15 февраля 2021, 17:51
Как стать Рантье. Квартира в Батайске против индекса S&P - про забористую дурь мешающую спокойно богатеть.
Скажу прямо-меня несказанно вобудил пост Стоп-лосс по недвиге(https://smart-lab.ru/mobile/topic/677136/) Михаила Понамаренко.
Автор ретроспективно оценивает как провал свою «инвестицию» в приобретение квартиры в Батайске в 2009ом за 1,4 ляма + 100штук на ремонт и доходом от аренды в 1,1 млн за 9 лет, «убедительно» сравнивая с инфляцией, исходя из которой те деньги сегодня весят 3 с хреном сегодняшних рублей, курсом доллара 3,5 млн, индексом мосбиржы (а это 8 лямов) а у индекса S&P доходность от тех же вложенных 1,5 млн. вообще аж 17миллионов. Ну и неутешительный вывод что инвестировал он с отрицательной доходностью.
Сразу отмечу-автор красавчик, ибо у 80процентов его и моих сограждан разве что дырок в носках прибавилось, а не то что квартир с доходом от аренды. Зато подвергнуть автора абструкции и высмеять его вложение нашлось очень много желающих.
Вот подобные сравнения и отвлекают людей от возможности последовательно превращаться в Рантье.
Я очень часто слышу от людей, кто со мной консультируются, рассуждения, а вот если бы я ...(дальше вариации на тему… раньше бы начал, не сьездил бы пару раз в Тай, не тратил бы на… вложил бы в это… ну и т.д.).
На это только пожимаю плечами и говорю, что если бы в 1999 году я пришел на работу в Комитет по внешним связям мэрии Санкт-Петербурга, который возглавлял Путин, то был бы не Нагелем, а Миллером.
Ну с практической точки зрения идиотизм сравнивать покупку в 2009 году квартиры в Батайске и покупку S&P в том же году.
Но это совсем не безобидный идиотизм. Потому что такие сравнения (опять же я это воочую вижу!!!) ведут к конкретному инвестиционному действу-продать квартиру в условном Батайске и купить… ну разумеется биткойн!!!
Дальше начинаются метания а надо продать… а надо купить… а надо продать еще дешевле… а вдруг еще упадет… а вот там еще больше вырастит...
Вобщем заканчивается полной финансовой ж… жизнерадостностью и нервным растройством(а это уже не ко мне🤣🤣).
Рантье не сравнивает что было бы если бы было бы… Такие сравнения это реально чуть ли не единственная причина, почему люди и не только у нас, неспособны системно получать и наращивать рентный пассивный доход.
Но если посмотреть на инвестицию автора в квартиру в Батайске с другой точки зрения… то он получил доход сравнимый с минимальной пенсией за которую люди херачили по 40 лет от звонка до звонка...
Он купил 40 лет жизни… как-то так… наверное это достойная инвестиция…
Автор ретроспективно оценивает как провал свою «инвестицию» в приобретение квартиры в Батайске в 2009ом за 1,4 ляма + 100штук на ремонт и доходом от аренды в 1,1 млн за 9 лет, «убедительно» сравнивая с инфляцией, исходя из которой те деньги сегодня весят 3 с хреном сегодняшних рублей, курсом доллара 3,5 млн, индексом мосбиржы (а это 8 лямов) а у индекса S&P доходность от тех же вложенных 1,5 млн. вообще аж 17миллионов. Ну и неутешительный вывод что инвестировал он с отрицательной доходностью.
Сразу отмечу-автор красавчик, ибо у 80процентов его и моих сограждан разве что дырок в носках прибавилось, а не то что квартир с доходом от аренды. Зато подвергнуть автора абструкции и высмеять его вложение нашлось очень много желающих.
Вот подобные сравнения и отвлекают людей от возможности последовательно превращаться в Рантье.
Я очень часто слышу от людей, кто со мной консультируются, рассуждения, а вот если бы я ...(дальше вариации на тему… раньше бы начал, не сьездил бы пару раз в Тай, не тратил бы на… вложил бы в это… ну и т.д.).
На это только пожимаю плечами и говорю, что если бы в 1999 году я пришел на работу в Комитет по внешним связям мэрии Санкт-Петербурга, который возглавлял Путин, то был бы не Нагелем, а Миллером.
Ну с практической точки зрения идиотизм сравнивать покупку в 2009 году квартиры в Батайске и покупку S&P в том же году.
Но это совсем не безобидный идиотизм. Потому что такие сравнения (опять же я это воочую вижу!!!) ведут к конкретному инвестиционному действу-продать квартиру в условном Батайске и купить… ну разумеется биткойн!!!
Дальше начинаются метания а надо продать… а надо купить… а надо продать еще дешевле… а вдруг еще упадет… а вот там еще больше вырастит...
Вобщем заканчивается полной финансовой ж… жизнерадостностью и нервным растройством(а это уже не ко мне🤣🤣).
Рантье не сравнивает что было бы если бы было бы… Такие сравнения это реально чуть ли не единственная причина, почему люди и не только у нас, неспособны системно получать и наращивать рентный пассивный доход.
Но если посмотреть на инвестицию автора в квартиру в Батайске с другой точки зрения… то он получил доход сравнимый с минимальной пенсией за которую люди херачили по 40 лет от звонка до звонка...
Он купил 40 лет жизни… как-то так… наверное это достойная инвестиция…
Urii Strelkoff, уже нашел 3 листинг значит фонды не будут покупать
Вчера мы с вами наблюдали приём ММ по манипулированию ценой бумаги перед значимым событием.
Очень редко такая манипуляция проделывается в период дивотсечки.
Цель данной манипуляции получение св...
GT, шорт уже открыл?
Максим Пелихов, нет, скорее всего ошибка в тебе. Bзял бы калькулятор и поделил капитализацию на количество ао и сделал бы выводы, что префы заложены в капу, но тебе больше зашла альтернатива разрод...
Хоха51, Общество с ограниченной ответственностью «Европейская Электротехника
PP PP, или на бирже в одну сторону, а вне биржи обратно, чтобы цену двигать.
ПСБ Аналитика, увольняетесь?
Тредер, вы размерность-то соблюдайте, а то Грефа удар хватит
Виктор Мохин, давно стали считать чистый долг относительно капитализации? Обычно относительно ебитды и чистой прибыли считают
Moon Ser, зуб даешь?
Ну и не слышал ни об одном олигархе, преподчитающем недвижимость Батайска недвижимости Лондона, потому что «Путин опять куда-то вмешался»
Батайск — это выдуманный город? Лень гуглить.
Слова «доход от аренды» требуют разъяснения. Это чистая прибыль, или эта сумма полученных денег до вычета расходов? «Ремонт» за 100 тысяч в 2009-м году включает в себя обстановку и бытовую технику? Квартира стояла пустой по нескольку недель-месяцев, когда «рантье» приходилось только бегать, показывать и торговаться? Амортизация, ремонт, расходники, коммуналка, хлопоты? Его ни разу не обворовывали, никто не заливал соседей? Ну, значит повезло, но мне не верится.
А если это все оставлено за скобками, то непонятно, о чем пост. 1.1 млн за 9 лет это, примерно, 120 т.р. в год, это около 10% от суммы. Еще недавно связка ИИС+ОФЗ давала 20 процентов без гемора, риска и полностью легально.
Я сдавал не одну квартиру. Когда-то, когда можно было сдавать знакомым или знакомым знакомых, было ОК. Сейчас все по-другому. Даже ни малейших сомнений нет, сдачей либо заниматься плотно, практически, как профессией, либо не заниматься вообще. «Рантье» — это из романов Конан-Дойля и рекламы МММ.
Ну а про иис так это если НДФЛ есть, а коли нету!?
У меня идеологически иной подход. Главное-абсолютные величины. В данном случае регулярно получаемая доходность сравнима с теми, кто отдал 40 лет жизни за такую же пенсию в 12 тысяч.
У всех бывают неудачные входы, надо это принять и учесть. Кто не учится на своих ошибках, тот неизбежно проигрывает.
ладно, я бы ещё понял квартиру в Геленджике или даже Алупке — глядишь. и самому когда-нибудь бы пригодилась. Но Батайск…