Недвижимые мифы

МИФ № 1 Недвижимость — идеальная инвестиция;
МИФ № 2 Ипотека — замечательное средство для приобретения жилья;
МИФ № 3 Рента квартиры — шикарный бизнес.


Россия, Красноярский край, г. Красноярск на дворе 2019 год

Среднестатистический Сибиряк решил приобрести квартирку 57 квадратных метров. В среднем 1 квадратный метр обойдется в 53 000 р.

Общая стоимость такой квартиры – 3 021 000 р. (45 622$)

Вернемся в прошлое, например в 2014 год, до начала известных событий, когда 1$ стоил 35,98 р. Данная квартира бы стоила 83 963$  

Резюме: За четыре года, в долларовом эквиваленте квартира упала в цене на 54,3%

Пойдем далее… Как среднестатистическому Сибиряку купить эту квартиру? Конечно же ипотека!

Первоначальный капитал – 454 000 р.

Ипотека – 2 567 000 р.

Условия ипотеки  9,5%, срок – 20 лет.

Ежемесячный платеж — 23 928 р.

Переплата составляет – 3 173 212р.

ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ – 6 194 212 р. И это без учета ремонта и мебели.

И рассмотрим ситуацию, если у этого Сибиряка произошли определенные жизненные ситуации и у него появилось дополнительное жилье и он решает эту ипотечную квартиру сдавать.

При сдачи в аренду за 17 000 р. (минус 4 000 р. За коммунальные платежи) срок окупаемости составит 39,7 лет (без учета налога). Если Сибиряк будет как добропорядочный гражданин платить за сдачу в аренду 13%  срок окупаемости составит 45,5 лет.

Выводы:

1. Ипотека оправдана только в том случае, когда есть определенный кэш, но не хватает 30-25% для приобретения своего уголка. Во всех остальных случаях это крайне не выгодное ярмо.

2. Покупать квартиру чтобы её сдавать – финансовый бред. Выгодно сдавать только недвижимость упавшую с неба.

3. Как мы видим, не стабильность отечественной экономики делает крайне не выгодным инвестиционные вложения в нашу недвижимость. (именно поэтому в начале поста указаны суммы в долларах)

«Думайте сами, решайте сами -

Иметь или не иметь»