08 мая 2020, 14:52
Рухнут ли цены на недвижимость в России?
Многие диванные аналитики в России поспешили с апокалиптическими прогнозами. У Сергея Смирнова иной взгляд на рынок. Он видит ежедневные обращения покупателей.
Разбираемся, что будет с ценой на недвижимость в ближайшее время:
- Будет ли падение цен?
- Есть ли падение спроса?
- С чем связано снижение объемов сделок по купле-продажи недвижимости в апреле 2020 года?
- Что происходит с ипотечной ставкой?
- Будет ли снижаться ставка по ипотеке?
- Что делать тем, кто думает увеличить площадь квартиры?
- Будут ли банки продавать залоговую недвижимость по низкой цене?
- И есть ли он, тот самый отложенный спрос?
Ответы тут:
Saires, на много?
Сбербанк, Альфа-банк и Т-банк подписали меморандум о создании консорциума для вывода на рынок единого QR-кода. В консорциум войдут до 12 учредителей, а доля Сбербанка составит 45% – Ъ Сбербанк, Альфа-...
Сбербанк, Альфа-банк и Т-банк подписали меморандум о создании консорциума для вывода на рынок единого QR-кода. В консорциум войдут до 12 учредителей, а доля Сбербанка составит 45% – Ъ Сбербанк, Альфа-...
Реальнее будет продажа части государственного пакета дружественным нерезидентам.
За 2021 года ипотечный портфель российских банков увеличился на 26,8%, за 2022-й — на 17,7%, а за 2023-й — более чем на 30%. На 1 января 2024 года задолженность россиян по ипотеке превышала 18 трлн ру...
Изменение правил налогообложения по привязке цены Urals для налогообложения к расчетной стоимости транспортировки нефти по морю до портов Европы откладывается до сентября 2025 года – Ъ Правительство с...
Сергей Соколов, ну да, сегодня второй и, возможно, заключительный день налоговых движух. Правда движуха, по амплитуде, больше в декабрьском фьюче, чем на споте.
Сегодня у нас РАЛЛИ!!!
Выкуп по 72 руб, дивиденды 67 рублей. Итого 139 рублей — гарантированная цена, всё что выше — потери. Сейчас это 15 рублей или 10 процентов
Для желающих рискнуть, совет:
Продать
После див гэп...
Djony123, это Набиуллиной что-ли? Тиражи монет и мерных слитков, крохи, по сравнению с тем, что закупают банки и ЦБ в свои резервы.
Поселок, возведенный при помощи 3д-печати
3д-печать бетоном
Само-строящийся дом
Складной дом-контейнер
Роботы для 3D печати конструкций (здесь важен принцип мобильности)
Бетонные стены возведены роботом за сутки
Уже одобрено к строительству до 2023 г. впечатляющие 50 млн кв. м, из которых 20 млн — жилье: stroi.mos.ru/news/bolieie-50-mln-kvadratov-niedvizhimosti-postroiat-v-moskvie-k-2024-ghodu-khusnullin Это четыре года кряду рекордных объемов ввода (годовой рекорд в 5 млн квадратов жилья в Москве был установлен в 1965 г., а в прошлом году к нему вплотную приблизились, построив 4.96 млн).
При долгосрочной нефти по $30-40 московский рынок труда не способен создать столько рабочих мест, чтобы продать эти многие десятки миллионов квадратных метров. Нынешняя численность столичного рынка труда — инерция жирных лет. Когда резервные фонды потратят, а нефть не отскочит — тогда-то владельцы московского бетона почувствуют дежавю из конца 90-х. И обвал может быть куда страшнее, чем в 98-99-м, учитывая гигантские объемы дополнительно построенного за 20 благополучных путинских лет жилья.
Неправильный анализ!
При долгосрочной цене на нефть в $30-40
при ...
при ...
можно МНОГО ещё чего придумать.
Но имеет ли это ОТНОШЕНИЕ к РЕАЛЬНОСТИ — большой большой вопрос!
Ведь дома не из нефти делают, верно?
И даже рабочие места не в нефтяной отрасли создаются.
А если ещё и вспомнить тот факт, что есть страны и СОВСЕМ БЕЕЗ нефти. И живут же каак-тоо...
И даже жильё вполне себе дорожает!
P.S. И я всегда считал, что автоматизация труда — есть благо для человека
Во-первых, долой гигантоманию. Достаточно малоэтажки и небольших бытовых строений.
Во-вторых, когда-то принтер — был огромной типографией и стоил огромнейших денег. И компьютер тоже. И смартфон. Такое же произойдет и с роботами. Поначалу он может и дорогущий, а потом — вовсе нет! Представь, и сравни времена — если у тебя упал и разбился (обычный, средний) мобильный телефон на заре появления мобильной связи и сейчас (речь конечно не идет о дорогих элитных моделях). Разница большая.
В-третьих, роботизацию на стройплощадке необходимо делать как у пчел, в цельном взаимодействии небольших мобильных роботов, с возможностью быстрой распечатки и сборки нового робота и замены «если что».
В-четвертых, сама технология одновременного строительства может быть в целом достаточно надежной (посмотри видео, на котором написано «Роботы печатают конструкции»)
И кстати, если говорить про центральную полосу России, то я бы предпочел дом из сруба или бруса, но никак не из пеноблоков как на видео
А вот, кстати и мост
Пока не верю во всю эту печать — потому покупаю акции металлургов
дело твое! никто ж не заставляет))
я просто говорю, что за мобильной роботизацией строительства будущее и оно неизбежно.
Речь идет о малоэтажном и бытовом строительстве роботами.
https://www.volvoce.com/rossiya/ru-ru/vostok/products/excavators/ec950e/
Для целей печати небольших мобильных строений — нет. Я еще раз скажу — долой гигантоманию.
Хотя и в шахтах ископаемые должны добывать специализированные роботы, а люди погибать не должны.
полностью согласен. Но робот — это алгоритм, запрограммированный разработчиком. А жизнь всегда сложнее любого алгоритма…
Действительно, мелкие детали в новом автомобиле доделывают люди. Но все основное — собирают и сваривают роботы. Все современные автомобили уже собираются роботами.
Кстати, я противник делать роботов антропоморфными (человекоподобными). Достаточно с формой под свои задачи.
Хотя, конечно и антропоморфные уже не стоят на месте...
Потому — робот это просто набор алгоритмов.
И я знаю о чем пишу, мои основные специализации — это схемотехника и программирование
Так первобытный человек начал использовать палку))
Были и в прошлом веке крикуны-пессимисты «Компьютер размером с коробочку! Да зачем? Ничего не получится! Бред!»
Были и крикуны «Связь с другим континентом без посыльного? Да вы шутите, никаких проводов не хватит! Этого не может быть! Бред!»
Мою квартиру рекомендовал срочно продавать со скидкой в 25 процентов
Долой гигантоманию!
Достаточно печатать мобильными роботами малоэтажки и бытовые строения.
estateliga.com/complex/GhK_Lyubereckiy_6180/
ЖК «Люберецкий»
Недвига в регионах уже рухнула.Особенно на периферии. В моем Саратове клепают и клепают новые дома в Юбилейном и Солнечном. Но в этих же районах вторичка запрашивает на 15-20% меньше нового жилья.
Это я не говорю об области. Заезжаешь в любой райцентр и, судя по объявлениям, продается он весь.
Чеснок, Саратов вообще так себе город, не?
Да.Когда то был одним из оборонных центров на Волге, теперь ничего, кроме Волги, и не осталось.
«И тем хуже для правды!»©
Мы то лучше знаем, верно?
Экономический рост будет.
Но это не говорит, что всем и/или всегда «будет хорошо».
Собственно это экономический рост по капиталистически.
В этом смысле «всё нормально».
(Ну или социализм нужно строить.)
Простите, сразу не признал!
Для остальных так.
И как это “тогда” можно использовать в своём анализе?
И к чему таким образом можно прийти?
Что для них это не намоленная ценность?
Другой вопрос — это рыночные реалии.
Людям не дают купить недвижимость по низким ценам.
Либо у них что-то не то с работой.
(Либо даже и то, и другое ВМЕСТЕ!
И в итоге это всё валится.
Но «ценностью», и ценностью к которой СТРЕМЯТСЯ (прям Смысл Жизни), это же от этого быть не перестаёт?
«Намоленная» у нас недвижимость была.
По поводу остального.
Вы может быть думаете. Терзают меня смутные подозрения, знаете ли.
Я кажется догадываюсь.
Вы думаете, что я Путинист. Путеноид. Или чего-то там «Пути...»???
Нет, Вы не угадали.
По крайней мере ДААВНОО уже.
Даже не вспомню с какого года...
Но на последних выборах (2018 стало быть год) я за него уже не голосовал точно.
А «Единую Россию» я ещё и горааздоо рааньшее не перевариваю!
Потому что “так надо”!
«Путину нужно на что-то опираться».
Их теперь поддержат ещё за счёт новых «материских капиталов»®™©.
(Как раз январское Послание Президента Федеральному Собранию.)
А ещё за счёт снижения ставок по ипотеке.
И будут снижать до тех пор пока РЕАЛЬНО спрос не появится.
(«А если вождь не прав, то смотри пункт 1.»©)
А ещё во всем мире денежная инфляция.
По сути это инфляция доллара.
И большой большой ПУЗЫРЬ!
(Даже если в рублях, если кто не понял.
Рубль, как и все валюты мира, привязан к доллару, если вы до сих пор не знали. Это называется «карренси-борд»®™©. И Бреттон-Вудская система.)
С чего им падать то???
В России прежде дефляция случиться чем инфляция. В начале 2015г когда рубл взлетел до 85, что недвижка в рублях подорожала? Ведь ее масса теоретически должна была увеличиться. Но цена наоборот устремилась вниз. Разве не так?
Ещё раз говорю.
Нужный процент по ипотеке “подберут”. «Закон Спроса и Предложения»®™©. Базовый закон экономики. Вы трейдер… Экономист по сути. Знаете такой?
Подберут «Задним Числом».
Методом тыка.
Там много поколений идёт Тренд впариваний.
Волнами.
Сначала впарить за дорого придорого придорого.
Потом за дорого придорого.
Потом просто за дорого.
Потом можно за дороговато.
Потом за нормально...
Логику прослеживаете?
Дело не в том, что они не могут этого сделать с САМОГО начала.
Дело в том, что как раз МОГУТ!!!
В любое (то есть вообще в любое) время.
Если захотят!
А второе. Подбирают исключительно столько сколько нужно, чтобы процесс пошёл.
Подстраиваются под целевые показатели.
Это ещё у математиков и программистов называется «рекурсия».
Слышали про такое?
Вы когда воду из стакана пьёте, каждый раз делаете такую вот рекурсию.
Делаете глоток — и проверяете. Напился или ещё.
Ещё один глоток. Не напился?
Ещё один глоток.
Ещё один.
Ещё один...
Во! напился!
Отставляем стакан в сторону.
Здесь всё то же самое.
Что вас собственно удивляет?
Не знаю, что там где поперло, может локально где-то что-то, а в общем плане, ровно наоборот.
Это как раз и есть «Глобально».
Вы не поняли.
В мире НИГДЕ так не происходит.
Везде идёт ЦЕНТРАЛИЗАЦИЯ.
И/или «богатые богатеют, бедные беднеют»©.
Слышали наверное про такое???
Идёт отток с переферии. И приток ИМЕННО ЧТО к крупным городам.
Москва. Питер. И так далее.
(Как вариат Нью-Йорк, Лос-Анджелес… и так далее. Может так Вам будет понятней.)
И только когда там «ценники становятся запредельными». Начинается (и то МЕДЛЕННОЕ!!!) “расползание” “вокруг”.
И не «до всюду» дойдёт это уж точно!
Помините мои слова.
И Вы свои слова помяните после изменения налоговой системы в РФ. Думаю ждать не долго, года 3. Там и Смирнова посмотрим. Все имеет свой конец.
Не идёт “уже”. То есть закончившийся процесс.
Но который БЫЫЛ. И много сотен лет.
(В той же самой Европе. И закончился созданием Европейского Союза. Тех самых Глобалистов! И с этим сложно поспорить.)
И не идёт “вообще”. То есть НЕТ такого явления. В природе.
Не бывает.
Я как раз таки говорю про в ОБЩЕМ. Как “обычно” протекают процессы.
Что есть «норма».
И как это выглядит изнутри. «В разрезе», — если так можно выразиться.
Ничего другого я не говорил!
То Вы получаете “ту же ситуацию” (которую все как раз критикуют «обычно»), только с точностью до наоборот. “С другой стороны”.
Это когда «считают общую температуру по больнице»©.
Или когда в России считают «средние зарплаты».
«Кто-то есть чёрную икру. А кто-то хлеб.
Но в сумме и в среднем мы все, россияне, едим бутерброды с чёрной икрой»©
Кстати, а почем в Одессе рубероид, Вы не в курсе?
Но ВСЁ РАВНО ничего не поняли???
Это просто замечательно.
Это просто ФЕЕРИЧНЕНЬКО!
Вы уникум, Борис!
Гордитесь!
Это действия Центрального Банка во главе с террористкой Эльвирой Набиуллиной.
Она устраивала рукотворный Кризис Ликвидности. Поднимая. Нет. Даже ВЗВИНЧИВАЯ!!! Ставку рефинансирования. И сжимая денежную массу в экономике.
В итоге покупательная способность денег растёт. Они становятся более сильными внутренне. И более дорогими.
Так что копите копите...
Всё может быть как раз таки даже безоблачно.
На то он и Фондовый Рынок. И на то биржевые графики.
И на то он ТА (который Технический Анализ).
«Покупай слухи, продавай факты»© — это обычно называют.
К тому же я знаю ПОЧЕМУ должен упасть доллар.
Знаете как «клятва на алтаре»®™©.
«Если кто-нибудь знает почему эти люди не могут быть вместе, то выйдите и сообщите всем собравшимся. А если нет, то да умолните на вееекиии...»©
Так вот я знаю ПОЧЕМУ эти люди не могут быть вместе!
Надеюсь, что это просто случайность...
Или Вы читать не умеете.
То есть не преднамеренно.
Разве я сказал что-нибудь вроде «я повелитель ветров». Что я знаю «ВСЁ». Или что-нибудь хотя бы ОТДАЛЁННО напоминающее?
Иногда всё же можно быть в чём-то уверенным.
Я не спорю. Что рынок — это такая, “своеобразная”, субстанция.
Что нельзя быть самоуверенным. И лучше во всём сомневаться.
Но вы ЯВНО перегибаете палку!
Что ВООБЩЕ ни в чём нельзя быть уверенным?
Даже НАСТОЛЬКО???
В своём ли уме?
И точно ли вам место на бирже?
Как вы ВООБЩЕ тогда торгуете?
Не, ну реально. Представьте хотя бы на минуточку.
Что вы ВООБЩЕ ничего не знаете. И ни в чём не уверенны.
Даже в том, что открывать сделку или не открывать.
Это такая же бредовая логика.
Аккурат как у «анекдотичных пофигистов»!
У любого «пофигиста» — что бы он при этом ни утверждал — НИКОГДА не бывает отрицание ВСЕГО и ВСЯ.
Просто потому, что это НЕВОЗМОЖНО ВПРИНЦИПЕ.
Всегда есть какая-то “грань”.
У кого-то больше. У кого-то меньше.
То есть по сути «глубина».
Но это именно что глубина!
Может быть, да, «Марианская Впадина». Глубина 9 000 с чем-то метров.
Но это всё равно НЕ БЕЗДНА.
(Название которой произошло от двух слов. “Без” и “дна”.)
И это это «ДВЕ БЕСКОНЕЧНЫЕ РАЗНИЦЫ»© — как сказали бы в Одессе.
цитата:-К тому же я знаю ПОЧЕМУ должен упасть доллар.
Просто обязан, правильно я вас понял. Но рынок ведь не кому ничего не должен, в смысле «хотелок».
Я могу ошибаться, но кажется Ливермор говорил: что каждый раз открывая сделку, считал ее преждевременно проигранной.
Я же говорю о том, что можно с максимальной или минимальной долей вероятности, только лишь предполагать, куда пойдет цена.
Спросите у любого профессионала и он подтвердит эти слова, а вы можете и дальше мечтать о журавлях. Не обижайтесь, если что.
И всё-таки вы НИЧЕГО не поняли...
Ну чтож...
Желаю Вам прибыльной торговли.
Потом расскажете.
А мы за Вас всенепременно порадуемся.
Вот это моё сообщение Вы читали?
smart-lab.ru/blog/620065.php#comment11168085
И которую невозможно совершенно отрицать.
(Вот это я ДЕЙСТВИТЕЛЬНО говорил.)
А стало быть Ваши логические построения.
Заметьте, Ваши!!!
Не мои.
И не чьи либо другого человека.
Рушатся как «Карточный домик»©.
В геометрии например, это называется «доказательством от противного».
В науке это называется «фальсификацией».
У Нассима Талеба ещё какое-то название имеет. Подзабыл маленько.
Такой подход позволяет даже теоремы доказывать.
Напомню, это на логическом уровне.
Даже без применени цифр.
Цифры можете потом туда добавить.
И сколько угодно менять, подставлять, крутить… Выкручивать.
Но ничего у Вас не получится.
Теорема доказанна.
И с этим уже ничего не попишешь.
Обосную: когда в прошлом возникали предпосылки к снижению цен, они тут же придумывали, как надуть этот рынок. Материнский капитал для чего изобрели?
Сейчас за счёт бюджетных денег планируют выкупать у застройщиков новостройки через ДОМ.РФ. Снизят ставки по ипотеке и добавят ещё мат капитала. Стране выгодно иметь ипотечных рабов. А иначе эта пирамида рухнет. Но не для этого её создавали.
Добро пожаловать!