Fannie Mae (ипотека США) - Прибыль 1 кв 2020г: $461 млн (падение в 5,2 раза г/г)

Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) — американское ипотечное предприятие, спонсируемое правительством США, для поддержки ликвидности, стабильности и доступности исключительно на вторичном рынке ипотеки, где приобретаются и продаются существующие активы, связанные с ипотекой. Fannie Mae помогает обеспечить 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой и доступное арендуемое жилье для миллионов американцев. Доходы компании в основном зависят от гарантийных комиссий, которые она получает за управление кредитным риском по выпускаемым ею ипотечным ценным бумагам. Fannie Mae секьюритизирует ипотечные кредиты, выданные кредиторами, в ипотечные ценные бумаги Fannie Mae (Fannie Mae MBS или MBS), которые она гарантирует. В рамках сегментов для одной семьи и многосемейного бизнеса Fannie Mae в 2019 году предоставила более $650 миллиардов ликвидности на ипотечном рынке, что позволило финансировать около 3 миллионов покупок, рефинансирования или аренды жилья.
Fannie Mae была снована в 1938 году Конгрессом. Штаб-квартира находится в Вашингтоне, округ Колумбия, США. По состоянию на 31 января 2020 года в компании работало 7500 человек.

Fannie Mae
(OTCQB: FNMA)
$1.69 -0.03 (-1.74%)
05/01/20 3:59 PM EDT
www.otcmarkets.com/stock/FNMA/quote

Fannie Mae
По состоянию на 31 марта 2020 года в обращении 1,158,087,567 Обыкновенных акций.
fanniemae.gcs-web.com/node/27576/html
Капитализация на 01.05.2020г: $1,957 млрд

Привилегированные акции, Серия: D, E, F, G, H, I, L, M, N, O, P, Q, R, S, T, 2004-1.
www.fanniemae.com/portal/about-fm/investor-relations/stock-information.html
Капитализация на 01.05.2020г: ???

Общий долг на 31.12.2017г: $3,349.22 трлн
Общий долг на 31.12.2018г: $3,412.08 трлн
Общий долг на 31.12.2019г: $3,488.71 трлн
Общий долг на 31.03.2020г: $3,601.36 трлн

Выручка 2017г: $109.856 млрд
Выручка 1 кв 2018г: $28,514 млрд
Выручка 2018г: $117,049 млрд
Выручка 1 кв 2019г: $30,637 млрд
Выручка 2019г: $119,572 млрд
Выручка 1 кв 2020г: $29,426 млрд

Прибыль 2016г: $12,313 млрд  
Прибыль 1 кв 2017г: $2,773 млрд
Прибыль 2017г: $2,463 млрд
Прибыль 1 кв 2018г: $4,261 млрд
Прибыль 6 мес 2018г: $8,718 млрд
Прибыль 9 мес 2018г: $12,729 млрд
Прибыль 2018г: $15,959 млрд
Прибыль 1 кв 2019г: $2,400 млрд
Прибыль 6 мес 2019г: $5,832 млрд
Прибыль 9 мес 2019г: $9,795 млрд
Прибыль 2019г: $14,160 млрд
Прибыль 1 кв 2020г: $461 млн
www.fanniemae.com/portal/about-fm/investor-relations/quarterly-annual-results.html

WASHINGTON, DC — May 1, 2020 — Fannie Mae (OTCQB: FNMA) результаты первого квартала 2020 года

• Fannie Mae сообщила о чистой прибыли в $461 млн за первый квартал 2020 года по сравнению с чистой прибылью в $4,4 млрд за четвертый квартал 2019 года. Снижение чистой прибыли было обусловлено главным образом переходом от доходов, связанных с кредитами, к расходам, связанным с кредитами вызванный экономическим дисбалансом, вызванным вспышкой COVID-19.
• Fannie Mae предоставляет значительную ликвидность кредиторам во время чрезвычайного положения с COVID-19 и выполняет миссию Fannie Mae по стабилизации рынка жилищного финансирования и обеспечению ликвидности, поддержки и доступа к доступному ипотечному финансированию на всех рынках США во всех экономических циклах.
• Fannie Mae оказывает значительную экономическую помощь заемщикам, пострадавшим от COVID-19 в рамках его программы терпимости. Компания увеличила свой резерв на потери по ссудам, чтобы отразить убытки, которые она в настоящее время ожидает понести, в том числе $4,1 млрд в результате экономического сбоя, вызванного вспышкой COVID-19, что отражено в ее $2,7 млрд, связанных с кредитными расходами на четверть. По оценкам Fannie Mae, по состоянию на 30 апреля 2020 года приблизительно 7% займов в гарантийной книжке для одной семьи были в плане терпимости. Оценка Fannie Mae основана на предварительных отчетах, предоставленных обслуживающим персоналом. Компания ожидает, что количество ссуд в планах на отказ будет продолжать расти.
• Fannie Mae ожидает, что последствия чрезвычайной ситуации с COVID-19 продолжат оказывать негативное влияние на ее финансовые результаты и будут способствовать снижению чистой прибыли в 2020 году по сравнению с 2019 годом. Из-за сбоев на рынке и экономической неопределенности компания не ожидает участия в -конец транзакции передачи кредитного риска в ближайшем будущем.

Основные моменты бизнеса
• Чистая стоимость Fannie Mae снизилась с $14,6 млрд по состоянию на 31 декабря 2019 года до $13,9 млрд по состоянию на 31 марта 2020 года. Несмотря на совокупный доход компании за первый квартал 2020 года, ее собственный капитал уменьшился в результате начисления $1,1 млрд на нераспределенную прибыль в результате внедрения стандарта «Ожидаемые кредитные потери» (CECL) 1 января 2020 года. На основании соглашения с Министерством финансов США компания может сохранять квартальную прибыль до тех пор, пока ее собственный капитал не достигнет $25 миллиардов.
• Fannie Mae предоставила ликвидность на рынке ипотеки в первом квартале 2020 года на сумму $204,6 млрд, помогая семьям по всей стране владеть или арендовать жилье путем финансирования примерно 854 000 покупок, рефинансирования и аренды жилья.
• Fannie Mae продолжала оставаться крупнейшим эмитентом односемейных ипотечных ценных бумаг на вторичном рынке в первом квартале 2020 года. Предполагаемая рыночная доля компании по выпуску односемейных ипотечных ценных бумаг в первом квартале 2020 составила 38%. Приобретение односемейных кредитов Fannie Mae состояло из более высокой доли кредитов на рефинансирование в первом квартале 2020 года по сравнению с четвертым кварталом 2019 года, что было обусловлено, главным образом, сохранением более низких процентных ставок. Fannie Mae профинансировала примерно один из четырех непогашенных ипотечных кредитов на одну семью в Соединенных Штатах.
• Fannie Mae предоставила $14,1 млрд в форме многоквартирного финансирования в первом квартале 2020 года, что позволило финансировать 159000 единиц многоквартирного жилья. Более 90% многоквартирных домов, которые компания профинансировала в первом квартале 2020 года, были доступны семьям, которые зарабатывали не более 120% от среднего дохода в этом районе, обеспечивая поддержку как по доступному, так и по месту работы жилью.

Fannie Mae Response
Fannie Mae предпринимает ряд действий, чтобы помочь заемщикам, арендаторам, кредиторам и их сотрудникам справиться с негативным воздействием вспышки COVID-19.

Заемщики и Арендаторы
• Fannie Mae внедрила новые политики, позволяющие компаниям, обслуживающим односемейные и многосемейные кредиты, лучше помогать заемщикам и арендаторам, пострадавшим от COVID-19, в том числе требуя, чтобы обслуживающие компании отвечали требованиям закона CARES и Fannie Mae:

• Обеспечить терпимость к заемщикам из одной семьи, сообщив, что они испытывают финансовые трудности из-за вспышки COVID-19 на срок до 180 дней, и по просьбе заемщика продлить срок отказа до не более 12 месяцев; По оценкам компании, по состоянию на 30 апреля 2020 года она предоставила отрсрочку по более чем 1 миллиону односемейных кредитов на основании предварительной отчетности обслуживающего персонала;
• Предлагать варианты после отказа, включая план погашения, отсрочку платежа или модификацию кредита, которая направлена ​​на поддержание или уменьшение ежемесячного платежа заемщика;
• Приостанавливать взыскания и связанные с взысканием действия для объектов на одну семью как минимум до 17 мая 2020 года, за исключением вакантных или заброшенных объектов недвижимости;
• Сообщать о текущем положении кредитных домовладельцев, которые соблюдают свой план отказа и действовали до получения вымогательства, связанного с COVID-19; а также
• Предоставить терпение многосемейным заемщикам, испытывающим финансовые трудности из-за вспышки COVID-19, на срок до 3 месяцев при условии, что заемщик приостановит все выселения арендатора за неуплату ренты в течение периода воздержания через 120-дневный мораторий на выселение в соответствии с законом CARES Act, который заканчивается 25 июля 2020 года, или любой более длительный период, требуемый государственным или местным законодательством.
• Fannie Mae обновила веб-сайт KnowYourOptions.com компании, чтобы помочь людям оставаться в их домах, предоставляя информацию и ресурсы о вариантах помощи для заемщиков с помощью займа, принадлежащего Fannie Mae, и для арендаторов в многоквартирных домах Fannie Mae, на которые влияет COVID-19.

Кредиторы
• Fannie Mae предоставила $82,9 млрд в виде ликвидности на рынке односемейных и многоквартирных ипотечных кредитов в марте, в том числе $40,1 млрд через канал целого кредитования компании для поддержки кредиторов, в том числе общинных кредиторов, выполняя миссию Fannie Mae по стабилизации рынка жилищного финансирования и предоставлению ликвидность, поддержка и доступ к доступному ипотечному финансированию на всех рынках США во всех экономических циклах.
• Fannie Mae ограничила продолжительность авансовых выплат по основной сумме и процентным выплатам для одной семьи до четырех месяцев.
• Fannie Mae предлагает временные меры, чтобы гарантировать, что кредиторы будут иметь ясность и гибкость для продолжения кредитования разумным и ответственным образом во время чрезвычайного положения с COVID-19, например, покупка у недавно выданных кредиторами односемейных ипотечных кредитов в порядке, которые соответствуют требованиям. критерии, гибкие возможности, связанные с процессом кредитора для получения подтверждения занятости и оценки, а также возможность онлайн нотариального заверения.
www.sec.gov/Archives/edgar/data/310522/000031052220000139/fnma2020q1pressrelease.htm
www.sec.gov/Archives/edgar/data/310522/000031052220000139/exhibit99_2.htm