Вчера ночью решил узнать как же в моем городе (Самара) дела со вторичкой, решил инвестировать ) в изучение этого вопроса 2600 рублей и купил 20 запросов, тыкнул в самые густонаселенные районы города
Оказывается с февраля-марта продаж во вторичке фактически нет, а по большому счету с 2019 года нет продаж (домклик учитывает только ипотеку, но щас все в ипотеку)
Текущие цены объявлений отличаются на 10-20% от реальной продажи за последние месяцы
Хаты больше 3х комнат вообще фактически никто не покупает
Видимо мишустин тоже решил исследовать домклик )«РАЗМЕР ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА ПО ПРОГРАММЕ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ СОКРАЩЕН С 20% ДО 15% ОТ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ — МИШУСТИН»
Дмитрий, да, расчет и оформление документов через них(аккредитивы/ячейки). Предполагаю что таких сделок минимум, но факт в том что они присутствуют в стате.
Я тоже из Самары. Отслеживаю цены на квартиры за последние года 4. Так вот с начала года вторичка подорожала на 15-20 проц. Причем люди не могут продать с ноября, а цены повышают. Они просто ориентируются на цены в новостройках, которые взлетели из за ипотеки в 6.5 проц и ограниченности предложения.
Качество новостроек плохое, строят скворечники без дворов и инфраструктуры, но пипл хавает.
А вторичка переоценена очень сильно. Дешевле в таком же скворечнике купить и сделать ремонт, чем брать вторичку.
Илья Хазратов, смотря какой район, если в районе мрэо то там супердешевая вторичка 1.4-1.6
вторичка сталинка 65м2 в районе пр масленникова 3,8млн и рядом новостройки такой же площади (на революционной ) 3,7. Так что примерно одинаково примерно вторичка и первичка (если тот же район)
Дмитрий, новостройка там вроде уже дороже. В районе 4.3 (мы же про Панова-парк?).
Ну и сталинка так себе жильё, с паркингом проблемы, лифта вроде нет, ну и старое оно очень
Сейчас все не однозначно. Сейчас второй карантин херакнут. И стройка встанет. И полетят все. С хотелками и без. Грубо говоря закручивая гайки. Страна откатится назад. С долгами.
дадашов фархад, не слишком вероятно. вакцину уже разработали, всех начнут вакцинировать с осени. и уже немного попривыкли к мероприятиям, маски, тесты. таких нежданчиков по вспышкам заболевания много не будет
Такая цена бетонобараков обусловлена монополиями, а качеством или покупательной способностью.
Просто считают примерную зарплату за 20-30 лет, которая осталась после еды и проезда, и выставляют курятники по такой стоимости.
V.V., миллионы новых граждан из бывшего снг начнут покорять вершины ипотеки. за год примут где то миллион в гражданство
обживаться то им надо гдето в РФ.
V.V., я тоже сомневаюсь в численности населения. полно факторов на это указывает. А сегодня добавился еще один, оказывается потребление воды в жилищном фонде с 95 года сократилось в 2а раза. Некому особо смывать, мыться, пить и тд
Дмитрий, некорректное сравнение. раньше воду лили не жалели как в СССР, в моем доме вон клумбы поливали из окон квартир первых этажей каждый вечер. чего жалеть, счетчиков не было.
Дмитрий, появились счетчики тоже не одномоментно у всех по волшебству. какую-то долю населения присаживают на счетчик каждый год, они резко начинают экономить. в 1995 м ни у кого не было, нафиг надо, при ссср копеечная коммуналка
павел,
1- вы экономите на воде? типа реже смываете, реже моетесь ?
не на столько она дорогая, что бы экономить
2 — У меня нет счетчиков, проживают со мной еще двое, я плачу по нормативам меньше в 2а раза чем моя мать которая живет одна. Если цель экономия то скорее выгоднее отказаться от счетчиков
3- Ну и кроме того думаю в статистике речь не о счетчиках в квартирах, а о счетчиках у сбытовых предприятий. Иначе статистика потребления наоборот бы росла с ростом числа счетчиков
Дмитрий, у меня был частный дом с участком, все лето поливал цветы огород и деревья. как поставили счетчик и еще долг навалили на полгода со штрафом — увидели что поливаю — так резко стал экономить на поливе
и многие делали так что зарегистрирован 1 человек и тариф без счетчика на одного человека, а живут и моются трое-пятеро. а со счетчиком такие фокусы уже не прокатят
вы мыслите категориями 2020 года и применяете их к 1995 году. это некорректно
Дмитрий, расход со счетчиком и без совершенно разный. и городские службы, водоканалы при счетиках не спишут на расход потери, протечки и свои левые врезки!
Аэропорты РФ в 2024 году увеличили пассажиропоток на 5,1% руководитель — Росавиации Дмитрий Ядров «В прошлом году в воздушных гаванях обслужено чуть более 216 млн пассажиров, что на 5,1% больше показа...
Позавчера в Налоги ФЛ пришло решение о предоставлении налогового вычета полностью в упрощенном порядке, а сегодня на карточку пришла денежка от МИ ФНС России по управлению долгом с описанием операции ...
ТГК-2 РСБУ 2024г: выручка ₽48,72 млрд (+7,6% г/г), чистая прибыль ₽16,76 млн против убытка в ₽10,74 млрд годом ранее ТГК-2 РСБУ 2024г: выручка ₽48,72 млрд (+7,6% г/г), чистая прибыль ₽16,76 млн против...
1-ая цель 4450. Как я говорил в далеком 1998 году. Но цель такая себе, промежуточная. Вокруг нее возможна волатильность на несколько лет. Все по плану.
Игорь, для падения ниже нужен тригер. потомучто если опустится на 40 например а дивидент 10 рублей. в общем не опустится. а вот если 80 копеек и молчанка от руководства да все эти санкции…
Вообще оптимизм из новостей через край. А вот что будет осенью — серьезный вопрос)
Качество новостроек плохое, строят скворечники без дворов и инфраструктуры, но пипл хавает.
А вторичка переоценена очень сильно. Дешевле в таком же скворечнике купить и сделать ремонт, чем брать вторичку.
вторичка сталинка 65м2 в районе пр масленникова 3,8млн и рядом новостройки такой же площади (на революционной ) 3,7. Так что примерно одинаково примерно вторичка и первичка (если тот же район)
Ну и сталинка так себе жильё, с паркингом проблемы, лифта вроде нет, ну и старое оно очень
про жк сокол я, в паново парк около 4 цена
Панова парк ещё куда ни шло
www.yaplakal.com/forum1/topic2150651.html
Такая цена бетонобараков обусловлена монополиями, а качеством или покупательной способностью.
Просто считают примерную зарплату за 20-30 лет, которая осталась после еды и проезда, и выставляют курятники по такой стоимости.
обживаться то им надо гдето в РФ.
1- вы экономите на воде? типа реже смываете, реже моетесь ?
не на столько она дорогая, что бы экономить
2 — У меня нет счетчиков, проживают со мной еще двое, я плачу по нормативам меньше в 2а раза чем моя мать которая живет одна. Если цель экономия то скорее выгоднее отказаться от счетчиков
3- Ну и кроме того думаю в статистике речь не о счетчиках в квартирах, а о счетчиках у сбытовых предприятий. Иначе статистика потребления наоборот бы росла с ростом числа счетчиков
и многие делали так что зарегистрирован 1 человек и тариф без счетчика на одного человека, а живут и моются трое-пятеро. а со счетчиком такие фокусы уже не прокатят
вы мыслите категориями 2020 года и применяете их к 1995 году. это некорректно