29 марта 2019, 16:47

Зачем инвестировать в российскую недвижимость когда есть REITы?

Доход с московской недвижимости 6,57% в год, дивиденды американских REITов — 4-5% в год. Какие тут еще могут быть вопросы!?

Для тех, кто в танке, напомню: доход — это далеко не прибыль, без учета расходов этот показатель ни о чем не говорить.

А расходов масса. Квартира ворует у ее хозяина самое ценное — время и свободу. Вы становитесь привязаны к жилплощади, к стране, вам нужно искать арендаторов и решать их проблемы. Вы не можете просто уехать, так как квартира будет простаивать. Продать вы ее тоже не можете — многие квартиры продаются годами даже после снижения цены (привет, 2014 год).

Назовите хоть одну хорошую причину инвестировать в российскую недвижимость, и с меня шоколадка.

Таблица от BCS:

Статья из Fobres:

недвижимость недвижимость Москвы REIT

Старый Маразматик

Москва

663

с 31 января 2019

10 Комментариев

ks62
29 марта 2019, 16:51
Согласен полностью, кто сможет наладить доступ клиентов к этим инструментам откроет золотую жилу.
0
Андрей К
29 марта 2019, 16:55
Назовите хоть одну хорошую причину инвестировать в российскую недвижимость, и с меня шоколадка.
очень хочу шоколадку. =))
в американские рейты не каждый захочет инвестировать. Риски, все дела.
0
Мальчик buybuy
29 марта 2019, 16:56
Не скажу за московскую недвижимость, но в Питере уже есть REIT'ы. Покупают их паи/акции преимущественно финны и другие скандинавы в лице локальных пенсионных фондов. Желаемая доходность — 3% годовых в евро. Что для них (при отрицательных процентных ставках) просто шоколад.

Так что инструмент есть — разбогатеть быстро не получится...

С уважением
+1
- Старый Маразматик
  31 марта 2019, 01:32
  Мальчик Buybuy, можно на бирже их купить?
  0
Переключая каналы
29 марта 2019, 16:57
если есть реальное бабло, лучше покупать в европе, можно получить внж, кстати сдавать там можно не плохо
0
- Старый Маразматик
  31 марта 2019, 01:32
  Сема, сдавать везде сложно.
  0
  - Переключая каналы
    31 марта 2019, 07:51
    Старый Маразматик, попробуйте снять квартиру в Мюнхене, хехе
    0
♎ Дядя Ваня SпекулянтЪ ©
29 марта 2019, 17:27
Тогда уж лучше индекс REIT-ов, например, VNQ, чтобы устранить риски отдельной компании. Но если уж речь пошла о бумагах, то вместо REIT выгоднее купить индекс широкого рынка SPY, так как на истории ее доходность получше будет)
https://stockcharts.com/freecharts/perf.php?VNQ,SPY

0
Kaa975
29 марта 2019, 18:10
что то некоторые оч хуево выглядят за посл лет 5+
0
- Диванный аналитик-практик
  30 марта 2019, 15:46
  Старый Маразматик, Назовите хоть одну хорошую причину инвестировать в российскую недвижимость, и с меня шоколадка.
  Недвижимость-это последняя заначка! Вот представьте, что Вы слились на спекуляциях, торговле и кредитах. И вот продав жилище въехав в съёмное, можно поставить всё на кон и раскрутиться снова.
  0