Вопрос собственникам жилья, сдаваемого в аренду.

Интересно стало. 

Вот сторонники ипотеки одним из аргументом выдвигают что их в любой момент могут вышвырнуть из снимаемой квартиры.

Но вот как ни странно, в регионах, я сталкиваюсь с тем что собственники наоборот всеми силами стараются чтобы арендатор продолжал снимать жилье.

Ибо сдать квартиру адекватному, платежеспособному клиенту это еще та головная боль.

Мало того, слышал кучу истории, когда арендаторы не платят и фиг их выселишь, без суда. Особенно если есть маленькие дети.

Когда съезжал, были предложения снизить платежи. Но мне локация нужна.

При этом я четко оцениваю себестоимость сдачи, т.к эта же сумма у меня лежит на вкладах и приносит доход. 
Как только доход станет меньше цены аренды, мне выгодней будет купить. Так что доходность с аренды меня абсолютно не впечатляет. 


При этом по ипотеке, тоже читал кучу истории, в т.ч судебной практики, когда банк вдруг в срочном порядке требует вернуть всю сумма кредита на основании надуманных причин.

Я это так понимаю, заемщик изначально платит проценты, только после этого погашает тело кредита.
Банку после погашения процентов заемщик уже не выгоден. И учитывая что банк, это коммерческая организация, они тупо сливают заемщика в надежде что получится получить бетон за копейки.

Но я не углублялся в ситуации и кредитов ни когда не брал. Поэтому это не точно, возможно другие причины.

Судебной практики полно. Выкладывать не буду ибо пост получится слишком длинным.


Ну ладно, это мои личный опыт. Я без детей. Возможно у кого то по другому?


По поводу выгодности ипотеки. Ипотека выгодно, когда цены на бетон растут выше процентной ставки в год.
Сейчас льготная ипотека + субсидии уже входит в цену новостроек. Цены на хаях. Спрос падает, послушать хотя бы Смирнова на ютубе.

В чем выгодность, покупать бетон на хаях?


По поводу новостроек. Снимал  3 года назад квартиру в новостройке. Мои личный опыт — там жить нельзя, ни за какие деньги. С утра до вечера стучат, сверлят. 
+инфраструктура.

В идеале лучше вторичку брать, от 5 — 10 лет с момента строительства. 



Личное мнение, не нужно в комментариях ломать копья.

Я вот одного понять не могу, почему счастливые ипотечники и отцы семейств, с таким жаром вступают в спор, в т.ч не гнушаясь оскорблять собеседника. Мне в целом пофиг конечно, просто странно это и указывает скорее на неуверенность собеседника.