Почему недвижимость это плохо! Иметь свою квартиру круто?

В России финансовая парадигма запросто может сменится на гиперинфляцию. Но покупать недвижку с разрывом от себестоимости более 20%-30% я бы тоже не спешил — как и в акциях бывает сдутие и распродажи, вопрос времени. Кстати почему например, мальчик из ролика не вложился в котлован до ввода эскроу ? 

Иметь свою квартиру круто?

Тоже не раз задумывался над тем, что лучше — инвестиция в недвижимость или в ценные бумаги (щас речь не о том, иметь свою хату или мотаться по съемным, свое жилье у меня есть). Для каждого региона, думаю, расчеты будут свои, я же приведу средние расчеты для моего провинциального городишки.

2-х комн стоит около 2 млн. Сдача в аренду в среднем 10 т.р. в мес. Это получается 6% в год. Почти как вклад в сбере, но меньше, чем вклад в  ОФЗ, про надежные корпоративные облиги молчу даже. При этом, обладание недвигой, которую сдаешь в наем, предполагает траты на коммуналку, капремонты и пр., налог на недвигу, налог за саму аренду (хотя в провинции его пока что не платит никто))), периодические ремонты, к тому же, если уж сдавать хату, то чаще всего ее приходится минимально обставлять (газплита, мебель и тд).

Опять же риск форсмажоров (жилец топит соседей снизу, дебоши, скандалы, жалобы соседей, задержка оплаты и прочее и прочее), а если сдаешь не одну, а две и более квартир — это настоящая головная боль. Из плюсов: цена на недвигу постоянно растет (если только дом не совсем ветхий), за всю жизнь ни разу не наблюдал снижения цен на квартиры в нашем регионе, только рост с разными темпами в разные года; аренд.плата не фиксированная цифра, из года в год ты вправе ее повышать, а клиент всегда найдется. Из плюсов инвестиций в цен.бумаги: гораздо меньше мороки, всё можно делать даже не с компа, а с телефона, лежа на диване (были бы деньги на депозите). Из форсмажоров — дефолт эмитента, но тут вопрос в том, как ты выбираешь ценные бумаги. Минусы: ставки могут как расти, так и снижаться, ты не можешь как в случае с квартирой «повысить» свой доход подняв цену аренды. Разумеется, упоминая инвестиции в ценбумаги я не имею в виду реинвестирование, ведь мы хотим получать как бы доход, «стричь купоны». Из этого следует, что у вас изначально будет только исходная сумма — 2 млн. А хата за годы непременно вырастет в цене. Ну, и наконец, фактор ликвидности: ценные бумаги можно продать за минуты или часы, а с квартиркой такое не прокатит.

Что касается «экономической парадигмы», про обладание своим жильем — все таки мы живем в России, а не в Штатах, менталитет все равно другой. Конечно, если ты молод, активен, живешь один и твоя работа не привязана к какому-то одному предприятию в конкретном городе, ты волен выбирать место жит-ва в зависимости от доходов, климата, полит.обстановки и пр. Но когда есть семья, дети, которые ходят в сад или школу, работает супруга, то мотание из квартиры в квартиру или вообще из города в город — это, на мой скромный взгляд, приемлемо далеко не для всех.