Сергей Смирнов
Сергей Смирнов личный блог
08 мая 2020, 14:52

Рухнут ли цены на недвижимость в России?

Многие диванные аналитики в России поспешили с апокалиптическими прогнозами. У Сергея Смирнова иной взгляд на рынок. Он видит ежедневные обращения покупателей.

Разбираемся, что будет с ценой на недвижимость в ближайшее время:

  • Будет ли падение цен?
  • Есть ли падение спроса?
  • С чем связано снижение объемов сделок по купле-продажи недвижимости в апреле 2020 года?
  • Что происходит с ипотечной ставкой?
  • Будет ли снижаться ставка по ипотеке?
  • Что делать тем, кто думает увеличить площадь квартиры?
  • Будут ли банки продавать залоговую недвижимость по низкой цене?
  • И есть ли он, тот самый отложенный спрос?

Ответы тут:

 

134 Комментария
  • Albert Rudolfovich
    08 мая 2020, 14:58
    Смотреть на недвигу надо после Этого Жаркого Лета: машины спешат на работу, все мчатся успеть грести бабло лопатами. 
  • Дед Панас
    08 мая 2020, 15:13
    Каждый пляшет от позы)), Сергей Смирнов от своей позы пляшет… и автор топика тоже и т.д
  • Я не пью!
    08 мая 2020, 15:15
    Нормально, но почему он всё время как будто кричит?
    • Половец
      08 мая 2020, 15:45
      Я не пью!, это его индивидуальный стиль
  • SferaMan
    08 мая 2020, 15:16
    Ответы тут:

    Поселок, возведенный при помощи 3д-печати

    3д-печать бетоном

    Само-строящийся дом

    Складной дом-контейнер

    Роботы для 3D печати конструкций (здесь важен принцип мобильности)

    Бетонные стены возведены роботом за сутки

    • Александр Кашин
      08 мая 2020, 15:51
      PSFM, дело не в том, что можно печатать дома. А в том, что хорошей земли нет. Цена на недвижимость определяется прежде всего локацией. За МКАДом хоть печатай миллионами кв.м., там никому не нужно, поскольку доходов нет. А землицы внутри МКАД все меньше и меньше, дома все выше. Никаких причин падать цене на недвижимость в Москве я не вижу, так как вся Россия сюда за заработками едет и эта тенденция никуда не денется, так как в регионах денег нет и не будет.
      • Retired_Inv._Banker
        08 мая 2020, 18:28
        Александр Кашин, совсем-то за лохов народ держать не стоит. Они же легко могут посмотреть окрашенные серым промзоны внутри МКАД. Даже в престижном ЗАО по большому счету не охвачена стройкой просто гигантская Очаковская промзона, а также промзона в Кунцево между Бобруйской и Горбунова.

        Уже одобрено к строительству до 2023 г. впечатляющие 50 млн кв. м, из которых 20 млн — жилье: stroi.mos.ru/news/bolieie-50-mln-kvadratov-niedvizhimosti-postroiat-v-moskvie-k-2024-ghodu-khusnullin Это четыре года кряду рекордных объемов ввода (годовой рекорд в 5 млн квадратов жилья в Москве был установлен в 1965 г., а в прошлом году к нему вплотную приблизились, построив 4.96 млн).
        При долгосрочной нефти по $30-40 московский рынок труда не способен создать столько рабочих мест, чтобы продать эти многие десятки миллионов квадратных метров. Нынешняя численность столичного рынка труда — инерция жирных лет. Когда резервные фонды потратят, а нефть не отскочит — тогда-то владельцы московского бетона почувствуют дежавю из конца 90-х. И обвал может быть куда страшнее, чем в 98-99-м, учитывая гигантские объемы дополнительно построенного за 20 благополучных путинских лет жилья.


        • Борян Буффетoff
          08 мая 2020, 18:45
          Retired_IBanker, или Вам. 


          Неправильный анализ!


          При долгосрочной цене на нефть в $30-40
          при ...
          при ...
          можно МНОГО ещё чего придумать.


          Но имеет ли это ОТНОШЕНИЕ к РЕАЛЬНОСТИ — большой большой вопрос!

          Ведь дома не из нефти делают, верно?

          И даже рабочие места не в нефтяной отрасли создаются.


          А если ещё и вспомнить тот факт, что есть страны и СОВСЕМ БЕЕЗ нефти. И живут же каак-тоо...
          И даже жильё вполне себе дорожает! 
    • Boris
      08 мая 2020, 16:13
      PSFM, Ну с рекламой понятно, а по делу то что можете сказать? Вы тоже на стороне «фантастов» или все же «реалистов».
      • SferaMan
        08 мая 2020, 16:43
        Boris, а что вам сказать? Я популярно, в картинках и видео ответил на все вопросы. За этим будущее, оно уже близко и неизбежно.
        • Boris
          08 мая 2020, 18:29
          PSFM, Я же не спорю. Это всего лишь еще раз будет доказывать  о том, что цена будет ползти к плинтусу. Спасибо вам за картинки.
    • Union_Jack
      08 мая 2020, 17:55
      PSFM, а подводку коммуникаций, прокладку электропроводки и прочие прелести чистовой отделки тоже работу сделают? 
      • SferaMan
        08 мая 2020, 19:16
        Union_Jack, а ты сам подумай… заметь, твой автомобиль уже сейчас — собран роботами (все современные автомобили собираются и свариваются роботами)… а люди уже доделывают мелочи…
        • Union_Jack
          09 мая 2020, 13:27
          PSFM, так я ж без претензий, просто поинтересовался, когда узбеков и таджиков можно будет на роботов менять))

          P.S. И я всегда считал, что автоматизация труда — есть благо для человека
          • SferaMan
            09 мая 2020, 14:05
            Union_Jack, знаешь что будет? ) Думаю, картина будет примерно такая: идет по дачному поселку узбек или таджик, за ним ковыляет робот) и кричит дачникам «Хазяина! Работа для робота есть?» )) вот точно) так все и будет))
            • Union_Jack
              09 мая 2020, 22:49
              PSFM, не, вот на стройке людей не заменить. Представь, сорвался дорогущий робот с высоты и разбился об земь! Это ж какие убытки!)) Нет тут только человек работать будет))
              • SferaMan
                09 мая 2020, 23:26
                Union_Jack, пора уже менять стереотипы мышления!

                Во-первых, долой гигантоманию. Достаточно малоэтажки и небольших бытовых строений.

                Во-вторых, когда-то принтер — был огромной типографией и стоил огромнейших денег. И компьютер тоже. И смартфон. Такое же произойдет и с роботами. Поначалу он может и дорогущий, а потом — вовсе нет! Представь, и сравни времена — если у тебя упал и разбился (обычный, средний) мобильный телефон на заре появления мобильной связи и сейчас (речь конечно не идет о дорогих элитных моделях). Разница большая.

                В-третьих, роботизацию на стройплощадке необходимо делать как у пчел, в цельном взаимодействии небольших мобильных роботов, с возможностью быстрой распечатки и сборки нового робота и замены «если что».

                В-четвертых, сама технология одновременного строительства может быть в целом достаточно надежной (посмотри видео, на котором написано «Роботы печатают конструкции»)
                • Union_Jack
                  10 мая 2020, 00:47
                  PSFM, с удовольствием посмотрю как роботы «печатают» какой-нить нефтезавод или ж/д мост)

                  И кстати, если говорить про центральную полосу России, то я бы предпочел дом из сруба или бруса, но никак не из пеноблоков как на видео
                  • SferaMan
                    10 мая 2020, 16:56
                    Union_Jack, скажи пожалуйста, какая теплопроводность (на определенную толщину) бруса и какая у утеплителя на основе аэрогеля (на определенную толщину)?

                    А вот, кстати и мост



                    • Union_Jack
                      10 мая 2020, 17:01
                      PSFM, пол года? шустрый робот))))

                      Пока не верю во всю эту печать — потому покупаю акции металлургов 
                      • SferaMan
                        10 мая 2020, 17:01
                        Union_Jack, 
                        дело твое! никто ж не заставляет))
                        я просто говорю, что за мобильной роботизацией строительства будущее и оно неизбежно.
                • Union_Jack
                  10 мая 2020, 00:50
                  PSFM, и раз речь зашла про роботов, то на мой взгляд, какой-нить 80-ти тонный экскаватор будет покруче этих милых роботов
                  • SferaMan
                    10 мая 2020, 16:47
                    Union_Jack, долой гигантоманию.
                    Речь идет о малоэтажном и бытовом строительстве роботами.
                    • Union_Jack
                      10 мая 2020, 16:56
                      PSFM, Разве этот 90-тонный монстр не прекрасен?)
                      https://www.volvoce.com/rossiya/ru-ru/vostok/products/excavators/ec950e/
                      • SferaMan
                        10 мая 2020, 16:59
                        Union_Jack, смотря для каких целей. Для создания котлована — наверно да. Да и судя по кабине — это же не робот, верно.

                        Для целей печати небольших мобильных строений — нет. Я еще раз скажу — долой гигантоманию.
                        • Union_Jack
                          10 мая 2020, 17:02
                          PSFM, выше уже ответил — пока не вижу у всего этого перспектив в промышленности. Потому Северсталь, ММК, Распадская — наш выбор))
                          • SferaMan
                            10 мая 2020, 17:04
                            Union_Jack, речь же идет не о промышленности, а о строительстве.

                            Хотя и в шахтах ископаемые должны добывать специализированные роботы, а люди погибать не должны.
                            • Union_Jack
                              10 мая 2020, 17:06
                              PSFM, я же как чукча — что вижу, о том и пою) В Москве на стройках (дома, дороги и т.д.) — это краны, экскаваторы, самосвалы, бульдозеры. Основа всего этого — сталь. Роботов и 3D-печать не вижу. Уж как есть 


                              • SferaMan
                                10 мая 2020, 17:18
                                Union_Jack, речь же не идет о многоэтажках, речь идет о печати небольших домов и бытовых строений. Технологии развиваются. И конечно их нужно развивать. Кто совсем ничего не делает, у того и вообще шансов — 0.
                                • Union_Jack
                                  10 мая 2020, 17:49
                                  PSFM, я и сам за всё хорошее и против всего плохого. Но что из этого следует? Какие акции на долгосрок брать?
                            • Union_Jack
                              10 мая 2020, 17:09
                              Хотя и в шахтах ископаемые должны добывать специализированные роботы, а люди погибать не должны.

                              полностью согласен. Но робот — это алгоритм, запрограммированный разработчиком. А жизнь всегда сложнее любого алгоритма…
                              • SferaMan
                                10 мая 2020, 17:12
                                Union_Jack, поверь, алгоритма уже хватает, как на вождение автомобиля, уборку помещения, так и на добычу полезных ископаемых и строительство.

                                Действительно, мелкие детали в новом автомобиле доделывают люди. Но все основное — собирают и сваривают роботы. Все современные автомобили уже собираются роботами.

                                Кстати, я противник делать роботов антропоморфными (человекоподобными). Достаточно с формой под свои задачи.
                                Хотя, конечно и антропоморфные уже не стоят на месте...
                                • Union_Jack
                                  10 мая 2020, 17:39
                                  PSFM, поверьте на слово — занимался (и щас частично занимаюсь) системами автоматического управления. Так вот иногда кажется, что мы продумали всё до мелочей. А потом на объекте такие необычные отказы происходят, просто невозможно предугадать всю совокупность воздействий на систему на все случаи жизни. Без  человека ну никак нельзя)

                                  Потому — робот это просто набор алгоритмов.

                                  И я знаю о чем пишу, мои основные специализации — это схемотехника и программирование
    • Dmitry 500% Sheptalin
      09 мая 2020, 17:50
      PSFM, здорово конечно, но такой дом сейчас дорого обойдется. Да и холодный небось. 
      • SferaMan
        09 мая 2020, 17:58
        Dmitry Sheptalin, технологии с каждым годом развиваются, когда-то и типография была безумно дорогой, а сейчас она у тебя дома… по поводу «холодный» погугли вот что — «утеплитель на основе аэрогеля», посмотри его теплопроводность 
    • На Кураже
      10 мая 2020, 17:07
      PSFM, не смотрите вы эту чушь про печать домов. Всё-равно что бытовку купить и жить в ней. Бред!
      • SferaMan
        10 мая 2020, 17:24
        Тролль под ником «На Кураже», да были и такие крикуны, которые кричали первобытному человеку — «Да зачем тебе эта палка!». А он все-таки взял эту палку и отходил ей по заду кричащего! 

        Так первобытный человек начал использовать палку))


        Были и в прошлом веке крикуны-пессимисты «Компьютер размером с коробочку! Да зачем? Ничего не получится! Бред!»

        Были и крикуны «Связь с другим континентом без посыльного? Да вы шутите, никаких проводов не хватит! Этого не может быть! Бред!»
  • Andrey
    08 мая 2020, 15:21
    о чем этот самопровозглашенный эксперт вещает? как всегда ни о чем, просто тематические термины в разных вариациях использует??
    • Boris
      08 мая 2020, 15:53
      Andrey, Если заметили, я написал : взгляд простого обывателя. Что вы тут приплетаете какого-то эксперта. То есть вы считаете что цены на жилье будут расти? Тогда обоснуйте свой взгляд. Здесь все «экспертами» себя считают, если вы не заметили. 
  • Половец
    08 мая 2020, 15:25
    Ахаха, месяц назад он же кричал в одном из своих видео, что цены будут падать))
    Мою квартиру рекомендовал срочно продавать со скидкой в 25 процентов
      • Половец
        08 мая 2020, 16:48
        Fuck you money, вот в этом видео вы не рекомендуете покупать новострой, мол цены завышены https://www.youtube.com/watch?v=AdLalaL2Ikg&t=282s , все рухнет. А по своей квартире я в ватсапе спрашивал оценку, и она мне не понравилась.
          • Владимир
            08 мая 2020, 18:44
            Fuck you money, нет резких движений? а в 2008 что было?? Я тогда был в недвижке и прекрасно помню как она валилась. Говорю за Краснодар. И мои родители еле продали тогда видовую однушку с лоджией 17 метров на юбилейном за 1,25, а начинали выставлять с 1,85 буквально за пол года.
      • Boris
        08 мая 2020, 18:36
        Fuck you money, Грустно осознавать что именно так все и произойдет. А ведь был период когда новые кирпичные  большие  дома в ближнем Подмосковье  были по цене однушки. Где спред практически был нулевой. А сейчас разрыв цены дома и квартиры, практически  в два раза.
  • Brassiere
    08 мая 2020, 15:34
    Россия-2020. Вертикальные бараки нового типа для смердов. Велкам

    • SferaMan
      08 мая 2020, 16:46
      Brassiere, вот это самое поганое, печатать такие дома.
      Долой гигантоманию!
      Достаточно печатать мобильными роботами малоэтажки и бытовые строения.
    • Сергей Серов
      08 мая 2020, 17:03
      Brassiere, ууу, потрясающее гетто! А когда посередине будет гореть костёр и в окнах ни единого окна со светом вообще загляденье будет!
    • ака Tуземец
      08 мая 2020, 17:13
      Brassiere, за такое надо сажать главного архитектора. тут на лицо циничное нарушение градостроительных норм.
      • Brassiere
        08 мая 2020, 20:26
        Tуземец, тут не главного архитектора — тут главного строителя надо сажать такого светлого к*стического будущего. Хотя я иногда думаю, что народ не только власть имеет ту, которую заслуживает, но и жилье. Раз комфортно в бараках-будет жить в бараках и жрать баланду
    • Sergio78
      08 мая 2020, 17:16
      Brassiere, где такой жилой комплекс интересно ???
    • Добрый Енот
      09 мая 2020, 06:46
      Brassiere, в нашей нищей стране к сожалению только такое спросом пользуется, нормальная квартальная застройка не очень дешевое удовольствие и цены на квартиры там дороже раза в два чем в этих муравейниках. 
  • Игорь Калинин
    08 мая 2020, 15:54

    Недвига в регионах уже рухнула.Особенно на периферии. В моем Саратове клепают и клепают новые дома в Юбилейном и Солнечном. Но в этих же районах вторичка запрашивает на 15-20% меньше нового жилья.

    Это я не говорю об области. Заезжаешь в любой райцентр и, судя по объявлениям, продается он весь.

    • Boris
      08 мая 2020, 16:09
      павел петрович попов, Вот уже интересно читать, а то прохожие  собрались и одну  пургу гонят. Уже видно что человек владеет реальной информацией, а не читает,  то что на заборе пишут . 
    • Душная писечка
      08 мая 2020, 16:55
      павел петрович попов, Саратов вообще так себе город, не? Оганисян часто рассказывает шикарные истории) Стендапер из новых
      • Игорь Калинин
        08 мая 2020, 19:43

        Чеснок, Саратов вообще так себе город, не?

         

        Да.Когда то был одним из оборонных центров на Волге, теперь ничего, кроме Волги, и не осталось.

    • Александр Кашин
      08 мая 2020, 16:57
      павел петрович попов, а зачем ехать в Саратов? Что там нефть нашли?
      • Вульф
        10 мая 2020, 06:10
        Александр Кашин, судя по налогам нефти в Москве много. Туда надо ехать.
    • Sergio78
      08 мая 2020, 17:19
      павел петрович попов, скорее всего это говорит об экономической депрессии(
      • Борян Буффетoff
        08 мая 2020, 19:01
        Sergio78,
        «И тем хуже для правды!»©

        Мы то лучше знаем, верно?


        Экономический рост будет.
        Но это не говорит, что всем и/или всегда «будет хорошо».

        Собственно это экономический рост по капиталистически.

        В этом смысле «всё нормально».


        (Ну или социализм нужно строить.)
      • Игорь Калинин
        08 мая 2020, 19:44
        Sergio78, Не, у нас просто отрицательный экономический рост.Так сейчас принято говорить.
  • П М
    08 мая 2020, 16:03
    Уже пять лет про это читаю, а цена только растет. 
    • Половец
      08 мая 2020, 16:51
      ПBМ, я так слушая всепропальщиков пропустил рост недвиги в 2 раза 2006 года, потом на просадке в 2009 только успел заскочить.
      • Brassiere
        08 мая 2020, 20:31
        Половец, а Вы в курсе, что мы вас с печенегами скоро поборем повторно?
      • П М
        09 мая 2020, 17:37
        Половец, думаю за следующий год увидим рекордный рост, с учётом ставок по ипотеке… вобщем тем кто купил волноваться вообще не о чем
  • Osel
    08 мая 2020, 17:20
    Средняя цена квадрата стремится к средей зарплате
  • Sahsa
    08 мая 2020, 17:34
    Пока ни разу не шпилили этот сегмент. Ну ничего рано или поздно это случится.
    • Борян Буффетoff
      08 мая 2020, 19:05
      Sahsa, «Ждун»®™©?

      Простите, сразу не признал! 
      • Sahsa
        08 мая 2020, 19:30
        Борян Буффетoff, Да мне по фигу, я ничего не жду. Не покупать не продавать ничего не собираюсь.  Недвига не падает потому, что она как намоленная ценность. Но это нефига не так. 
        • Борян Буффетoff
          08 мая 2020, 19:36
          Sahsa, для Вас не так.

          Для остальных так.


          И как это “тогда” можно использовать в своём анализе?
          И к чему таким образом можно прийти? 
          • Brassiere
            08 мая 2020, 20:35
            Борян Буффетoff, расскажите это японцам с их десятилетиями стагнирующим рынком недвиги, или американским неграм в ипотечный кризис 2007-8 гг
            • Борян Буффетoff
              08 мая 2020, 20:46
              Brassiere, а что рассказать?

              Что для них это не намоленная ценность?


              Другой вопрос — это рыночные реалии.
              Людям не дают купить недвижимость по низким ценам.
              Либо у них что-то не то с работой.
              (Либо даже и то, и другое ВМЕСТЕ!)

              И в итоге это всё валится.


              Но «ценностью», и ценностью к которой СТРЕМЯТСЯ (прям Смысл Жизни), это же от этого быть не перестаёт? 
              • Brassiere
                08 мая 2020, 20:53
                Борян Буффетoff, если задумываться хоть немножко о будущем — Вы бы хотели, чтобы ваши дети, внуки, потомки жили вот в такой намоленной и освященной реальности, образец которой я картинкой приложил? Ну просто костьми бы легли коли нет другого выхода? Я своим говорю, что если так дальше пойдет-надо бежать. Потому что это — гетто и не хотелось бы в нем навека
                • Борян Буффетoff
                  08 мая 2020, 21:06
                  Brassiere, куда-то Вас заносит.

                  «Намоленная» у нас недвижимость была. Только и всего!

                  Недвига не падает потому, что она как намоленная ценность. Но это нефига не так. 
                  Sahsa
                  Сегодня в, 19:30

                  По поводу остального.
                  Вы может быть думаете. Терзают меня смутные подозрения, знаете ли.
                  Я кажется догадываюсь.

                  Вы думаете, что я Путинист. Путеноид. Или чего-то там «Пути...»???

                  Нет, Вы не угадали.

                  По крайней мере ДААВНОО уже.
                  Даже не вспомню с какого года...

                  Но на последних выборах (2018 стало быть год) я за него уже не голосовал точно.

                  А «Единую Россию» я ещё и горааздоо рааньшее не перевариваю! 
                  • Борян Буффетoff
                    08 мая 2020, 21:09
                    Хоть правда и голосовал за них какое-то время.
                    Потому что “так надо”!

                    «Путину нужно на что-то опираться».
                  • Борян Буффетoff
                    08 мая 2020, 21:11
                    Но это однако не отменяет того факта, что экономика будет расти! 
  • nbvehrfr
    08 мая 2020, 18:23
    по аналогии на форексе «рисуются» трилионные дневные объемы торгов
  • Борян Буффетoff
    08 мая 2020, 18:34
    Не рухнут конечно.

    Их теперь поддержат ещё за счёт новых «материских капиталов»®™©.
    (Как раз январское Послание Президента Федеральному Собранию.)


    А ещё за счёт снижения ставок по ипотеке.
    И будут снижать до тех пор пока РЕАЛЬНО спрос не появится.
    («А если вождь не прав, то смотри пункт 1.»©)


    А ещё во всем мире денежная инфляция.
    По сути это инфляция доллара.
    И большой большой ПУЗЫРЬ!
    (Даже если в рублях, если кто не понял.
    Рубль, как и все валюты мира, привязан к доллару, если вы до сих пор не знали. Это называется «карренси-борд»®™©. И Бреттон-Вудская система.)


    С чего им падать то???
    • Boris
      08 мая 2020, 18:49
      Борян Буффетoff, Мат. кап-капля в море. Ипотека не для всех % остался высокий, если учесть что в договор «вшивают», ну скрытые проценты и тд.
      В России прежде дефляция случиться чем инфляция. В начале 2015г когда рубл взлетел до 85, что недвижка в рублях подорожала? Ведь ее масса теоретически  должна была увеличиться. Но цена наоборот устремилась вниз. Разве не так?
      • Борян Буффетoff
        08 мая 2020, 19:16
        Boris, 
        Ещё раз говорю.

        Нужный процент по ипотеке “подберут”. «Закон Спроса и Предложения»®™©. Базовый закон экономики. Вы трейдер… Экономист по сути. Знаете такой? 


        Подберут «Задним Числом».
        Методом тыка.


        Там много поколений идёт Тренд впариваний.

        Волнами.

        Сначала впарить за дорого придорого придорого.

        Потом за дорого придорого.

        Потом просто за дорого.

        Потом можно за дороговато.

        Потом за нормально...


        Логику прослеживаете?


        Дело не в том, что они не могут этого сделать с САМОГО начала.
        Дело в том, что как раз МОГУТ!!!
        В любое (то есть вообще в любое) время.

        Если захотят! 


        А второе. Подбирают исключительно столько сколько нужно, чтобы процесс пошёл.
        Подстраиваются под целевые показатели.

        Это ещё у математиков и программистов называется «рекурсия».
        Слышали про такое?

        Вы когда воду из стакана пьёте, каждый раз делаете такую вот рекурсию.
        Делаете глоток — и проверяете. Напился или ещё.
        Ещё один глоток. Не напился?
        Ещё один глоток.
        Ещё один.
        Ещё один...
        Во! напился!

        Отставляем стакан в сторону.


        Здесь всё то же самое.
        Что вас собственно удивляет?
      • Душная писечка
        08 мая 2020, 21:42
        Boris, в спб в 2015 недвижка поперла вверх в рублях вместе с ослабление ставок по ипотеке
        • Boris
          08 мая 2020, 22:11
          Чеснок, 
          Не знаю, что там где поперло, может локально где-то что-то, а в общем плане, ровно наоборот. 
          • Борян Буффетoff
            09 мая 2020, 01:37
            Boris, как раз не локально.

            Это как раз и есть «Глобально».


            Вы не поняли.
            В мире НИГДЕ так не происходит.

            Везде идёт ЦЕНТРАЛИЗАЦИЯ.

            И/или «богатые богатеют, бедные беднеют»©.
            Слышали наверное про такое??? 


            Идёт отток с переферии. И приток ИМЕННО ЧТО к крупным городам.
            Москва. Питер. И так далее.
            (Как вариат Нью-Йорк, Лос-Анджелес… и так далее. Может так Вам будет понятней.)

            И только когда там «ценники становятся запредельными». Начинается (и то МЕДЛЕННОЕ!!!) “расползание” “вокруг”.

            И не «до всюду» дойдёт это уж точно! 

            Помините мои слова.
            • Вульф
              10 мая 2020, 06:22
              Борян Буффетoff, нигде глобализация не идет. Идет только в бедных странах. С учетом дистанционной работы. Где в Европе глобализация? 
                   И Вы свои слова помяните после изменения налоговой системы в РФ. Думаю ждать не долго, года 3. Там и Смирнова посмотрим. Все имеет свой конец.
              • Борян Буффетoff
                10 мая 2020, 18:19
                Феликс Труфакин, не надо пожалуйста путать.


                Не идёт “уже”. То есть закончившийся процесс.
                Но который БЫЫЛ. И много сотен лет.
                (В той же самой Европе. И закончился созданием Европейского Союза. Тех самых Глобалистов! И с этим сложно поспорить.)

                И не идёт “вообще”. То есть НЕТ такого явления. В природе.
                Не бывает.


                Я как раз таки говорю про в ОБЩЕМ. Как “обычно” протекают процессы.
                Что есть «норма».

                И как это выглядит изнутри. «В разрезе», — если так можно выразиться.


                Ничего другого я не говорил!
          • Борян Буффетoff
            09 мая 2020, 01:39
            Boris, а когда Вы сравниваете «всреднем».

            То Вы получаете “ту же ситуацию” (которую все как раз критикуют «обычно»), только с точностью до наоборот. “С другой стороны”.

            Это когда «считают общую температуру по больнице»©.

            Или когда в России считают «средние зарплаты».

            «Кто-то есть чёрную икру. А кто-то хлеб.
            Но в сумме и в среднем мы все, россияне, едим бутерброды с чёрной икрой»©
            • Boris
              09 мая 2020, 01:57
              Борян Буффетoff, Вообще-то говорят по другому: кто-то ест капусту, а кто-то мясо, а вместе они едят голубцы. У вас есть «хорошая» особенность «забалтывать». Я уже даже и забыл о чем речь, то ли о рваных голошах, а то ли о том: кому на Руси   жить хорошо?

              Кстати, а почем в Одессе рубероид, Вы не в курсе?
              • Борян Буффетoff
                09 мая 2020, 02:16
                Boris, очень даже хорошо, что тем более Вы ещё и знаете КААК она звучит в ОРИГИНАЛЕ! 

                Но ВСЁ РАВНО ничего не поняли??? 


                Это просто замечательно.
                Это просто ФЕЕРИЧНЕНЬКО!


                Вы уникум, Борис!
                Гордитесь!
  • Boris
    08 мая 2020, 18:41
    kot_vezdehot, Начнут, если прижмет, а таких после «самозаточения» будет не мало.
  • Мой господин
    08 мая 2020, 18:59
    Вы не учитываете цену, за которую выставили и реальные сделки, которые идут на 10% ниже выставленных в среднем и да, в долларах недвижка упала за 5 лет почти в 3 раза, так что проще инвестировать тупо купив баксы
    • Борян Буффетoff
      08 мая 2020, 19:28
      Мой господин, Рубль к доллару укрепляется. Всё правильно.

      Это действия Центрального Банка во главе с террористкой Эльвирой Набиуллиной.
      Она устраивала рукотворный Кризис Ликвидности. Поднимая. Нет. Даже ВЗВИНЧИВАЯ!!! Ставку рефинансирования. И сжимая денежную массу в экономике.

      В итоге покупательная способность денег растёт. Они становятся более сильными внутренне. И более дорогими.
    • Борян Буффетoff
      08 мая 2020, 19:29
      Мой господин, а доллар кстати, сейчас ещё и УПАДЁТ!

      Так что копите копите... 
      • Boris
        08 мая 2020, 21:09
        Борян Буффетoff, Временные трудности баксу не грозят. Все в приделах «техники», художник рисует ту картинку которую вы хотели бы видеть. Но это я предполагаю окажется подделка, а оригинал уже в частной коллекции. Рано или поздно, паритет неизбежен и даже ниже, чтобы сдуть мух. И только страны  коалиции, останутся в выигрыше, а все остальные пришедшие на обмен другой валюты, скажем «амеры», с мешками баксов, будут посланы лесом. Закон братства. Офшорными деньгами, спишут  все долги и все с чистого листа. Человечество обнулится  и останутся на плаву те у кого реальные активы и что-то в голове, а остальные сами себя утилизируют. Теоретическая болтовня уже не будет иметь ни какого значения, только реальная  движуха и новые идеи, будет сплачивать людей. Вот такой переход человечества  я вижу в будущем.
        • Борян Буффетoff
          08 мая 2020, 21:23
          Boris, а дело не в трудностях!

          Всё может быть как раз таки даже безоблачно.

          На то он и Фондовый Рынок. И на то биржевые графики.

          И на то он ТА (который Технический Анализ).


          «Покупай слухи, продавай факты»© — это обычно называют.


          К тому же я знаю ПОЧЕМУ должен упасть доллар.

          Знаете как «клятва на алтаре»®™©.
          «Если кто-нибудь знает почему эти люди не могут быть вместе, то выйдите и сообщите всем собравшимся. А если нет, то да умолните на вееекиии...»©

          Так вот я знаю ПОЧЕМУ эти люди не могут быть вместе! 
          • Борян Буффетoff
            08 мая 2020, 21:24
            Только и всего!
            • Boris
              08 мая 2020, 21:44
              Борян Буффетoff, В рынке нельзя быть в чем-то уверенным, а можно всего лишь, с большей или меньшей долей предполагать. А тот кто думает что он чего-то знает, просто одурачен случайностью и рынок рано или чуть позже, укажет ему на выход. Я не меньше вашего вижу что с ним происходит, но это не дает мне основания, считать себя «повелителем ветров».
              • Борян Буффетoff
                09 мая 2020, 01:08
                Boris, Вы переиначиваете мои слова.

                Надеюсь, что это просто случайность...
                Или Вы читать не умеете.

                То есть не преднамеренно. 


                Разве я сказал что-нибудь вроде «я повелитель ветров». Что я знаю «ВСЁ». Или что-нибудь хотя бы ОТДАЛЁННО напоминающее?

                Иногда всё же можно быть в чём-то уверенным.

                Я не спорю. Что рынок — это такая, “своеобразная”, субстанция.
                Что нельзя быть самоуверенным. И лучше во всём сомневаться.

                Но вы ЯВНО перегибаете палку!

                Что ВООБЩЕ ни в чём нельзя быть уверенным?

                Даже НАСТОЛЬКО???

                В своём ли уме?
                И точно ли вам место на бирже?

                Как вы ВООБЩЕ тогда торгуете? 


                Не, ну реально. Представьте хотя бы на минуточку.
                Что вы ВООБЩЕ ничего не знаете. И ни в чём не уверенны.


                Даже в том, что открывать сделку или не открывать.


                Это такая же бредовая логика.
                Аккурат как у «анекдотичных пофигистов»!


                У любого «пофигиста» — что бы он при этом ни утверждал — НИКОГДА не бывает отрицание ВСЕГО и ВСЯ.

                Просто потому, что это НЕВОЗМОЖНО ВПРИНЦИПЕ.

                Всегда есть какая-то “грань”.
                У кого-то больше. У кого-то меньше.

                То есть по сути «глубина».
                Но это именно что глубина!

                Может быть, да, «Марианская Впадина». Глубина 9 000 с чем-то метров.
                Но это всё равно НЕ БЕЗДНА.
                (Название которой произошло от двух слов. “Без” и “дна”.)


                И это это «ДВЕ БЕСКОНЕЧНЫЕ РАЗНИЦЫ»© — как сказали бы в Одессе.
                • Boris
                  09 мая 2020, 01:35
                  Борян Буффетoff,  С точки зрения банальной эрудиции, ваша концепция в данной интерпретации весьма тривиальна, ибо не каждый гуманоид-индивидуум способен трактовать в рамках парадоксального мышления.

                  цитата:-К тому же я знаю ПОЧЕМУ должен упасть доллар.

                  Просто обязан, правильно я вас понял. Но рынок ведь не кому ничего не должен, в смысле «хотелок». 

                  Я могу ошибаться, но кажется Ливермор говорил: что каждый раз открывая сделку, считал ее преждевременно проигранной.


                  Я же говорю о том, что можно с максимальной или минимальной долей вероятности, только лишь предполагать, куда пойдет цена.
                  Спросите у любого профессионала и он подтвердит эти слова, а вы можете и дальше мечтать о журавлях. Не обижайтесь, если что.
                  • Борян Буффетoff
                    09 мая 2020, 01:48
                    Boris, нет, это Вы не обижайтесь, ежели что! 


                    И  всё-таки вы НИЧЕГО не поняли...

                    Ну чтож...


                    Желаю Вам прибыльной торговли.

                    Потом расскажете.


                    А мы за Вас всенепременно порадуемся. 
                  • Борян Буффетoff
                    09 мая 2020, 01:52
                    Boris, На всякий случай уточню...

                    Вот это моё сообщение Вы читали?

                    smart-lab.ru/blog/620065.php#comment11168085
                    • Boris
                      09 мая 2020, 02:03
                      Борян Буффетoff, С точки зpения банальной эpyдиции, каждый локально-мыслящий индивидyyм не должен втоpгаться в тенденции паpадоксальных иллюзий.
              • Борян Буффетoff
                09 мая 2020, 01:16
                Boris, а сказал я всего лишь, что знаю “маленькую причину”. Которая “меняет всё с ног на голову”.

                И которую невозможно совершенно отрицать.


                (Вот это я ДЕЙСТВИТЕЛЬНО говорил.)


                А стало быть Ваши логические построения.


                Заметьте, Ваши!!!
                Не мои.
                И не чьи либо другого человека.


                Рушатся как «Карточный домик»©.


                В геометрии например, это называется «доказательством от противного».
                В науке это называется «фальсификацией».
                У Нассима Талеба ещё какое-то название имеет. Подзабыл маленько.


                Такой подход позволяет даже теоремы доказывать.

                Напомню, это на логическом уровне.
                Даже без применени цифр.


                Цифры можете потом туда добавить.
                И сколько угодно менять, подставлять, крутить… Выкручивать.

                Но ничего у Вас не получится.


                Теорема доказанна.
                И с этим уже ничего не попишешь. 
  • Антон Шаронов
    09 мая 2020, 02:18
    Прочитал все комменты, и вот что хочу сказать. Я сам где-то с 2004 жду снижения цен в Москве, а его всё нет. И знаете, что я понял? Всё очень просто — куча чиновников на самом верху имеют тонны недвижимости, и поэтому обычные рассуждения о балансе спроса и предложения не работают.
    Обосную: когда в прошлом возникали предпосылки к снижению цен, они тут же придумывали, как надуть этот рынок. Материнский капитал для чего изобрели?
    Сейчас за счёт бюджетных денег планируют выкупать у застройщиков новостройки через ДОМ.РФ. Снизят ставки по ипотеке и добавят ещё мат капитала. Стране выгодно иметь ипотечных рабов. А иначе эта пирамида рухнет. Но не для этого её создавали.
    • Борян Буффетoff
      09 мая 2020, 02:28
      Антон Шаронов, с прозрением, Антон.

      Добро пожаловать! 
    • consar
      09 мая 2020, 06:54
      Антон Шаронов, сравните цифры: сколько стоят и сколько потратят на выкуп. Где то 0,5 проц годового ввода жилья выкупят. Чиновники на самом верху уже поняли что надо вылить.
    • Вульф
      10 мая 2020, 06:38
      Антон Шаронов, пирамиды всегда рушатся. Конечно его держат изо всех сил. Даже в карантин не останавливают. Народ из Москвы уже бежал в 2013-2014  вместе с гастарбайтерами. 
  • Добрый Енот
    09 мая 2020, 06:33
    Не будет, как бы не подорожала еще. А то льготные ставки по ипотекам дают, плюс ЦБ ставку понижает постоянно, это всё стимулирует покупки, тем более в России где большинство ввиду своей топорности мышления считает недвижимость лучшим вложением средств

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн