Кому и где на Руси жить на FIRE хорошо?

Жить на ренту с капитала — мечта многих.
В соответствующей группе на на буржуйском реддите уже под миллион участников. Вставшие на путь FIRE (финансовой независимости и ранней пенсии) не первый год делятся секретами, как живя в коробке из-под холодильника и работая на трех работах поскорее скопить условный миллион долларов, а после начать наслаждаться жизнью.
К аскетизму наши люди в общем-то привыкли. А если в процессе удастся получать деньги и лежать себе на печи… что-то в этом есть. Странно даже, что не мы придумали эту FIRE, настолько народная эта идея. Хотя да, есть еще siloviki, вот уж где ранняя пенсия во всей красе. Но сегодня мы про другое. Одно дело заокеанские айтишники, робко греющие изнеженные тела на пляжах богомерзкой Калифорнии, другое дело суровые российские пролетарии, на чью зарплату не особо разгуляешься.
В общем, решил ваш покорный слуга прикинуть, есть ли шансы стать рантье не только у Джона из Техаса, но и у Ивана из деревни Гадюкино. Ну ок, пусть не из Гадюкино, а все-таки из города, но можно и небольшого.
Для этих целей была собрана статистика по стоимости квадратных метров в 247 российских городах. Наш адепт ранней пенсии все-таки консервативен и не будет вкладывать всю котлету во фьючерсы на крупный рогатый скот, поэтому небольшой жилплощадью таки обзаведется.
Далее, по каждому региону была собрана информация по медианной зарплате. Почему не средняя? Чтобы не получилось как в анекдоте, где все едят голубцы. Медиана все же поточнее, ведь половина людей получает больше, а вторая половина меньше, так что наш Иван будет крепким середняком.
Далее. Самая уязвимая вариативная часть расчетов. Для удобства я прилагаю таблицу, а ниже ее расшифровка. При желании можно будет поиграть с цифрами в Excel, исходник я прикреплю в конце поста.


Мы исходим из того, что Иван впервые задумался о своем будущем в 22 года (до этого он учился или же пил-гулял, а может и то и другое) и решил купить небольшую квартирку в своем родном городе (пусть это будет 30 квадратных метров). А также у Ивана появляется мечта показать пенсионному фонду кукиш и уйти на заслуженный отдых в 60, а не 65 или, не дай Бог, в 70 (кто знает, что там в верхах придумают, через 40+ лет?).
Иван идет в банк, узнает об условиях.  в 64 городах ему сразу сообщают, что ипотеку вряд ли дадут — зарплаты не хватит, чтобы погасить долг даже за 30 лет. В оставшихся 183 городах достаточно накопить на первоначальный взнос 20% и деньги будут.
И вот у нас рождаются два сценария — в первом Иван живет в непритязательной, но все же отдельной съемной квартире, отдавая за аренду 30% от зарплаты, а 10% инвестирует под эффективную ставку 4%. Так на съемных квартирах он живет до 60 лет, надеясь к юбилею накопить на собственный угол, а излишки, если таковые останутся, инвестировать.
Во втором сценарии Иван решает максимально быстро накопить на первоначальный взнос, поэтому заезжает в убитую комнату на окраине в компанию к угрюмой старухе-процентщице, отдавая за аренду всего 20%, а оставшиеся 20% откладывает на банковский вклад, который едва перекрывает инфляцию.
И вот, спустя несколько лет, первоначальный взнос накоплен. Иван с облегчением съезжает от старухи, тут же влезает в ипотеку, направляя все 40% от дохода на погашение кредита. После того, как долг погашен, высвободившиеся 40% направляются на инвестирование под ставку 4%.
Все участники финишируют к 60 годам.
И вот, что у нас получается. Хуже всего обстоит дело в курортных городах и столице.

Накопленных средств не хватит на покупку квартиры, поэтому о ранней пенсии им придется забыть. И если Иван — москвич накопит около 7 млн руб. и без особых проблем сможет осесть где-нибудь за МКАД или в провинции, то жителям курортов гарантированно придется работать до самой государственной пенсии, даже если они решат взять комнату в коммуналке. С другой стороны, прожить жизнь в теплом климате и с нормальной экологией, наверное, не так уж плохо.

А вот наши долгожданные лидеры:

В лидерах Ханты-Мансийск, Магадан и Якутия. Наши герои из этих городов и квартиры купят, и к 60 годам накопят приличный капитал, выйдя на пассивный доход на уровне медианной зарплаты. А вы говорите, что ранняя пенсия в России невозможна. Шах и мат, господа скептики. Джон из Техаса поперхнулся пивом под звонкий смех наших соотечественников с Сибири и Дальнего Востока.

Дотошный читатель спросит меня, а почему я не включил в расчет расходы на семью, детей и тещу Ивана? В однушке-то тесновато всем будет. Да и жены не всегда работящие бывают. А еще и детям на образование накопить желательно, да и с квартирами помочь? А я скажу вам… пусть лучше впереди будет мечта о ранней пенсии, чем уныние и граненый стакан.

Ссылка на файл для любителей покопаться в цифрах.