Покупать квартиру не нужно.

Если вам 20 лет, вы только закончили институт, устроились в Москве, у вас нет тут родителей, встаёт вопрос, ипотека или аренда.
Многие пишут, что 10 лет аренды — это цена квартиры, а сэкономленные деньги мол за 10 лет можно преумножить.
Окай. Но ведь вам 20 лет, так? Жить вы будете, если всё хорошо, лет до 70, а то и больше. Т.е. впереди у вас 5 * 10 лет. 5 * 10 лет аренды квартиры купят вам вашему арендодателю 5 квартир.

Теперь допустим вы берёте ипотеку и расчитываетесь по ней за 10 лет. У вас остаётся 40 лет, чтобы преумножить свои деньги. При этом вы уже будете дополнительно экономить по одной московской квартире раз в 10 лет. Этакий бонус от вселенной — раз в десять лет сэкономленная квартира в Москве. Это не считая ваших усилий по преумножению, а просто автоматически.

Многие писали что мол цены будут падать на жильё. Что же мы видим в реальности? Цена растёт весь последний год стабильно по 0.4% в неделю, с минимума, который был в феврале 2018 года.
Кто-нибудь дождался минимума или продолжает писать на форумах, что жильё слишком дорогое?

Правда в том что цена недвиги зависит от благосостояния граждан. Аренда зависит от цены недвиги. А благосостояние граждан в исторической перспективе неуклонно растёт.
Понизить цену могут только майданы и разного рода ГКЧП. Это шанс на покупку квартир, которым пользуются разного рода Гордоны. Поэтому они обожают майданы.
Такой шанс у вас/нас уже был. Теперь мы от него с каждым днём всё дальше и дальше.

Недвижимость капитан очевидность Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

П М

Москва

199

11 536

с 23 декабря 2013

8 Комментариев

Lev
27 марта 2019, 10:08
Всё хорошо, но расчёт в корне неверный. Три мои последние съемные квартиры стоили в районе 0.25-0.3% в месяц, что даёт 3-3,5% в год. А это далеко не 10 лет окупаемости.
0
- П М
  27 марта 2019, 13:50
  Lev,
  
  +0.4% в неделю к цене квартиры в течении года, какбы намекают что отдельные 2-3 месяца не показатель.
  это +10 тыс за метр, в цене трёшки получается +700 тыс за год.
  
  циан говорит, что динамика ставки за аренду и цены на жилья примерно одинаковая. +10% за год.
  
  даже если у вас 0.3% от цены в месяц, при росте цены на 10%, ваша плата вырастет так же на 10%
  для трёшки это 0.003 * 700 000 = + 2.1 тыс ₽ за аренду в месяц.
  ну мелочи, конечно.
  а минимум цен уже пройден. вот о чём речь.
  0
  - Lev
    27 марта 2019, 14:22
    ПBМ, какие «отдельные 2-3 месяца»? О чём вы? Я снимал квартиры на протяжении многих лет. И этот коэффициент оставался неизменным, не более 0,4% от стоимости недвижимости.
    
    а минимум цен уже пройден. вот о чём речь.
    
    Ну так если недвижимость будет только дорожать, это значит что за 10 лет ну никак не отбить ипотеку арендой? При 0.3% — это 30 лет, а никак не 10.
    
    Короче говоря, я совершенно не понимаю, что за модель вы хотите построить при изначально неверных расчётах.
    0
    - П М
      27 марта 2019, 21:29
      Lev, да всё вы понимаете, иначе смысла в вашей экспрессии ноль.
      хотите интересный фокус?
      идите по ссылке
      https://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost/moskovskaya_oblast/moskva-c3584
      
      там выберите цену аренды 3шки, и цену продажи трёшки.
      поделите одно на другое, умножьте на 10*12, и получИте 1,05, т.е. 105%.
      понравилось вам?
      
      но честно, я уверен что вы всё понимаете, и моя цель тут не доказать вам что-то или поспорить с вами.
      вы можете думать и считать что хотите.
      
      0
      - Lev
        27 марта 2019, 23:55
        да всё вы понимаете
        
        ПBМ, здорово, что вы всё за меня придумали.
        У меня есть некоторый личный опыт жизни в Москве как в роли арендатора, так и в роли владельца недвижимости. Плюс, один из моих клиентов — довольно старый и крупный игрок на московском рынке недвижимости, так что я имею доступ и к разного рода аналитике.
        
        В приведённом вами примере всё притянуто за уши. Сейчас вы пытаетесь натянуть сову на глобус доказать свою теорию, что стоимость квартиры равна 10 годам аренды. Увы, для Москвы это правило не работает.
        Те квартиры, которые сдаются за 160 тысяч стоят куда дороже 18 миллионов. Квартира за 18 мио можно взять в аренду тысяч за 70-80 (что опять же — даёт окупаемость в лет в 17-20, но никак не в 10).
        
        Итак, смотрим квартиры на продажу от 17,5 до 18,5 миллионов.
        И теперь — квартиры, которые можно снять за 160 тыщ. Наобум, первые три из списка на ЦИАН-е.
        
        1.Трёшка в аренду в Эдельвейсе, там за 18 мио ничего не купишь, всё раза в три дороже. Друг юности живёт в этом доме, так что я немного в курсе.
        Квартиры на продажу в Эдельвейсе, дешевле 45 млн ничего нет. Коэффициент равен 0,35% в месяц. Окупаемость от 25 лет.
        
        2. Следующий арендный объект, трёшка на Ленинском-111. 155 тысяч рублей в месяц. Смотрим предложение квартир на продажу в данном доме. Опять какая-то хрень, меньше 30 миллионов ничего нет (при этом есть предложения за 60 млн и выше, вплоть до 100 млн), т.е. коэффициент квартиры за 30 млн — 0,5% в месяц. Окупаемость от 20 лет.
        
        3. Третий вариант в аренду, Мосфильмовская, 70. Сравниваем трёшку в аренду за 160 и трешки на продажу от 38 млн. Коэффициент — 0,42%, окупаемость от 20 лет.
        
        На этом заканчиваю обзор московской недвижимости. Так что ваш фокус не удался, статистика — статистикой, но трюк «московская квартира окупается за 10 лет» — не работает.
        
        0
        П М
        28 марта 2019, 08:09
        Lev, даже читать не буду. что вы написали. всё неверно у вас с самого начала. никакой моей теории нет и не было никогда.
        а вообще вы очень смешной, двигаетесь в точности куда я указал.
        сначала у вас было 50 лет окупаеомсти. не меньше. потом 30.
        сейчас уже 17. сами согласились.
        давайте, итерируйте дальше.
        0
        Lev
        28 марта 2019, 09:03
        сначала у вас было 50 лет окупаеомсти
        
        ПBМ, не могли бы вы привести цитату?
        0
Marakesh
27 марта 2019, 12:26
фух, слава богу, а то я уже намылился, от дурак !
спасибо мил человек, что предупредил! )))
0