Инград, небольшой разбор

Крупный девелопер по строительству недвиги в московском регионе. Чем меня он привлек, это тем что компания несколько лет генерировала убытки, и с прошлого года ситуация начала выправляться. А в этом году компания даже выплатила дивиденды аж 10% (на момент выплаты). Давайте посмотрим на картинки.





Как видим по итогам этого года скорее всего тоже будет прибыль. Также обратите внимание на рост объема продаж и динамику цен за квартиры.

Единственно, что смущает это рост долга, но он может быть оправдан расширением бизнеса, и вот такими новостями с 

коммерсанта от 08.07.20:

«Банк «Дом.РФ» предоставит девелоперской группе «Инград» Романа Авдеева 60,5 млрд руб. для застройки 60 га в Московской области, сообщили стороны. Сделка станет крупнейшей на рынке проектного финансирования.

Кредит пойдет на строительство микрорайона возле города Мытищи. «Инград» планирует реализовать там 550 тыс. кв. м недвижимости, а также социальную инфраструкутру, включая школы, детские сады и торговый центр. Первые корпуса нового комплекса могут быть введены в эксплуатацию в конце 2023 года, а последний — в начале 2031 года.»

Дальше новость с сайта компании от 5.11.20:

«INGRAD завершил первый этап строительства детского сада на 200 мест в Мытищах.»
В общем думаю что леверидж используется с умом и проблем с долгом не будет.

Дальше на сайте мосбиржи я накопал вот такую новость от 26.10.20

Сообщение о существенном факте

«О заключении эмитентом договора о поддержании (стабилизации) цен на ценные бумаги эмитента»

Заключено с компаниями Инвестиционная компания «Индевор Финанс» и РЕГИОН
Как к этому относиться? В любом случае это не лишнее, и вполне возможно что менеджмент печется о капитализации компании.

Также сейчас понизили ставки, и скорее всего еще долго не повысят. Я думаю этот факт поддержит покупательскую способность, что в принципе видно по динамике продаж.
Еще хотел обратить внимание на индекс цен на недвижимость в Москве в $. 


График очень похож на график нефти) Если смотреть более глобально и если вы также как и я верите в последующий рост секторов работающих на земле) не IT, в то что рано или поздно появится инфляция, и возможно рост цен на сырье, то это будет также помогать сектору недвижимости.

Теперь сравним графики ПиКа и Инграда.

Можем мы обновить максимумы 17 года? Посмотрим.

мой телеграмм https://t.me/deertrades