26 марта 2020, 20:44
Неожиданные проблемы застройщиков. Квартиры похоже подешевеют...
В отличие от кризисов 2008 и 2014 хуже рынка чувствуют себя застройщики. Это объясняется тем, что вся отрасль жилищного строительства находится в стадии перехода на финансирование с эскроу-счетов. Деньги инвесторов, проинвестировавших свою новую квартиру скапливаются на специальном банковском счете и в зависимости от стадии готовности дома, после необходимой проверки, банк разрешает Застройщику распорядится частью полученных средств. Речь идёт о поэтапном финансировании вплоть до сдачи дома в эксплуатацию.
Это неплохое государственное решение направлено на решение проблемы обманутых дольщиков, но есть одна проблема. Жилищное строительство в рамках эскроу-счетов исключительно чувствительно к кассовому разрыву, который мы наблюдаем. Любое замедление покупок квартир влечёт за собой увеличение расходов Застройщика на банковские проценты. Получается замкнутый круг: застройщик вложил свои средства, взял под них кредит, но ему критически не хватает средств, так как потенциальные покупатели остановили покупки.
И такой кассовый разрыв имеет место, покупки квартир замедлились. В этих обстоятельствах Застройщики обратились за помощью к Правительству: разрешить раннее раскрытие эскроу-счетов, осуществить выкуп части площадей за государственный счёт в резерв и субсидировать проценты по банковскому кредиту.
Удивительно, но в прежние кризисы Застройщиков меньше волновали такие проблемы, они могли просто заморозить стройку и сдать дома позже. Дольщики, получив свои квартиры хоть и с задержкой на год-два редко предъявляли существенные претензии. Сегодня, Застройщики вынуждены расплачиваться собственными средствами, которые быстро заканчиваются.
Забавно, что сегодня, в отличие от предыдущих кризисов уже инвесторы могут молчаливо и без предварительного сговора оказывать давление на Застройщиков. Ведь, откладывая покупки, они заставляют Застройщиков уменьшать свою норму прибыли, пускаться в жесточайшую конкурентную борьбу друг с другом. Близится рынок покупателей квартир. Представляется, спешить с покупкой квартиры сейчас не следует!
Это неплохое государственное решение направлено на решение проблемы обманутых дольщиков, но есть одна проблема. Жилищное строительство в рамках эскроу-счетов исключительно чувствительно к кассовому разрыву, который мы наблюдаем. Любое замедление покупок квартир влечёт за собой увеличение расходов Застройщика на банковские проценты. Получается замкнутый круг: застройщик вложил свои средства, взял под них кредит, но ему критически не хватает средств, так как потенциальные покупатели остановили покупки.
И такой кассовый разрыв имеет место, покупки квартир замедлились. В этих обстоятельствах Застройщики обратились за помощью к Правительству: разрешить раннее раскрытие эскроу-счетов, осуществить выкуп части площадей за государственный счёт в резерв и субсидировать проценты по банковскому кредиту.
Удивительно, но в прежние кризисы Застройщиков меньше волновали такие проблемы, они могли просто заморозить стройку и сдать дома позже. Дольщики, получив свои квартиры хоть и с задержкой на год-два редко предъявляли существенные претензии. Сегодня, Застройщики вынуждены расплачиваться собственными средствами, которые быстро заканчиваются.
Забавно, что сегодня, в отличие от предыдущих кризисов уже инвесторы могут молчаливо и без предварительного сговора оказывать давление на Застройщиков. Ведь, откладывая покупки, они заставляют Застройщиков уменьшать свою норму прибыли, пускаться в жесточайшую конкурентную борьбу друг с другом. Близится рынок покупателей квартир. Представляется, спешить с покупкой квартиры сейчас не следует!
вамсат вамирекс, ого)
Не обращайте внимания ни на кого, просто держать актив и ничего не делать. Кухня сама все сделает и будет вам профит :-)
Alchemist01, по мне так что-то вроде обязательного видоса «как крупный игрок снимает стопы»
Рамиль Ульмасбаев,
фсё
финиш
greedy_gnom,
да, голодные времена
23:55
23:55
Сергей, И не только они )))
c 2022.01.07 было только 3 раза, когда рост был свыше 30 дней.
min days proc
2023.03.01 42d +12.70
2023.05.19 33d +7.29
2024.10.19 38d +12.16
финиш
на выход
во вот будут ли у людей деньги в конце этого года или в следующем, вот в чем вопрос
т.е. при реальном капитализме :) продавцы вместо снижения цены наперегонки бегут 'за помощью к Правительству: разрешить раннее раскрытие эскорту-счетов, осуществить выкуп части площадей за государственный счёт в резерв и субсидировать проценты по банковскому кредиту.'
имхо — это механизм эскроу счета уже сейчас не дал застройщикам нафуфонить своих дольщиков, а разбираться со своими проблемами за свой счет.
п.с. а вот в турбизнесе такого нет — нафуфонили всех ...
да не только в пандемии.
«снгодня продал, а завтра рубль в пол упал.
год продавал — не продал. отложу продажу пока всё не устаканится, а потом снова выставлю, а то пролечу как фанера над парижем.»
вот такие примерно мысли у продавца вторички.
да у нас за некоторую вторичку цену ломят, что дешевле первичку взять.
ну, не дешевле. выгодней. так что в итоге выйдет дешевле.
1. я сам немножко строитель.
2.очень умиляют объявления типа — квартира тёплая… подготовлена к ремонту.
расшифровать такое или сами поймёте?
почему обязательно использовать кредит ?
нет денег на стройку дома — иди колбасой торгуй.
За эти деньги по меньшей мере можно первый взнос внести за нормальную оборудованную квартиру по ипотеке.
Земли то есть, но они ограниченны для застройки, в целом разумная экономия государства.
категорически не согласен