Неожиданные проблемы застройщиков. Квартиры похоже подешевеют...

В отличие от кризисов 2008 и 2014 хуже рынка чувствуют себя застройщики. Это объясняется тем, что вся отрасль жилищного строительства находится в стадии перехода на финансирование с эскроу-счетов. Деньги инвесторов, проинвестировавших свою новую квартиру скапливаются на специальном банковском счете и в зависимости от стадии готовности дома, после необходимой проверки, банк разрешает Застройщику распорядится частью полученных средств. Речь идёт о поэтапном финансировании вплоть до сдачи дома в эксплуатацию.

Это неплохое государственное решение направлено на решение проблемы обманутых дольщиков, но есть одна проблема. Жилищное строительство в рамках эскроу-счетов исключительно чувствительно к кассовому разрыву, который мы наблюдаем. Любое замедление покупок квартир влечёт за собой увеличение расходов Застройщика на банковские проценты. Получается замкнутый круг: застройщик вложил свои средства, взял под них кредит, но ему критически не хватает средств, так как потенциальные покупатели остановили покупки.

И такой кассовый разрыв имеет место, покупки квартир замедлились. В этих обстоятельствах Застройщики обратились за помощью к Правительству: разрешить раннее раскрытие эскроу-счетов, осуществить выкуп части площадей за государственный счёт в резерв и субсидировать проценты по банковскому кредиту.

Удивительно, но в прежние кризисы Застройщиков меньше волновали такие проблемы, они могли просто заморозить стройку и сдать дома позже. Дольщики, получив свои квартиры хоть и с задержкой на год-два редко предъявляли существенные претензии. Сегодня, Застройщики вынуждены расплачиваться собственными средствами, которые быстро заканчиваются.

Забавно, что сегодня, в отличие от предыдущих кризисов уже инвесторы могут молчаливо и без предварительного сговора оказывать давление на Застройщиков. Ведь, откладывая покупки, они заставляют Застройщиков уменьшать свою норму прибыли, пускаться в жесточайшую конкурентную борьбу друг с другом. Близится рынок покупателей квартир. Представляется, спешить с покупкой квартиры сейчас не следует!