домклик

Вчера ночью решил узнать как же в моем городе (Самара) дела со вторичкой, решил инвестировать ) в изучение этого вопроса 2600 рублей и купил 20 запросов, тыкнул в самые густонаселенные районы города
Оказывается с февраля-марта продаж во вторичке фактически нет, а по большому счету с 2019 года нет продаж (домклик учитывает только ипотеку, но щас все в ипотеку)
Текущие цены объявлений отличаются на 10-20% от реальной продажи за последние месяцы
Хаты больше 3х комнат вообще фактически никто не покупает

недвижимость Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Дмитрий

Hong Kong

1009

27 060

с 28 сентября 2010

33 Комментария

Дмитрий
03 августа 2020, 11:58
Видимо мишустин тоже решил исследовать домклик )«РАЗМЕР ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА ПО ПРОГРАММЕ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ СОКРАЩЕН С 20% ДО 15% ОТ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ — МИШУСТИН»
+2
Добрый человек
03 августа 2020, 12:00
www.kommersant.ru/doc/4441364?from=main_12
0
Принцип Парето
03 августа 2020, 12:02
Справедливости ради, Домклик учитывает не только ипотеку, а также сделки, с привлечением сбера.

Вообще оптимизм из новостей через край. А вот что будет осенью — серьезный вопрос)
+2
- Дмитрий
  03 августа 2020, 12:17
  Принцип Парето, а каким образом понять сделка с привлечением сбера? типа расчет через них что ли?
  0
  - Принцип Парето
    03 августа 2020, 12:25
    Дмитрий, да, расчет и оформление документов через них(аккредитивы/ячейки). Предполагаю что таких сделок минимум, но факт в том что они присутствуют в стате.
    0
Илья Хазратов
03 августа 2020, 12:43
Я тоже из Самары. Отслеживаю цены на квартиры за последние года 4. Так вот с начала года вторичка подорожала на 15-20 проц. Причем люди не могут продать с ноября, а цены повышают. Они просто ориентируются на цены в новостройках, которые взлетели из за ипотеки в 6.5 проц и ограниченности предложения.

Качество новостроек плохое, строят скворечники без дворов и инфраструктуры, но пипл хавает.

А вторичка переоценена очень сильно. Дешевле в таком же скворечнике купить и сделать ремонт, чем брать вторичку.
+3
- Дмитрий
  03 августа 2020, 13:13
  Илья Хазратов, смотря какой район, если в районе мрэо то там супердешевая вторичка 1.4-1.6
  вторичка сталинка 65м2 в районе пр масленникова 3,8млн и рядом новостройки такой же площади (на революционной ) 3,7. Так что примерно одинаково примерно вторичка и первичка (если тот же район)
  
  0
  - Илья Хазратов
    03 августа 2020, 14:25
    Дмитрий, новостройка там вроде уже дороже. В районе 4.3 (мы же про Панова-парк?).
    Ну и сталинка так себе жильё, с паркингом проблемы, лифта вроде нет, ну и старое оно очень
    0
    - Дмитрий
      03 августа 2020, 14:29
      Илья Хазратов, еще там деревянные перекрытия )
      про жк сокол я, в паново парк около 4 цена
      0
      - Илья Хазратов
        03 августа 2020, 15:04
        Дмитрий, Сокол — это дикий эконом, классический скворечник.
        Панова парк ещё куда ни шло
        0
Ахметов Шамиль
03 августа 2020, 12:48
Интересно, но вы забываете про сделки с занижением стоимости. Которые снижают среднюю стоимость.
0
- Дмитрий
  03 августа 2020, 12:59
  Ахметов Шамиль, да там сделки то, однушки в хрущах и панельках до 2.7 млн, скорее всего они все в собственности больше 5 лет
  0
  - Ахметов Шамиль
    03 августа 2020, 13:14
    Дмитрий, наследство, сделки с целью сделать ремонт и перепродать. Есть много сделок и в хрущевках, и в ленинградках, везде ставят занижение.
    0
    - Lukoip
      03 августа 2020, 13:49
      Ахметов Шамиль, Ух ты, а что такое ленинградки?! Сам из Питера первый раз такое слышу.
      +1
      - павел
        03 августа 2020, 14:01
        Lukoip, панельки поздний ссср
        0
дадашов фархад
03 августа 2020, 13:16
Сейчас все не однозначно. Сейчас второй карантин херакнут. И стройка встанет. И полетят все. С хотелками и без. Грубо говоря закручивая гайки. Страна откатится назад. С долгами.
+1
- павел
  03 августа 2020, 13:51
  дадашов фархад, не слишком вероятно. вакцину уже разработали, всех начнут вакцинировать с осени. и уже немного попривыкли к мероприятиям, маски, тесты. таких нежданчиков по вспышкам заболевания много не будет
  0
V.V.
03 августа 2020, 13:36
Вот здесь обсуждают: в европейкой части России умерло примерно на 25%-30% больше, чем родилось.
www.yaplakal.com/forum1/topic2150651.html

Такая цена бетонобараков обусловлена монополиями, а качеством или покупательной способностью.
Просто считают примерную зарплату за 20-30 лет, которая осталась после еды и проезда, и выставляют курятники по такой стоимости.
0
- павел
  03 августа 2020, 13:52
  V.V., миллионы новых граждан из бывшего снг начнут покорять вершины ипотеки. за год примут где то миллион в гражданство
  обживаться то им надо гдето в РФ.
  +1
- Дмитрий
  03 августа 2020, 14:03
  V.V., я тоже сомневаюсь в численности населения. полно факторов на это указывает. А сегодня добавился еще один, оказывается потребление воды в жилищном фонде с 95 года сократилось в 2а раза. Некому особо смывать, мыться, пить и тд
  
  0
  - павел
    03 августа 2020, 14:11
    Дмитрий, некорректное сравнение. раньше воду лили не жалели как в СССР, в моем доме вон клумбы поливали из окон квартир первых этажей каждый вечер. чего жалеть, счетчиков не было.
    +2
    - Дмитрий
      03 августа 2020, 14:13
      павел, считчики появились не вчера, а падение потребления идет каждый год процентов на 8 последнее время
      +1
      - павел
        03 августа 2020, 14:16
        Дмитрий, появились счетчики тоже не одномоментно у всех по волшебству. какую-то долю населения присаживают на счетчик каждый год, они резко начинают экономить. в 1995 м ни у кого не было, нафиг надо, при ссср копеечная коммуналка
        0
        Дмитрий
        03 августа 2020, 14:19
        павел,
        1- вы экономите на воде? типа реже смываете, реже моетесь ?
        не на столько она дорогая, что бы экономить
        2 — У меня нет счетчиков, проживают со мной еще двое, я плачу по нормативам меньше в 2а раза чем моя мать которая живет одна. Если цель экономия то скорее выгоднее отказаться от счетчиков
        3- Ну и кроме того думаю в статистике речь не о счетчиках в квартирах, а о счетчиках у сбытовых предприятий. Иначе статистика потребления наоборот бы росла с ростом числа счетчиков
        0
        павел
        03 августа 2020, 14:23
        Дмитрий, у меня был частный дом с участком, все лето поливал цветы огород и деревья. как поставили счетчик и еще долг навалили на полгода со штрафом — увидели что поливаю — так резко стал экономить на поливе
        и многие делали так что зарегистрирован 1 человек и тариф без счетчика на одного человека, а живут и моются трое-пятеро. а со счетчиком такие фокусы уже не прокатят
        вы мыслите категориями 2020 года и применяете их к 1995 году. это некорректно
        0
        Дмитрий
        03 августа 2020, 14:26
        павел, да фик с ним с 95 годом, ежегодное же падение. Давно никто в городах ничего не поливает
        0
        павел
        03 августа 2020, 14:28
        Дмитрий, я поливал еще в 2010м. присадили на счетчик где-то в 2010-2011м, точно не помню
        0
        павел
        03 августа 2020, 14:30
        Дмитрий, расход со счетчиком и без совершенно разный. и городские службы, водоканалы при счетиках не спишут на расход потери, протечки и свои левые врезки!
        0
        павел
        03 августа 2020, 14:28
        Дмитрий, у пенсионеров вообще психология экономии резко включается чуть счетчик ставят. а без счетчика лей не хочу. в стране пенсионеров третья часть!
        0