Инвестор против бабушки. Бои без правил на рынке доходного жилья.

       Идея вложений в жилую недвижимость чтобы жить  не тужить сдавая приобретенное жилье нуждающимся мало кого из нас оставляла и оставляет равнодушным.
        Еще бы, учитывая перманентное обнищание населения благодаря усилиям Безальтернативного и Ко, а также по той же причине все меньшая доступность приобретения указанного жилья в собственность обещает, что  рынок аренды в обозримом будущем не иссякнет.
        Более того, современная тенденция молодого поколения не навешивать на себя привязывающие к определенному месту квадратные метры в нашей стране прослеживается все отчетливее.

        Поэтому как бы идея в том, чтобы прикупить квартирку и потихоньку ее сдавать имеет под собой весомые основания. 
        И вот новоиспеченный инвестор находит прекрасный (рассматриваем Москву) вариант-покупает что-то миллионов за 10 и сдаёт… ну хорошо если за 50 тысяч… Бинго-доходность на уровне 5 % годовых...
        Вся проблема в том, что на рынке наш профессиональный инвестор конкурирует с сотнями тысяч московских бабушек, похоронивших уже мужей (а многие и не по одному) а также ближайших и не очень родственников и получивших квартиры совершенно даром. причем, учитывая возраст этих самых бабушек, наследованное имущество расположенное в районах с хорошей транспортной инфраструктурой и весьма приближенных к центру.
        И для таких бабушек, учитывая, что их затраты на приобретение доходного имущества равнялись нулю, доходность равна бесконечности. И они, в отличии от нашего героя могут себе позволить сдавать и за 30… и за 20… при этом и доходность все равно уделает любого профи в силу бесконечно большого размера.

        Единственное чем можно противостоять этой когорте бабушек в жестокой конкурентной борьбе за кошелек  арендаторов-это качество сдаваемого жилья. Ибо в арсенале бабушек жилфонд советского качества. А платежеспособный арендатор ныне за свои деньги уже не сильно радуется прямо скажем не самым удобным планировочно-техническим решениям. 

        Однако чтобы получить максимальную выгоду от конкурентных преимуществ нужно ооочень сильно вложиться, не менее 25 миллионов за скромную по размерам, но нормальную по эксплуатационным характеристиками хатку. И в этом случае доходность не сильно превысит все те же 5% годовых. 

        Единственно более менее адекватное действо-приобретение жилья оптом на начальных этапах строительства, тогда можно гипотетически рассчитывать на 10% годовых. Но это, как говорят в Одессе, таки совсем другие бабки и ожидание финансовой отдачи через пару лет после начала строительства.