Что в итоге с продлением льготной ипотеки?
Первая программа льготной ипотеки:
👉17 апреля — 1 ноября 2020 года
👉900 млрд руб, ставка 6,5% (выдано 630 млрд руб)
👉доля ипотечных сделок с льготой = 75%
👉общая задолженность по ипотеке = 2,7 трлн руб.
Сначала был такой проект продления льготной ипотеки у Минфина:
👉до конца 2021
👉877 тыс кредитов
👉объем 2,8 трлн руб.
Сейчас стал такой проект (14.10.2020):
👉на 1 полугодие 2021
👉354 тыс. кредитов
👉объем 1,9 трлн руб.
Группа ПИК: (релиз был 15.10)
👉9 мес. продажи = 209 млрд руб. (+25%)
👉Доля ипотечных сделок = 77%
Ну таким образом получается, грубо говоря, что 0,75x0,75x209=117,5 млрд ~ примерно половина выручки — с участием льготной ипотеки.
Фактор льготной ипотеки стал мощной поддержкой для акций девелоперов. Ранее я писал, что он оттянул будущий спрос на текущий период и полагал, что вскоре у девелоперов начнутся проблемы с продажами, в связи с чем и выбран момент для проведения IPO группы Самолёт. Но с учетом продления льгот, вероятно, девелоперы продержатся какое-то время в хорошем состоянии, хотя я по-прежнему испытываю сомнения на счёт достаточности платежеспособного спроса на фоне проблем с экономикой.
То есть если раньше я ждал, что инвесторы в акции девелоперов начнут подозревать неладное где-то начиная с отчетов за 4 квартал 2020, то теперь этот момент откладывается на полгода вперед.
вот и хотят премию
или ИНГРАД, у него тоже планы грандиозные. Конечно, может, в Самолёте тоже есть идея и всё получится, но пока не привлекает.
они там все партнеры, родственники...
вот к примеру, Совкомфлот — там ген дир Франк, а крупный заказчик НОВАТЭК, там один из крупных акционеров Тимченко, и их дети женаты, значит они сваты. И до 2016 младший Франк был в капитале РусАква, где тот же брат губернатора МО, и тот же Кенин.
Если составить схемы всех детей чиновников и бизнеса, как они переплетены, это будет круче схемы владения Сургутнефтегазом.
у пендосов начали давать ипотеку всем подряд, без первого взноса и с отсрочкой первого платежа на несколько месяцев.
застройщики продолжали гнать бетон, а банки постепенно становились владельцами огромного объёма недвижимости.
в россии до этого ещё далеко.
Как это совместить — я не могу понять, могу только понять, что локации удаленные от крупных городов должны продолжать терять людей (уже включая города до 500-700 тыс. жителей)
Пока час Х запланировали на конец 1П21.
Что будет дальше? По экономическим законам, нужно ожидать перетока спроса с первичного рынка на вторичку. Но это, вроде бы, настолько очевидно, что девелоперы могут осознав это, сделать ставку не на увеличение цены, а на ускоренные темпы продаж.
Другой интересный вопрос — а когда все стабилизируется? Полгода-год после окончания программы?
С этой льготной ипотекой на первичку какая-то дурь. Знакомые кидали ссылки на локальную идиотию и перекосы в М. и М.О.
Суть: рядом котлован и уже построенный и готовый к заселению дом. За счёт льготной ставки на ипотеку (новостройки) стоит очередь на котлован. А в подостренном доме желающих нет.
При этом цена за метр фактически одинаковая. Но ипотека выгоднее за котлован за счёт сниженной (на 25%) процентной ставки.
По сути получается, что не смотря на все тру-ля-ля льготная ипотека исключительно для застройщика (под будущие проекты), а не для гражданина. Так как на вторичку нет таких скидок.
ну у нас такой хурмы нету — застройщиков мало.
и цена как в соседнем городе.
хотя там жителей — 1 мио, а у нас втрое меньше.
Девелоперы смогут строить больше — значит и покупатель купит больше жилья.
Мне интересно как вообще финансируется такая программа. Я просто нигде не видел описания как она работает с точки зрения банков и государства. По логике вещей это компенсация процентной ставки, т.е. просто для того чтобы программа продолжала работать для уже заключенных договоров, необходимо ежегодно выделять деньги в размере примерно 2%(или сколько там реально компенсируют) от оставшейся задолженности по всем кредитам заключенным по этой программе.
И про эти 1.9 трлн. кредитов, подразумевается только новые кредиты, которые планируется выдать, или она включает в себя выданные в 2020г?
У ПИКа и других крупных застройщиков доля льготной ипотеки наверняка выше чем в среднем по программе и скорее всего стремится к 90-100%
Должны купивших поиметь, таков закон природы.
за туманом и за запахом тайги уже наездились
теперь хочется моря и фруктов