01 сентября 2019, 15:52
О НЕДВИЖИМОСТИ с любовью.
Итак начнем с графика.
Если разбить на четыре зоны то видим.
1. Зона — рынок явно перегрет
2. Зона — рынок в горячей фазе.
3. Зона — рынок в ценовой норме
4. Зона - Рынок недооценен.
что если вырезать интересующий нас участок
Добавим цвета
Теперь прогноз
Рынок может быстро из фазы недооценЁнности перейти к верхней границе нормального рынка.
Это от точки а до b и сделать это за 18 месяцев к февралю 2021 года.
***
Дальше, по законам жанр, всегда выходит в сторону «перегретого рынка», а затем в фазу «явно перегретого».
Если бы мы находились в фазе 1 (явно перегретого) то можно говорить что покупать не надо и тра ля ля в том же духе.
Но вы то глаза откройте!
Мы внизу!
В ближайшее время можем прям быстро пробить точку а и до 217 000 рвать когти усиленными темпами без отката.
Обычно такой подъем выглядит зелеными свечками, которые потом не перекрываются.
Фактически можем с теперешних 176 000 рвануть на 217 000, а это 23%
Да, я соглашусь сразу, коррекция, но она не перекроет этот «зеленый набор»
Т.е. область 195 000 -210 000 уже останется как "донабор" или вход в позицию, который не перекрывается коррекцией.
.Так что с недвижимостью все очень не просто.
Не упустите рублевый момент.
Это очень хороший рублевый вход.
***
Сразу хочу охладить пыл тех которые зададут вопрос: «а на чем рост?»
вы депозиты видели? Там 23 трлн рублевых денег лежит.
Все бумажные ден знаки уже трижды сложили на депозиты, трижды.
Если разбить на четыре зоны то видим.
1. Зона — рынок явно перегрет
2. Зона — рынок в горячей фазе.
3. Зона — рынок в ценовой норме
4. Зона - Рынок недооценен.
что если вырезать интересующий нас участок
Добавим цвета
Теперь прогноз
Рынок может быстро из фазы недооценЁнности перейти к верхней границе нормального рынка.
Это от точки а до b и сделать это за 18 месяцев к февралю 2021 года.
***
Дальше, по законам жанр, всегда выходит в сторону «перегретого рынка», а затем в фазу «явно перегретого».
Если бы мы находились в фазе 1 (явно перегретого) то можно говорить что покупать не надо и тра ля ля в том же духе.
Но вы то глаза откройте!
Мы внизу!
В ближайшее время можем прям быстро пробить точку а и до 217 000 рвать когти усиленными темпами без отката.
Обычно такой подъем выглядит зелеными свечками, которые потом не перекрываются.
Фактически можем с теперешних 176 000 рвануть на 217 000, а это 23%
Да, я соглашусь сразу, коррекция, но она не перекроет этот «зеленый набор»
Т.е. область 195 000 -210 000 уже останется как "донабор" или вход в позицию, который не перекрывается коррекцией.
.Так что с недвижимостью все очень не просто.
Не упустите рублевый момент.
Это очень хороший рублевый вход.
***
Сразу хочу охладить пыл тех которые зададут вопрос: «а на чем рост?»
вы депозиты видели? Там 23 трлн рублевых денег лежит.
Все бумажные ден знаки уже трижды сложили на депозиты, трижды.
Ramak, А ты как сегодня. Туда, сюда или пока на заборе?
Всегда неуютно когда сам уже в лонгах, а гуру молчат)))
botlib, тогда не надо ничего брать.
вам «гарантированно» банки дают 21%! облигации 30-40%!
нафига, ну нафига акции?!?!?!
Ма Бо, пока кому то это нужно, будет падать )
12:08
Алексей Конев,
Так весь рынок падает, не только ВТБ
Остап1978, Остап вы отталкиваетесь лишь от убеждения что дд должна быть равна ставке?
Чингачгук (Великий Змей), какой сейчас набор посоветуешь? Что-бы видео на максимуме смотреть, торги без задержек, более 150 вкладок в браузере открытыми держать, и что-бы космическую EVE Online и в...
12:03
Вячеслав, Безответственный прогноз на осень префы за 60
12:02
чет тянут с дивами
Степа Черкизов, А как же ролик, единственный который помню, где там человек в машине покупал баксы в приложении БКС.
А так да, нет рекламы, максимум баннер в «углу» сайта, но к ним уже «толерантн...
Вылов лососей в 2024г стал худшим с 2005г: участникам рынка и потребителям придется привыкать к новым ценам - ВАРПЭ — Интерфакс Российские рыбаки в 2024 году, по предварительным данным, выловили 235,4...
К другим регионам — это может не относится!!!
«Все бумажные ден знаки уже трижды сложили на депозиты, трижды.»
____
Что значит трижды?
И почему из этого вывод, что будет рост?
Постричь стадо через биржу в России не получится, через доллар уже не тот эффект, поэтому возможно теперь стричь будут через недвигу.
Согласитесь, что если вдруг квартиры резко подешевеют в результате очередного кризиса, то всё равно найдётся множество желающих приобрести квартирку. тем более что они давно ждут этого момента ( как ждут мамбу по 1800). Народ с радостью снимет деньги с депозитов, а банкам только этого и надо. Затем последует второе дно). А выскочить из дешевеющей недвижимости не так-то просто.
Прекрасный способ утилизации лишних денег.
вот человек реально сдает 8 квартир в москве
journal.tinkoff.ru/moscow-rentier/
и афтор не учитывает убыток от износа дома на уровне -1.5% в год
и не учитывает зарплату самому себе… т.е. имхо он работает по нулям и напрасно тратит свое время
если лучше посчитать и вести дела чуть чуть расслаблено, то не удивлюсь и еще более низкой доходности, вплоть до нулевой )
PS единственная надежда на рост цены и она реальна — инфляция все таки есть )))
Я человеку доверяю. У него несколько квартир на сдаче.
и не учитывает зарплату самому себе) мне не надо только. До такого идиотизма сложно додуматься))
хотелось бы увидеть твой расчет по аренде...
Скорее налог на жилую доведут до 2% в год )))
Без вычетов)))
Если отвлечься от недвижимости и посмотреть на настроение этого рынка, как пишут блогеры, как пишут в яндекс дзене, вообще какая канва вокруг этого — то явно отрицательная.
90 % уверено в дальнейшем падении
и изредка из толпы раздаются возгласы " так аренда же ".
одним словом — сентимент
если пробъет цена 4 канал вниз, то это будет грандиозный завал на 140 000
Только одно событие может вызвать такое:
ОТМЕНА ИПОТЕКИ!
-что туалет рядом с кухней это отстой
— что входная группа должна быть огого
— если у вас нет окон до пола — то вы лох
и т.д.
Все это именно из-за снижения платежеспособного спроса. Да еще и усугубленного пузырём нераспродаваемого предложения. Это фундаментал, а вы вместо него смешные чёрточки на графике рисуете, притягивая к ним за уши «аргументы».
Думаю канал должен быть более пологим и в лучшем случае увидим 200к за квадрат.
10 лет это данные устойчивые их можно назвать репрезентативными.
Мы два раза от нее отбились и ползем вдоль неё.
Черный Живоглот, Собственно линия поддержки среднесрочного канала в рамках долгосрочного?![]()
Как мы отбивались в 2011-2013м годах.
Прекрасная штука теханализ. Как хочешь так и интерпретируй.
Я скорее сомневаюсь в рост из-за отсутствия резкого спроса. Население падает, жильё новое есть, старое пока ещё нормальное. 30 лет назад был спад рождаемости, да ещё и в купе со сменой парадигмы, так что новое поколение не будет спешить покупать квартиры в три дорога, особенно когда можно снимать.
А если сверху ещё мир в рецессию уйдёт, то и вовсе стимулов покупать не будет.
за 7 лет депозиты поднялись в 2,4 раза !
и квартир тогда не хватит даже на 5% депозитов.
Вы посмотрите вторичку того же Воронежа. Там что много вариантов?
Живых, нормальных, готовых выйти на продажу в каждом районе не более 10 ти — 15 квартир. Это в миллионнике. Их выкупят за две недели в раз.
Надо подождать только потрясения легкого.
один хлопок, как выстрел стартого пистолета — и все уже бегут
В сентябре прошлого года, сам как раз в скачок бакса смотрел хату… хороший был вариант за 43 ляма ))) %лять ушла из под носа… за неделю пока я думал…
Финансовые активы и сбережения в руках 3% самого обеспеченного населения России составляют 89% всех финансовых активов, 92% всех срочных вкладов (данные Высшей школы экономики и Института исследований и экспертизы Внешэкономбанка).
Эта прослойка затарена недвигой сверх всякого разумного предела.
https://www.cbr.ru/Collection/Collection/File/20074/obs_202.pdf
но их надо читать, разбираться
пока всаживают и депозиты и ОФЗ пухнут.
Плюс информация Росстата, что реальные доходы населения падают, при растущей зп. Это как раз и означает, что население сейчас снимает вклады. И тратит их на потребление, а не на офз. ОФЗ то население покупает спору нет, но сумма там врятли превышает 200 млрд в год, что менее 1% от всей суммы вкладов.
а у кого нет депозитов тоже есть ипотека...
надо смотреть метраж на 1го человека
ruxpert.ru/Файл:RF_shil_1914.jpg
… т.е уже счас 25 метров на человека… имхо более чем достаточно...
я недавно был в замкадье… там цены на квартиру = цене быдлолады
кстати удивительно, что царя батюшку жидобольшевики перегнали аж в 1960г
У тех 10% уже есть недвижимость и больше им не надо. И с арендой они не хотят связываться. Даже с фондой. У них уже есть акции и облигации, им хватает. И вообще прекратите заглядывать в их карман!
В СССР тоже самое было накладывали, накладывали, вклады пухли, а потом ценник как покатился, но снимать было поздно, и все были умные и ценник на вилках выштамповывался — не помогло. Как итог все подорожало в 2000 раз.
Думаю, небедные люди побегут в направлении ближайшего аэропорта.
Вообще, недвига в Москве — лиловый искрящийся пузырь, обязанный своим появлением одновременному сочетанию многих факторов
Тут и налоговый кодекс, по которому все бабло сначала сгребается в центр, а потом выделяется обратно в виде дотаций в регионы. И совершенно символические налоги, позволяющие бабушкам пенсионеркам жить внутри Садового в трешках за $1mio. И единственный нормальный в стране рынок труда, высасывающий трудоспособное население из всей страны и поддерживающий рынок аренды. И медицина, бесплатный проезд, надбавки пенсионерам, лишь бы не митинговали. И невиданная для всяких Васюков опция по обмену старых хрущей на новое жилье.
Во всем мире жилье в столице дороже периферии на 20-30%. В Москве на 300-500%. Но стоит только убрать хотя бы одну из причин такого явления, московская недвига посыпется.
это долго может продолжаться?
мало объектов.
Получая проценты, а потом разззззз и готово.
Ценник попрет,=> остальные испугаются и начнутся покупки вдогонку.
Что-то вас понесло. Я рынок знаю — объект ценой 8500 ни за какие 53 тыр в месяц вы не сдадите, там красная цена 30-от силы 35, еще до налогов и коммуналки. Либо это какая-то убитая вторичка, которую вы уже никому не продадите.
У меня вот знакомые покупали первичку несколько лет назад — тоже хотели заработать на перепродаже. Так сейчас они и за сумму, за которую покупали, не могут уже продать.
По поводу того. что там что-то растет — это называется «отскок дохлой кошки» на трейдерском. За последние 10 лет там рост почти ровно нулевой, за последние 5 — пару процентов в год. Дальше — см. выше, сильно ничего никуда расти не может, потому что все факторы — за стагнацию.
Но в любом случае потом подумали — даже за 6-7% хату сдавать ни у кого нет ни времени ни желания — ездить показывать, ездить за баблом и тд. Проще купить облиг, а лучше акциями торговать по 20% годовых. Вот уйду на пенсию — тогда да.
Если нефть на 80 + запуск СП2 с средневысокими ценами на газ тогда есть шансы на плавный рост.
но нужен еще сильный триггер для всего это.
как бы тот первый камень который запустит лавину
1. Количество денег в карманах людей
2. Объемы строительства
3. Поголовье населения
1-й фактор искусственно спонсируется паразитами (банкирами) через сраные кредиты. Он толкает цены вверх.
2-й и 3-й факторы давят на цены вниз.
ИМХО, сейчас инвестировать в недвигу опасно, т.к. подъемная сила 1-го фактора практически исчерпана.
Думаю здесь разыгрывается красивый спектакль.
Первое — Они знают жадность физ лиц
Второе — они знают что физлица будут копить на вкладах не снимая процентов. Проценты на проценты.
Третье физлица еще будут докладывать видя работу сложного процента.
как итог производить продукцию покрывающую всю денежную массу не нужно.
Проценты виртуальны — они ведь не снимаются.
Можно хоть 10% объявить, хоть 15% вклады будут только увеличиваться.
Но все равно наступает конец.
И чем больше там накопится тем стремительнее будет обвал.
Мое скромное мнение — статья автора и его выводы полная туфта. Достаточно посмотреть на кол-во % продажи в ипотеку, и станет ясно что вывод много денег на депозите -> купят недвижимость неверен. Покупают в основном те, у кого нет денег на депозите, они берут ипотеку. Так же у тебя у кого есть депозиты на квартиру УЖЕ имеют квартиру, да как правило не одну :) Почему — достаточно понятно: 23 триллиона депозитов разделить на 146 миллионов мы получим копейки. Но есть статистика — 90% россиян не имеют накоплений, и вот им то как правило квартира и нужна :)
я еще добавлю, что квартира в доме недвижимостью не является, т.к дом стоит на земле города… это только у нас это недвижимость, а в приличных странах это непойми какой сурогат.
По графикам у автора вверх.
А что если посмотреть валютный график?
По рублю бесспорно красиво выглядит и постоянный рост, но вот если посмотреть валютные цены, то недвига уже упала на уровень весны 2019 (хоть в рубле и выросла)
Приведу пару тезисов по некоторым весьма распространенным штампам.
1. О том, что депозиты населения в общей массе можно на что-либо потратить: на недвижимость, облигации, акции, валюту, далее — по списку.
Это стандартное заблуждение большинства людей, в том числе считающих себя экономистами, мыслить только одной стороной сделки – со стороны покупателей. Существует однако вторая сторона этих сделок – продавцы, которые получают деньги от продажи этих активов. В итоге деньги снова оказываются на депозитах (срочных, до востребования). Поскольку депозиты (населения) являются составной частью денежной массы, их величина изменяется мало относительно денежной массы и растет и падает вместе с ней. Депозиты (как совокупная масса) не только никогда не обнуляются (это происходит только у отдельных граждан), но и не сильно изменяются как доля денежной массы.
2. О том, что личные ощущения (даже специалистов) показывают дальнейшее направление движения рынка.
Сложилось так, что в конце 2004 года я покупал квартиру на окраине Москвы (двушка за 84 тыс. долларов). Тогда индекс недвижимости сайта irn.ru был на уровне 1700 долларов. Руководитель риэлтерского агентства, у которого я покупал недвижимость, разговорившись со мной, поведал, что на рынке застой, нет свежих денег, мои наличные (незначительные для рынка в целом) будут спусковым крючком, который запустит последовательность альтернативных сделок, выстроившихся в ожидании. И что он от рынка не ждет никакого дальнейшего роста.
Что случилось потом знают все, — стоимость недвижимости в Москве выросла в 3 раза за два года!
2) судя по данной таблице никакого застоя не было, упали сверхприбыли с 30 до 15% годовых.
Но рынок поменялся с 2009 года и без всяких графиков видно, что тренд вниз.
Сбер в декабре 2004 года — 13р, а в декабре 2007 — 90р
в 6 раз! за 3 года.
Возможно ли подорожание недвижки в отрыве от фонды?
Скорее всего нет.
Скорее всего они оба вырастут.
И кажется фонда обгонит.
Строительство новых объектов это как доп. эмиссия акций.
Все таки ипотека определяет спрос, 23 трилионами владеют обеспеченные люди у которых недвиги и так навалом, врядли они будут раскошеливаться на и закупать еще. Вопрос полезет ли простой народ в ипотеку или нет