На неделе ушла недвига-двушка в панельке в столице одной из республик поволжья по рыночной цене без скидок, вопрос населению смартлаба, смогу ли через годик -два купить там же с такими же характеристиками квартиру дешевле на 20 % или взять участок и строиться?
один из вариантов: в пригороде, в одной из деревень с асфальтом и газом, купить ветхий дом с участком 40 соток обойдется в 10 % от проданной квартиры и там строиться
судя по волгограду, где у меня есть коммерческая недвижимость, цены как упали в 2008 так почти и лежат там. реальный пример у приятеля: купил летом 2008 однушку за 2,8 миллиона рублей в центральном районе волгограда. через год цена была 1,8 ляма. ждал ждал но в итоге осенью 2011 продал ее за 2 ляма. реальный убыток от инвестирования 800 000 руб курсовая разница и еще он чуток брал кредит который выплачивал (выплаты более 500 000 руб за 3 года). в результате чистый убыток 1,3 ляма.
.
вывод — недвижимость (возможно временно) но перестала быть источником благосостояния. кэш вот что ценится.
Александр Ярмак, неудачно перед кризисом купить квартиру, но я продал по цене докризисной(она восстановилась-просадка была 40%), пока считаю что удачно)
skatino, продал потому что % тикали у него за кредит. я тоже мечтаю продать в волгограде свою недвижку. но у меня сложнее, площадь большая и от этого ликвидности нет вообще
skatino, я просадку в 40 % в цене квартиры как-то болезненно перенес, может поэтому в неё не верю, тем более что предложение растет-строят хорошо и в будущем должно убавить цену.
skatino, я имел в виду в кризис 2008 цены реально проседали на 40-45 %, шас дождался восстановления и скинул)а диспансеризацию прошел-усе в норме))не беспокойся.
Цены сильно не упадут. Знаю ситуацию по состоянию в Чебоксарах. Цена за квадрат в новостройке — 35- 45 килоруп\м2. Притом себестоимость 25-35. Куда падать то? А строятся очень активно. И народ разбирает только в путь. Так что со временем, будет только дорожать, на величину инфляции как минимум.
Но если ты знаешь как сделать на бирже хотя бы два банковских депозита (20-25 % годовых) в год. То через два года будешь в шоколаде.
Di-trader, город хороший я не спорю, но словосочетание дешевая ипотека в голове не укладывается.В два раза переплата за цену квартиры-это мне кажется перебором.
Lomaster222, и тело и %. Я не за ипотеку агитирую. Я скорее сам противник. Я просто говорю что высокий спрос в Чебах на недвижку в т.ч. и за счёт дешовой ипотеке.
когда случилась прошлая волна лично я и многие товарищи рассчитывали на увеличение стоимости не движимости в связи с инфляцией. получилось наоборот. моя квартира стоила 4,5 млн в Перми стала 2,3… Думаю в этот раз все же случится сценарий удорожания.
Lomaster222, похоже, что нет. ликвидность стал регулировать ЦБ, чего в 2008 не было. денег, только дешевых будет в избытке, так как усторят инфляцию. это необходимо нашему НАНО (сырьевому) государству. иначе и у нас дефолт будет.
Lomaster222, да? это оф стата. я вот бензин лью каждый день — цена ползет не по детски. мне конечно не сильно бьет, но это первое звено в цепочке. дальше считаем и думаем сами. кстати, я подзабыл ТЭУ, но стоимость денег определяется не только стоимостью товара, но и их кол-вом в системе. что там у нас ден массой в РФ??? по мойму растет…
topol-75, не я в такие дебри не лезу, есть инфляция, есть % по депозу, есть динамика на квадрат жилой, да и цены на нефть не забыть-есть мнение что корреляция есть с недвигой жилой и брентом
Lomaster222, сейчас у тя кеш лям = двушка, а доход 10к
Через несколько лет у тя кеш этот же лям, но двушка стоит 10лямов(рост 10раз) а доход 150к(рост 15 раз)
Через годик -два купишь с такими же характеристиками квартиру дороже на 20 %.
Т.к. массового строительства мало. Земли больше не становится. Ипотека будет все доступней.
Строится самому — это отдельная тема, поэтому а нас квартиры дороже чем дома. Собственный дом — неликвид. нет инфраструктуры, необходим авто, дороже в обслуживании и т.д.
Lomaster222, я их уже решил. снимаю второй год. деньги в деле приносят прибыль. первый закидон был на год под 3% в месяц — вот и считай… съем — копейки по сравнению с доходом.
witosp, При банкротсве любого банка Ипотеку не спишут, наоборот выданный ипотечный кредит это актив, который могут переуступить другому банку. И туда будут платить
а «токсичные активы» типа обли...
Пилим, пилим с повышением к 300р ..А мишки встречают каждую незначительную возвышенность как трамплин для спуска.., хотя это только повод для закупок...
Запасы газа в хранилищах Европы опустились до 55% Запасы газа в подземных хранилищах (ПХГ) Европы опустились до 55%, свидетельствуют данные Gas Infrastructure Europe (GIE). Тем не менее объемы газа в ...
Запасы газа в хранилищах Европы опустились до 55% Запасы газа в подземных хранилищах (ПХГ) Европы опустились до 55%, свидетельствуют данные Gas Infrastructure Europe (GIE). Тем не менее объемы газа в ...
positivetechnologies, Если бы вы проанализировали и объявили инвесторам почему реальная выручка не влеза в минимальную планку прогноза за 24 год и в будущем постарались бы этого избежать, тогда бы дов...
.
вывод — недвижимость (возможно временно) но перестала быть источником благосостояния. кэш вот что ценится.
девальвация, инфляция, прочая похожая куйня и весь твой кеш превращается в бумагу.
а недвижимость всегда остается недвижимостью…
для себя я определил следующее, если есть лишние деньги:
1-ый уровень недвижимость
2-ый уровень корзина валют
3-ий уровень акции
если у тя без просадок покажись врачу :)
Но если ты знаешь как сделать на бирже хотя бы два банковских депозита (20-25 % годовых) в год. То через два года будешь в шоколаде.
Через несколько лет у тя кеш этот же лям, но двушка стоит 10лямов(рост 10раз) а доход 150к(рост 15 раз)
вариант только для примера
Т.к. массового строительства мало. Земли больше не становится. Ипотека будет все доступней.
Строится самому — это отдельная тема, поэтому а нас квартиры дороже чем дома. Собственный дом — неликвид. нет инфраструктуры, необходим авто, дороже в обслуживании и т.д.
значит скоро будет…