ДЛЯ ВАС СПЕЦИАЛЬНО!!! РАСЧЕТ ИПОТЕКИ!!! НАРОД В ДОЛГИ.

По мотивам топика)))
smart-lab.ru/blog/653410.php

Особенный привет всем вот этим плюсующим)))

Ну так а чем разговор. Что типа власть снизила проценты а застройщики подняли цены.
И народ стал платить больше. Короче кровавый режим снова лютует. Загоняет в долги.
Давайте СЧИТАТЬ. Без истерик и прочих бабушка возле подъезда сказала вот раньше я мог взять ипотеку а сейчас нет.
Просто берем цену квартиры 3млн. взнос не так важен. И когда застройщики подняли цену на 20%%%%%
Делаем расчет под 12% на 15 лет и под 6.5% на 15 лет и сравниваем. 3млн и 12% и 3.6 млн. под 6.5%
ГОТОВЫ???)))
Первый расчет 3млн под 12% на 15 лет

Второй 3.6 млн под 6.5 на 15 лет так же.

А теперь считаем разницу сколько мы переплатили или нет!
6480000-5640000=840000
840 тыщ разница в пользу 6.5% на 15 лет но уже при цене квартиры на 20% больше.
И это с 3.6 млн. у вас экономия840 тыщ. получается. 3млн по регионам цена средней 2-ки и получается экономия почти треть квартиры.
По Москве там вообще в ипотеку берут 8-10 млн вот и считайте сами больше 3млн уже экономия.
Ой ну вот забавляют меня такие коменты)))
Да АНЯ зачем считать что то МОЗГ свой включать вникать. Проще накинуть сразу на вентиль.

ЕЩЕ ВОПРОСЫ ЕСТЬ???

ипотека Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Байкал

Новосибирская обл.

1127

168 318

с 24 мая 2011

111 Комментариев

Ветерок
22 октября 2020, 21:32
Да какие вопросы, ипотека вообще задумана для банков и строит компаний, плебес должен до гроба горбатиться на капиталиста.
+5
- sergik99
  22 октября 2020, 21:43
  Владимир, Когда плебс пришел наниматься к капиталисту пусть он ему сразу заявит, что горбатиться на него не станет.
  Ну и иди родной, трудись где еще.
  
  Плебс же не заставляют работать на капиталиста. Пусть работает на себя, если есть таланты.
  А если от природы мало что дано?
  Пусть тогда сам выбирает как ему лучше. Жить захочешь не так раскорячишься. Правда речь про корову шла…
  +7
  - Ветерок
    22 октября 2020, 21:52
    sergik99, вы предлагаете стражение рабов против патрициев?
    В современном миру наемного работника и капиталиста?
    Кто правящий класс при капитализме напомнить?
    +2
- VIKTORRR
  22 октября 2020, 22:54
  Владимир, Ни кого не смущает, что заемщик на погашение 2мл процентов должен потратить энное количество человеко/часов своей жизни, а кредитор в это время будет придумывать за Ваш счет новые способы по воровству ваших жизненных сил.
  
  Нам нужен традиционный иудейский банкинг, с льготным беспроцентным периодом действия карты 49 лет. Исламский банкинг отдыхает=)
  
  Сейчас банки практикуют только 100 дней — до приказа грабить. Используя различные схемы воздействия на инстинкты лопоухого заемщика. Нужно ждать пока супостат ближе подойдет, пока срок не вырастет до 49 лет.
  
  Думаете почему у нас в стране землю на 49 лет в аренду дают Китаю и прочим товарищам? И что это значит 49 лет?
  0
  - Andrey
    23 октября 2020, 00:21
    VIKTORRR, и что значит 49 лет?
    0
    - VIKTORRR
      23 октября 2020, 00:57
      Andrey, через 49 лет наступал великий юбилейный год, когда обязательства обнулялись, рабов отпускали домой…
      +2
- Andrey
  23 октября 2020, 00:22
  Вообще не понятно почему спор. Тезис был такой, что льгоная ипотека приводит к повышению цены на хату. А в расчётах цены одинаковые, а это не верно.
  0
  - Александр
    23 октября 2020, 01:34
    Andrey, в каком смысле цены одинаковые? 3млн и 3,6млн для вас одинаковые, вам ли тогда переживать с такими округлениями.
    0
    - Andrey
      23 октября 2020, 12:13
      Александр, согласен, через телефон не рассмотрел цифры.
      Тогда да, интрересно. Значит надо ждать ипотеку под 1%, ибо смысла под 6% брать нет.
      0
- smit
  23 октября 2020, 12:25
  Владимир, плебес без ипотеки вообще ничего не купит и все пропьет.
  +1
alx4ever
22 октября 2020, 21:37
Вопрос почему 12? До введения льготной в 6,5 ипотека была 9%
+10
- Andrew_Kl
  22 октября 2020, 23:41
  alx4ever, А тогда цифры другие получатся )). А ведь еще и первоначальный взнос надо бы учитывать. А он тоже не в пользу подорожания квартир.
  +3
fot1985
22 октября 2020, 21:40
Вопросов нет, есть сопли наматываемые на кулак.

Блин, когда я пришёл на Смарт-лаб, основным нытьём было — высокая кредитная ставка. Никогда не будет развиваться экономика с такой ставкой! Основа развития экономики дешёвые кредиты! Народ не может купить жильё из-за неподъёмной ипотеки!!! Всё пропало, гипс снимают, клиент уезжает!!!

А теперь оказывается дешёвые кредиты зло. А что надо-то? Бесплатно жильё раздавать?

Достали, реально.
+16
MadQuant
22 октября 2020, 21:42
Да что вы идиотам пишете. Это же класс «нытики». До этого они много лет ныли, что ставки высокие и ипотека неподъемная — теперь вот ноют, что ставки слишком низкие и жилье слишком дорогое. А если им сделают рай на Земле — будут ныть, что слишком скучно живется без ипотеки.
+11
зщшгнекуцй
22 октября 2020, 21:54
Я тут под ником погрузился в ту часть сети, где «Навальный Бог», «Платошкин Президент» и «Милов Совесть Нации». Наблюдаю там пару недель, общаюсь как единомышленник. Честно говоря, я немного в афуении. Столько желчи, обиды, ненависти и личностных дефектов собрано в одном месте, удивительно. Приводить там цифры — бесполезно. Скажешь, что молодой трудолюбивый человек может неплохо жить — заплюют. Не похоже, что это сообщество состоит из созидательных и морально здоровых людей.
Так что, зря ты тут циферками ковыряешься.
+10
- VIKTORRR
  22 октября 2020, 22:41
  Кирилл Сизов, если не секрет ссылку можно, где находятся светлые головы нашей современности=)Хочется краешком глаза посмотреть на спасителя, избавителя и искусителя=)https://vk.com/video3513183_456239160
  &feature=emb_logo
  0
  - зщшгнекуцй
    22 октября 2020, 23:49
    VIKTORRR, это страшная тайна! Спалюсь — порвут на пиксели!
    0
    - VIKTORRR
      22 октября 2020, 23:54
      Кирилл Сизов, А Вы не шифруйтесь-не цифруйтесь и Вас не будут пугать пиксели.
      0
- MadQuant
  23 октября 2020, 12:58
  Кирилл Сизов, ага, а я там без ника погружаюсь в *это*. Амбре, конечно, жесть. У меня ощущение, что там собраны все неудачники страны, без капли образования и здравой логики. На любой аргумент тебе контраргумент «а вон у Путина друзья», а если хоть что-то напишешь, что им не нравится — так это «коммент за 15 (копеек или рублей)», уж не помню, а ты — платный кремлебот, разумеется.
  В общем, это тоталитарная секта, Путин в сравнении с ними просто светлейший демократ.
  +1
  - smit
    23 октября 2020, 13:01
    MadQuant, где это подскажите (в личку) возможно там боты.
    0
    - MadQuant
      23 октября 2020, 13:15
      smit, да не боты там, а идиоты. «РосПил — война коррупции — Алексей Навальный» группа, например. Да неважно — там везде одного типа товарищи сектанты обитают.
      +2
IgorRus
22 октября 2020, 21:56
Тут оно как....

Кредит не дают, или дают только под большой процент — «власть совсем озверела, как жить, народу даже кредиты не дают под жилье!»

Кредит дают под небольшой % — «власть совсем озверела, придумали ипотеки для банков, народ в кредиты загоняют!»

+8
Владимир Гончаров
22 октября 2020, 21:59
у меня знакомая работала в банке, так у неё образование фин. и кредит. так она никогда кредиты не брала, т.е. я так понял кредиты это полная ЖОПА.
+1
- burunduk123
  22 октября 2020, 23:34
  Владимир Гончаров, смотря какие кредиты брать, на каких условиях и с какой целью. Опыт работы в банке и образование ничего не значат в этом случае.
  +1
- Юрий Гадалов
  23 октября 2020, 09:26
  Владимир Гончаров, Вообще не показатель, могу привести в пример моего коллегу по работе — большой стаж работы в банках с низов (начинал с выдачи кредитов МиСБ), сейчас руководитель департамента Казначейства в крупной компании. Сколько его знаю всегда брал потреб. кредиты, автокредиты, одно время имел 2 ипотеки (сейчас одна) и несмотря на это прекрасно себя чувствует в фин.плане.
  0
  - Владимир Гончаров
    23 октября 2020, 09:56
    Юрий Гадалов, сам себе выдавал кредиты под низкий % как сотруднику, это хорошо имея хорошую з/п, плохой пример.
    -1
    - Юрий Гадалов
      23 октября 2020, 10:18
      Владимир Гончаров, Он выдавал кредиты малому и среднему бизнесу, причем тут потребы? Льготная процентная ставка есть у всех сотрудников банков, но она там отличается от рыночной процента на 1,5-2% и погоды особо не сделает. 2 ипотеки и автокредит у него появились уже при работе в реальном секторе. Человек просто умеет правильно распределить свои денежные потоки и грамотно просчитывает риски.
      0
      - Владимир Гончаров
        23 октября 2020, 11:08
        Юрий Гадалов, ну так з/п у него хорошая + меньше 1,5-2%, молодец но не все так могут.
        0
      - Владимир Гончаров
        23 октября 2020, 14:33
        Юрий Гадалов, мог и под откат выдавать кредит, были случаи банк дал кредит частнику за откат, частник построился и банку отдал объект, который по документам стоил дороже фактической цены застройки. частник с бабками, банк с активом по завышенной цене, и все довольные почти.
        +1
Константин
22 октября 2020, 22:00
А что не так цены выросли Процентов на 25?
+2
Astrolog
22 октября 2020, 22:01

Мутко отвечает на ваши вопросы по льготной епотеке…
0
Владимир Гончаров
22 октября 2020, 22:01
кароче люди брали кредит на 10 лет по 10%, опупеть 10 лет рабства.
Кстате к стоимости кредита за квартиру надо добавить 10к. на за кв. метр это ремонт и брать в кредит дом который не сдан еще в эксплуатацию, т.к когда сдадут кв. метр станет дороже.
0
- IgorRus
  22 октября 2020, 22:06
  Владимир Гончаров, пипец какой-то… Вас что, кто-то заставляет брать кредит?
  Что лучше — совсем не дать возможность людям взять такой вот кредит под 6,5% ., или дать такую возможность?
  
  Что нужно делать-то, чтоб хорошо было и мы сказали-бы — «власть молодец»?
  Я так понял — не давать вообще кредиты?
  +4
  - Владимир Гончаров
    22 октября 2020, 22:09
    Прометей, можно взять на 50% стоимости квартиры. на 100% слишко рискованно.
    -1
    - IgorRus
      22 октября 2020, 22:11
      Владимир Гончаров, ну это уж на усмотрение хозяина. В любом случае, я думаю, что возможность выбора — всегда лучше, чем отсутствие его)
      +4
      - Владимир Гончаров
        22 октября 2020, 22:18
        Прометей, ну так если человек взял 2-ку и денег хватило на 1-ку то 2-ка продается и клиент покупает себе 1-ку. Т.е. вложив 50% от стоимости можно жить в 2-ке и не бояться переселиться в 1-ку. т.к. банк не имеет права оторать твои 50% вложений.
        0
  - Andrew_Kl
    22 октября 2020, 23:44
    Прометей, Лучше — для кого? Для берущих кредит и имеющих деньги на небольшой первый взнос — лучше. Для тех, кто копил на недвигу — совсем не лучше. И для улучшающих свое жилье не на кредит тоже не очень хорошо.
    +3
    - IgorRus
      23 октября 2020, 00:03
      Andrew_Kl, выбор — всегда лучше, чем отсутствие выбора
      +1
      - Andrew_Kl
        23 октября 2020, 00:06
        Прометей, А в чем выбор-то? Просто одним стало лучше за счет других. И, да, те, кто покупает на свои, мне более симпатичны )).
        +3
        IgorRus
        23 октября 2020, 00:42
        Andrew_Kl, у человека когда есть выбор — это всегда лучше, чем когда его нет. Что тут спорить-то? Это всем понятно…
        +1
        Andrew_Kl
        23 октября 2020, 11:35
        Прометей, И какой такой выбор появляется у тех, кто покупает «на свои»? Кроме купить подорожавшую квартиру или отказаться от покупки? Демагогия...
        А вместо «всем понятно» еще можно говорить «и дураку понятно» — это лучший аргумент, когда нормальных нет )).
        0
        smit
        23 октября 2020, 12:47
        Andrew_Kl, Вы не правы. Вернее правы но частично.
        Конечно дешёвая ипотека бьет по тем кто копил т.к. появляется спрос с помощью кредитных средств.
        
        А давайте устроим кризис: перестанем платить зарплаты и давать кредиты. Тогда недвижка подешевеет и те кто копил окажутся в выигрыше!
        По вашей логике это «Просто одним стало лучше за счет других» ?
        
        +2
        Andrew_Kl
        23 октября 2020, 14:42
        smit, А в чем неправ? Кризис, конечно устраивать я не предлагаю, но, например, удешевление рубля выгодно экспортерам, но снижает уровень жизни населения. И кредиты я не предлагаю запрещать, но предоставляемые преференции должны быть увязаны с возможностями строительной промышленности, иначе неизбежен рост цен. Одно дело не дать разориться строителям, другое — разогреть рынок сверх меры. Как в той пословице — «Заставь дурака богу молиться....»
        0
        smit
        23 октября 2020, 14:52
        Andrew_Kl, Одно дело не дать разориться строителям, другое — разогреть рынок сверх меры.
        Не надо все делить на черное/белое.
        Чем больше цена на кв тем больше построят жилья тем больше людей въедет в свои кв.
        
        Возможно на одного ждуна не купившего кв из-за цен найдется 5 ипотечников.
        
        На сколько надо было понижать ставку или надо было повышать? что надо было делать?
        0
        Andrew_Kl
        23 октября 2020, 15:03
        smit, Я не делю на черное и белое. Частенько есть и то и то. Вопрос только в балансе. И дело не в соотношение ипотечников и ждунов. Дело в излишнем разогреве рынка. И в том, что в части случаев льготируется ипотека тем, кто в этом не нуждается.
        И дело не в том, насколько понижать, а в объеме кредитования. Рынок уже сейчас перегрет. Нахрена увеличивать объем льготного кредитования ?
        
        0
        smit
        23 октября 2020, 15:12
        Andrew_Kl,
        1) Запрос общества был на снижение ставок.
        2) Если такие ставки навсегда, то рынок не перегрет.
        
        И в том, что в части случаев льготируется ипотека тем, кто в этом не нуждается.
        А я вот не против если мне дадут ставку ниже.
        0
        Andrew_Kl
        23 октября 2020, 20:18
        smit, Запрос общества на низкие ставки и сейчас есть )). Вот только это должно быть следствием развития экономики, а не отдельных льгот.
        Такие ставки не навсегда.
        А перегрев рынка — это резкий рост цен. И он есть. Вне зависимости от того, навсегда ставки или нет.
        «А я вот не против если мне дадут ставку ниже.» — Если в рамках рынка — ради бога. Хотя по мне, кредиты на потребление - зло. Тут частенько пишут, как все закредитованы в развитых странах. И как это ужасно. Но те же люди считают, что расширение кредитования у нас — благо )).
        
        0
        smit
        24 октября 2020, 00:13
        Andrew_Kl, Интересно что вы вкладываете в понятие «развитие экономики»?
        
        0
        Andrew_Kl
        24 октября 2020, 00:50
        smit, Качественные и структурные положительные изменения экономики, производительных сил, образования, науки, уровня и качества жизни населения. Освоение новых технологий.
        0
        IgorRus
        23 октября 2020, 14:43
        Andrew_Kl, выбор — всегда лучше, чем его отсутствие.
        А если-бы не давали такие кредиты, Вы-бы тогда сказали — вот что творят, не дают людям возможность взять дешевый кредит на квартиру!))
        
        знаю я таких, как Вы… всегда всем недовольны будете, что-бы не делай...)
        +2
Владимир Гончаров
22 октября 2020, 22:07
я так понял сейчас выгодно брать квартиру под 214 закон по договору ДДУ, т.е. котлован еще не вырыли договор заключен и получены регистрации в Росреестре на квартиру который еще НЕТ но под нее дадут кредит и банк ничем не рискует т.к бабки на экроу счете у него, и когда дом сдадут цена квадратного метра будет дороже чем брать предчистовую, потом ремонт 10к.-20к. на 1 кв метр квартиры.

Так что вот Вам лайфак. Вроде была цена 45к. за 1кв. метр уже 55к. за км. через год сдача. Краснодарский край
0
- Xmeli Suneli
  22 октября 2020, 23:50
  Владимир Гончаров, нет не так, потом этот котлован ещё ремонтировать нужно и обставлять ещё одну ипотеку брать? Проще у горемыки который не тянет свою ипотеку, купить готовое
  0
  - Владимир Гончаров
    23 октября 2020, 09:58
    Xmeli Suneli, вы читали 214 закон, застройщик тратит 10% своих денег 90% дольщики, почитайте.
    0
    - Xmeli Suneli
      23 октября 2020, 11:01
      Владимир Гончаров, причем тут застройщик я про потребителя
      0
GrexkiY+
22 октября 2020, 22:11
Да грабеж в другом виде сейчас другие у кормушки или паритет банк/застройщик но с другой стороны раньше наживались банки с дикими ссудными % сейчас сама недвига в цене выросла ставка ниже хотя ставка в 6.5% мне кажется всё ровно большой я за 2% 😁 деньги уходят застройщикам хотя обычному человеку пливать всё ровно деньги утикают из его кармана, а вот кто держит папиры застройщиков тот может заработать часть этих денег
+1
Евгений
22 октября 2020, 22:14
А я вот возьму ипотеку, лямов на 6-7 и парится не буду. Ну переплачу я и что? Я плачу фантики, а получаю квартиру, в которой будет жить моя семья в комфортных условиях. Деньги это инструмент всего лишь… Жизнь это вообще убыточная штука. Жена, дети тут везде NPV отрицательный) нельзя ко всем вопросам подходить с точки зрения инвестора.
0
- GrexkiY+
  22 октября 2020, 22:39
  Евгений, Ко всему точно нельзя
  а к этим нужно именно так, человек правильно написал надо всё считать сравнивать поднимать статистику пересчитывать взвешивать и принимать самое верное решение, эти фантики как вы выразились могу еще пригодится вашей семье и вам, и если серьезно эти фанатики это ваше время только в другой форме и здоровие причем ваше не чьё не буть ну если они конечно вам с неба не падают и вы знаете как их заработали и как ими распорядится.Это и есть управление капиталом!
  0
- Maxone
  22 октября 2020, 22:57
  Евгений, вот плюсую. Я точно так же рассуждаю. Тоже надеюсь вскоре возьму очередную ипотеку и пусть гиперинфляция сожрет мой кредит)
  0
GOLD
22 октября 2020, 22:18
А почему именно 12%?

Почему не 8% или 9%?
+2
- Владимир Гончаров
  22 октября 2020, 22:20
  $100, без разницы, все равно инфляция добьет, ипотечная квартира все равно выйдет дороже чем деньги в рублях.
  0
  - GOLD
    22 октября 2020, 22:29
    Владимир Гончаров, вы возьмете ипотеку под 12%, если можно взять под 8% или 9%?
    
    НЕТ?
    
    Тогда не говорите "без разницы"))
    +2
- Байкал
  22 октября 2020, 22:29
  $100, вот какие были проценты в прошлом году и это при идеальном заемщике
  
  +3
  - GOLD
    22 октября 2020, 22:32
    Байкал, причем здесь прошлый год?)
    
    у нас есть весна этого года — начало кризиса... и есть другое событие — снижение ставки ЦБ
    
    имеет смысл учитывать именно эти события, а не номер года 2019 или 2020))
    +1
    - Байкал
      22 октября 2020, 22:36
      $100, не не подожди разговор у тебя про прошлые события и до роста цен на квартиры и до того как государство решило снизить процент а это и есть 2019 год. Мы же не будем брать какой то отдельный месяц.
      +1
      - GOLD
        22 октября 2020, 22:41
        Байкал, Мишустин в конце апреля 2020 года подписал выплаты банкирам - http://government.ru/docs/39558/
        
        Про 2019 год вы что-то напутали)
        0
        Байкал
        22 октября 2020, 22:47
        $100, это документ программа льготной ипотеки а не выплата банкирам по ссылке и да от 23 апреля 2020 а до этого был 2019 какой был процент????
        Что я приводил на скрине выше?
        
        +1
Евгений
22 октября 2020, 22:20
12% это видимо ставка, которая была до начала серии снижения ставок ЦБ.
+1
- GOLD
  22 октября 2020, 22:43
  Евгений, да… дорогой Байкал погорячился
  0
Никто
22 октября 2020, 22:26
Низкие ставки лучше чем высокие, для экономики, но для домохозяйств лучше без кредитов, а свободные деньги парковать лучше под больший процент. Чего спорить-то)
+1
AceVentura
22 октября 2020, 22:28
Под 9% в 2019 ипотека была в Сбербанке. Но тогда у Байкала «сальдо с бульдо» не сойдётся…
0
- Байкал
  22 октября 2020, 22:34
  AceVentura, вот что было и под какие условия
  
  +2
Добрый Енот
22 октября 2020, 22:39
Покупал двушку три года назад под 10,75%

Сейчас даже если брать минималку за которую такие квартиры продаются переплата улетает в космос даже при несуществующем проценте для вторички. Хотели как лучше для народа, а получилось как всегда. А может и не хотели вовсе?

+2
- MadQuant
  23 октября 2020, 13:04
  Добрый Енот, ну только сумма кредита у вас почему-то удвоилась. У вас если в первом случае 50% первоначальный взнос — так вы и во втором такой же поставьте.
  0
  - Добрый Енот
    26 октября 2020, 15:35
    MadQuant, а где взять в 2020 1.3 мио первоначалки простому человеку? Большинство вообще с минималки стартует, а там разрыв будет еще больше в пользу нынешней «низкой ставки»
    0
DmitriyNB
22 октября 2020, 22:40
А если первоначальный взнос 700 т.р и срок 10 лет и меньше?
0
Логарифм Интегралыч
22 октября 2020, 23:07
лень смотреть любые расчёты

? сколько раньше и сейчас получали банки?

? сколько раньше и сейчас получают строители?
0
Арсентий Гусев
23 октября 2020, 00:02
Если вы считаете, что это такой клевый и маржинальный бизнес. Сделайте мне скидку процент и я перекредитуюсь у вас) будете сами эти бешеные бабки зашибать ;-)
+1
- MadQuant
  23 октября 2020, 13:07
  Арсентий Гусев, сам всегда подобный аргументы коммунистическим умникам привожу.
  Правда, в данном случае наезд можно делать, но не на банкиров, а на строителей, которые вслед за снижением ставки задрали цены. При том, что на любой стройке 50% воруется. Но, с другой стороны, у них с введением эскроу-счетов дела пошли хуже, даже воровать почти перестали, и надо было срочно выправлять.
  0
  - Арсентий Гусев
    23 октября 2020, 18:21
    MadQuant, Тут вы правы, всегда и везде строительство — честная часть мафиозного бизнеса. По моему личному рейтингу на третьем месте после казино и мусора. Кажется Трамп — строитель? В любом случае, проблема не в высоких ценах, а в спросе по таким ценам — покупают же. Автор призывает людей одуматься, а банки и правительство покарать. Это явно юношеский максимализм. «Все ****расы, я д'Артаньян». Я не считаю всех вокруг кретинами, если договор заключен, значит условия всех устраивают и у каждого своя выгода. Конечно всегда хочется по выгодней или бесплатно.
    0
    - Gregori
      26 октября 2020, 07:26
      Арсентий Гусев, не то что бы устраивает. просто других вариантов нет, а жить где то нужно.
      
      0
Элли
23 октября 2020, 00:04
Если бы не ввели льготную ставку, то Квартиры резко просели бы в цене из-за пандемии. Те, кто копил деньги на депо, смогли бы купить без кредитов. НО тогда бы пострадали банки и застройщики, вот именно их и поддержали введением льготной ставки.
+3
- Andrey
  23 октября 2020, 00:23
  Эли, а те кто сидит на депозитах, им остаётся так и сидеть и кормиться за счёт кредитов ипотечников.
  0
  - Элли
    23 октября 2020, 00:45
    Andrey,
    Кормиться уже особо не на что. Ставки по депо в банках упали вслед за ставкой ЦБ, хотя реальная инфляция далека от декларируемой.
    +2
    - Владимир
      23 октября 2020, 01:28
      Эли, сколько по-вашему мнению «реальная» инфляция?
      
      Заодно сможете назвать цену какого-нибудь товара из 2000-2005 года?
      0
      - ivanov petya
        23 октября 2020, 09:14
        Владимир, сами сосчитать не можете?? Сравните цену на доллар в декабре прошлого года и сейчас… Про ППС не стоит ничего писать.
        0
        Владимир
        23 октября 2020, 09:28
        ivanov petya, инфляция по курсу валют не определяется.
        0
      - !Alexey
        23 октября 2020, 10:21
        Владимир, Я могу за 2010 привести данные — Самое дешевое пиво — Золотая бочка (по-моему или кружка) — 19 руб. (16 р. по акции) (Доллар курс 31р.). Балтика по 30 примерно. Сейчас — та же кружка/бочка около 40 руб. Посчитайте девальвацию рубля и инфляция в пиве один в один. По всем продуктам также, если хотите можете посчитать.
        0
        Владимир
        23 октября 2020, 10:49
        !Alexey, давайте возьмем условную кружку/бочку:
        2019: 19 руб, 0,61$
        2020: 43 руб, 0,56$
        Инфляция 2010-2020 официально 96,59%, чуть более 7% в год
        Рост цены пива 126%, около 8,5% в год
        
        Так что очень близко, при том, что плюс минус начальная цена по памяти названа. И очевидно, что официальная инфляция носит усредненный характер, а отдельные группы товаров подорожали сильнее/слабее среднего.
        0
        smit
        23 октября 2020, 12:59
        Владимир, что-то вы тут опечатались. Пиво вообще растет на 3% в года
        0
Boris
23 октября 2020, 00:37
Кредитный калькулятор делает относительный расчет, чтобы эйфория многим затуманила мозг.
Было дело считал рассчитывал по тем параметрам что мне одобрил банк и получился парадокс. У всех(кто имеет отношение к банку) по этим же параметрам выходило к примеру 38тыс.р-платеж в месяц, а у «банка благодетеля», аж 47тыс.р. И только когда отказался от этого щедрого предложения, я узнал что туда впихнули страховку, да такую что 9,6% превращались в 16%. А если еще и годами «поиграют», так вообще сума может кардинально раздуться . Так-что калькулятор сделан для того чтобы греть нам душу о мифической справедливости и щедрости «ростовщиков», для затравки, маркетинговый ход.
0
ДРАКОН ★ ★ ★ ★ ★
23 октября 2020, 01:01
Nach ипотеки. Акции, облигации. Только хардкор. Не забывайте где сидите, сынки.
0
Ева Алексеева
23 октября 2020, 01:17
Однушка, Москва, 2018 vs 2020(льготная)
Расчет можете проверить на любом ипотечном калькуляторе.
Стоимость 6.000.000 vs 8.000.000
Сумма кредита 4.400.000 vs 6.400.000
Первоначальный 1.600.000
Срок 15 лет
Ставка 9% vs 6%
Ежемесячный 44.627 vs 54.006
Начисленные проценты 3.632 vs 3.321
Долг+проценты 8.032.991 vs 9.721.231
Расскажите, о какой выгоде льготной ипотеки для покупателя идёт речь?
0
- Boris
  23 октября 2020, 11:43
  Ева Алексеева, По принципу гипераркетов и бутиков, где пишут Sale 30%40%80%. А в реальности эти %% добавляют к прежней цене, а потом просто перечеркивают и получается, что по завышенным ценам никто не покупал, а как только написали SALO, так стразу начали все сметать.
  0
- smit
  23 октября 2020, 12:57
  Ева Алексеева, 1) Открою секрет: Цены на недвижимость устанавливает баланс спроса и предложения.
  
  Если нет выгоды в льготной ставке — откажитесь от 6%. Скажите что хотите взять по старой ставке 9% она для вас выгоднее.
  0
Владимир
23 октября 2020, 01:19
Пока вы тут спорите кто кого обдирает, я владею акциями строительных компаний. Несите ваши денежки, спорщики <3
0
wrmngr
23 октября 2020, 01:20
о чем спор? чем дешевле ипотека, тем дороже недвижка. всегда и везде. гляньте на калифорнию, стокгольм, париж, везде примерно одинаково.сейчас переходный период, адаптация. скоро все станет на свои места
+2
- Владимир
  23 октября 2020, 01:30
  wrmngr, прям форум не инвесторов, а идейных искателей «правды» :)
  Главный вопрос инвестора: «как я заработаю в текуших условиях наиболее эффективно?» :) Вот что важно…
  0
  - wrmngr
    23 октября 2020, 01:37
    Владимир, да смешно уже эти дебильные расчеты читать. Никто не хочет изучать историю, экономику и прочую скукоту. Им бы с наскока сразу в дамки. А главный аргумент — «в интернете кто-то НЕ ПРАВ, пойду докажу»
    0
Алексей
23 октября 2020, 07:45
А посчитайте разницу ещё на 8млн в интервале 20 и 30 лет, там куда интереснее цифры))
0
Rusa000
23 октября 2020, 07:59
Почему дают льготную ставку на новые объекты недвижиомсти и почему не дают льготную ставку на рефинансирование этой гребанной ипотеки. Сейчас неплохо тем кто сам строиться на ипотечные деньги. Бетон то в новостройках подорожал
0
- Владимир
  23 октября 2020, 09:32
  Rusa000,
  1. Если вы про льготную ставку по гос программе, то покупка новостроек стимулирует строительный бизнес.
  
  2. Если про банковские скидки, то из-за счетов эскроу
  +1
MargoPetrovna
23 октября 2020, 09:08
М-даа… почитала комменты...
От себя скажу, что никогда ничего не ждала от государства и рассчитывала только на себя. Поэтому стремно читать комментарии некоторых представителей «сильного пола».
Я из обычной рабочей семьи маленького уральского городка (40тр населения).
в 95 году переехала в Екат (областной центр), поступила в институт, в 2000г получила вышку и пошла работать. Заработки были не большие (бухгалтер), но получалось откладывать (4тр в мес). За 5,5 лет (2000-2005) накопила 250тр. В 2006 заинтересовалась вложениями в пифы, акции и т.д.
Заработала немного, но как опыт бесценно, за год вместе с доходами от зп стало уже 350.
Под бум роста недвижки (2006), взяла потребкредит 200тр (точно не помню ставку, но больше 17% точно) в родном городке купила однушку за 500тр. (300своих+200кредитных) Вуаля — к 2007г я собственник жилья. Сама жила в Екате (снимала жилье), поэтому купленную дома квартиру сдавала. Деньгами от сдачи оплачивала кредит. За год квартира выросла почти в 2 раза — продала в конце 2007 за 900тр., рассчиталась с кредитом, в сухом остатке, с накоплениями и тд к этому периоду было уже больше ляма.
300тр потратила на новенький Хендай акцент (нулевка из салона 292тр.). 750тр вложила в первоначальный взнос по ипотеке за однушку в Екате (1,5мл заемных, итого квартира=2,25мл).
Со временем доросла до главбуха торговой сети регион.уровня.
Однушку продала, купила трешку.
Параллельно вышла замуж, родила двоих прекрасных дочурок.
На сегодня у меня есть все, к чему стремилась: просторная трешка в центре Еката в собственности (уже без ипотек и кредитов), автомобиль, любимая семья, 2раза в год отпуск с семьей на море/горы, любимая работа, депо в полляма для развлечений на бирже, и чистая совесть (откаты, взятки, воровство- табу), все заработано собственным усердием и трудолюбием. Время находится на все — и на работу, и на соцсети, и на биржу, и на мужа, и на детей, и на отдых и на прибрать/приготовить...
Так что мужчины, возьмите себя в руки. Вы режиссеры своей жизни. Какой сценарий пишете, так и живете!
+8
- Владимир
  23 октября 2020, 09:34
  MargoPetrovna, это же сложно, ныть проще:)
  +4
smit
23 октября 2020, 12:31
Это рынок детка. Снизили ставки — цены на товары пошли вверх.
Но можно вопить что это заговор. Люди с мифологическим мышлением на это клюют.
пс. кто использовал ипотеку в 2017 году тот в плюсе хорошем.
Так всегда будет есть периоды когда ипотека выгодна и когда нет.
И только потом известно становится.

Если вы точно знаете что будет кризис недвижки в 2021-2022 году и цена снизится — продайте кв и снимайте жилье.
+1
Чингачгук (Великий Змей)
23 октября 2020, 14:21
Ипотека — соль земли русской!
0
smit
23 октября 2020, 15:00
Я так понимаю люди ожидали что при снижении ставки квартиры будут материализоваться из неоткуда и все смогут купить себе жилье?
+3