14 декабря 2020, 12:16
Взял кредит и дал в ДУ
На самом деле ДУ не на бирже но все же.
История такая:
На днях узнал, что мой друг взял кредит в 2,5 мио (потреб под 14% на 10 лет) из которых 500 полность погасил ипотеку, а 2,0 дал своему товарищу занимающимуся недвижимостью (что-то вроде купил 1 трешку — продал 3 студии), договор какого-то вида имеется, но по опыту знаю, что если с человека кроме шкуры взять нечего, то ни договора, ни суды не помогут....
Математика такая: платеж по кредиту около 50к, этол товарищ платит моему другу 2,5%(50к) в месяц — 30% к год, 30% КАРЛ!!! Когда мы начали разговор на эту тему, я не знал, что он уже вписался в этот блудняк… начал ему говорить что при обещении доходности выше 10% надо все под микроскопом изучть и т.д. Когда понял что у него назад пути нет — уже как полтора месяца он вписался в это (первые 50к он получил) — спрашиваю что ж он в банке сам не взял под 14% — он мол — берет только у физиков… — я ему и выдал, что банку точно придется отдавть, а тебе можно и не отдавать… ну и закрыли тему чтоб не наколять ситуацию…
Может я не прав, но вижу все так, даже если его не кинут и этот товарищ будет исправно ему платить по 50к уходящие на кредит, то он за 10 лет получает прибыть в 25%(500к при гашении ипотеки), при рисках повиснуть с кредитом 2,5 мио на 10 лет под 14%.
Поправьте теня если я что-то упустил… может эта манипуляция имеет бОльшую финансовыю выгоду и мень рисков...
История такая:
На днях узнал, что мой друг взял кредит в 2,5 мио (потреб под 14% на 10 лет) из которых 500 полность погасил ипотеку, а 2,0 дал своему товарищу занимающимуся недвижимостью (что-то вроде купил 1 трешку — продал 3 студии), договор какого-то вида имеется, но по опыту знаю, что если с человека кроме шкуры взять нечего, то ни договора, ни суды не помогут....
Математика такая: платеж по кредиту около 50к, этол товарищ платит моему другу 2,5%(50к) в месяц — 30% к год, 30% КАРЛ!!! Когда мы начали разговор на эту тему, я не знал, что он уже вписался в этот блудняк… начал ему говорить что при обещении доходности выше 10% надо все под микроскопом изучть и т.д. Когда понял что у него назад пути нет — уже как полтора месяца он вписался в это (первые 50к он получил) — спрашиваю что ж он в банке сам не взял под 14% — он мол — берет только у физиков… — я ему и выдал, что банку точно придется отдавть, а тебе можно и не отдавать… ну и закрыли тему чтоб не наколять ситуацию…
Может я не прав, но вижу все так, даже если его не кинут и этот товарищ будет исправно ему платить по 50к уходящие на кредит, то он за 10 лет получает прибыть в 25%(500к при гашении ипотеки), при рисках повиснуть с кредитом 2,5 мио на 10 лет под 14%.
Поправьте теня если я что-то упустил… может эта манипуляция имеет бОльшую финансовыю выгоду и мень рисков...
Потеряев А.А., зачем покупать падающий рынок обьяснить сможешь?
Коммунизму быть!, верим веримрасскажи еще как ты с 2019 года втб держишь под завязку, который набрал, инвестор хренов, какова там прибыль и доходы?
𝒜ꙅ𝓅𝓊, 30го я тоже коечего продал. уже в отчете 2025го подоходный налог
deke, такая же фигня
А от Северстали кому нибудь дивиденды приходили? Должны были до 31.12 заплатить. Авто-репост. Читать в блоге >>>
Курс там и курс сям)
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Как удалить окно сообщений в квике? Прочитал не мало форумов с 2015г и по сей день но ответа чтоб убрать эту еб.ту так и не нашел. С поддержкой говорить бесполезно. Авто-репост. Читать в блоге >&g...
alladinov,
Если так и дальше пойдёт, то пиндосы смогут наконец забрать своих астронавтов с МКС. А то решили, что без нас всё могут. Доставить то смогли, а назад не вышло.
14:13
Максим, за Магнитом интересно будет наблюдать после 9 января. Потому что у него наконец-то, после многих лет ожидания появляется крутейший конкурент на бирже! Я, конечно, говорю про пятёрочку и пер...
Witch_Doctor, добрый день.
Нам очень жаль, что в процессе использования наших сервисов вы столкнулись с неудобствами. Технические специалисты постоянно проводят системные мероприятия по улучшению...
если это не единственное жилье то пусть с ним морально прощяется
хватит делать из россии центр дураков
Ибо отключает напрочь мозги…
1. ищем бабос в ДУ
2. ищем хату где все 3 комнаты прилегают к подъезду
3. кувалдой делаем из каждой комнаты выход на лестничную клетку
4. из стояка трешки тянем трубы в каждую комнату.
5. заделываем межкомнатные проемы дверей
6. ставим двери выхода в подъезд и клеим шильдики кв №44/1, №44/2, №44/3
Студии готовы))
Потенциальные проблемы там могут быть только с дальнейшей продажей. По закону для этого нужны разрешения всех прочих собственников. На старте (перед покупкой своей части) они имеются от всех на всех, чтобы минимизировать гемор, но у них вроде ограниченный срок действия, и в общем тут вам при желании могут вставить палки в колеса. Других проблем с законом и документами у такого способа нет.
1. соседи — они покупали квартиру в респектабельном доме, а не в общаге
2. УК — в любой момент ук может не понравиться, что вынесли дверь в подъезд из каждой комнаты. Доли не предполагают выноса дверей в подъезд.
3. Правительство — выпустит какой-нибудь закон о запрете таких манипуляций
4. БТИ?
5. Пож. и пр. безопасность — вытяжка? канализация? ванна?
И если такая квартира значительно дешевле рыночной, то какая выгода тому, кто этим занимается?
6. Соседи по долям — коммуникации то общие, сломалось у одного — сломалось у всех
1. Соседи — ну, это их проблема, что они покупали. Каких-то законодательных проблем/запретов у такой схемы нет
2. УК — так все оформлено по закону, какие тут вопросы у УК?
3. Закон обратной силы не имеет. Как выпустит закон — так и не будет таких схем. Пока же это нормальная схема превращения одного неликвидного объекта в 3-6 ликвидных.
4. БТИ — с ними проблема решается, это делается на первых этажах, где можно переносить и выносить «мокрые точки»
5. В помещениях делается нормальный ремонт, удовлетворяющий всем требованиям.
Кто сказал, что она «значительно дешевле рыночной»? За метр там получается чуть дороже, чем по рынку, но где вы в центре Москвы, например, найдете студию 20-30 кв. м. в продаже? Это раз. И два — продавать 4-5 комнатную квартиру, да еще не в элитных домах, можно годами и десятилетиями. А так толковые ребята за полгода укладываются от момента обращения.
6. Общие коммуникации — это вот да, слабое место в схеме. Это меня больше всего смутило. Но, еще раз — как вариант дешевой хаты в центре или для прописки — это норм. Или можно посуточно сдавать молодежи для потр… хушек.
6. Не допускается устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату) во всех квартирах, кроме элитных. Исключение — наличие другого помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла (п. 4.13 МГСН 3.01-01).
9. Не допускаются разборка (полная или частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах. Это возможно лишь при условии, что происходит объединение двух квартир (пп. 3 п. 2 «Мероприятий по перепланировке» Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02. 2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).
В студиях как-то решается этот вопрос? Там санузел отдельно отгораживается, все по закону и нормативам БТИ.
То, о чем я пишу — делается с ОДНОЙ квартирой.
один лет 25 наверно все готов всех учить как создавать успешные бизнесы и продавать их пачками, все просто типа создаешь успешный бизнес, ну так между делом, ну а че там сложного та и продаешь, рабочая схема ахахаххахха
другие посуточной аренде учат, третьи еще что-то
ну капец конечно юморные
И что тут может быть понятного?