Развод и недвижимость. Как устроить войну и все потерять
Печальная статистика в России. На 100 новых семейных союзов приходится 68 разводов. То есть каждый год 1000 пар выходят из дворца бракосочетания под марш Мендельсона, а 680 пар одновременно с ними идут подавать на развод.
Главная ошибка при разводе — перенос личных накопившихся обид на детей и совместно нажитое имущество. Дети отдельная тема.
Имущество же делят эмоционально, а не рационально. Итог всегда один. Эмоции ведут к долгой войне в судах. Война разрушает нажитое имущество, точнее роняет цену актива.
По статистике агентств недвижимости каждая 7 квартира или дом в базах Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость продаются в результате развода. Продаются часто годами. Бывшие супруги мешат друг другу получить деньги.
Советский стереотип «мужик должен выйти из квартиры с чемоданом» надо оставить в прошлом. Это в советское время у мужика был шанс получить квартиру от предприятия. Сегодня никто и ничего не даст. Зачастую квартира — серьезный актив, который и составляет 90% всего капитала семьи.
Важно понимать, что неразрешенные споры между супругами часто достаются по наследству. То есть не разрешили супруги, разрешают спор дети — наследники от разных браков.
Разберем 7 типовых заблуждений:
1. Квартира достанется тому, кто прописан в свидетельстве о собственности. Глупость из деревенского представления о праве. Неважно, кто прописан в собственниках квартиры. Если квартира приобреталась в браке в режим совместной собственности. Такая квартира является совместно-нажитым имуществом.
2. Иск о разводе и иск о разделе имущества рассматриваете судом раздельно. Развод, если супруги не имеют совместных детей производится вообще черег ЗАГС. Если есть дети — через мировой суд. А вот имущество на раздел поэтому и подается отдельным иском, так как в зависимости от стоимости скорее всего будет разделяться в районном суде.
3. Имущество можно разделить до, во время и 3 года после развода. До — заключается брачный договор, который устанавливает режим раздельного учета имущества. Во время — всегда можно подписать у нотариуса бумагу. К примеру перед крупной сделкой с недвижимостью, можете описать как вы будете делить такой объект в случае развода. И после развода можно разделить имущество мирным путем или подать иск. На это есть 3 года.
4. Долги делятся также как и недвижимость. Это важно понимать при покупке квартиры в ипотеку. Суду все равно какой доход у супругов. Если у одного супруга доход 50000 рублей, у второго 35000 рублей, а ежемесячный платеж 50000 рублей. Суд присудит каждой стороне платить по 25000 рублей. Если одной стороне это будет комфортно, вторая — утонет. Если один из супругов не работает, а второй выплатил всю ипотеку из своей зарплаты. Это не значит, что второй супруг не получит половину квартиры. Считается, что нерабочий супруг свои обязанности выполнял дома.
5. Самое главное, что решение суда в деньги не превратить. Можно годами кормить адвокатов, а потом обнаружить, что надо продать недвижимость, чтобы получить деньги. А для продажи придется снова договариваться.
6. Имущество до брака остается несовместным. Если до брака вы купили квартиру, потом в браке продаете ее и покупаете новую, то та часть новой квартиры, соразмерная по цене проданной квартиры считается вашей, если будет доказано, что вы целево потратили деньги после продажи на покупку новой. Поэтому надо сохранять документы по сделке от продажи квартиры (дома) купленного до брака.
7. Каждая доля в квартире может быть оценена в свою стоимость.
Подозреваю, что из 32 оставшихся часть семей те, где мужик просто олень с огромными огромными рогами.
По моему в современном мире стоит заключать официальный брак только через брачный контракт.
Условия простые, если развод по инициативе женщины или в результате ее измены или даже попытки (переписка, встречи и т.п.), то при разводе никакого деления совместного имущества не происходит уходит только с тем, с чем пришла + подарки.
Или жить в гражданском браке, но тут есть опасность, сейчас гражданский брак по памяти продолжительностью более года приравнивают к зарегистрированному со всеми юридическими последствиями в случае развода.
Так, что только контракт спасет от пиявок.
Сейчас женщин охватила эпидемия какая-то, им выгоднее скакать по койкам, чем жить в браке. Не перестаю удивляться как мало времени у женщины проходит от слов «я тебя очень сильно люблю» до «нам надо расстаться» ))).
И да, у нас в стране нельзя привязать выполнение брачного контракта к изменам или выполнению супружеского долга. Эти условия будут ничтожны. Он регулирует исключительно имущественные отношения.
А истории с признанием гражданского барка, мне кажется, вообще случаи из ряда вон. Ст 12 СК: Для заключения брака необходимы взаимное добровольное согласие мужчины и женщины. Иными словами, это прямо противоречит закону. Но алименты можно повесить и без брака и это законно.
Сейчас заключать брак просто безрассудство. Большинство женщин перестали расценивать брак как что-то серьезное и постоянное. Для большинства женщин это просто способ для повышения личного материального состояния, без каких либо обязательств.
На мой взгляд, развелось много мужиков инфантильных и эгоистичных (особенно среди молодых).
Нам, мужикам сначала в зеркало надо посмотреть и понять: достойно ли мы себя ведём по отношению к женщинам.
А сегодня вот -
Брак — это не рабство для мужчины, это союз мужчины и женщины с целью рождения и воспитания детей.
До брака надо выбирать, а после уже жить с тем, что имеешь, а не метаться по койкам в поисках тех у кого кошелек толще или еще что-то. Современная женщина уходит не от пьющих, а от работящих как раз, потомучто скучно ждать мужа с работы, нет эмоций, жизнь становится рутиной, а вокруг-то вот все тусят, отдыхают, ездят за границу и ни в чем себя не сдерживают. И когда современной женщине скучно, она ищет эмоции на стороне с пьющими и гулящими.
Современные женщины очень часто используют брак, только как средство повышение своего материального положения и все. Для мужчины это все же больше искренние чувства и цель рождение детей. Чуть, что не так, женщины моментом — бросают и уже прыгают в другую койку. Благо соцсети позволяют заранее подыскивать кандидатов. То, с какой скоростью они это сейчас делают просто поражает. Еще на днях она тебе говорила «прям люблю не могу», завтра «извини нам надо расстаться, п причина — я не заметила как перестала тебя любить». Причем подобное я слышал не только от своих женщин, но и знакомые рассказывали тоже самое о причинах развода.
Раньше без мужчины женщина просто не выживала, да и постыдным было быть разведенкой или незамужней. А сейчас все наоборот, разведенкой быть здорово — получаешь сразу огромный кусок имущества мужа, детей если есть опять же кормит муж (алиментами), государство еще платит, ухажёров море, и никому не надо есть готовить, стирать и гладить одежду.
Сейчас разводов много и именно женщины их инициируют, потомучто именно женщинам это выгодно.
Мужчине развод кране не выгоден, потомучто он сразу теряет и имущество и возможность видеть детей, у него появляются обязательства на уплату алиментов от своего дохода.
Большинство моих расставаний и разводов было по инициативе женщин и всегда как гром среди ясного неба, при том что до этого все было близко к идеальным отношениям. И такая же ситуация у многих моих знакомых.
Брак становится бесполезным институтом в России, как не печально. И виноваты в этом женщины.
Поэтому заключать брак сейчас для мужчины просто глупость. Кино, соцсети извратили женщин, а современные условия жизни только поощряют разведенок.
Это правда современной жизни. Можно было бы сказать, что это например мне не везет, но статистика неумолима. Около 65% браков заканчиваются разводами и 80% из них по инициативе женщин, а в 20% это доведенные до крайности мужчины ))).
ИМХО, дети не цель. Цель — сделать жизнь каждого лучше и дети не всегда являются необходимым условием для этого.
Люди разные, жизнь длинная, браков может быть несколько (или не быть вообще), дети могут рождаться без регистрации брака, некоторые могут быть чайлдфри...
Вы считаете брак — только для продолжения рода?
А любовь?
Природа по моему намеренно сделала женщину более непостоянной в отношениях, это было важно для выживания рода в древности, когда мужчины часто гибли на охоте или на войне, чтобы род не вымер женщина должна была забеременеть от другого.
А мужчина природа наоборот усилила чувство долга иначе бы мужчины не заботились о своем роде, семье, стариках и детях, было бы как у кошек, погуляли, а дальше сама, рожай, корми, воспитывай.
В современном мире все стало проще, но какие-то вещи должны опираться не только на чувства — любви, страха, жажды комфортной и красивой жизни, но должно быть что-то еще, более устойчивое, как чувство долга.
А иначе, если например принять те правила которые навязывают обществу сегодня, типа главное любовь и плевать на все, что получится?! Женились, ребенок родился, у жены грудь и все остальное обвисло, по боку ее развод, берем другую, поновее. А чтобы квартиры и имущество не делить — все на мать, отца, алименты с серой зарплаты пусть получает, а после 3-го ребенка так вообще больше 50% от дохода брать не будут.
Вот к чему мы придем и очень скоро, буквально в поколении которое сейчас в школе учится.
А вот эти чайлдфри — это вообще члены секты, кретины, внушаемые люди с низким интеллектом, которые вбитую им в головы пропаганду воспринимают как совой выбор. Пока молодые можно выеживаться и умничать, а после 50 завоют от одиночества и осознания той глупости которую они совершили.
Детей заводят, не ради стакана с водой как «умничают» некоторые, а как продолжение себя в лучшей версии, дети — это единственное, что будет дарить радость ближе к старости. Все эти квадратные метры с евро ремонтами, тачки и поездки за границу никакой радости уже не принесут.
"… Дети — это единственное, что будет дарить радость ближе к старости"...
Не далее как вчера говорила бабушка про сына -конченного алкоголика: — Хоть бы помер, что ли — один раз бы уже отплакала, и всё...
«Вот к чему мы придем и очень скоро, буквально в поколении которое сейчас в школе учится.»
Эт Вы зря, прогресс не остановить, даже если частные факты Вас убеждают в обратном. Или Вы думаете, что Ваше (наше) поколение — вершина эволюции и новому поколению Вас (нас) не превзойти?
Новым вызовам отвечать придётся следующим поколениям и я уверен, они ответят, как бы не отягощали их предки своим опытом и предрассудками.
Ещё раз повторю: посмотрите в зеркало на себя более критично.
Я в отношениях не меняюсь, понимаете? Я не становлюсь резко другим, я тот же на которого она еще месяц назад смотрела влюбленным взглядом, и по 100 раз на дню говорила как сильно любит, по крайней мере в худшую сторону точно не меняюсь, а вот женщины меняют свое отношение резко, моргнуть не успеваешь, просто по тому, что ей стало скучно, думала что праздник будет каждый день, что мужчина будет всегда рядом и при этом каким-то образом будет зарабатывать на все ее хотелки, а оказывается в жизни либо горшочек, либо дудочка, либо рядом либо деньги и праздника каждый день не будет.
Ладно, я может не такой, допускаю, но что остальные 65% тоже не такие как надо?!
Да нет, просто система так сейчас устроена, что женщине сейчас выгоднее, выйти замуж и развестись, чем жить с одном мужчиной в браке. Ну какие у нее негативные моменты от развода — НИКАКИХ. Жилье получит при разделе, детей — муж все-равно будет содержать, а ей остается только веселиться и тусить или попробывать свое счастье с другим, а потом еще с другим, а потом еще с другим.
Мужчины любят по настоящему, а вот у женщин любовь — это эмоция а часто вообще притворство, так придумала природа. Как подтверждение это куча самоубийств среди мужиков из-за того, что ушла девушка или жена, а вот что-то про самоубийства женщин из-за ушедшего парня или мужа я не слышал.
Раньше такого не было, любую бабу мужик мог выгнать из дома и никто ей алименты не платил, детей ей не отдавал, половину имущества мужика не передавал, страх удерживал женщин от необдуманных поступков. А сейчас наоборот, все на них работает.
И многие женщины этим пользуются.
Есть банальная типа истина: если повезет и женишься на хорошей девушке (женщине) — будешь счастлив, если не повезёт — станешь философом. Если судить по объёму ваших комментариев и разнообразию аргументации, то, вы стали философом.
Моё мнение, каким будет брак — всегда зависит от обоих. Не по-мужски это во всем обвинять женщину. Пусть лучше недалёкие женщины причитают, что все мужики — козлы. За мужиков я вступаться не стану.
По моему это это вы стали философом.
Не кажется ли вам, что при такой статистике разводов, при том что 80% это инициатива женщин, то проблема куда более глубокая, чем ваше объяснение?! Типа мужики просто мало стараются для семьи и женщин. Любого этим можно упрекнуть, что мог бы и получше все делать. Только по моему брак, это как бы точка не возврата, это серьезное событие, а по современной жизни для женщин — это все уже совсем не так.
Откиньте философию в сторону, посмотрите на факты и общую картину, а не только на свой личный опыт. Я свой опыт привел просто как добавку, а сужу я о ситуации не по себе, а вообще по общей картине по стране.
А ваш опыт в 25 лет может быть «ошибкой выжившего», у вас лично могли просто удачно сложились обстоятельства — была хороша материальная база в молодости, не было соцсетей и инстаграм и прочих средств быстрой коммуникации при которых женщина в один клик может найти вам замену, регулярно с ней общаться, напридумывать себе другую жизнь и уйти, высказав вам перед этим еще кучу претензий, 25 лет назад жизнь в России была в разы труднее, соблазнов было меньше.
Мое поколение 80-х практически все выросло в полных семьях, а нынешнее в большинстве будет из неполных семей. Вот в чем проблема.
И вот очень зря. Может вас там в плен взяли, держат под каблуком? ))
Я одного до сих пор не понимаю, как можно буквально за пару недель от слов я тебя люблю, дойти до нам надо расстаться?!
Такое может быть только если женщина изначально врет, или у нее отношение к мужчине просто как к товару, ей просто сейчас удобно с одним, он реализует ее хотелки, а параллельно пока олень таскает ей подарки она ищет ему замену и как только замена найдена — она мигом перескакивает в другую койку. А олень еще и виноватым оказывается, что мало работал, мало уделял внимания и вообще все делал не так.
Испортились женщины в нашем обществе, факт. Да, в этом в какой-то степени виноваты мужчины, но мужчины зависят от обстоятельств. Там, где обстоятельства не изменились, как например в каком-нибудь отдаленном горном селе в Дагестане до сих пор в жены берут только девственниц, а в случае измены женщину убьет не муж, а ее отец или брат, потомучто она опозорила весь род, а если мужчина бросит жену, то уже его убьет брат женщины, так как тут уже мужчина опозорил их род.
russia.duck.consulting/maps/98
Можно быть сколь угодно гениальным инвестором, но если сделал ряд ошибок в межполовых взаимотношениях, а тем более скрепил их у «нотариуса с музыкой» (в загсе)
ты автоматически потеряешь многое и дай бог не останешься должным)
В общем в копилку статистики добавлю
инфу о том что 2019 год стал Рекордным по снижению количества заключаемых браков.
https://www.rbc.ru/economics/08/04/2019/5cab45349a7947d0d969ec7c
возможно среди мужчин все меньше «А»леней и уровень понимания того что Брак нужен только женщине в силу действующих законодательных норм растет год от года.