30 марта 2021, 14:34
Как стать Рантье. Когда терзают смутные сомнения и цены больно высоки...Лайфхак размышляющим о покупке жилья.
Рано или поздно у любого человека возникает мысль о покупке жилья. И шекспировское «покупать или не покупать» лишает сна на долгое время. Надеюсь нижериведенный лайфхак как минимум способен облегчить страдания...
1. Определись с ликвидной локацией. Место нахождения квартиры должно быть ликвидным в долгосрочной перспективе. Удобная транспортная доступность, спокойный район, ну и т.д.
Место-это самое важное для твоей недвижимости.
2. Качество. Новостройка, лучше чем 9тиэтажка, 9ти этажка лучше чем хрущевка
3.чтобы вписаться в бюджет исходи из правила-лучше меньше квартира с лучшим расположением, чем больше с худшим.
4. Если это твоя первая квартира ну так и отнесись к этому приобретению как к ПЕРВОЙ квартире… ты же покупая машину планируешь ее менять… и устраиваясь на первую работу ты же не думаешь, что она будет единственной… Чего греха таить, даже женясь нет уверенности что эта женщина единственная и на всю жизнь.
5. Я могу сказать уверенно- в любой момент времени вокруг тебя будут люди, которые будут говорить тебе-это дорого, сейчас не время, все подешевеет, надо подождать и т.д… я знаю таких людей… они так говорили и в 90-е когда квартиры в москве можно было купить по 15 тыс долларов… и в двухтысячные когда с позиции сегодняшних цен цены тоже были смешными…
Эти люди ничего не имеют и по-прежнему ждут...
6. Если ты берешь ипотеку, не парься мыслью что у тебя отберут квартиру. В худшем случае ты вернешься к своему текущему состоянию-если у тебя нет жилья, у тебя его и не будет. Учись у америкаемких негров, побросавших свои ипотечные дома банкам в 2008ом.
7.но статистика говорит о том, что вероятность п.6 минимальна-скорее на горизонте уже 5ти лет твой рублевый долг благодаря усилиям нашего Великого Кормчего по обесцениванию рубля станет не таким тягостным.
8. Кто будет тебя отговаривать( не предлагая альтернатив)- исключи из своего круга общения. Эти люди всегда будут тебя тянуть назад, а тебе надо двигаться вперед.
9.даже если жилье подешевеет, повода рвать волосы на заднице не будет. Мы сегодня не знаем что будет завтра, ибо выбери ты альтернативу-допустим снимать квартиру и завтра оказавшись без работы ты также будешь рвать волосы ибо негде будет жить… это всего лишь поведенческие искажения.
10. Отнесись к своему приобретению как… как к обычному товару повседневного пользования. Не терзайся сомнениями, когда подошло время перезжать в лучшее место в лучшие условия. Время твоей первой квартиры пройдет. Будет и вторая и третья и т.д. с каждым разом лучше и лучше..
Всем здоровья и удачи в инвестициях!
1. Определись с ликвидной локацией. Место нахождения квартиры должно быть ликвидным в долгосрочной перспективе. Удобная транспортная доступность, спокойный район, ну и т.д.
Место-это самое важное для твоей недвижимости.
2. Качество. Новостройка, лучше чем 9тиэтажка, 9ти этажка лучше чем хрущевка
3.чтобы вписаться в бюджет исходи из правила-лучше меньше квартира с лучшим расположением, чем больше с худшим.
4. Если это твоя первая квартира ну так и отнесись к этому приобретению как к ПЕРВОЙ квартире… ты же покупая машину планируешь ее менять… и устраиваясь на первую работу ты же не думаешь, что она будет единственной… Чего греха таить, даже женясь нет уверенности что эта женщина единственная и на всю жизнь.
5. Я могу сказать уверенно- в любой момент времени вокруг тебя будут люди, которые будут говорить тебе-это дорого, сейчас не время, все подешевеет, надо подождать и т.д… я знаю таких людей… они так говорили и в 90-е когда квартиры в москве можно было купить по 15 тыс долларов… и в двухтысячные когда с позиции сегодняшних цен цены тоже были смешными…
Эти люди ничего не имеют и по-прежнему ждут...
6. Если ты берешь ипотеку, не парься мыслью что у тебя отберут квартиру. В худшем случае ты вернешься к своему текущему состоянию-если у тебя нет жилья, у тебя его и не будет. Учись у америкаемких негров, побросавших свои ипотечные дома банкам в 2008ом.
7.но статистика говорит о том, что вероятность п.6 минимальна-скорее на горизонте уже 5ти лет твой рублевый долг благодаря усилиям нашего Великого Кормчего по обесцениванию рубля станет не таким тягостным.
8. Кто будет тебя отговаривать( не предлагая альтернатив)- исключи из своего круга общения. Эти люди всегда будут тебя тянуть назад, а тебе надо двигаться вперед.
9.даже если жилье подешевеет, повода рвать волосы на заднице не будет. Мы сегодня не знаем что будет завтра, ибо выбери ты альтернативу-допустим снимать квартиру и завтра оказавшись без работы ты также будешь рвать волосы ибо негде будет жить… это всего лишь поведенческие искажения.
10. Отнесись к своему приобретению как… как к обычному товару повседневного пользования. Не терзайся сомнениями, когда подошло время перезжать в лучшее место в лучшие условия. Время твоей первой квартиры пройдет. Будет и вторая и третья и т.д. с каждым разом лучше и лучше..
Всем здоровья и удачи в инвестициях!
Рамиль Ульмасбаев, есть подозрение что он туда и смотрел, когда его озарило насчет налога в 40%…
15:41
Webbankir: более 50% опрошенных россиян заявили об увеличении доходов в 2024 году — Газета.ру В этом году доходы росли у 51,7% опрошенных россиян. Таковы данные опроса финансовой онлайн-платформы Webb...
15:40
самый ржач это фраза наблюдение. щас клоуны пишут наблюдение того что не изволили видеть 30 лет
Газмяс!!! Газмяс!!! Газмяс!!! Газмяс!!! Газмяс!!! Газмяс!!!
оле оле оле!
Сургут чемпион!
Я думаю это дно, дальше вверх, сначала на 3000, а уж потом…
Heinrich von Baur, дая маржинколят тех, кто зайцу поверил в Яндекс по 5000 к концу 2024
15:38
Realmi, на данный момент у меня только были «списаны» облигации с брокерского счёта (вчера пришло оповещение), денег по ним ещё не увидел.
15:38
психологичеси было 100. а щас как
Вадим Рахаев, да я чот прям уверен, что напрямую еще подоить застеснялись, устроили мозговой штурм, как бы красиво сделать, родили идею, звякнули Токареву — как к такому финту отнесешься? Ну и вот
Цена 78р доходность 9641600% зачем показывают столбцы у которых дата расчёта через несколько дней, по нормальному дата расчёта если более года, иначе просто показывать доходность купона.
так что если квартира нужна (семья, дети и т.п.) — надо брать, тем более в ипотеку
только брать по средствам, минимально необходимую квадратуру, без замаха на будущее, типа лишних-запасных комнат, они разорят
лучше позже продать маленькую квартиру и купить побольше, затем повторить
при использовании мат.капитала — не продашь пока детям не исполнится 18 лет.
ибо продажа нарушает права ребёнка
у меня очень давно, знакомый продавал однушку.
он построил своими руками домик 13 на 13, 2 этажа жилых плюс подвал. денег не хватало на финишную отделку, но уже они туда давно переехали и жили. опека запретила продажу. ибо сейчас 2 взрослых и двое детей имеют крышу над головой. официально. с пропиской. после продажи, до регистрации в новом жилье — они бездомные бродяги. номинально. на несколько дней. пришлось подключать телевидение. опеку натянули, но у нас нет как в америке создание прецендента. а сейчас просто запрет на продажу жилья с исп.мат.капитала до достижения детьми совершенолетия.
товарищ масон, эти вопросы упираются в опеку, но в целом обычно решаемы
если конечно при покупке сдуру не выделили детям больших долей, тогда проблема
повезло.
у меня знакомый знакомого пару лет назад эмигрировать хотел и денег от продажи тут квартиры там хоть на начало жизни бы хватило.
а продажу запретили.
другой знакомый лет 10 назад хотел купить половину дома( там дом на 2 хозяина. такие постройки) .
владельцы хотели продать, тем более давно умотали на север. просто мечтал о сделке и владелец второй половины дома, устав утепляться и гонять наркоманов.
но опека заблокировала сделку. сделку по продаже частично сгоревшего необитаемого дома… это какалй то писец…
Если ты спец, то всегда доход получишь, в любой стране
А привязывать себя к третьему миру, ну такое…
можно взять европу, америку, китай, сингапур, гонконг, японию...
и коммерческую и жилую и отели
можно купить етф на ипотеку...
вариантов масса
..............
зы… тож думал что локация решает… покупал у метро… дык этого метро понастроили овердокуя станций и еще копают дальше...
но я счас просто не покупаю с 2010г...
спекуляции гораздо прибыльней
И коменты, а зачем если можно купить етф…
надувную что ли ?
))
6 пункт взят с «Игра на понижение»? Ну тогда в хрущевку, если все таки это она, да и в другую надо крокодила в ванну запустить!![]()
А можно ипатеку на собаку оформить
Также будешь рвать волосы при просрочке, когда банк с молотка продаст хату за треть цены. Останешься без хаты и с телом долга ибо сначала гасятся проценты, коих при ставке 8%/30 лет набежит аж 2,5 первоначальной цены. Итого беря ипотеку на одну квартиру, помни, что вернуть надо 3 квартиры :)
Ипотека не просто так mortgage, что с латыни «долг до смерти»
за треть цены банк не продаст. раз.
второе
мм. примерный расклад.
ну пусть 1 400 000 квартира.
1 взнос 400 000
страховка 8 000 в год
ставка 6.1
за 10 лет надо выплатить -
банку 1 400 000
страховой — 80 000
итого 400 + 1 400 + 80 = 1 880
напоминаю — цена квартиры — 1 400
переплата за 10 лет 480 это треть стоимости
у меня знакомый взял кредит в 96 году. большой. но с маленькими процентами. это завод инкомбанку свой садик подогнал, а банк за это рабочим кредиты подешевле.
через 1.5 года кризис. банк исчез. а долг никто не истребовал.
да его и инфляция сожрала.
Рантье- это когда недвига в Лондонах или Нью-йорках