Взял кредит и дал в ДУ

На самом деле ДУ не на бирже но все же.

История такая:
На днях узнал, что мой друг взял кредит в 2,5 мио (потреб под 14% на 10 лет) из которых 500 полность погасил ипотеку, а 2,0 дал своему товарищу занимающимуся недвижимостью (что-то вроде купил 1 трешку — продал 3 студии), договор какого-то вида имеется, но по опыту знаю, что если с человека кроме шкуры взять нечего, то ни договора, ни суды не помогут....

Математика такая: платеж по кредиту около 50к, этол товарищ платит моему другу 2,5%(50к) в месяц — 30% к год, 30% КАРЛ!!! Когда мы начали разговор на эту тему, я не знал, что он уже вписался в этот блудняк… начал ему говорить что при обещении доходности выше 10% надо все под микроскопом изучть и т.д. Когда понял что у него назад пути нет — уже как полтора месяца он вписался в это (первые 50к он получил) — спрашиваю что ж он в банке сам не взял под 14% — он мол — берет только у физиков… — я ему и выдал, что банку точно придется отдавть, а тебе можно и не отдавать… ну и закрыли тему чтоб не наколять ситуацию…

Может я не прав, но вижу все так, даже если его не кинут и этот товарищ будет исправно ему платить по 50к уходящие на кредит, то он за 10 лет получает прибыть в 25%(500к при гашении ипотеки), при рисках повиснуть с кредитом 2,5 мио на 10 лет под 14%.

Поправьте теня если я что-то упустил… может эта манипуляция имеет бОльшую финансовыю выгоду и мень рисков...