Что в итоге с продлением льготной ипотеки?
Первая программа льготной ипотеки:
👉17 апреля — 1 ноября 2020 года
👉900 млрд руб, ставка 6,5% (выдано 630 млрд руб)
👉доля ипотечных сделок с льготой = 75%
👉общая задолженность по ипотеке = 2,7 трлн руб.
Сначала был такой проект продления льготной ипотеки у Минфина:
👉до конца 2021
👉877 тыс кредитов
👉объем 2,8 трлн руб.
Сейчас стал такой проект (14.10.2020):
👉на 1 полугодие 2021
👉354 тыс. кредитов
👉объем 1,9 трлн руб.
Группа ПИК: (релиз был 15.10)
👉9 мес. продажи = 209 млрд руб. (+25%)
👉Доля ипотечных сделок = 77%
Ну таким образом получается, грубо говоря, что 0,75x0,75x209=117,5 млрд ~ примерно половина выручки — с участием льготной ипотеки.
Фактор льготной ипотеки стал мощной поддержкой для акций девелоперов. Ранее я писал, что он оттянул будущий спрос на текущий период и полагал, что вскоре у девелоперов начнутся проблемы с продажами, в связи с чем и выбран момент для проведения IPO группы Самолёт. Но с учетом продления льгот, вероятно, девелоперы продержатся какое-то время в хорошем состоянии, хотя я по-прежнему испытываю сомнения на счёт достаточности платежеспособного спроса на фоне проблем с экономикой.
То есть если раньше я ждал, что инвесторы в акции девелоперов начнут подозревать неладное где-то начиная с отчетов за 4 квартал 2020, то теперь этот момент откладывается на полгода вперед.
Александр Шадрин20 октября 2020, 12:24я посмотрел отчетность Самолёта. Не понял, как они так дорого хотят размещаться. Либо отчетность не отражает реальности, либо они очень завышают цену IPO (что нормально). И план по 5 млрд дивидендов тоже очень странный. Размер прибыли 1-2 млрд руб. в год. Но у строителей так всегда — отчет МСФО сразу тебе не скажет, что перед тобой. Пишут об отчете оценщика и 176 млрд руб. земли. Но тут такое широкое поле для манипуляций. Что это за земля? И сколько она реально стоит. Лучше ЛСР, или ПИК, правда, последний уже сильно вырос, но может в 2021 году попасть в MSCI Russia, если собственники фри флоат увеличат.+2
ganjatrader(getstar)20 октября 2020, 12:31Ну и про какое падение в рублях мы вообще говорим? Особенно в топовых локациях, типо Питера или Мск. Ждуны получат 200 тыщ за метр в Спб.+2
Жованни Пластилини20 октября 2020, 12:33Я тут с обычными людьми общаюсь в замкадье… Так вот, мать одиночка с зп 30 тыс руб в ипотеке-это уже скорее норма как и кредит в 20к при зп в 40. По факту это уже дефолтное домохозяйство. Люди уже довольно давно воспринимают ипотеку как благо, все сплошь и рядом перекредитовываются под ставку пониже(интересно как учитывается этот момент в стате), о плохом принято не думать от слова совсем. Есть твердая уверенность, что работа всегда найдется. Когда спрашиваешь что будешь делать если завтра сокращения-получаешь как правило выражения лица из подсознания, как будто человеку сказали, что он тяжело болен или тп. Банки раздают ипотеку, кредиты, все работают на выполнения планов, контроля при взгляде со стороны нет вообще. Ипотечный лебедь в России гораздо ближе имно чем многие думают. Те, кто еще тупее-ошиваются в микрофинансах, люди, которые там работают рассказывают страшные вещи:(.+20
drow20 октября 2020, 12:33Потом реновация, замещение ветхого жилья и смена парадигмы ( массовый исход населения в пригороды)0
