилья РФ — а Москва это 30% рынка жилья в деньгах.
Это не 100%.
Это самые дорогие 30%.
Но это треть рынка, а не какой-то казус, который можно выкинуть с рынка.
Много аналитики только по москве realty.rbc.ru/news/5e318ad19a79474f3d7cf13b
и по отдельным городам чуток.
По этому я использую доступную аналитику по самомо бульшому локальному рынку — по Москве.
Более того доля Москвы оценочно 30-50% от рынка РФ в деньгах.
И по этому брать самый крупный рынок честнее, и статистически верно, чем любой другой город в отдельности.
Конечно согласен с вами что это самый дорогой рынок.
Но все-таки ориентироваться на Москву это лучше, если в целом по рф информации нет.
(По объективным причинам: слишком разные локации, и слишком несравнимые условия между городами)
Спасибо.
Это По каждому городу отдельно.
Причем только крупные.
В целом по РФ нет, (или я не нашел).
И идет сравнение Москвой.
Собственно как и я сравниваю с Москвой.
Все сравнивают ВСЕ с Москвой в недвижке.
Потому что Москва самый большой рынок недвижимости и все определяет.
А я как все капитанствую.
Никаких новых и других цифр у меня понятно нет.
Все цифры как у всех.
Что Вам не нравится?
P.S. Для примера, в Туле стоимость квадратного метра сейчас примерно 75-80 тысяч, средняя зарплата 38 тысяч до НДФЛ. Вполне нормальное соотношение.
1)«с медианой в регионах» — с медианой в РФ включая Москву.
2) «средняя зарплата 38 тысяч до НДФЛ.» Среднюю зарплату и выше получают 20% населения.
Среднюю зарплату и выше 15% домохозяйств (из-за того что среднюю зарплату скорее всего получает только один в семье)
80% работающего населения получают меньше средней зарплаты.
50% работающего населения получают медианную и ниже зарплату.
а это не 38тр до НДФЛ… кстати это 33 на руки.
А 300 usd ~25 тр на руки.
Именно эти цифры и получаются 70 лет медианной зарплаты на жилье.
Без еды, без детей, без одежды.
Голым ходить на работу и ночевать у помойки.
Кстати тогда даже медианную зп не заплатят ведь? )
Если одеваться на помойке и есть на помойке?
Они ж не за год появились :) У большинства людей квартира стоит несколько годовых доходов, а у самой Москвы — всего половину. Недооценка? :D
рубль нужно обеспечивать продуктами и услугами страны… а для этого внешнюю торговлю нужно вести за рубли… но для этого придется сменить почти всю верхушку
вот биржевая цена мировая на все товары в USD.
Во всем мире.
На нефть.
На еду.
На металл.
Цена уже сформирована на бирже в USD.
Смысл в этот процесс вообще вставлять рубль.
И как?
Внутри страны заставляют принудительно к рублям.
А снаружи то как?
Если экономического смысла нет, ценообразование в USD, заставить не можешь?
Скидкой в 50% от биржевой цены USD?
по какой причине РФ заключает контракты на поставку своей нефти в долларах — загадка… американцы нашу нефть не берут… а если и берут, то в крохотном количестве
Никаких рублевых или там тугриковых цен на биржевые товары нет.
И не будет пока не будет мировой торговли в рублях.
Именно фьючерсные контракты и фьючерсная кривая создают цену на поставку.
Потому что фьючерсы ПОСТАВОЧНЫЕ.
На нее опираются договора.
Ее можно захеджить на этой же бирже.
Ее можно признать в суде.
По этой же причине рублевой цены на товары просто нет.
А есть сумма платежа в рублях по БИРЖЕВЫМ ценам в usd и БИРЖЕВОМУ курсу рубля в usd
Это — наша Родина !
(из старого анекдота)
И что , там инфраструктура-сильно лучше чем в Москве?
Тесноватенько и асфальт -тоже не айс...
Уж не говоря оБ особых московских фишках-центральном отоплении, обновлении системы общественного транспорта и перевода бюрократии в МФЦ. Да и говорят в-интернет заметно лучше, чем в Европах…
Лара Крофт, скажу свое мнение как житель этого мегаполиса. Большой жирный плюс — это общественный транспорт который приходит по секундам. Да, качество жилья за 600 тысяч фунтов в Лондоне и в Москве будет отличаться в разы. Но и в Москве нет таких зарплат. Но все же качество ремонта в домах на порядок ниже наших, а мы в России привыкли чтобы было все идеально и по королевски ))). Англичане не избалованы этим и могут спокойно обитать в доме за 900 тысяч фунтов с ремонтом саратовской хрущёвки.
Огромное количество НЕ белых людей, а это психологически не всем подходит. Есть районы очень приличные (там дома 800-1000 тыс.), а есть полный треш. Отсюда и название Лондонстан. По части «на что посмотреть и куда сходить» конечно это выбор и за всю жизнь не обойти. Но и москва на том же уровне. Зарабатывать и жить для простого человека здесь в разы легче чем в Москве. Еда со всего мира, разнообразие полнейшее. Здесь Москве далеко. Я как любитель вкусно поесть говорю со всей ответственностью. Зелени здесь огромное количество. Воздух чище. Но это связно с жесткими требованиями к транспорту, и каждый год эти требования возрастают. Это и плата за вьезд в центр (сегодня это 15 фунтов в сутки, это цена для легковушки). еще есть ультра зона. там что-то типа этого же по деньгам, но не знаю, так как моя колесница освобождена от этого (хотя и странно для бензинового монстра). Высокие налоги для старых автомобилей. Высокая страховка. И к тому же паркинг очень дорого. за день в среднем 25-50 фунтов. парковочные столбики это как правило 1-3 часа. Автобусы много уже на электротяге. В целом дает эффект для очистки воздуха. Также если сравнить безопасность, то неправильно будет сравнивать два города, это уже вопрос страны, и к сожалению не в пользу нашей родины.
Еще здесь теплее. Но это уже кому как нравится.
В Лондоне дожди круглый год смывают человеческое дерьмо и грязь в Темзу… причем, это происходит уже много веков… поэтому, в Лондоне чисто и хорошо
в Москве 5 месяцев в году собачье дерьмо лежит замороженное на улицах… и грязь с солью накапливаются месяцами… все машины ездят в говнище по самую крышу… а весной этот ужас поднимается в воздух вместе с пылью… в таких чудовищных условиях жилье не может стоить дорого… а тут кругом хаты по $300 тыщ… парадокс!
я понятно объяснил?)
Москва — место работы… сюда людей нужно отправлять вахтовым методом
Миллионами.
В США есть дюжина городов, где можно заниматься бизнесом и рубить бабло… в Европе — таких городов еще больше… в Китае тоже несколько таких городов...
а в РФ только в одном городе может быть бизнес… и это бесит(… я бы с удовольствием свалил в Ростов или Краснодар или Сочи или еще куда-нибудь с человеческим климатом… но приходится вести дела в Москве… тут все деньги…
Надо будет туда слетать… походить, посмотреть… найти пригодные для жизни локации.. с местными поговорить.
Если вы можете что-ниудь рассказать на эту тему, то был бы признателен за рекомендации по локациям с вашими оценками.
Сейчас в процессе покупки сталинки в Ижевске с меняными на жб перекрытиями и недавним капремонтом в самом историческом центре, 400 метров до главной смотровой площадки и театра. Окна запад-восток, квадратная, потолок 3.1. 88 кв.м. за 4.5М. Всё под ремонт, в 2-2.5 полагаю уложиться, по дизайн-проекту хочу сделать… В Москве за 7 можно взять клетушку на 1ом этаже вдали от метро. И то не на западе, а в Текстилях каких, если повезет. И да — цены, которые хотят продавцы, и те, по которым идут сделки, — отличаются. Самые нижние предложения можно брать с экспозицией менее недели — это вот реальные цены сделок примерно. Средние этажи 1ки дальше ТТК от 8М панель, от 8.5М кирпич. В марте одна дама купила 1к квартиру ~35кв.м. на 30+ этаже реновационного дома на Тестовской (у Москва-Сити) за 14М в ипотеку. Приезжал в марте в город родной, подохренел, как всё Боровское застроили человейниками. Некомфортный город для меня был всю жизнь, если только не жить внутри Садового. Машина вообще не удобна уже в Москве лет 5 как. Это неприятно. В Ижевске рулишь с удовольствием пока, несмотря на дороги разбитые. А в столице только такси-метро. Каршеринг — не знаю, по мне так извращенство.
И без государственного одобрения не может физически пройти ни одна сделка?
Наверно в 18 веке где-то в Венеции может быть был свободный рынок.
Но не в 21 веке в недвижке.
Недвижка в городах это 100% регулируемый рынок.
С олигопольным ценообразованием.
(И монопольным в части новостроек)
Регистрация относиться к праву собственности, а не к стоимости недвижимости. При чем тут регистрация?
а полностью контролируется государством.
настолько, что ни одной сделки, без разрешения (регистрации) государства не осуществить.
Где вы нашли свободный рынок.
Государственный монополистический рынок на первичке.
И разрешительное регулирование на вторичке.
Сейчас даже документов на право собственности не дают.
А выписку из ГОСУДАРСТВЕННОГО реестра сделок только.
Если там пропадет или изменится что-то по воле государства то все.
Выпиской этой можно будет подтереться, ее даже в суде не примут.
Потребуют свежую выписку.