Закрываем тему на счет подорожания жилья и ставим жирную точку

Для наглядности вот вам расчет удорожания хаты при 5% и 15% годовых. Взял хату за 3 ляма, как средняя по стране. В Москве разница будет более ужасная. Если вы считаете что 5% это надолго))))ну даже не знаю что вам сказать, ну если только что вам только исполнилось 18 лет и вы никогда финансовыми вопросами не занимались))

Себестоимость хаты через 30 лет станет всего на 2,7 ляма дороже

Себестоимость хаты станет на 10,5 лямов дороже

Вполне может быть так, что через пару лет положив деньги на депозит, банк будет сам себе за вас платить ипотеку))

Квартиры Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

ICEDONE

Калуга

158

11 550

с 27 января 2014

21 Комментарий

Принцип Парето
09 декабря 2020, 10:05
Если вы считаете что 5% это надолго))))

В 2014 году ставки меньше 10 казались чем-то нереальным. А ваше ожидаемое подорожание на 15% в год, скорее говорит о «ну даже не знаю что вам сказать, ну если только что вам только исполнилось 18 лет и вы никогда финансовыми вопросами не занимались))».

Инфляция за 15 лет(причем далеко не самых успешных) составила 250%, это примерно соответствует 6,3% годовых.

Почему то большинство удорожателей недвижимости считают что государство сейчас дает им заработать, в ущерб себе, а в конце концов простит долг, если возникнут какие-то проблемы.
+2
- ICEDONE
  09 декабря 2020, 10:23
  Принцип Парето, в РФ ставка за 20 лет изменялась с 55% до 5%. Вот и думайте)) Большую часть времени ставка держалась около 10%, т.е средняя за 20 лет 10% (лучший сценарий). Плюс еще банкам заработать надо, при ставке 10% ипотека выдавалась под 15 %. Рано или поздно придем к этой ставке. На счет заработка государства не очень понял.
  0
  - ivan
    09 декабря 2020, 10:36
    ICEDONE, если так уверен в рсоте ставок, то можно удесятерить счет очень быстро)) Но мир скорее медленно идет к отрицательным ставкам, тк повышение ставок убьет 95% экономики, никто не сможет обслуживать дорогой долг. Пузырь будет надуваться дальше.
    +3
  - Принцип Парето
    09 декабря 2020, 10:36
    ICEDONE,
    Рано или поздно придем к этой ставке.
    
    т.е. это единственна надежда ипотечников, что их проценты сожрет инфляция. Знаете как много так же думает?) И вы не забывайте как доходы населения за эти 20 лет выросли.
    
    На счет заработка государства не очень понял.
    
    Зачем банкам и государству выдавать сейчас кредит под 5%, если, согласно вашим ожиданиям инфляция будет 15% ежегодно? Они же просто дарят вам и сотням тысячам других людей тупо заработать. Вечный двигатель прям.
    
    А реальность будет куда прозаичнее. Таргет инфляции в 4% никуда не делся. За счет чего удержат? За счет того что доходы не будут расти больше цифр инфляции. А не будет роста доходов, за счет чего расти недвижке. Просто потому что хочется?
    +5
    - ICEDONE
      09 декабря 2020, 10:43
      Принцип Парето, вернемся к этому вопросу лет через 5))
      0
Антон Иванов
09 декабря 2020, 10:16
Ну можно сумму ежемесячного платежа за аренду квартиры отдавать, вместо оплаты собственной. Так это вообще путь в никуда.
+1
- ivan
  09 декабря 2020, 10:40
  Антон Иванов, чушь, ты платишь 4% от суммы за аренду, а зарабатываешь 10% и более — это путь к богатству как раз!
  +1
  - Антон Иванов
    09 декабря 2020, 10:43
    ivan, это работает только если у тебя есть капитал. А если нет?
    0
    - ivan
      09 декабря 2020, 10:55
      Антон Иванов, тогда надо считать, что выгоднее, делать прогнозы за рост твоего дохода, динамики ставки и тд, но опять же это только на 50% путь в никуда))
      0
Eugen Invest Malina
09 декабря 2020, 11:04
Kluger, Не правы. 50% сделок за кэш (продают и разменивают бабушкины хаты) считай накопления поколений.
0
- Eugen Invest Malina
  09 декабря 2020, 12:44
  Kluger, тут хоть задисплинуейся если ты 30-летний семьянин без программерской з.п, копить 4-6 лямов надо 10-15 лет, жить у бабки или аренде молодой семье нельзя. Люди копят, зря вы так, многие умеют копить когда появляются дети. Просто жильё дорогое относительно средних доходов по стране.
  +1
consar
09 декабря 2020, 12:05
Вот приходит умный человек в церковь и начинает задвигать, что бога нет, учёные выяснили и все такое. Его даже не побьют, а могут и согласиться. Но все равно верующие будут ходить в церковь. Так же и в этой секте все верят в святого бетона. И доказывать обратное не нужно
0
Шен Ци (S как доллар)
09 декабря 2020, 14:40
consar, это как же интересно ученые выяснили?
0
Шен Ци (S как доллар)
09 декабря 2020, 14:40
Пока вы тут рассуждаете, с лета квартиры подорожали в среднем на лимон, это по Питеру.
0
- Шен Ци (S как доллар)
  09 декабря 2020, 16:07
  Kluger, предлагаете на квартиру копить в деньгах?
  0
  - Чеснок
    24 декабря 2020, 15:21
    Шен Ци (S как доллар), белорусы давно так делают) всю зп в доллары мгновенно
    +1