08 января 2021, 15:10
Вопрос собственникам жилья, сдаваемого в аренду.
Интересно стало.
Вот сторонники ипотеки одним из аргументом выдвигают что их в любой момент могут вышвырнуть из снимаемой квартиры.
Но вот как ни странно, в регионах, я сталкиваюсь с тем что собственники наоборот всеми силами стараются чтобы арендатор продолжал снимать жилье.
Ибо сдать квартиру адекватному, платежеспособному клиенту это еще та головная боль.
Мало того, слышал кучу истории, когда арендаторы не платят и фиг их выселишь, без суда. Особенно если есть маленькие дети.
Когда съезжал, были предложения снизить платежи. Но мне локация нужна.
При этом я четко оцениваю себестоимость сдачи, т.к эта же сумма у меня лежит на вкладах и приносит доход.
Как только доход станет меньше цены аренды, мне выгодней будет купить. Так что доходность с аренды меня абсолютно не впечатляет.
При этом по ипотеке, тоже читал кучу истории, в т.ч судебной практики, когда банк вдруг в срочном порядке требует вернуть всю сумма кредита на основании надуманных причин.
Я это так понимаю, заемщик изначально платит проценты, только после этого погашает тело кредита.
Банку после погашения процентов заемщик уже не выгоден. И учитывая что банк, это коммерческая организация, они тупо сливают заемщика в надежде что получится получить бетон за копейки.
Но я не углублялся в ситуации и кредитов ни когда не брал. Поэтому это не точно, возможно другие причины.
Судебной практики полно. Выкладывать не буду ибо пост получится слишком длинным.
Ну ладно, это мои личный опыт. Я без детей. Возможно у кого то по другому?
По поводу выгодности ипотеки. Ипотека выгодно, когда цены на бетон растут выше процентной ставки в год.
Сейчас льготная ипотека + субсидии уже входит в цену новостроек. Цены на хаях. Спрос падает, послушать хотя бы Смирнова на ютубе.
В чем выгодность, покупать бетон на хаях?
По поводу новостроек. Снимал 3 года назад квартиру в новостройке. Мои личный опыт — там жить нельзя, ни за какие деньги. С утра до вечера стучат, сверлят.
+инфраструктура.
В идеале лучше вторичку брать, от 5 — 10 лет с момента строительства.
Личное мнение, не нужно в комментариях ломать копья.
Я вот одного понять не могу, почему счастливые ипотечники и отцы семейств, с таким жаром вступают в спор, в т.ч не гнушаясь оскорблять собеседника. Мне в целом пофиг конечно, просто странно это и указывает скорее на неуверенность собеседника.
Вот сторонники ипотеки одним из аргументом выдвигают что их в любой момент могут вышвырнуть из снимаемой квартиры.
Но вот как ни странно, в регионах, я сталкиваюсь с тем что собственники наоборот всеми силами стараются чтобы арендатор продолжал снимать жилье.
Ибо сдать квартиру адекватному, платежеспособному клиенту это еще та головная боль.
Мало того, слышал кучу истории, когда арендаторы не платят и фиг их выселишь, без суда. Особенно если есть маленькие дети.
Когда съезжал, были предложения снизить платежи. Но мне локация нужна.
При этом я четко оцениваю себестоимость сдачи, т.к эта же сумма у меня лежит на вкладах и приносит доход.
Как только доход станет меньше цены аренды, мне выгодней будет купить. Так что доходность с аренды меня абсолютно не впечатляет.
При этом по ипотеке, тоже читал кучу истории, в т.ч судебной практики, когда банк вдруг в срочном порядке требует вернуть всю сумма кредита на основании надуманных причин.
Я это так понимаю, заемщик изначально платит проценты, только после этого погашает тело кредита.
Банку после погашения процентов заемщик уже не выгоден. И учитывая что банк, это коммерческая организация, они тупо сливают заемщика в надежде что получится получить бетон за копейки.
Но я не углублялся в ситуации и кредитов ни когда не брал. Поэтому это не точно, возможно другие причины.
Судебной практики полно. Выкладывать не буду ибо пост получится слишком длинным.
Ну ладно, это мои личный опыт. Я без детей. Возможно у кого то по другому?
По поводу выгодности ипотеки. Ипотека выгодно, когда цены на бетон растут выше процентной ставки в год.
Сейчас льготная ипотека + субсидии уже входит в цену новостроек. Цены на хаях. Спрос падает, послушать хотя бы Смирнова на ютубе.
В чем выгодность, покупать бетон на хаях?
По поводу новостроек. Снимал 3 года назад квартиру в новостройке. Мои личный опыт — там жить нельзя, ни за какие деньги. С утра до вечера стучат, сверлят.
+инфраструктура.
В идеале лучше вторичку брать, от 5 — 10 лет с момента строительства.
Личное мнение, не нужно в комментариях ломать копья.
Я вот одного понять не могу, почему счастливые ипотечники и отцы семейств, с таким жаром вступают в спор, в т.ч не гнушаясь оскорблять собеседника. Мне в целом пофиг конечно, просто странно это и указывает скорее на неуверенность собеседника.
может дальше вверх?
ПРОДАЁМ ИЛИ ДЕРЖИМ?
Держу префу из-за высокой (и постоянно растущей) дивдохи.
В связи со слиянием, пришла оферта на выкуп.
Вот и не знаю теперь...
Продать им и заново откупить?
Не случайно вчера фонда во время не открылась, что то мутят.
Денис Сёмочкин, так дивиденды x5 меньше будут по сумме.
Добрый день! Кто-нибудь разбирался каково текущее финансовое состояние ГТЛК, компания занимает под огромный процент, валютные замещающие сильно просели, насколько компания прибыльна или будет как с ро...
Не хотелось бы пророчить, но вдруГ на 1.4 епниться?
Доброе утро! кто что думает какой уровень до отсечки можно увидить?
Эндрюс Чен,
Ну так тогда́ и надо по подобию Шевченко объявлять ставку 0.1% и уасякот. Кто не успел, тот сам виноват. А эти 18,75% ни то ни сё. Вернее в условиях когда доходности к погашению по в...
Alexandr Nevskij,
Я думаю что об этом знают только мажоры. Лучше спросить у них
В чем выгодность, покупать биткоина по 20 000
В чем выгодность, покупать биткоина по 30 000
ну и т.д.и т.п.
постучали, думали что это крыша, а оказалось пол первого этажа :)
продали.
купили + ипотека.
так что это не уникальные случаи.
другой сегмент рынка.
а я разве сказал что-то другое?
Сейчас же банку старые заемщики с небольшими остатками ВЫГОДНЕЕ новых с большими суммами, поскольку ставки старых кредитов ВЫШЕ.
Я брал квартиру в 5-летнем доме, причём на тот момент он был ещё на 2/3 пустой. Да, первые годы сверлили адово, точнее скорее всего штробили. В неэлитном российском бетоне строители забывают сделать розетки, видимо планировки с совка не обновляли :)
Сейчас (дому 12 лет) тишина.
Сам снимал, после нас всегда чище, чем до... За три года владельца не видел ни разу, жена видела три раза, на договора, вторая часть залога, и при сдаче.
Сейчас ипотечусь четвёртый год, досрочные платежи инвестируем. Пока удачно. Долг уже меньше активов, носить досрочно не будем, рефинансироваться будем.
Собственник не сможет так нагадить норм арендатору, как упоротый арендатор собственнику...
Хотя снимал комнату полгода, где собственники приходили и терки устраивали до полуночи и далее с вызовами полиции… Но мне на это глубоко пох, хоть и дискомфорт, остальную неадекватность сняла +1000 при окончательном расчёте по аренде на " мало ли что".
Это очень распространённый миф, согласно которому якобы заёмщик сначала платит проценты чуть ли не за весь срок пользования кредитом, а только потом гасит тело. Но нет, заёмщик платит проценты всегда в том объёме, в котором пользовался кредитом. Если тело кредита миллион — за месяц платишь процент за то, что пользовался этим миллионом этот самый месяц. Поэтому банку пофиг вообще — есть тело кредита текущее, вот с него ты проценты и заплатишь. Сливать досрочно заёмщика банку нет никакого смысла, если, конечно, у него ставка не ниже текущей рыночной.
Мне надо либо её сдать, либо продать. Других вариантов не вижу.
Мне нужно получать с этой квартиры чистыми хотя бы 500к в год. Иначе просто нет смысла заниматься сдачей, лучше сразу продать.
То есть сдать надо за 40 плюс коммуналка и налог. При этом, надо сдать квартиру без ремонта и без мебели.
Если я сделаю ремонт и завезу мебель, тогда себестоимость увеличится и надо сдавать дороже.
Иду на авито, там такие квартиры как у меня, но с ремонтом и мебелью сдают за 30.
Значит, чтобы найти арендатора надо сдавать за 29.
Что делать в такой ситуации? Не выгодно ведь.
Остаётся одно, сдаю лучшем случае за 29, и одновременно начинаю продавать.
Вот тут и возникает головняк для потенциального арендатора.
С одной стороны с одной стороны, ему выгодно снять дешевле, чем он будет ипотеку платить, но в то же время он знает, что ему рано или поздно придётся либо съехать, потому что я продам квартиру, либо аренда подорожает (повод для меня не продавать квартиру)
Но именно мозг потенциальных квартиросъмщиков так устроен, что они хотят снять дешевле при прочих равных, и как следствие, вероятность, что снимаемую ими квартиру либо продадут, либо повысят аренду, велика.
Если бы банк попросил нас выплатить все досрочно, то пошли бы лесом. Хрен бы нас выселили. Банк, который хотел избавиться от ипотечного бизнеса просто… перепродал закладную другому банку. Я даже мог продолжать платить по старым реквизитам и исходный банк ОБЯЗАН был бы пересылать деньги новому банку. Потому что договоры читать надо.
Закрыв первую ипотеку досрочно, взяли другую. Переехали в питере в трешку с женой и двумя детьми. Про попытку аренды уже речи вообще не шло.
Родителям взяли одну ипотеку, чтобы из заполярья перевезти поближе. Закрыли досрочно и взяли другую на квартиру побольше.
По экономике все прекрасно складывалось. Арендуя квартиру и копя на свою, мы бы до сих пор бомжевали с одной арендованной квартиры на другую. Ну и дорога на машине к родителям была бы не 40 минут, а примерно сутки.
А так, очень интересно вас читать. У меня складывается ощущение, что вы плохо понимаете предмет о котором пытаетесь рассуждать.
Ваш тезис «Хозяин по документам банк» вообще дичь дичайша
ну а читая на смартлабе такие перлы, как
«заемщик изначально платит проценты, только после этого погашает тело кредита» вообще испытываешь испанский стыд
Банк проверяет недвижимость, чтобы иметь возможность ее реализовать в случае чего. Ну а так да, это обычный риск, не связанный с топиком.
в моем случае так — я живу в арендной хате за 50к в месяц. платеж по ипотеке был бы за такую 100+. покупать на окраине конуру не хочу.
идеологически считаю, что в ипотеку надо брать то, что хочешь, типа квартиры мечты, где ты хотел бы жить если не до конца жизни, то долго.
знаю семьи живущие в арендных коттеджах. им так выгоднее и удобнее.
ситуации разные и правда у всех своя полагаю.
— Платежеспособный съемщик, это тот съемщик, которому хочется делать приятное (носить на руках)!
— Съемщик который не разнесет к херам твою квартиру это тот съемщик, которому хочется делать приятное ещё и по вечерам (носить на руках)!
— Когда сдавал, понял, что я занимаюсь благотворительностью.
— Когда стал жить, и квартира в собственности, понял, что я занимаюсь благотворительностью:
содержу управляющую компанию
Государство налогами за недвигу
содержу строительный рынок
бестоколвых рабочих которые так и норовят вместо ремонта сделать каку.
— Своё жильё, это ещё и привязка к локации.
У меня под окнами появилась гоночная трасса (без шуток).
Я привязан географически к работе.
Как оказалось с дет. садами такая же задница как и везде, по-этому, даже если бы были дети, то нет разницы где жить. Задница с садами, школами везде одна и та же. Снять всегда можно в этом же районе, и я таких людей знаю. Так что аргумент о том, что своё ярмо купить стоит купить ради дет. садов — нахожу смешным.
Я лично пришел к выводу: что съем самый лучший вариант который может быть.
а ты ему ну ок… только т.к ты не платишь то квартплата в соответствии с договором увеличивается в 5 раз… и чем дольше живешь без неуплаты — тем больше должен будешь денег
еще надо вставлять пункт о штрафе за субаренду… где то в 1 мио… и что расходы по выселению субарендаторов и возможный ущерб имуществу берут на себя…
1 но только аренда позволяет всегда жить постоянно в новом ремонте с новой мебелью… некоторые так и делают… снимают квартиры после ремонта — живут 3-4 года и уезжают снова в новый ремонт
2 сравнивать ипотеку с арендой сплошное лукавство… обычно снимают двушку в центре… а в ипотеку берут мелкую студию в замкадье — на работу 2 часа ездить и детей в школу возить… и ютяться в ней вшестером… зато своя… т.е при одинаковом месячном платеже в аренду берется гораздо большая квартира и в более хорошей локации… но про то ипотечники не пишут
3 основное удобство аренды — можно жить рядом с работой… а не ездить по 4-5 часов в день на работу и обратно… сменил работу — опять переехал… именно поэтому ценится центр города… но кто берет ипотеку в центре? все берут замкадье… а потом мучаются
правильно сравнивать не абстрактно а конкретно… типа я снимал двушку в центре а теперь в том же доме взял ипотеку и всем доволен…