финансы и кредит. Квартира за чужой счет.

Как грибы после дождя, сегодня растут школы «финансовой грамотности», где ключевым посылом становится мысль, что кредит зло, ну а «разумное накопление» — это благо. Чтобы ответить на вопрос обратимся к аналитике, и разберем на конкретном примере как эта наука о «финансовых схематозах» поколение от поколения делает одних богаче, а других беднее.

Ниже — кредитный калькулятор, забивая в который стоимость ипотеки 10%, срок до погашения 180 месяцев, тип платежей аннуитетный, предполагаемый размер инфляции 9%(средняя за последние 15 лет(180 месяцев)) получаем стоимость к погашению через 15 лет кредитного миллиона в 1 935 267.

https://fincalculator.ru/kreditnyj-kalkulyator

А теперь посмотрим, сколько фактически переплатит заемщик за 15 лет использования чужих денег — его реальная стоимость к погашению с учетом инфляции за 15 лет составит 1 081 925 или 455 рублей переплаты в месяц. 81 925 рублей — плата за использование чужих средств в течении 15 лет. Фактически инвестор получает квартиру в рассрочку с гарантией и начинает жить здесь и сейчас.

А что получает кредитор, который решил накопить на квартиру за 15 лет. Фактически, за последние 15 лет средняя ставка по депозитам составляла те же 9%, а это значит, что внося на 5200 рублей меньше, вкладчик получит тот же миллион спустя 15 лет. Но есть нюансы.

1) Проживание в съемной квартире стоит больше чем 5200 рублей в месяц.
2) Непредсказуемость цен на недвижимость, и неравная игра с рынком жилья. 



3) Игра с инфляцией — один 1998 год привнес рост цен на жилье на 167% в то время как накопления увеличились за год только на 11%
4) Редко кто без хорошего пенделя может регулярно откладывать деньги, кредит же — это естественный мотиватор, особенно если он просчитан и застрахован от непредвиденных обстоятельств.

Этот букет нюансов, как правило, достается вам в подарок от финансовых консультантов, которые считают выгоду, но только в своем кармане.

Чтобы получить консультацию, достаточно ознакомится с анализом всех факторов, которые в совокупности приносят экономию не только денег, но и времени. Надеюсь, что данная аналитика пойдет вам на пользу, но выбор как всегда остается за вами.

Вообще, финансы без хорошего кредита во многом теряют свою привлекательность и беднеют без эффекта финансового рычага, а вместе с ним и все те кто уповают на «здравый смысл» вместо грамотного управления капиталом.

Есть и безопасный Схематоз для тех, кто хочет накопить на квартиру через 15 лет, к тому времени когда дети уже подрастут. Как без единой копейки построить жилье за 15 лет? Для решения этой задачи у меня есть достаточная финансовая аналитика. 

Надеюсь, сегодня уже сэкономил для многих из вас 15 лет жизни проведенной на съемной квартире за собственный счет. Для тех кто понимает. что финансы и кредит — это наука, а не игра на бирже, могу поделиться аналитикой, основанной на фактических данных, как за 15 лет заработать 50 миллионов без стартового финансового капитала.