07 марта 2020, 16:28
успешные инвестиции и крупные расходы
Если вы успешный уверенный в себе инвестор, который может стабильно зарабатывать в среднем более 15% годовых в рублях, то при накоплении N руб богатства вам не имеет логического смысла совершать крупные покупки, цена M которых превышает 0,15-0,2N. Гораздо умнее арендовать всё, что можно арендовать (ибо рентабельность аренды меньше чем ваша доходность), особенно это касается недвижимости с рентабельностью аренды 5% годовых. Чем дольше вы откладываете крупное потребление и реинвестируете прибыль, тем быстрее одна лишь ваша доходность закроет величину покупки целиком (0,15N>M).
Живу на съемной хате, езжу на тачке 2011 года.
Живу на съемной хате, езжу на тачке 2011 года.
Rovdyr, обратный сплит? Какой смысл, делистинг?
Max, ахахахахаазазаза1111.
Поглядим. Лет через 5. Сцук, хотелось бы с тобой поспорить, но тыж через 5 лет сдристнешь с темы.
На днях оставил здесь отзыв о лже-брокере OnFin. Через несколько часов мой пост был удален. Сразу запросил причину удаления, через обратную связь и почту. Ответа нет. Посмотрим, что произойдет с сегод...
Олег Дубинский, а как вам облиги самолёта с доходностью 65%, не хотите рискнуть?
10:26
ANDREY799, из этих всех уроков с угадыванием цены и удержании позы в долгосрок, я уже давным давно сделал вывод для себя, что это путь к обнулению. В лучшем случае останешься при своих, потратив ку...
Что такое ДСЖ и как будет работать в России
С 1 января в России заработает новый инструмент накоплений
Долевое страхование жизни появится в России с 1 января 2025 года, однако участники рынка ожид...
После удачного прилёта в ООО «Костал Украина»
Ждем Шольца в Москве.
Он планирует встречу с Владимиром Путиным, чтобы обсудить Украину.
Сначала украинцам танки поставляют, а потом для приема ...
Николай Иванов, все верно пишешь, ВК и рутуб поделят 90% рынка. Но вовсе не обязательно, что это принесет акционерам большие прибыли в долгосрочной перспективе. Траты на сервера, дорогих специалист...
С ПРАЗДНИКОМ!!!
Витя, если дивы зажмут почему бы и нет, тем лучше, будет шанс хорошенько усредниться, а на дне всё выкупят, а через год 2 дивдох перешагнет 20% Вы только пост не стирайте, посмотрим кто был прав.
И в трейдинге нет единого рецепта, как делать ту или иную дох-ть
Но надо себя держать в руках
Вы это бывшим хозяевам коммуналок в маскваюрте и Санкт Петербурге расскажите — они с того света Вас послушают…
У Инвесторов больше не заработок, а рост стоимости активов.т.к. денежный поток в виде дивидендов 3-7%. Остальное прирост.
Понятное дело)) Купишь свою хату и новую тачку, напишешь совсем другой топик))
Потому что она либо должна быть сделана на растущем тренде либо покупаться в кризис.
Даже машина через 3-4 года эксплуатации может быть продана дороже если в правильное время была куплена.
группа граждан владеет значительной коммерческой недвижимостью в центре одно из миллиоников. Основная проблема — найти арендаторов. Готовы давать каникулы на 3 месяца проверенным товарищам....
Если Вы не заметили, очень быстро меняется парадигма потребления — все покупки в смартфоне и такое количество недвиги просто не нужно: ни жилой, ни тем более — коммерческой. Кроме маскваюрта — это пылесос еще нескоро захлебнется…
В существующих условиях предприниматели — фитопланктон — то есть корм, посему на рост их числа я бы сильно не надеялся.
Кроме того, у ряда предпринимателей странные способы управленческого учета — рентабельность их бизнеса зависит от того, платят они аренду или нет. На первом курсе любого финансового института объясняют, что аренда и владение недвижимость — это затратные части баланса. Иметь оборот миллион и прибыль миллион — не одно и то же.
Собственники ТЦ же дебилы — ставки поднимают и поднимают, а депутана, которая спецналог на торговую недвижимость в госдуру притащил, бизнесом на Мальдивы катается — устал, бедолага...
Если бизнес не тащит среднерыночную ставку аренды — это хрень, а не бизнес....
Резюме: до гонки на лафетах коммерческая недвижимость будет дешеветь и падать рентабельность, а после она вообще нахрен кому сдалась: Озон, Амазон, Яндекс еда и Сбер он лайн — вся коммерческая недвижимость…
Как собсна это и происходило все эти 25 лет, если даже просто посмотреть на сравнение их графиков.
А ныне, когда повсеместно пересмотрены дивполитики эмитентов, этот разрыв темпов будет еще более впечатляющим, т.к. уже и дивдоходности к ставкам аренды подошли. А по жилой уже и превысили.
Любой проект может лопнуть, любой бизнес может столкнуться с проблемами, по которым не сможешь его продолжать. Вот тогда и подумаешь, а чего я, дурень этакий, до сих пор не в собственной хате живу. И чем мне платить за съемную в следующем месяце.
P.S. Я честно говоря не очень понимаю, как может беспокойство о своем здоровье совмещаться с пренебрежением к обеспечению стабильности своего существования и существования своей семьи. Вопрос не в стоимости и цене, вопрос совсем в другой плоскости. Все ведь держится на тебе, а случись что… Тут не гордиться надо, а задуматься…
Сейчас и залоговое имущество идет с дисконтом и народ опять же кто в теме сами ищут и выкупают квартиры у должников.Сейчас этот вид бизнеса идет по нарастающей потому что в России восходящий тренд банкротств
1 Фактор это однозначная поддержка ипотеки от государства
2 Эта сильная разница в метраже на человека между россией европой и сша
я вам пометил период 10-15 лет назад. Я не вижу роста в 5-10 раза даже от минимумов. Если считать что они купили купили по самому дну (1800$/m) то рост за 15 лет всего 66% или 3,5% в год. Так себе вариант
про вещь до небес
они посмеюцо
какие рубли?
посмотри в мой профиль
я арендую хату за 25 тыр в мес
15%-это 0,9л
аренда -0,3л
красава, так и должно быть! бабки должны работать-))
Понятно, что автор хотел сказать, что при каких-то условиях выгодно реинвестировать и арендовать, но тему, считаю, не раскрыл
Живу на съемной хате, езжу на тачке 2011 года.
+++++++++++++++++++++++++++++++
А ещё посмел добрых людей с смартлаба ЛОХАМИ называть![]()
в своём топике
1. Дешевая 1-ка в регионе,
цена 1.23 м.р., взнос 18.7%, 20 лет, ставка 7.9%, удорожание м2 8.5%/год, инфляция 6.7%, страховка и амортизация включены.
аренда 15тр/мес, КУ 3тр/мес
Аренда + инвестиции имеют смысл при доходности после налогов от 32%/год.
Иначе только ипотека или аренда на короткий срок, а затем ипотека.
2. Недорогая 3-шка в регионе,
цена 4.6 м.р., взнос 20%, 20 лет, ставка 7.9%, удорожание м2 5.2%/год, инфляция 6.7%, страховка и амортизация включены.
аренда 20тр/мес, КУ 4тр/мес
В этом варианте однозначно аренда + инвестиции.
Делать 12% годовых после налогов не сложно.
Либо покупка, но при сроке ипотеки до 5 лет.
3. 2-шка в восточной европе,
цена $135K, взнос 24.1%, 25 лет, ставка 3.71%, удорожание м2 5%/год, инфляция 3.4%, страховка и амортизация включены.
аренда $656/мес, КУ $131/мес
Способны делать 20%+ годовых чистыми в иностранной валюте? Тогда аренда выгоднее.
Промежуточный вариант ипотека, но со сроком до 5 лет.
Не способны? тогда однозначно только ипотека.
мне кажется заслуживает
странный расчёт:
чтобы купить однушку — нужно делать 32% годовых
чтобы купить трёшку — нужно делать 12% годовых
?
калькулятор:
https://themeasureofaplan.com/rent-versus-buy-calculator/
п.1 аренда однушки в регионе за 15 тысяч — это супероднушка с мебелью и отделкой. и в эти 15 входит всё. и аренда и оплата комуналки.
и жильцов ещё поискать.
8..10 — вот реальная сумма.
можно найти и ещё дешевле, но качество гораздо хуже.
товарищ масон,
о каком регионе идет речь?
а еще можно в Воркуте за бутылку водки квартиру купить ;)
(серьезно, народ тупо избавляется от неликвида и аварийного жилья и коммуналка там огромная)
южный регион. областной центр — миллионник.
1 Ипотека была на увеличении площади с продажей старой квартиры
2 Ипотека взята на дом 60-100 млн и владельцу проще зарезать лося в бизнесе который сейчас не генерирует прибыль чем разом лишиться имущества
Проблема была только в 2008 у друга который взял ипотеку в швейцарских франках.Вот там был реально коллапс когда выплата была 130% от зп.
На проблемы ипотеки в основном влияет резкое увеличение безработицы а так как ипотечники это городские жители то и проблема потери работы тут менее актуальна
Или просто покупать тачку по средствам
Но это если считать по свободному капиталу в работе. Но ведь недвига тоже может вырасти плюс диверсификация.
арендую 3-к квартиру МСК стоимостью 20-22 млн руб.
Я езжу аккуратно, вариатор не дрочу
Еще сотку проездит
Имея приличный капитал в 20+ млн руб. можно ведь и ипотеку взять.
И если платеж по ипотеке не очень сильно превышает аренду, то в долгосроке это будет даже более выигрышным вариантом.
Даже в случае, если потребуется сменить место жительства, то квартиру можно продать/сдать.
Конечно на калькуляторе по некоторым вариантам аренда выгоднее, Но это плата за риск. Ведь никто не гарантирует, что в среднем можно делать годовую доходность более 15% годовых. В периоды кризиса у большинства капитал будет падать…
Если нет планов свалить куда подальше, то своя квартира должна быть своя, где ты на 100% хозяин, ну и машина тоже.
Инвестиции в недвижку совсем другой вопрос. Там уже считать надо. А то что выше — это не вопрос денег, это вопрос личного и семейного комфорта.
Есть мнение, что собственная квартира более привлекательна с этой точки зрения. Я не говорю о корыстных женщинах, которые планируют отжать жилье супруга (или общее жилье) при разводе.
Плюсы собственной квартиры:
— можно делать ремонт, заменять мебель и т.п.
— можно завести животных
— нет проблем с постоянной регистрацией всех членов семьи
— никто не попросит вдруг существенного повышения платы, не потребует съезжать
— на аренду все-таки тратится в несколько раз больше денег, чем на коммунальные платежи, поэтому подушку безопасности можно держать меньше на случай каких-нибудь долгосрочных финансовых проблем
Однако муж все же за недвижимость, вот сдает в аренду студию стоила она 3150 000, доход 19000 плюс КУ, что больше 5%
Психологическая установка такая, что типа свое жилье это стабильность! Вот, бывают инфаркты внезапные и ой как бывают, а бывают саркомы и т.п. Вот, у нас трое детей, остаться в съемной квартире это ужасно. И это не я мужу инфаркты д, это он так считает и более того, он сидит сейчас напротив и гривой машет