29 ноября 2019, 05:12
Почему рынок недвижимости скоро рухнет?
Недавно банки рапортовали о рекордных объемах выданной за прошлый год ипотеки. Смотрим на график демографической пирамиды и видим, что 10 последних лет ячейки общества создавали дети бэбибумеров 60-х, рожденные в перестройку 1984-1989 гг., т.е. кому сегодня 30-35 лет. Это самая многочисленная экономически активная группа населения на текущий момент.
В период с 2000 до 2008 года был отложенный спрос со стороны поколения шестидесятников, которые, условно, разъезжались с тёщами. Не забываем, что 1998 год многих подкосил, там была стагнация до 2002 и уже с конца 2002 начался строительный бум.
Получается, что сейчас пик спроса, а в семейную жизнь начинает входить демографическая яма 90-х. И продлится это около 10 лет. Плюс часть этой группы молодых людей эмигрирует. Соответственно, прогнозируется существенный провал спроса.
В период с 2000 до 2008 года был отложенный спрос со стороны поколения шестидесятников, которые, условно, разъезжались с тёщами. Не забываем, что 1998 год многих подкосил, там была стагнация до 2002 и уже с конца 2002 начался строительный бум.
Получается, что сейчас пик спроса, а в семейную жизнь начинает входить демографическая яма 90-х. И продлится это около 10 лет. Плюс часть этой группы молодых людей эмигрирует. Соответственно, прогнозируется существенный провал спроса.
Читайте на SMART-LAB:
Мосбиржа МСФО 2025 г. - когда прибыль перестанет падать?
Мосбиржа опубликовала финансовые результаты за 2025 год. Чистая прибыль снизилась на -25% после рекордного 2024 года до 59,4 млрд руб. В 4-м квартале снижение составило -13% до 14,1 млрд руб....
07.03.2026
Обновление кредитных рейтингов в ВДО и розничных облигациях (ПАО «ЕВРОТРАНС» присвоен статус "Под наблюдением", ПАО «ГК «САМОЛЕТ» снят статус "Под наблюдением")
⚪️ПАО «ЕвроТранс»
Эксперт РА установил статус «под наблюдением» по рейтингу кредитоспособности, что означает высокую вероятность рейтинговых действий в ближайшее время. Рейтинг компании...
07.03.2026
5 фактов, которые рушат стереотипы!
🔍 Накануне 8 марта мы задали женщинам по всей России вопрос , какой автомобиль они хотели бы приобрести, а также проанализировали нашу базу залоговых автомобилей. В результате — разрушили...
07.03.2026
Максим Пелихов, за ним не слежу, потому что тяжелая для меня акция, слышала, что рост был безоткатный в нём.
Вот тут Pinkin 🏴☠️ прям «угадал»
smart-lab.ru/forum/LPSB/page9/#comment16655097
Посмотрим же, коллеги/друзья/соратники, угадает ли в очередной раз этот «акуевший разгоняла» и тут!?
...
Так чё там Моника будет Али как не пойму, блин затарился 200 4серии средняя 90 слить бы их хотябы по той же хоть нкд приплюсовать
botlib, сто охулиардов сто тыщщ пиццот.
Какой вопрос такой ответ
Про ОАК я ничо не думаю. Брат-сестра Ростеха как минимум.
Не надо дротить на Индию. Страна с пониженным суверенитетом. Для появления истинного суверенитета бхарат должен пройти через революцию, Пол...
Кот.Финанс, У Европлана амортизации в облигациях слишком часто, впрочем как и у Балтийского лизинга.
Koshchei, Значит заработаем на нефтяных облигациях!
Гречневая Крупа, У меня в ОйлРесурс 1P1 — 33% вложено 2163 штуки, я заходил в облигацию ещё в первичном размещении, и при любой панике оставался спокоен, (так как не разу не было тех.дефолта) кажды...
22:48
Длинные ОФЗ: риск ограничен, а потенциал есть. За месяц 0% или 5% годовых? ДЛИННЫЕ ОФЗ: РИСК ОГРАНИЧЕН, ПОТЕНЦИАЛ ЕСТЬ
На графике прекрасно видно, как рынок не верил в снижение ключевой ставки на за...
22:47
Толстый Джек,
На москухне, лудоманы юрики с громадным шортом на десятки миллиардов не ожидали такого развития событий, но шорт свой защищать будут до последнего. Уход выше 2840 для них пробле...
kuzbass_oleg, более образованные и со знанием языков, валят
а остальные только мечтают
Азат Туктаров,
Доля россиян, которые хотят эмигрировать, за последние годы существенно не меняется (в декабре 2018 года таких было 17%). Большинство из них (41%) — молодежь до 24 лет
не плохая статья, правда за второй месяц этого года
sell-off.livejournal.com/31948397.html
Также очень ограничивают твое право делать на своем участке, что хочешь, если не понравится что-то властям — заставят убрать типа деревья, кустики там, много правил всяких, шаг вправо, шаг влево — расстрел. Захочешь шашлычки поделать — 5 раз надо подумать, а можно ли, не стуканут ли и не выпишут ли штраф в тыщ так 5.Это ни разу не свобода.
есть термин «поравалители».
эти люди годами сидят и гундят что поравалить.
проблема в том что это инертные ленивые и никчёмные люди.
они тут не знают куда же применить себя, а там, за лужей, они будут или посуду мыть или на вэлфере сидеть.
кто хочет уехать — готовится основательно и молча едет.
в регионах массово мрут бабки и это только начало, основной мор будет в следующие 5-7 лет. Пока наследники еще умудряются продать подешевевшие квартиры, но цены уже не те. Например на окраинах самары цены ниже чем в области. В 2016 году однушка была 1,6-1,8 млн, теперь 1,1-1,4
https://www.avito.ru/samara/kvartiry/1-k_kvartira_41_m_44_et._1792078078
это обычный хрущ, не деревяшка, не барак с нормальным ремонтом и 1,1млн
таких объявлений много, олимпийскую можно вбить, да вообще все что в районе кирова
до пр кирова даже полно квартир в районе 1,1млн за 40м площади (те не студия)
Также непонятно почему вычеркивать с баланса людей за 40. Это как раз люди с бОльшим достатком + привычка советских родителей покупать детям недвижку.
Квартиры не только новые семьи покупают. Ещё старые дома выходят из строя (настроенному в 90-х из говна и палок тоже уже 20+ лет), старые семьи улучшают условия, накопления пристраивают в понятный инструмент и т.п. Цена жилья зависит скорее не от демографии, а от уровня доходов населения.
всем жилья хватит, скоро такими застроят всю Москву
тут лучше, конечно
а эти говнохранители почти бесплатны
нашёл 3 фотки и бегает с ними по рунету
а там реалии)))
smit, это ты о чем, в верху реальный план квартиры которую продают в Москве
а ну да вам патриотам как серпом по яйцам по видимому)))
…
1. Если экономика не будет расти выше 3% ВВП, при текущих темпах строительства то рухнет.
2. Рухнут темпы строительства в два раза — цены на жилье будут стабильны — эскроу счета в помощь — ожидается массовое банкротство застройщиков мелких, кому банки не будут давать кредиты.
Второй вариант более реалистичен, в рост экономики я не верю.
В Москве русских 30%, хотя по факту многие меньшие нации вроде белоруссов, украинцев и татар мало отличаются от русских по уровню менталитета и интеграции в общество. Это не одно и тоже, что дикари из Африки среди французов.
Про остальной лютый бред вроде нацсостава Москвы даже комментировать не буду, это уже работа для профильных врачей.
это просто данные. всё.
Возможно, в среднем по стране уровень цен и снизится, но вот например в Казани рынок подстегивают иные факторы:
— привлекательность города (топ среди лучших городов России для проживания)
— развитая инфраструктура, в том числе по развлечениям и тд.
— относительно близкая доступность к Москве (сравнительно с Зауральем и югом например)
— много переезжающих в Казань из провинции
— постоянные спортивные и иные мероприятия, откаты от которых вкладываются в недвигу (новостройки).
Отсюда постоянный рост цен на недвижимость, уровень приближается к Москве при гораздо меньшей средней зп.
Сам жду падения недвижки уже наверное лет 8, а его все нет. А решать жилищный вопрос как-то надо.
Москва м2 — 175 т.р.
это еще в Москве приведенный ценник, если считать по выставленным в рекламе ценах (как в Казани) — то получится 200 тр/м2.
Разница практически трехкратная.
Казань 100 тр
Ближнее Подмосковье 100 тр
Такая Москва в центре — 500 тр. за м2 стоит без отделки.
Административной москвы за мкадом с метро за 100 т/м2 — нет.
А сравнивать область (без московской инфрастурктуры) с доступностью на электричках — так сравнивайте с жильем в 30-50 км от Казани. Тоже можно на машине каждый день на работу ездить, еще и пробок меньше будет.
муравейники москвы и питера — они же гетто мурово, новокосино и прочее
в казани может быть, краснодаре, сочи
в остальных городах депопуляция и снижение интереса
2 добавлю огонька — вымирает очень многочисленное поколение бейби бумеров… им счас в районе 70ти… от которого остаются квартиры… т.е уже построенной вторички хватит с избытком
3 москву это коснется меньше… из-за миграции молодежи
4 стоимость недвижки можно легко посчитать через аренду и через соотношение аренда/ипотека
1 рухнут куда= месячная аренда/месячная ипотека=0.5
2 бетон все равно что деньги можно эмитировать неограничено
кроме того я прекрасно помню 2005-06гг в россии когда ипотека была дешевле аренды
Упадет в цене только тогда, когда у авторов подобных статей на депозитах ничего не останется. :)
А хаты своей дасих пор нет)
Оптимум — купить жилье и расширяться и менять по мере роста возможностей. Тогда не пролетишь в случае чего.
Не уверен что могу))
То что нравится не могу купить
а так то аналогичная ситуация, не могу себе позволить то что нравится
Сейчас в Москве рынок завышен относительно других регионов. Т.е. для обычных наемных работников жилье недоступно.
С учетом объемов строительства — ценник будет снижаться.
Арендные ставки особенно не повысишь — поскольку зп не растут.
P.s. Делать выводы о экономических переспективах на основании демографии в отрыве от эмиграционных потоков не имеет смысла. Попробуйте посчитать сколько въехало в страну за последние годы только украинцев, таджиков и т.д. Потоки эмигрантов могут существенно менять картину.
Сам уже несколько лет могу купить квартиру там, где снимаю, но не нравятся ни дом, ни район. А на более-менее комфортный дом денег не хвататет.
На самом деле, всё в недвиге действительно очень и очень хреново…
1 т.к залог изначально внесен + уже часть платежей выплачено...
кроме того есть возможность рефинансирования… в банках не дураки сидят — риски считают...
2 всю ипотеку у банков выгребает аижк… в том числе и проблемную… т.е тема ипотека и банки сильно преувеличена
3 скорее всего всех устроит что цены на недвигу в рублях просто будут стоять на месте 10-15лет
1. Разве население России и СНГ в целом сильно падает ?
2. В истории РФ были случаи обрушения недвижимости? Ведь мы относимся к тем странам где обрушают рубль, а недвижка замораживается пока ее рублевая стоимость не выровняется с покупательной способностью рубля.