Акции Эталона выглядят недорого и предлагают хорошую дивидендную доходность - Атон

Эталон представил операционные результаты за 4К19/2019 

Объемы реализации недвижимости в 4К19 сократились на 19% г/г до 172 тыс кв м, а в стоимостном выражении они упали на 11% г/г до 22 млрд руб. Средняя цена за квартиру выросла на 19% г/г, как за счет непосредственного повышения цен, так и за счет позитивного вклада интеграции Лидер-Инвеста. В Московской агломерации продажи упали на 34% г/г до 70 тыс кв м, а в стоимостном выражении они снизились на 17% до 10.6 млрд руб., при этом подразумеваемая средняя цена составила 196 тыс руб./кв м (+42%г/г). В Санкт-Петербурге объемы реализации недвижимости упали на 3% г/г до 101 тыс кв м, а в стоимостном выражении сократились на 4% до 11.1 млрд руб. при средней цене 131 тыс руб./кв м (+5% г/г). По итогам 2019 объемы реализации недвижимости остались неизменными г/г на уровне 630 тыс кв м и выросли на 13% в стоимостном выражении до 77.6 млрд руб., подразумевая рост средней цены на 20% до 148 тыс руб./кв м. Общий долг компании увеличился до 53 млрд руб. в 2019 (с 21 млрд руб. годом ранее) после приобретения Лидер-Инвеста, земельных участков в Москве и выплаты дивидендов. Чистый долг составил 21.8 млрд руб., подразумевая соотношение чистый долг/EBITDA за последние 12М на уровне 2.0x. В 2020 Эталон рассчитывает сохранить, как минимум, сопоставимый рост в стоимостном выражении (+13%).

Результаты выглядят в целом нейтральными. Эталон немного отстал от целевых показателей на 2019 из-за агрессивного роста цен, который, вместе с тем, должен оказать положительное влияние на его рентабельность, когда будут опубликованы результаты по МСФО в марте. Прогноз на 2020 год представляется позитивным на фоне падения ставок по ипотечным кредитам. Отношение инвесторов к Эталону может остаться настороженным из-за его волатильных финансовых показателей и динамики денежных потоков. Вместе с тем, это одна из немногих российских акций, которая значительно отстала от рынка с начала года. Бумага выглядит недорогой, торгуясь с мультипликатором EV/EBITDA 3.5, и предлагает хорошую дивидендную доходность (около 10%), а значит она может догнать рынок, учитывая его в целом оптимистичный настрой.

Атон